Совместная собственность супругов на квартиру

Совместная собственность супругов на квартируПод совместной собственностью супругов понимается все имущество, которое было приобретено супругами во время брака.

К имуществу, которое было нажито супругами во время брака, относятся не только доходы, но и движимые, а также недвижимые вещи, в том числе и квартира.

Что такое совместная собственность супругов на квартиру и как оформить жилье в совместную собственность в 2020 году?

Квартира, которая была приобретена супругами во время брака, является совместной собственностью мужа и жены и принадлежит им в равных долях. Исключение – наличие брачного договора, где выделяются доли.

К совместной собственности супружеской четы на квартиру не относится квартира, полученная одним из супругов в порядке наследования, в качестве дара.

Что такое общая долевая собственность супругов?

Под общей долевой собственностью супругов на квартиру понимается закрепление долей в общей собственности супружеской четы. Совместная собственность может быть автоматически заменена на долевую собственность даже во время брака.

Например, супруги решили купить квартиру и сразу разделить ее по долям, а остальной недвижимостью или вещами они решили владеть совместно.

Какие есть виды собственности на жилье?

Выделяют такие виды собственности на квартиру для супругов:

    Какие есть виды собственности на жилье?
  1. Индивидуальная – когда жилье принадлежит кому-то одному из супругов. Например, квартира была куплена мужем/женой еще до брака.
  2. Долевая собственность – когда супруги определили доли посредством составления брачного контракта, в каком размере и какая доля достается каждому из них.
  3. Совместная собственность – когда супруги владеют квартирой совместно, но без определения долей. То есть, кому-то впоследствии может достаться 90%, а кому-то – 10% недвижимости. При судебных разбирательствах судьи обычно считают, что супруги владели квартирой поровну, то есть, 50% доля достается мужа, а вторые 50% – жене.

Как лучше сделать: оформить квартиру в долевую собственность 50/50 или в совместную?

Как лучше оформить квартиру в собственность супругам? Если в будущем нужно разделить квартиру поровну, тогда нужно оформлять ее в долевую собственность, где четко 50% получит муж и остальную половину – жена.

Доли бывают реальные (выделяются в натуре) и идеальные (доли «на бумаге»). Идеальные доли могут находиться в разных местах. Например, мужу достается одна комната, санузел и коридоры, а жене – остальные комнаты и гостиная.

Общая совместная собственность предполагает, что ни муж, ни жена не знают, кому из них какая доля квартиры принадлежит. Если супруги разводятся и начинают делить квартиру, то судья, как правило, общую совместную собственность переводит в долевую – выделяет каждому из супругов по 50% доли в квартире.

Как лучше сделать: оформить квартиру в долевую собственность 50/50 или в совместную?Но бывают ситуации, когда судьи делят квартиры не пополам. Например, если у мужа до вступления в брак была какая-то денежная сумма, которую он вскоре использовал на проведение ремонта в квартире, приобретенной супругами во время брака, то судья может присудить мужу большую долю жилплощади.

Но для этого обязательно нужны письменные доказательства того, что муж/жена вложили в квартиру больше средств, чем вторая половина (были использованы средства, которыми супруг/супруга владел до вступления в брак, но использовал их уже после брачного союза).

Порядок оформления квартиры в совместную собственность

Многие супружеские пары не знают, как оформить совместную собственность супругов на квартиру, а ведь процесс приобретения жилплощади происходит в общем порядке:

Шаг 1. Поиск квартиры, ее проверка на «чистоту»

Если квартира приобретается на вторичном рынке недвижимости, тогда перед составлением договора купли-продажи супруги должны проверить правоустанавливающие документы на жилье, наличие возможного обременения, письменное согласие одного из супруга (продавца) на осуществление сделки.

Также следует проверить, зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние либо недееспособные лица.

Перед заключением сделки специалисты советуют покупателям обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН, где будет указано, кому принадлежит квартира, кому она принадлежала раньше (при условии, если заявитель закажет архивную выписку), сколько лиц прописано в квартире, не находится ли жилье под арестом.

Шаг 2. Заключение договора купли-продажи

Шаг 2. Заключение договора купли-продажиЕсли квартира оформляется в совместную собственность, то договор купли-продажи оформляется в простом письменном виде. Если супруги хотят выделить доли в квартире, тогда им придется обращаться к нотариусу для нотариального оформления сделки.

В договоре купли-продажи в качестве покупателя может фигурировать как один человек, например, супруг или супруга, так и оба. Неважно, кто из них будет обозначен в сделке, потому что права на квартиру, купленную ими во время брака, принадлежат обоим супругам, причем разделение равнозначное.

Шаг 3. Расчет с продавцом

Неважно, кто из супругов будет передавать деньги за квартиру продавцу – муж или жена. Важно, откуда эти деньги взялись – из общего нажитого имущества или из средств, которые были нажиты одним из супругов еще до вступления в брак.

Супруги обращаются в банк, выбирают ячейку для расчета и перечисляют деньги на счет продавца.

Шаг 4. Регистрация сделки

Покупатель обращается в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки купли-продажи. Заявление подает тот из супругов, кто фигурирует в сделке купли-продажи.

Кроме заявления покупатель и продавец предоставляют регистрирующему органу свои гражданские паспорта, непосредственно договор в 3 экземплярах, передаточный акт, квитанцию об оплате госпошлины. Через некоторое время супружеская чета получает на руки выписку из ЕГРН с измененными данными.

Приобретение квартиры в долевую собственность

Покупка квартиры супругами в долевую собственность отличается от стандартной сделки купли-продажи совместного жилья, поскольку в первом случае стороны должны выделить доли.

Процесс покупки жилья с выделением долей состоит из таких этапов:

    Приобретение квартиры в долевую собственность
  1. Составление брачного контракта. В сделке важно прописать, как будет делиться квартира в случае развода, в каком размере будут отходить доли супругу и супруге.
  2. Утверждение брачного контракта у нотариуса. Если сам документ можно составить самостоятельно, то удостоверить сделку между мужем и женой обязательно должен специалист.
  3. Поиск квартиры. Квартира не должна быть однокомнатной, поскольку выделить в ней натуральные доли не получится (можно выделить только условные доли), поэтому нужно присматривать варианты, где квартиру можно разделить на реальные доли.
  4. Заключение договора купли-продажи, составление передаточного акта. В договоре важно прописать пункт о том, что покупателями являются муж и жена, у каждого из них имеется своя доля.
  5. Утверждение договора у нотариуса.
  6. Расчет с продавцом. Лучше всего воспользоваться банковской ячейкой. Необходимо заранее прийти в банк, открыть ячейку, после подписания договора сообщить продавцу код от сейфа, которым он может воспользоваться для того, чтобы открыть ячейку и забрать деньги.
  7. Регистрация сделки в Росреестре/МФЦ.

Является ли приватизированная квартира совместной собственностью супругов?

Под приватизацией подразумевается бесплатная передача жилья гражданам РФ на занимаемой ими жилплощади в муниципальном или государственном фонде.

Если жилье приватизировал один из супругов, находясь в браке, то при расторжении брака такая квартира не будет подлежать разделу.

Но получить часть квартиры все же можно, если недовольный исходом ситуации второй супруг, который не участвовал в приватизации, обратится в суд с доказательствами того, что он вложил в квартиру много труда и времени (сделал капитальный ремонт, улучшил жилье), да так, что квартира значительно увеличилась в стоимости.

Является ли приватизированная квартира совместной собственностью супругов?Однако доказать свое право на такую квартиру в суде крайне сложно, поэтому специалисты настаивают: участвовать в приватизации нужно обоим супругам, чтобы в будущем не было проблем с разделом квартиры.

Под совместной собственностью супругов на квартиру понимается тот факт, что жилье одновременно принадлежит мужу и жене. Когда речь заходит об общей долевой собственности, то права на квартиру есть как у мужа, так и у жены, но при этом все собственники выступают отдельно, у каждого есть своя доля в праве владения квартирой.

При покупке жилья в совместную собственность нотариально заверять договор не нужно. Если квартира оформляется в долевую собственность, тогда подпись и печать нотариуса нужны обязательно.

Видео: Совместная собственность супругов. Общая долевая собственность