Жилая площадь квартиры

Жилая площадь квартирыПри покупке квартиры нужно быть во всеоружии и знать законодательство Российской Федерации, чтобы вас не обманули.

Например, вы знаете, что такое общая площадь квартиры, однако в соответствии с действующим законодательством 2020 года существует еще и жилая площадь квартиры.

Это разные понятия, и в них стоит разбираться. Именно это мы и сделаем в данной статье.

Три составляющие квартиры

Квартира многоквартирного дома включает в себя три элемента. Это:

  • общая площадь;
  • площадь квартиры;
  • жилая площадь.

Чтобы понять, чем эти понятие отличаются друг от друга, необходимо с ними разобраться.

Общая площадь квартиры

Общая площадь квартирыПод общей площадью понимается суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры, кроме лоджий, балконов, террас и веранд.

К общей площади относят следующее:

  • комнаты, пригодные для проживания в них (это детские, гостиные, спальни);
  • комнаты для приготовления пищи — кухни;
  • ванные и туалетные комнаты;
  • коридор.

Чтобы рассчитать общую площадь квартиры, необходимо узнать метраж каждой комнаты, а затем все показатели сложить. Стоит также знать, что стены относятся к метражу квартиры многоквартирного дома.

Площадь квартиры

Это понятие отличается от предыдущего, и основной смысл его заключается в том, что площадь квартиры — это полезное пространство, которое может быть использовано человеком.

Поэтому площадь квартиры включает в себя следующие составляющие:

    Площадь квартиры
  • комнаты, пригодные для проживания;
  • комнаты для приготовления пищи;
  • ванные и туалетные комнаты;
  • коридор;
  • шкафы и прочие предметы быта, встроенные в стену (например, антресоли);
  • балкон и лоджия;
  • террасы;
  • веранды.

Для расчета полезного пространства квартиры необходимо сложить все составляющие.

Жилая площадь квартиры

Еще одно понятие, которое существует в законодательстве Российской Федерации. Многие люди не понимают этого понятия и задаются вопросами: что такое жилая площадь квартиры? входит ли кухня, балкон? как правильно рассчитать жилую площадь квартиры? Разберемся поподробнее с этими вопросами.

Жилая площадь квартиры — это все комнаты, которые пригодны для жилья человека. Сюда входят:

  • детские комнаты;
  • спальни;
  • гостиные.

Жилая площадь квартирыЧто же не входит:

  • ванная и туалетная комнаты;
  • кухня;
  • балкон/лоджия;
  • подсобка;
  • пр. места.

Даже если выше представленные помещения оборудованы спальным местом, это не значит, что они относятся к жилому помещению.

Чтобы рассчитать площадь квартиры, необходимо посчитать сумму всего жилого помещения с учетом стен.

Общая и жилая площади квартиры — разница

Общая площадь квартиры отличается от жилой, и главные отличия состоят в следующем:

  1. Количество метров. Так как общая площадь включает в себя больше составляющих, то и метраж будет больше.
  2. Включаемые помещения. Ситуация аналогична предыдущей, в жилую площадь входит меньше помещений.
  3. Использование пространства. От жилой площади проживания зависят размер субсидий, возможность усыновления ребенка и пр., а от общей площади — рыночная стоимость квартиры, оплата за коммунальные услуги, капитальный ремонт и пр.

Как правильно рассчитать жилую площадь квартиры?

Для того чтобы расчеты площади квартиры оказались верными, необходимо ответственно подойти к данному вопросу.

Для расчета потребуется следующее:

  • технический паспорт квартиры, в котором указывается площадь квартиры;
  • рулетка;
  • лист бумаги;
  • карандаш или ручка;
  • калькулятор.

Самостоятельно посчитать площадь квартиры будет сложно, желательно попросить кого-нибудь помочь.

Расчет жилой площади квартиры осуществляется поэтапно:

    Как правильно рассчитать жилую площадь квартиры?
  1. Первым делом нужно нарисовать планировку квартиры, учитывая все входящие в нее элементы (лоджии, балконы, антресоли, камины и пр.).
  2. Измерить длину и ширину всех помещений по уровню плинтуса. Полученный результат перевести в метры и вписать в планировку (см. 1 пункт). Если комната имеет неправильный вид (есть выступы, углы, закругления), необходимо разделить помещение на фигуры, посчитать каждую из них и указать полученные результаты в планировке.
  3. Ширину и длину необходимо умножить друг на друга и вписать в планировку. Затем сложить площади всех жилых помещений. Это и будет конечный результат.

В площадь помещений не входит площадь дверей и окон.

Как изменить площадь квартиры?

Некоторые собственники жилья хотят изменить площадь своей квартиры, тем самым увеличить жилую площадь или уменьшить ее. Однако для таких изменений потребуется специальное письменное разрешение компетентного органа.

Процесс изменения площади квартиры включает в себя следующие этапы:

    Как изменить площадь квартиры?
  1. Со всеми необходимыми документами необходимо обратиться в БТИ, отдел архитектуры и жилищной инспекции по месту жительства для подачи заявки на изменение площади.
  2. Заявка будет рассматриваться данным органом не более 45 дней с момента подачи данного заявления. Собственник должен получить ответ в письменном виде.
  3. Если ответ положительный, то можно осуществлять перепланировку. В случае отрицательного ответа, можно обратиться в суд и оспорить решение, если оно не основано на законодательстве.

Список необходимых документов для перепланировки:

  • технический паспорт;
  • запрос о том, можно ли осуществлять перепланировку;
  • новый план квартиры;
  • документ, подтверждающий факт, что гражданин является собственником жилья;
  • письменное согласие прописанных людей в данной квартире (они должны быть уведомлены);
  • результаты технической экспертизы (одобрена ли перепланировка или по определенным весомым причинам нет).

Могут потребоваться и иные документы. Сотрудники в БТИ оповестят о том, какие еще документы необходимо собрать.

Вывод

Квартирный вопрос — это всегда сложно. Есть много нюансов, которые необходимо знать и понимать, чтобы не быть обманутым.

Поэтому в данной статье мы постарались подробно рассказать, что значит жилая площадь квартиры, какие виды площади бывают еще, чем жилая отличатся от общей площади и прочие вопросы, необходимые для общей осведомленности граждан.