Выделение доли в квартире детям

Выделение доли в квартире детямБольшинство родителей стремится позаботиться о благополучии своих детей и их будущей жизни.

Несовершеннолетний ребенок считается одним из самых незащищенных звеньев современного общества. Они не способны юридически защитить себя, поэтому эту обязанность взяло на себя государство, принимая законы для защиты прав детей.

Далее мы расскажем, как выделить ребенку долю в квартире, и в каких случаях эта процедура обязательна.

Виды собственности

Конституция РФ гласит, что все граждане страны имеют право на жилье и право на владение жилым имуществом или его частью. Подобными правами обладают даже несовершеннолетние дети.

Актуальность процесса выделения детям доли в квартире значительно возросла после принятия программы «Материнский капитал».

Чаще всего маткапитал используется для приобретения новой жилплощади или уплаты ипотеки. А согласно законодательству, выделение доли ребенку в покупаемой квартире должно осуществляться на равных с взрослыми.

Жилье, на территории которого проживают и прописаны несовершеннолетние, может быть в общедолевой собственности или совместном владении:

    Виды собственности
  1. При совместном владении ребенку предоставляются те же права на недвижимость, что и взрослым. Также он имеет право пользоваться этим жильем, но не распоряжаться. Право на самостоятельное распоряжение наступает после совершеннолетия. Совместное владение квартирой подразумевает участие в сделках всех собственников. К примеру, продажа или обмен такого жилья возможен только с разрешения всех владельцев.
  2. Если квартира находится в долевой собственности, то совладельцы могут распоряжаться и пользоваться своей частью без разрешения остальных владельцев. Они могут продать свою долю, сдать ее в аренду или завещать третьему лицу.

Когда выделяется доля детям

В 2020 году при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий в приобретенном жилище обязательно выделение долей супругу и всем детям. Эти средства могут быть направлены, например, на возведение дома или приобретение квартиры.

Недвижимость, покупаемая с использованием государственной денежной помощи, нельзя оформить в собственность одному лицу.

Когда выделяется доля детямВ ней должны быть выделены части следующим категориям родственников:

  • супруг;
  • дети (родные и приемные).

Другим родственникам выдел доли не осуществляется, даже если они проживают вместе с данной семьей.

Также в ряде случаев не применяется выдел части супруга:

  • если он умер;
  • если он признан умершим по суду;
  • при лишении родительских прав.

Но при покупке новой квартире не всегда обязателен выдел доли ребенку. Согласно закону, данная операция проводится при покупке жилья за счет маткапитала или при необходимости защиты прав ребенка младше 18 лет. Ко второму случаю относятся ситуации, когда продается жилплощадь, в которой ребенок имел долю, а затем приобретается новое имущество.

Государство строго контролирует исполнение данного обязательства, поэтому предварительно требуется разрешение на смену места жительства от Органов опеки и попечительства.

При выделении части в жилплощади несовершеннолетнему ребенку обязательно необходимо учитывать размер доли, принадлежащей ему до покупки новой квартиры. Если данный момент проигнорирован, то в дальнейшем сделку могут признать недействительной.

Выделение доли в квартире детям осуществляется либо по соглашению, либо путем дарения.

Эти способы имеют свои преимущества и недостатки. Но, независимо от выбранного способа, процедура и составление документов должны проводиться у нотариуса.

Соглашение о выделе доли

Не существует конкретных требований по составлению подобного соглашения. Но в нем обязательно должна быть указана следующая информация:

    Соглашение о выделе доли
  • ФИО и паспортные данные родителей;
  • ФИО, паспортные данные (если дети старше 14 лет) и дата рождения детей;
  • место и дата составления документа;
  • описание жилплощади;
  • описание документов, по которым было приобретено жилье (реквизиты договора);
  • подтверждение покупки жилья с помощью маткапитала (наименование филиала ПФ, выдавшего сертификат, и дата выдачи);
  • размеры долей каждого собственника (в виде дроби);
  • согласие на возможное перераспределение долей в случае изменения количества членов семьи (рождение или усыновление ребенка);
  • подписи супругов и детей.

В действующем законодательстве нет строгих требований по разделению долей, поэтому их размер определяется самими собственниками. Чаще всего имущество делят на равные доли или по санитарным нормам.

Дарение

При решении выделить детям долю в квартире по договору дарения необходимо составить дарственную в письменной форме. Договор должен быть скреплен подписями всех участников сделки и нотариально заверен.

ДарениеВ подобном документе указывается:

  • ФИО всех участников сделки;
  • паспортные данные и место регистрации участников;
  • описание объекта сделки;
  • сведения из правоустанавливающих документов.

После заключения договора ребенок получает право собственности на свою долю. В 14 лет ему предоставляется право использования и распоряжения долей, но только при согласии ОПП.

Полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению ребенок получает после совершеннолетия.

Можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Жилье, купленное с использованием ипотечных средств, переходит в собственность после погашения заемщиков всех обязательство по договору. Заемщик может быть один из супругов или сразу оба.

Кредитная организация сама распределяет доли. Для этого составляется специальное соглашение о выделе.

В нем отмечаются условия перехода имущества в распоряжение заемщика после выплаты всего долга. К этим условиям относится право несовершеннолетних детей на получение соответствующей доли.

Несовершеннолетнее лицо не может стать созаемщиком по ипотеке, но ему предоставляется право на получение части недвижимости, которая принадлежит родителям. Выделение части квартиры детям в ипотечной квартире может быть осуществлено только после погашения всего долга перед банком и снятий с объекта обременений.

Нотариальное обязательство

Нотариальное обязательствоНе всегда сразу после покупки квартиры возможно юридическое оформление всех ее частей. В таких ситуациях требуется нотариальное обязательство на выделение долей детям, в котором зафиксированы их права на часть имущества.

Данная услуга предоставляется только нотариусом. Даже при профессиональном составлении документа требуется его нотариальная заверка. И это потребует новых затрат – от 1 до 10 тыс. руб., в зависимости от тарифа специалиста и региона.

Нотариальное обязательство требуется в двух случаях:

  1. На момент получения маткапитала квартира не оформлена в качестве частной собственности.
  2. Имущество зарегистрировано на одного собственника, т.е. не находится в общем владении.

Подобные ситуации могут возникнуть при разных обстоятельствах:

  1. Квартира была ранее куплена с использованием ипотеки, и ее владельцем является один или оба супруга. Кредит был оформлен без материнского капитала.
  2. Имущество приобретено по ипотеке и на него все еще наложены обременения. Выделить детям долю в такой квартире можно после погашения всего кредита.
  3. Объект расположен в доме, который еще находится на стадии возведения и не сдан в эксплуатацию.
  4. Один из родителей входит в состав жилищного кооператива.
  5. Квартира куплена еще до получения маткапитала и ее владельцем является один или оба супруга.

В этих случаях невозможно осуществить выдел доли детям. Именно поэтому ПФ требует составление нотариального обязательства в качестве подтверждения, что собственник жилья произведет его раздел при первой возможности.

В данном документе должны быть указаны следующие данные:

    Нотариальное обязательство
  • ФИО обоих родителей;
  • паспортные данные родителей;
  • адрес регистрации;
  • способ использования маткапитала (погашение части ипотеки и т.д.);
  • описание квартиры;
  • обязательство о выделении;
  • дата составления документа;
  • подпись и инициалы;
  • пометка о заверке документа нотариусом.

Родители должны помнить о том, когда и как выделить детям долю в квартире при вышеизложенных обстоятельствах. Для этой процедуры предоставляется не более 6 месяцев со дня появления выдела. К примеру, с момента сдачи дома в эксплуатацию или снятия обременений.

Другая помощь нотариуса

Помощь нотариуса может потребоваться в ряде других случаев:

    Другая помощь нотариуса
  1. Сотрудники Росреестра отказываются принимать документы и регистрировать сделку, ссылаясь на их некорректность.
  2. Застройщик существенно задерживает сдачу здания в эксплуатацию, в результате чего откладывается покупка жилья и выделение долей.
  3. Банк отказывается выдавать справку, подтверждающую полное погашение ипотечного кредита, объясняя это наличием неоплаченных комиссий, процентов, страховки или т.д.
  4. Супруги находятся в официальном браке, но вместе не проживают. Если второй супруг не помогает содержать детей, то он лишается права на получение доли.
  5. Представители Пенсионного фонда не согласны с разделом долей и утверждают, что размер не соответствует необходимой санитарной нормы.

Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса

Все операции с долями жилплощади, включая их выделение, должны проводиться с участием нотариуса. К нотариусу обращаются для составления бумаг и проверки дееспособности лиц, которые будут подписывать документ.

Необходимо понимать, что выделение доли в жилище относится к процедурам отчуждения. Соглашение о выделении доли должны быть обязательно заверено подписью и печатью нотариуса.

Выделение доли в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, составляет 0,5% от стоимости объекта. К этой сумме также прибавится стоимость технических работ нотариуса.

Регистрация выделения в Росреестре

Завершающим шагом при выделе доли в квартире детям является регистрация в Росреестре. Провести эту операцию можно через МФЦ. Рекомендуется предварительно записаться на прием, чтобы не терять время в очередях.

Необходимые документы для выделения долей детям:

    Регистрация выделения в Росреестре
  • соглашение в выбранной форме;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документы об усыновлении (при наличии приемных детей);
  • паспорта всех участников сделки;
  • документы на имущество;
  • свидетельство о браке;
  • справка о составе семьи;
  • сертификат на получение материнского капитала;
  • ипотечный договор (если жилье приобретено по ипотеке);
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины.

Для регистрации выдела долей требуется 5-10 рабочих дней. Представитель МФЦ должен сообщить по телефону о готовности документа. Заявителям выдается выписка из ЕГРН, в которой указаны данные всех собственников и размер долей.

Заключение

Выделение детям доли в квартире – это способ государства защитить самую уязвимую категорию граждан. При использовании материнского капитала родители обязаны выделить ребенку часть в новом жилище.

Ему предоставляется право собственности, но право распоряжаться своим имуществом он получает только в 18 лет.

Для выдела родители должны составить соответствующее соглашение. При невозможности произвести процедуру составляется обязательство, согласно которому ребенок должен получить свою долю при первой же возможности.


..Следующая страница->