Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Сопровождение сделки купли-продажи квартирыСделка по приобретению или продаже недвижимости всегда имеет высокие риски.

Можно купить жилье, принадлежащее третьим лицам, оценить свою квартиру ниже рыночной стоимости, лишиться денег или самого жилья. Проблем в любом из этих случаев будет огромное количество.

Чтобы минимизировать риски и застраховать свои действия и действия второй стороны от неправомерных и неверных поступков, применяется сопровождение сделки купли-продажи квартиры.

В качестве сопровождающего в сделке появляется третья сторона, не имеющая личной заинтересованности в исходе соглашения. Это лицо, возмездный оказывающее услуги по проведению сделки с квартирой.

Выступать в этой роли могут риэлторы, юристы, нотариусы и иные лица, вступающие в соглашение на том или ином этапе взаимодействия.

Суть сделки по купле-продаже квартиры

Сделка купли-продажи недвижимости – это сделка по реализации или покупке квартиры, в которой участвует две стороны – продавец и покупатель.

Сложность подобной сделки заключается в ее многоэтапности, которая, к сожалению, многим не посвящённым гражданам вовсе не известна. Именно поэтому многие вынуждены обращаться за юридической помощью.

Состоит сделка по купле-продаже из нескольких основных этапов:

    Суть сделки по купле-продаже квартиры
  1. Оценка жилья и анализ рынка.
  2. Подготовка документов и их проверка.
  3. Заключение предварительного и основного договоров.
  4. Государственная регистрация сделки.
  5. Оплата договора.
  6. Подписание акта приема-передачи квартиры.

Любая ошибка на одном из этапов сделки может стать фатальной для одной из сторон или сразу для обеих.

Сделки по купле-продаже недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Не имея возможности посетить Росреестр, подать документы для регистрации можно через МФЦ.

Важно провести тщательную проверку второй стороны на подготовительном этапе сделки. Ведь сегодня часто продаются квартиры, на которые нельзя оформить право собственности, которые находятся в долевом владении или у которых есть еще какие-либо проблемы. Покупать такие квартиры не стоит.

Кроме того, все документы продавца на право собственности на жилье, должны быть тщательно проверены. Сегодня мастерски подделывают и паспорта, и доверенности на заключение сделок и прочие бумаги.

Для проверки всегда нужно делать официальные запросы в органы регистрационного учета.

Зачем нужно сопровождение сделки?

Зачем нужно сопровождение сделки?Обращение к третьей стороне для сопровождения сделки – добровольное решение. На законодательном уровне эти действия не регламентированы.

С 2016 года некоторые виды сделок по реализации недвижимости подлежат обязательному нотариальному заверению.

Нотариальному заверению подлежат:

  1. Продажа недвижимости по договору пожизненного содержания с иждивением.
  2. Продажа доли на квартиру постороннему лицу.
  3. Продажа квартиры с долей ребенка или ограниченно дееспособного лица.

В остальном сопровождение не обязательно, но рекомендовано для снижения рисков. Сопровождение происходит при помощи заключения агентского договора в соответствии со ст. 1005 ГК РФ.

По агентскому договору агент за вознаграждение обязуется совершать действия по поручению своего доверителя любые действия в интересах последнего.

Кто оказывает услугу сопровождения?

Чтобы не ошибиться с выбором агента для сделки по купле-продаже квартиры, нужно точно знать, кто имеет право оказывать такую услугу, а кто нет. Законодательно не установлено запретов на подобную деятельность.

Поэтому предлагать услуги по сопровождению сделок может любое лицо, но чаще всего следует доверять:

    Кто оказывает услугу сопровождения?
  1. Нотариусам – они имеют широкий круг полномочий и реальный статус, который при желании легко проверить
  2. Риэлтерские фирмы – те, кто постоянно работают с недвижимостью и имеет свои каналы связи для поиска лучшего жилья.
  3. Специалисты консалтинговых агентств – сопровождают сделки на всех этапах.
  4. Юрист по жилищному праву – специалист по гражданскому законодательству.
  5. Адвокат – юрист, имеющий особый статус, больший опыт работы и набор знаний и навыков.

Риэлторы, к сожалению, не всегда имеют добросовестные мотивы. Обычно для них более важной является собственная финансовая выгода, о статусе и авторитете они редко заботятся.

А нотариусы и адвокаты, к примеру, дорожат своим авторитетом и славой, поэтому действуют более честно и в интересах клиента. К тому же реальность их статуса всегда можно проверить в реестрах нотариата или адвокатской палаты.

Помощь юристов

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью обосновано в том случае, если Вы сами лично не имеете никакого представления о правовых регламентах. Лучше остановить свой выбор на юристе, который специализируется именно на жилищных вопросах и вопросах о недвижимости.

Юрист при сопровождении сделки:

  • проверит достоверность документации;
  • поднимет историю недвижимости;
  • возьмёт на себя всю бумажную волокиту;
  • сможет отстоять права клиента в суде, если до этого дойдёт дело.

Помощь юристовЮрист всегда может дать дельную юридическую консультацию по поводу всех потенциальных рисков, скажет, на что нужно обратить внимание.

Особенно необходима помощь юриста в случае покупки вторичного жилья, владелец которого получил его по наследству.

Когда есть риск появления других законных собственников или риск признания договора недействительным, юридическая помощь, полученная заранее, будет совсем кстати.

Помощь нотариусов

Нотариальное сопровождение сделки купли-продажи квартиры не ограничивается только заверением документации. В 2020 году активно используется применением полного пакета нотариальных услуг по сделкам с недвижимостью.

Нотариус совершает следующие действия:

  • помогает сторонам составить договор купли-продажи;
  • удостоверяет соглашение;
  • подаёт самостоятельно документы в Росреестр для регистрации;
  • получает документ о проведённой регистрации и передаёт его сторонам.

Помощь нотариусовНотариус за свои действия, которые принесли вред сторонам договора, несёт реальную имущественную ответственность.

Именно поэтому ответственность нотариусов страхуется, и такой способ еще больше снижает риски проявления недобросовестности со стороны нотариусов.

Ещё раз добавим, что нотариус сильно дорожит своим статусом, и действовать неправомерно он не будет, не желая терять работу.

Стоимость сопровождения сделки

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры, зависит от агента, к которому обратятся стороны соглашения. У всех организаций и учреждений есть свои тарифы. Стоит отметить, что часто вознаграждение агентов привязывается к сумме осуществляемой сделки в процентах.

Цена услуг нотариуса будет иметь следующие критерии расчета:

  1. За заверение договора купли-продажи при цене квартиры свыше 10 миллионов рублей – 23 тысячи рублей + 0,1% от суммы соглашения, но в пределах 50 тысяч рублей.
  2. За заверение сделки по квартире или комнате дешевле 1 миллиона рублей – 3 тысячи рублей + 0,4% от суммы сделки.

Юристы устанавливают более свободные цены, их деятельность ничем не регламентирована. Тут стоимость будет зависеть от статуса юридической компании, от набора приобретаемых полномочий по сделке.

Обычно в Москве за одно обращение юристы просят 4 тысячи рублей. При полном сопровождении сделки по купле-продаже жилья цены возрастают в десятки раз.

Если обратиться в риэлтерскую компанию, придётся заплатить процент от суммы сделки от 2 до 6%. Чем дороже будет жилье, тем выше будет сумма вознаграждения риэлтора.

Страхование сделки

Самым лучшим способом оградить себя от потенциальных рисков является приобретение страховки. Стоимость страховки не фиксирована, она зависит от ценовой политики страховой компании и от факторов, которые она берет в расчёт для оценки тарифов.

Страхование сделкиУчитываются при определении суммы страховки:

  • стоимость жилья;
  • срок эксплуатации дома;
  • вероятность возникновения страхового случая;
  • сроки страховки.

Первый год страхования сделки с недвижимостью самый дорогой из-за высокого риска потенциального аннулирования соглашения.

Рекомендуется оформлять страховку на три года из-за соответствия срока исковой давности. Это самый опасный период, в течение которого можно потерять жилье из-за отмены соглашения.

Однако стоит страховка подобного рода дорого. Берут страховые фирмы обычно около 3% от стоимости сделки.

Дополнительные рекомендации

Если Вы не знаете, какое жилье брать, лучше обратиться за помощью к риэлтору. Он владеет самой актуальной информацией о рынке недвижимости и обязательно предложит самые подходящие варианты.

Когда сторона соглашения заказывает независимую оценку стоимости жилья, в дальнейшем у неё возникает меньше проблем с обоснованностью цены и с налоговыми органами.

Если желаете сэкономить на сопровождении, попытайтесь самостоятельно заполнять все документы и проверять их подлинность. Скачать образец договора всегда можно в Интернете.

Главное проверить жилье на наличие обременения или иных собственников. Поинтересуйтесь, кто прописан в квартире, и есть ли среди них дети.

Не стоит переплачивать за сопровождение сделки, если покупка осуществляется в новостройке. В 2020 году все дольщики защищены эскроу счетами по хранению денежных средств. Застройщик получает деньги только после ввода дома в эксплуатацию.

Дополнительные рекомендацииСледует выбирать юридическую фирму для сопровождения, которая максимально близко расположена к объекту недвижимости. Так можно существенно сэкономить на транспортных расходах юристов, выезжающих на место нахождения квартиры.

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости – дело добровольное, существенно снижающее риски любых финансовых и имущественных потерь. Обратиться за помощью стороны соглашения могут к нотариусу, юристу или риэлтору.

За приличное вознаграждение они со своей стороны будут способствовать прозрачности проведения соглашения и законности соблюдения прав продавца и покупателя.


..Следующая страница->