Задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке квартирыПокупка квартиры – ответственный момент, который требует от покупателя знаний в области оформления сделки купли-продажи.

Если квартира уже выбрана, но по каким-то обстоятельствам лицо не может купить ее в данный момент (не хватает денежных средств, нет каких-то документов и т. д.), то для того чтобы доказать продавцу недвижимости серьезность своих намерений, покупатель жилья предлагает ему выплатить задаток при покупке квартиры.

Нужно ли как-то оформлять процесс передачи задатка и если да, то как правильно провести сделку, чтобы не распрощаться с деньгами?

Что такое задаток при покупке квартиры?

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ под задатком понимается денежная сумма, которая выдается продавцу квартиры покупателем с целью доказательства заключения договора, а также с целью подтверждения обязательств на его исполнение.

Поскольку задаток является подтверждением того, что сделка в будущем пройдет успешно, то информацию о нем обязательно нужно прописать в договоре купли-продажи или в дополнительном соглашении к нему.

Задаток нужно оформлять уже после заключения договора купли-продажи квартиры либо одновременно с заключением соглашения. Если соглашения нет, тогда стороны не могут оформить и соглашение о задатке.

У задатка 3 функции:

  1. Он удостоверяет факт заключения договора.
  2. Выполняет платежную функцию.
  3. Функция обеспечения – задаток стимулирует выполнить сторонами свои обязательства надлежащим образом.

Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком

Предварительный договор купли продажи квартиры с задаткомЕсли стороны оформили предварительный договор, согласно которому продавец и покупатель обязуются в конкретное время заключить основной договор купли-продажи квартиры, при этом они обеспечивают задатком именно предварительное соглашение, то в такой ситуации взыскать задаток не всегда получается.

Большинство судебных инстанций до определенного времени придерживалось такого мнения, что предварительный договор купли-продажи не является денежным обязательством, поэтому он и не может быть обеспечен задатком, поскольку задаток является дополнительным обязательством, которое может следовать за денежным обязательством.

В таком случае покупатель, который отказался от заключения основного договора, но внес задаток при заключении предварительного договора, может его вернуть.

Однако Верховный Суд РФ в 2008 году высказал иную точку зрения, согласно которой предварительный договор купли-продажи может быть обеспечен задатком и начинает работать обеспечительная функция задатка.

Отказ покупателя от заключения соглашения влечет такие последствия, что он теряет задаток. Денежная сумма остается у продавца.

Задаток можно оформить в виде дополнительного соглашения к основному договору. При этом в тексте документа обязательно следует указать, что понимается под задатком, какая сумма передается в качестве задатка, а также, какая ответственность возлагается на сторон сделки за невыполнение условий соглашения.

Соглашение о задатке

Документ о задатке называется «предварительный договор о передаче задатка».

Договор о задатке пишется в свободной форме с обязательным указанием следующей информации:

    Соглашение о задатке
  • наименование документа;
  • дата и место составления документа;
  • наименования сторон соглашения;
  • предмет соглашения – размер задатка, цель его выдачи, полный адрес квартиры;
  • стоимость квартиры;
  • срок, в течение которого стороны должны заключить договор;
  • обязанности сторон;
  • сроки передачи задатка;
  • особенности и способы передачи денежных средств;
  • порядок разрешения спорных ситуаций;
  • адреса, реквизиты и подписи покупателя и продавца.

Возвращается или нет задаток при покупке квартиры?

В ст. 381 Гражданского кодекса РФ четко прописано, что в случае прекращения обязательства еще до начала его исполнения задаток должен быть возвращен. Его возврат возможет только по соглашению сторон.

В том случае, если покупатель квартиры не исполняет условий договора, тогда задаток остается у продавца. Если же виновником неисполнения обязательств выступает продавец, тогда он должен выплатить покупателю задаток в двойном размере.

Итак, вернуть задаток можно только в двух случаях:

  1. Если стороны пришли к обоюдному решению.
  2. Если наступила серьезная причина, по которой невозможно выполнить свои обязательства (болезнь, ухудшение материального состояния, отказ банка в выдаче ипотеки и др.).

Можно ли вернуть задаток за квартиру, если передумал покупать?

Можно ли вернуть задаток за квартиру, если передумал покупать?По собственной инициативе вернуть задаток не получится, обязательно нужно получить согласие у второй стороны сделки. Если продавец отказывается возвращать задаток, тогда можно попытаться решить проблему в судебном порядке.

При подаче искового заявления истец должен подыскать доказательства, уважительные причины того, почему он хочет разорвать предварительную сделку, а также вернуть задаток.

Перед тем как обратиться в суд, следует направить продавцу квартиры письменную претензию о возврате задатка. Если никакой реакции от него не последует, тогда уже можно обращаться в суд.

Вернуть задаток за квартиру можно в том случае, если задаток никак документально не оформлялся – не был подписан договор задатка или предварительный договор купли-продажи.

В этом случае продавец обязан вернуть денежные средства в полном объеме, потому что переданная покупателем сумма будет являться не задатком, а авансом.

Также шанс на возврат задатка появится в том случае, если договор о задатке был оформлен с нарушением норм, с ошибками.

Сколько обычно дают задатка?

Размер задатка зависит от стоимости приобретаемой квартиры, а также от договоренности продавца и покупателя. Конкретной суммы задатка законом не предусмотрено.

На практике покупатели обычно передают задаток в размере 3-10% от общей стоимости квартиры. Эксперты в области недвижимости советуют передавать минимальную сумму задатка, чтобы в случае срыва сделки можно было вернуть его назад.

Как оформить задаток при покупке квартиры в 2020 году?

Как оформить задаток при покупке квартиры в 2020 году?Процесс покупки-продажи недвижимости сам по себе несложный, но для заключения основного договора нужно собрать полный пакет документов для продажи квартиры.

На сбор документов может понадобиться несколько недель и даже месяцев. За это время могут случиться разные ситуации. Например, продавец может найти другого покупателя, который согласится купить квартиру по более высокой цене или покупатель присмотрит для себя более выгодное жилье.

В этом случае подстраховкой для продавца и покупателя служит задаток. Редко когда сделка по купле-продаже недвижимости обходится без него.

Сам по себе договор задатка юридической силы не имеет. Поскольку задаток является способом подтверждения и обеспечения определенных обязательств по договору купли-продажи, то существовать он может только в том случае, если будет основное обязательство – договор купли-продажи квартиры.

Рассмотрим алгоритм передачи задатка при оформлении сделки купли-продажи квартиры:

  1. Договоренность сторон сделки. Продавец и покупатель должны встретиться и обговорить все условия сделки, обязательно рассмотреть такие пункты, как общая стоимость квартиры, размер задатка, сроки оформления сделки, порядок расчетов, сроки освобождения квартиры и др.
  2. Оформление предварительного договора купли-продажи жилья. Для оформления такого документа стороны сделки должны обратиться к нотариусу, чтобы специалист проверит документы на чистоту, на правильность оформления бумаг и самого договора.
  3. Передача задатка. Когда стороны подпишут договор, то в присутствии нотариуса покупатель должен передать продавцу оговоренную и прописанную в договоре сумму задатка. Если в договоре указано, что продавец должен написать расписку о получении денег, то после их получения он должен будет написать расписку о получении задатка за квартиру.

Как правильно брать задаток при продаже квартиры?

Чтобы правильно передать нужную сумму задатка, покупатель недвижимости должен:

    Как правильно брать задаток при продаже квартиры?
  • проверить, есть ли на руках у продавца документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру;
  • передать задаток в присутствии всех собственников квартиры, что продается;
  • проверить, есть ли у продавца справка о том, что прежние жильцы квартиры уже выписаны;
  • проверить наличие технического паспорта на квартиру;
  • сверить данные об обладателе квартиры с данными из Росреестра.

Может ли покупатель квартиры вернуть задаток при наступлении форс-мажорных обстоятельств?

В случае наступления каких-то непредвиденных обстоятельств (стихийное бедствие: пожар, землетрясение, наводнение и др.), в результате которых стороны не могут исполнить свои обязательства, при этом обе стороны готовы расторгнуть договор, тогда внесенный задаток возвращается его владельцу.

Чем отличается соглашение об авансе от соглашения о задатке?

Есть много общего между этими видами предварительных договоров. Отличие у них одно – в соглашении об авансе, в пункте об ответственности сторон указано, что если покупатель дает определенную сумму в качестве аванса продавцу для того, чтобы подтвердить серьезность своих намерений, то в случае невыполнения обязательств эта сумма возвращается своему владельцу (покупателю квартиры).

Если стороны заключают соглашение о задатке, то эта сумма не возвращается покупателю в случае, если он, к примеру, передумал покупать квартиру. Если же сделка срывается по вине продавца, тогда он обязан будет вернуть покупателю двойную сумму задатка.

Задаток при покупке квартиры не имеет юридической силы, если о нем ничего не будет указано в договоре купли-продажи. Задаток передается в денежной сумме, размер которой обычно составляет от 3 до 10% от общей стоимости квартиры.

Задаток не возвращается покупателю, если тот не исполняет своих обязательств. Если же обязательства не выполняет продавец недвижимости, тогда он обязан будет вернуть задаток второй стороне в двойном размере.

Видео: Задаток при покупке квартиры или аванс?


..Следующая страница->