Совместная собственность на квартиру без определения долей

Совместная собственность на квартиру без определения долейСогласно законодательству РФ квартира может находиться в собственности не одного, а нескольких лиц.

В ситуации, когда право собственности на жилье имеют 2 и больше человек, тогда на такое жилье возникает общая собственность. Она может быть как долевой, так и без выделения долей.

В каких случаях возникает совместная собственность на квартиру без определения долей? Как продать такую недвижимость, как делятся деньги между собственниками, если доли в квартире не определены?

Когда возникает общая собственность на квартиру без выделения долей в 2020 году?

Обычно такой метод владения квартирой практикуется между теми лицами, которые имеют родственные связи – муж и жена, родители и дети.

Общая собственность без долей возникает в двух ситуациях:

  1. Если квартиру приватизировали.
  2. Если квартира была куплена в браке.

Что это такое?

Что это такое?Под совместной собственностью понимается владение недвижимостью двумя и больше лицами. Характерной особенностью совместной собственности является тот факт, что доли в праве владения недвижимостью не определены.

Это значит, что все совладельцы наравне могут владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, но только по согласованию между всеми членами-совладельцами.

В ст. 244 Гражданского кодекса РФ четко прописано, что такое долевая собственность и что такое совместная собственность.

Под долевой собственностью понимается имущество, которое находится в собственности нескольких лиц с определением доли каждого человека. Под совместной собственностью понимается такая собственность, которая принадлежит нескольким лицам, но без определения долей.

Можно ли определить доли в общей собственности на квартиру?

Если жилье принадлежит нескольким гражданам на правах совместной собственности, то считается, что доли совладельцев равны.

Исключение составляет только наличие договоренности между совладельцами о том, что одному совладельцу причитается большая часть доли, второму – меньшая.

Если же доли в праве владения недвижимостью не определены, тогда они определяются с учетом того, какой вклад в улучшение жилищных условий, содержание и ремонт квартиры сделал каждый из совладельцев.

Особенности

ОсобенностиЕсли жилплощадь принадлежит нескольким лицам без выделения долей, тогда все сособственники имеют равные права и обязанности в отношении всей квартиры.

Минусом совместной собственности является сложность при продаже жилья. Проблема может появиться в том случае, если хотя бы один из совладельцев не захочет продать имущество.

В таком случае тот совладелец, который инициировал продажу квартиры, должен вначале пройти процедуру выделения доли из общего имущества, после чего он сможет продать только свою долю в общей квартире.

Как оплачивается налог на квартиру, если доли собственников не определены?

В этом случае все члены-совладельцы недвижимости несут равную ответственность. Это значит, что они уплачивают налог на недвижимость в равных долях.

При этом каждый из них имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Как наследуется совместная собственность без определения долей?

Если нужно решить вопрос о наследовании совместной собственности, то важно выяснить следующие моменты:

  • Действительно ли общая собственность является совместной?
  • Какой размер доли квартиры у наследодателя?
  • Каковы основания для наследования в данном случае?

Несмотря на то что доли совместной собственности в основном являются равными, но по решению суда, по соглашению сторон они могут быть разными.

При оформлении наследства на долю совместной собственности, важно установить размер доли. Сделать это можно как при жизни наследодателя, так и после его кончины, в момент открытия наследства у нотариуса.

При этом завещатель имеет право завещать как выделенную долю, так и ту, которая будет определена в будущем. Для этого он должен составить завещание в присутствии нотариуса, где прописать, что будущую выделенную долю он завещает совладельцу на правах общей совместной собственности.

Для того чтобы наследовать совместную собственность, совладелец квартиры должен:

    Как наследуется совместная собственность без определения долей?
  • Выделить доли совладельцев.
  • Оформить права на наследство. Для этого ему нужно обратиться к нотариусу с необходимым пакетом документов.
  • Когда доли будут определены, заявитель должен написать заявление о принятии наследства.
  • Подать документы в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности на жилье, передаваемое в качестве наследства.
  • Получить выписку ЕГРН из Росреестра.

Что будет с общей долевой собственностью супругов без выделения долей, если они расторгают брак?

Расторжение брака не является поводом для прекращения прав на общую совместную собственность бывших супругов. Совладельцы могут разделить имущество по согласованию.

При этом им обязательно нужно выделить доли, а для этого следует обратиться за помощью к нотариусу.

Будет ли квартира являться совместной собственностью, если супруги живут в гражданском браке?

Нет, не будет. Собственность будет называться совместной только после того, как будет заключен официальный брак между мужчиной и женщиной.

Даже если квартира была куплена на деньги, которые вносили в равных частях оба человека, все равно она не будет считаться совместной собственностью до момента заключения брака.

Может ли муж отдать свою долю квартиры жене, если официально доли не определены (квартира является общей совместной собственностью супругов)?

Может ли муж отдать свою долю квартиры жене, если официально доли не определены (квартира является общей совместной собственностью супругов)?По общему правилу имущество, которое было нажито супругами во время брака, делится между ними пополам. Несмотря на это при дарении своей доли сособственнику нужно для начала определить доли.

Только после этого супруги могут оформить дарственную, воспользовавшись услугами нотариуса.

Участниками совместной собственности без долей зачастую являются лица, являющиеся родственниками: муж и жена, родители и дети и т. д. Совладельцы недвижимости имеют одинаковые права и обязанности по проживанию, эксплуатации имущества.

При оформлении сделки купли–продажи или дарения квартира обязательно должна быть разделена на доли, чтобы каждый совладелец видел, в каком размере ему была предоставлена доля в квартире.