Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Штраф за незаконную перепланировку квартирыОбустройства жилья всегда было сложным вопросом, требующим много финансовых вложений.

Для воплощения своих идей в реальность собственникам и нанимателям приходится, как покупать дорогие стройматериалы, так и нанимать строительные компании и дизайнеров для проведения сложного капительного ремонта.

И хотя владелец не может проводить самостоятельные изменения в планировке жилища, многие собственники решают не уведомлять БТИ о переделке. Поэтому в результате их ожидает штраф за перепланировку квартиры без разрешения.

Общее понятие

Несогласованная перепланировка – это изменения в плане жилья, проведенные без разрешения контролирующих органов и без проекта. На проведение строительных манипуляций должно быть получено специальное техническое заключение, подтверждающее возможность проведения таких работ.

Даже если владелец провел перепланировку без согласия, то в дальнейшем ее можно узаконить. Но при этом все равно нарушитель должен будет выплатить штраф.

Можно ли скрыть самовольную перепланировку?

Можно ли скрыть самовольную перепланировку?Ответственность за несогласованные изменения в квартирной планировке предусмотрена КоАП РФ. По данному нормативному акту в 2020 году устанавливается размер штрафа. К ответственности привлекаются физические и юридические лица.

При проведении капитального ремонта строительные работы должны быть предварительно одобрены жилищной инспекцией.

Подобная строгость контроля обусловлена серьезностью последствий, которые возможны из-за того, что собственник жилья не знает особенности дома. Неутвержденное вмешательство в постройку здания может снизить его прочность и даже вызвать аварийную ситуацию.

Иногда владельцы квартир пытаются пойти на хитрость и скрыть проведенную корректировку жилья, избегая тем самым штрафа. Но скрыть такие нарушения не просто.

Они могут быть выявлены следующим образом:

  1. Донос от соседей. При постоянно доносящихся из квартиры звуках ремонта в течение длительного времени соседи могут вызвать сотрудников полиции для проверки.
  2. Подозрения УК. Сотрудники управляющей компании больше всех заинтересованы в соблюдении порядка в доме, так как ответственность за обнаруженные нарушения также ложиться на них.
  3. Отличие информации в документах при продаже квартиры. Подобные несоответствия легко выявить, так как при совершении такой сделки специалист БТИ должен провести личный осмотр жилища и составить новый техпаспорт.

Именно поэтому не рекомендуется рисковать, проделывая несогласованную перепланировку, иначе это может привести к нежелательным последствиям, включая выплату штрафа.

Узаконивание перепланировки

Перепланировку в новых домах провести намного проще, нежели в здания, построенных в советские времена. В большинстве новостроек не предусмотрены межкомнатные стены, поэтому собственник самостоятельно разделяет помещение. Но в старых зданиях для перепланировки приходится убирать перегородки и стены.

Перепланировка квартиры может быть узаконена и после ее проведения, но только если она соответствует правилам безопасности. Если изменения нарушают правила безопасности, то жилищная инспекция не подпишет новый документ и заставит вернуть прежнюю планировку.

Для узаконивания уже проведенной корректировки следует придерживаться следующих шагов:

    Узаконивание перепланировки
  1. Подготовить документы (заключение СЭС, техпаспорт, проект жилья с изменениями) и подать их в местную администрацию.
  2. Подать заявление в судебную инстанцию с просьбой узаконить выполненную перепланировку. При этом потребуется предоставление документации, которая подтверждает ваше право собственности, а также новый проект жилища и техпаспорт. Также на данном этапе требуются доказательства о соответствии изменений строительным нормам.
  3. Оформление нового техпаспорта при положительном судебном решении.

Если выполненные новшества изменили площадь квартиры, то следует получить нового свидетельство права собственности с внесенными пометками.

Разрешение на выполнение действий

Не все изменения в доме требуют обязательного разрешения контролирующих органов. Есть ряд действий, которые собственник может спокойно выполнять, не задаваясь вопросом, есть ли штраф за эти работы. Но также есть изменения, которые категорически запрещены или требуют разрешения.

Работы, которые можно выполнять без согласования:

    Разрешение на выполнение действий
  • косметический ремонт;
  • установка новых дверей и окон;
  • поклейка обоев, покраска стен;
  • монтаж сантехники;
  • установка новых бытовых приборов;
  • перестановка газового оборудования внутри комнаты, в которой оно было изначально установлено.

Эти действия собственник жилплощади может выполнять в любой момент без согласования с администрацией и госорганами. За них штраф не предусмотрен.

Работы, требующие разрешения:

  • монтаж, перенос и демонтаж перегородок, дверных и оконных проемов;
  • создание новых лестниц;
  • создание новых проемов в несущих стенах;
  • совмещение санузла;
  • расширение санузла путем присоединения части территории жилого помещения;
  • объединение соседних комнат путем сноса перегородок или стен;
  • остекление лоджии или балкона;
  • перенос отопительного и газового оборудования в другие комнаты;
  • совмещение жилой комнаты и лоджии (балкона);
  • перенесение электрических и инженерных линий;
  • перенесение сантехники;
  • монтаж антенны и кондиционера;
  • организация нового вентиляционного канала;
  • организация дополнительного входа в квартиру с улицы;
  • разборка балкона (лоджии), пристройки или тамбура на первом этаже здания.

Если сотрудники БТИ решат, что данные изменения не несут угрозы для безопасности здания, то вам будет выдано разрешение.

Но также существуют работы, на выполнение которых разрешение вообще не выдается. При осуществлении этих переделок собственника обязательно ожидает штраф за несогласованную перепланировку.

К этим работам относится:

    Разрешение на выполнение действий
  • переделка жилого объекта в нежилое помещение;
  • объединение жилой комнаты с кухней, оснащенной газовым оборудованием (при открытом переходе из комнаты в комнату без дверей);
  • переделка системы вентиляции;
  • строительные работы, способные снизить стойкость несущих стен;
  • работы, в результате которых увеличивается нагрузка на несущие стены;
  • перенесение отопительного оборудования из комнаты на балкон;
  • перенос санузла на место жилой территории;
  • строительство лоджии на 2-ом и последующих этажах;
  • перегораживание доступа к стоякам воды и отопления;
  • работы, которые не соответствуют правилам СНиПа и пожарной безопасности.

Иногда люди не думают о последствиях запланированных изменений в планировке жилплощади. Некоторые граждане просто не понимают, что их действия могут быть опасными.

Именно поэтому часто для расширения пространства прибегают к объединению соседних помещений или перенесению оконного блока. Но эти действия нарушают выносливость конструкции дома.

Какой штраф положен за несогласованную перепланировку?

Какой штраф положен за несогласованную перепланировку?При выявлении незаконного перепланировки квартиры жилищная инспекция обяжет нарушителя вернуть прежнюю планировку. На это обычно отводится от 4 до 6 месяцев.

При невозможности самостоятельного восстановления квартиры потребуется помощь квалифицированных строителей. Расходы за их услуги будут возложены на владельца жилья.

Если перепланировка не была официально согласована, а собственник отказывается вернуть жилье в исходное состояние, то жилищный инспектор будет вынужден подать на него судебный иск. В результате суд может принять решение продать квартиру для оплаты затрат на восстановление прежнего состояния.

Если гражданин отказался выплачивать штраф и возвращать жилье в исходное состояние, то на него может быть наложен запрет на выезд в другие страны.

Также за отказ от уплаты штрафа или за несвоевременную оплату суд может вынести в отношении должника следующее наказание:

  • арест на имущество нарушителя, включая автотранспорт;
  • замораживание счетов;
  • принудительное изъятие долга из заработной платы.

Для оплаты штрафа в среднем отводится 2 месяца.

Кто накладывает штраф за незаконную перепланировку?

Владелец жилья с самовольно проведенной перепланировкой может получить штраф от следующих инстанций:

    Кто накладывает штраф за незаконную перепланировку?
  • БТИ;
  • суд;
  • жилищная инспекция;
  • прокуратура и органы правопорядка;
  • управляющая компания, отвечающая за данный дом;
  • муниципалитет или орган местного самоуправления.

Размер штрафа

Размер штрафа зависит от обстоятельств. Величина выплат для физических и юридических лиц различается:

  • 2-7 тыс. руб. – для физического лица;
  • 300 тыс. -1 млн. руб. – для юридического лица.

Также жилищная инспекция может наложить на нарушителя другие финансовые санкции:

  • 1-1,5 тыс. руб. – за несанкционированное переоборудование помещения (п.1 ст. 7.21 КоАП РФ);
  • 300 руб. – за самоуправные действия (ст.19.1 КоАП РФ);
  • 1,5 тыс. руб. – за нарушение противопожарной безопасности.

Размер штрафаПомимо штрафа за незаконную перепланировку квартиры владельца также может ожидать другое наказание:

  • принудительное возвращение прежней планировки;
  • дополнительный штраф за отказ от восстановления жилища в изначальное состояние;
  • выселение из квартиры при игнорировании предыдущих мер.

Кроме того, на владельца жилплощади с несогласованной перепланировкой налагается не только административная ответственность. В дальнейшем у него могут возникнуть и другие сложности.

Например, автоматическое снижение стоимости квартиры на 20% при решении ее продать. Также ее нельзя будет сдавать в аренду.

В завершении

При осуществлении несогласованной перепланировки нарушитель обязан выплатить штраф. При этом следует понимать, что помимо административной ответственности он также может быть привлечен и к уголовной.

Своевольная корректировка плана жилья может привести даже к потере данной недвижимости. Именно поэтому рекомендуется действовать согласно правилам и выполнять условия жилищной инспекции.


..Следующая страница->