Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартирыМногих людей не устраивает планировка их квартир, поэтому они стремятся изменить, улучшить условия, сделать из обычной квартиры жилплощадь своей мечты.

Но важно понимать, что для установки инженерных сетей, разборки перегородок, заделки проемов, мест для дверей и т. д., хозяину нужно получить согласование на перепланировку квартиры.

Если он самовольно произведет необходимые изменения, то у него могут появиться проблемы с квартирой: ее сложно будет продать, обменять и т. д.

Что такое перепланировка (переустройство) квартиры?

Под перепланировкой понимается монтаж, замена, смена месторасположения инженерных сетей: водоснабжения, канализации, электричества, газоснабжения, отопления, вентиляции.

Однако не на все виды переустройства квартиры нужно разрешение. В обязательном порядке оно понадобится тогда, когда результатом видоизменения квартиры стало изменение ее показателей, что были отмечены в технической документации.

Для чего нужно проводить согласование перепланировки помещений?

Часто собственники квартир делают перепланировку, но не занимаются бумажной волокитой, потому что считают, что на организационные мероприятия они могут потратить много времени, сил и денег.

Однако мало кто задумывается о негативных последствиях незаконной перепланировки:

    Для чего нужно проводить согласование перепланировки помещений?
  • если соседи начнут жаловаться на шум, мусор, потопы и другие факторы, которые прямо или косвенно связаны с перепланировкой, то владельца измененной жилплощади может ждать визит участкового;
  • последствиями неправильно проведенной перепланировки, например, с ликвидацией несущих конструкций, стен, могут стать человеческие жизни. Ведь если убрать несущие стены, то дом может разрушиться;
  • владельца квартиры могут ждать штрафные санкции;
  • собственник жилплощади не сможет заключить ни одну сделку, связанную с квартирой. Если несанкционированные действия, связанные с перепланировкой, были проведены, но не были согласованы с государственными структурами, то впоследствии действия собственника дадут о себе знать. Если он захочет продать, подарить квартиру или каким-то другим способом распорядиться ею, то у него это не получится, поскольку при подаче техпаспорта сотрудники БТИ обнаружат несоответствия;
  • владельца жилплощади могут обязать восстановить состояние квартиры согласно плану. К такому решению компетентные органы приходят тогда, когда перепланировка была сделана с грубыми нарушениями. Если хозяин квартиры не сможет привести жилье в прежнее состояние и выполнить предписание, тогда он может и вовсе попрощаться с квартирой. Ее могут выставить на торги, продать по заниженной цене, часть денег направить на возвращение квартиры в прежнее состояние, а оставшуюся сумму отдать прежнему владельцу;
  • владелец квартиры может попасть под уголовную ответственность – если в результате незаконной перепланировки произошла аварийная, чрезвычайная ситуация, которая закончилась причинением тяжкого вреда другому человеку либо привела смерти человека (людей). В таком случае действия собственника квартиры могут расцениваться судом, как причинение вреда здоровью другого человека по неосторожности.

Какие перепланировки не требуют согласования?

Не всегда все изменения, происходящие с квартирой, подлежат согласованию. Не нужно узаконивать следующие виды работ:

    Какие перепланировки не требуют согласования?
  • косметический ремонт, отделочные работы;
  • остекление балкона (лоджии);
  • создание проема в межкомнатной или в не несущей стене;
  • установка наружных приспособлений – кондиционеров, антенн и др.;
  • установка перегородок;
  • установка туалетов, ванн, кухонь, другой встраиваемой техники и др.

Где согласовать перепланировку квартиры в 2020 году?

Процесс согласования переустройства регламентируется Жилищным кодексом РФ, а также актами, правилами, действующими в том или ином регионе.

Многие люди интересуются: «В какой инстанции можно согласовать перепланировку?». Это зависит от региона нахождения квартиры:

  • если жилплощадь находится в Москве, тогда нужно идти в Мосжилинспекцию;
  • в г. Санкт-Петербурге этим занимается Государственная жилищная инспекция;
  • в других городах следует обращаться в местную администрацию лично либо отправив заявление через МФЦ.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно: этапы согласования

Процедура по переносу и разборке перегородок, устройства дверных проемов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудование жилья и т. д. – все эти способы переустройства квартиры требуют согласования, которое состоит из таких этапов:

Этап 1. Разработка проекта. Подготовка документов на квартиру

Чтобы согласовать процедуру перепланировки, для начала следует пойти в проектную организацию и заказать проект перепланировки.

Далее нужно удостовериться в наличии таких документов на квартиру, как:

    Этап 1. Разработка проекта. Подготовка документов на квартиру
  • свидетельство о гос. регистрации прав собственности – копия, заверенная у нотариуса;
  • заявление на осуществление перепланировки;
  • договор социального найма;
  • выписка из домовой книги – ее можно получить в паспортном столе;
  • копия финансово-лицевого счета. Ее нужно взять в ЖЭКе;
  • технический паспорт квартиры – берется в БТИ;
  • план квартиры;
  • письменное подтверждение того, что другие собственники квартиры не имеют ничего против того, что будет произведена перепланировка;
  • проект перепланировки, составленный на основе технического заключения.

Это базовый пакет документов, который при необходимости дополняется другими документами в зависимости от той или иной ситуации.

Этап 2. Подача документов на проверку, рассмотрение

После того как документы будут готовы, заявитель должен пойти с ними в администрацию своего района (где находится квартира) и подать документы.

Можно также отправить документы в электронном виде через МФЦ. Срок рассмотрения заявки – 1,5 месяца.

Если заявка будет одобрена, тогда заявитель получает разрешение от местной администрации на перепланировку квартиры.

Дополнительно заявителю может понадобиться обратиться в другие инстанции для согласования перепланировки:

  • в пожарную инспекцию;
  • в банк – если квартира была взята в ипотеку;
  • в государственный орган, который отвечает за сохранность памятников культуры (если дом, в котором находится квартира, является объектом наследия);
  • в управляющую компанию.

Этап 3. Проведение работ. Подача заявления об окончании перепланировки

Этап 3. Проведение работ. Подача заявления об окончании перепланировкиКогда все задуманные работы будут выполнены, хозяин квартиры снова должен обратиться в местную администрацию с заявлением о завершении работ.

После подачи заявления собирается специальная комиссия, которая выезжает на объект и сверяет результаты работ с проектом.

Если комиссию все устраивает, значит она подписывает акт о выполненных работах и выдает его заявителю на руки.

Этап 4. Передача акта о завершении перепланировки

Полученный на руки акт необходимо передать в Бюро технической инвентаризации (БТИ) вместе с заявлением о том, что в квартире была проведена перепланировка.

После этого на объект должен прийти инженер этой организации и сделать обмеры квартиры. Когда он установит, что никаких нарушений нет, то он составляет новый кадастровый паспорт.

С готовым паспортом собственник обновленной квартиры должен отправиться в территориальное отделение Управления Федеральной регистрационной службы, подать запрос на выдачу нового правоустанавливающего документа, свидетельствующего о том, что у собственника жилплощади есть права на обновленное жилье.

Завершающим шагом станет получение нового документа из Росреестра.

Чем грозит перепланировка квартиры без согласования?

Чем грозит перепланировка квартиры без согласования?Если перепланировка будет неузаконенной, тогда владельца квартиры ждет административное наказание в виде штрафа от 2 до 2,5 тыс. руб.

При этом неважно, кто и когда выявит незаконную перепланировку: соседи, управляющая по дому или даже сам владелец, который все-таки захочет узаконить изменения в своей жилплощади.

Сумма незначительная, но это не значит, что выплатив ее, вопрос с незаконной перепланировкой будет снят.

Если была получена жалоба на то, что вы незаконно провели перепланировку квартиры, то параллельно к штрафу соответствующие органы выдадут вам еще и предписание о том, что вы должны согласовать перепланировку.

Если хозяин квартиры самостоятельно пришел в местную администрацию, чтобы согласовать перепланировку уже после сделанного ремонта, изменений, тогда предписание составлять никто не будет.

Можно ли согласовать перепланировку после ремонта?

Если ремонт уже проведен, а собственник квартиры так и не согласовал вопрос с перепланировкой, то сделать это никогда не поздно.

Узаконить перепланировку можно двумя способами:

  1. Обратиться в местный орган самоуправления, где компетентные органы расскажут все о порядке согласования, о сборе необходимых документов и т. д. Но существует риск того, что местные органы власти откажут заявителю в согласовании перепланировки.
  2. Обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ судебные инстанции имеют право одобрить перепланировку, если она не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Документы для согласования перепланировки жилья

Для того чтобы согласовать процедуру перепланировки, владельцу квартиры нужно подготовить такие документы:

    Документы для согласования перепланировки жилья
  • Для подачи заявления на разработку проекта: техпаспорт на квартиру, выписку из ЕГРН (правоустанавливающие документы), акт обследования вентиляционных каналов, планы этажей ниже и выше рассматриваемой квартиры, тех. условия на воду и свет.
  • Для согласования проекта перепланировки: проект перепланировки, оформленный соответствующим образом, документы на квартиру.
  • Для переобмера квартиры после проведенной перепланировки: согласованный проект, решение органа местного самоуправления о согласовании, выписка из ЕГРН, декларация об объекте недвижимости.
  • Для ввода жилья в эксплуатацию после завершенного ремонта: тех. план квартиры, договор на строительные, надзорные работы, акты проведения скрытых работ, справка о вывозе мусора и др.
  • Для регистрации перепланировки в Росреестре или МФЦ: технический план.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ и других инстанциях

Конкретной общей цифры законом не установлено. На стоимость согласования перепланировки влияют такие факторы:

  • площадь квартиры;
  • характеристики, особенности перепланировки, запланированный объем работ;
  • количество инстанций, куда владельцу нужно обратиться, чтобы согласовать перепланировку;
  • получение консультации от специалистов;
  • срочность получения документов;
  • область, регион, где находится недвижимость.

В среднем, стоимость проведения операции с согласованием перепланировки, такова:

    Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ и других инстанциях
  • получение технического паспорта в БТИ – от 2 до 7 тыс. руб.;
  • разработка проекта – от 15 тыс. руб.;
  • согласование проекта в одной или нескольких инстанциях – около 5 тыс. руб.;
  • согласование проекта в судебном порядке – около 10 тыс. руб.;
  • консультирование – 1–2 тыс. руб.

Конечная цифра будет значительной – от 5 до 30 тыс. руб., то нужно всего один раз выделить средства на перепланировку, чтобы в будущем у собственника квартиры не было никаких проблем с недвижимостью.

Сроки согласования перепланировки квартиры

В зависимости от этапов перепланировки, можно выделить такие сроки согласования:

  • на разработку проекта в среднем уходит 1-2 месяца;
  • на согласование проекта с органами местного самоуправления уходит 45 дней;
  • на переобмер квартиры после ремонта понадобится 5 дней;
  • для ввода квартиры в эксплуатацию понадобится не меньше 45 дней;
  • регистрация перепланировки занимает не меньше 14 рабочих дней.

Мифы, касающиеся согласования перепланировки квартиры

Мифы, касающиеся согласования перепланировки квартирыМиф 1. Для согласования перепланировки обязательно нужно пойти в БТИ.

С 2013 г. поход в БТИ не является обязательным условием. Владелец недвижимости может обратиться в любую проектную организацию, которая занимается и согласованием, и проектированием квартир.

Миф 2. Для согласования перепланировки нужно подать дизайн проект.

Чтобы согласовать перепланировку следует подготовить проект и этим должна заниматься проектная организация, которая имеет допуск к СРО (разрешение на проведение определенных видов работ).

Миф 3. Согласовать перепланировку при желании можно легко и быстро.

Нет, процесс согласования перепланировки, довольно длительный – 6–8 месяцев.

Часто люди, желающие видоизменить свою квартиру, пренебрегают такой обязательной процедурой, как согласование перепланировки. Однако если этого не сделать, то в будущем у владельца жилплощади могут возникнуть проблемы с продажей, обменом объекта недвижимости.

Согласование перепланировки – длительный и дорогостоящий процесс, однако без него осуществлять любые действия с квартирой не представится возможным.

И если владелец квартиры сам незаконно уже перепланировал комнаты, квартиру, то все равно ему придется рано или поздно согласовывать свои действия. Плюс к этому еще и платить штраф за несвоевременную перепланировку.

Видео: Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры?


..Следующая страница->