Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Благоустройство придомовой территории многоквартирного домаПри покупке квартиры в многоквартирном доме (МКД) владелец недвижимости получает права не только на саму жилплощадь, но и на общедомовое имущество (лестничная площадка, лифт, колясочная и т. д.), а также на прилегающую территорию.

Ухаживать за придомовой землей – обязанность той организации, с которой жильцы дома заключили договор об обслуживании МКД. Чтобы жильцы жили в ухоженном и чистом дворе, необходимо проводить мероприятия по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома.

Что понимается под этим понятием, куда обратиться, чтобы привести в порядок придомовую территорию?

Общие понятия

Многие жильцы МКД точно не знают, что такое благоустройство придомовой территории. Под этим понятием подразумевается выполнение ряда мероприятий по уборке придомовой территории, возведению различных конструкций, строений, объектов согласно коллективному решению собственников МКД.

Минимальный перечень работ по благоустройству дворовых территорий прописан в Постановлении Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170. Так, в п. 3.5–3.8 указаны те работы, которые обязана выполнять каждая УК.

Что входит в благоустройство придомовой территории? Так, в минимальный перечень работ включаются такие услуги:

  • установка урн, скамеек;
  • восстановление дорожного покрытия;
  • Общие понятияобеспечение освещения подъездов, придомовой территории;
  • ремонт проездов;
  • уборка мест общего пользования;
  • вывоз мусора;
  • уборка снега, талых вод;
  • озеленение прилегающей к дому территории;
  • оборудование детских и спортивных площадок;
  • уборка скошенной травы, сухих листьев;
  • оборудование парковки для автомобилей;
  • окрашивание скамеек, ограждений;
  • установка пандусов для маломобильных людей;
  • в зимний период – посыпание песком пешеходных дорожек.

Правила и нормы

Согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены такие нормы благоустройства придомовых территории МКД:

    Правила и нормы
  • своевременно окрашивать скамейки, детские площадки и т. д.;
  • устанавливать контейнеры для мусора, своевременно убирать мусор;
  • очищать придомовую территорию от наледи, снега, сосулек;
  • убирать воду, образовывавшуюся после выпадения осадков;
  • высаживать зеленые насаждения;
  • в летнее время организовывать уборку придомовой территории: подметать, мыть и поливать растения в ранние, утренние или в поздние вечерние часы;
  • в жаркое время поливать тротуары не меньше 2 раз в день;
  • в зимнее время своевременно очищать тротуары от снега, сбрасывать накапливающийся снег с крыш.

При этом нельзя забывать и о таких нормах:

  • запрещено увеличивать парковку за счет уменьшения площади зеленых насаждений;
  • мусорные контейнеры должны располагаться в строго отведенных местах;
  • нельзя устанавливать на придомовой территории мойки, мастерские по ремонту автомобилей, кафе, киоске и другие места для торговли;
  • различные производственные сооружения и платные стоянки запрещено устанавливать во дворах МКД.

Стоит подробней рассмотреть элементы благоустройства придомовой территории.

Асфальтирование

Отсутствие нормального асфальтного покрытия во дворах МКД – частая проблема. Ямы, разбитые пешеходные или автомобильные дороги – эти проблемы должны решать собственники квартир в МКД.

Если дом обслуживает УК, тогда она инициирует создание специального фонда, в который каждый собственник квартиры должен будет вносить деньга за проведение работ по укладке асфальта.

Поскольку какой никакой асфальт возле дома есть, то для ремонта дороги собственники квартир вынуждены будут собирать деньги из собственных карманов. А для этого необходимо провести общее собрание, на котором нужно получить не меньше 2/3 голосов из общего числа собственников.

АсфальтированиеДля асфальтирования дороги возле дома необходимо соблюдать следующие нормы:

  • слой асфальтного покрытия должен быть не меньше 15 см;
  • для пешеходных или автомобильных дорог, что ведут к дому, следует использовать мелкозернистый состав;
  • минимально допустимая ширина проложенного асфальтного покрытия – 1 м;
  • при укладке асфальта в первую очередь нужно побеспокоиться о покрытии дорожек, что ведут к подъездам, а также к стоянке для автомобилей.

Установка ограждения

Чтобы дети не топтали цветы, а прохожие не вытаптывали дорожки в клумбе, желательно установить ограждение на придомовой территории.

При этом нужно соблюдать следующие правила:

  • заборчик не должен перекрывать проход или проезд к дому;
  • ограда не должна перекрывать проход к соседним домам;
  • нельзя полностью перекрывать дом ограждением;
  • устанавливать заборчик вокруг детской площадки или парковки можно как частично, так и полностью;
  • движение по огражденной территории запрещено. Исключение составляет только движение транспорта таких служб, как МЧС, скорой помощи, полиции, газовой службы.

Озеленение

Зеленые насаждения придают территории дома привлекательный, уютный вид. Также они очищают воздух, благотворно воздействуют на здоровье жильцов МКД. К разрешенным видам деятельности согласно СНиП III-К.2-67 «Озеленение.

ОзеленениеПравила производства и приемки работ» по озеленению придомовой территории относится:

  • высадка кустарников, дальнейший уход за ними;
  • высадка цветов на клумбах, организация газонов;
  • изготовление ограждений, забора для клумб;
  • обустройство балконов в подъездах ящиками с цветами.

Запрещено пересаживать, спиливать или обрезать многолетние деревья, а также сухостой без соответствующего разрешения.

Озеленение территории выполняется в весенне-летний и зимний периоды. Женские экземпляры тополей высаживать запрещено. При высаживании семян газонных трав каждая партия должна иметь надпись на пакетах, где указывается информация о том, где выращивались семена, в каком году был урожай, какие у растения сортовые и посевные качества.

Обычно процесс озеленения придомовой территории выполняется собственниками квартир. Этим занимается несколько человек из дома, а остальные могут оказывать помощь инициаторам. Спиливать деревья без разрешения муниципальной службы запрещено.

Создание детской площадки

Если жильцы дома решили сделать на придомовой территории детскую площадку, то они должны учесть следующие моменты согласно СНиП:

    Создание детской площадки
  • запрещено делать детские качели, горки и другие игровые элементы с острыми углами;
  • горка должна быть оснащена перилами и бортиками;
  • расстояние качелей от земли должно быть не меньше 40-60 см;
  • площадка должна находиться удаленно от проездов, иметь огражденную территорию, зеленые насаждения;
  • площадка не должна находиться вблизи мусорных баков;
  • важно контролировать, проверять и заменять песок, чинить неисправности;
  • площадка должна находиться от проезжей части на расстоянии не меньше 10 м;
  • территория детской площадки не должна быть проходной; она должна быть ограждена по периметру;
  • для снижения уровня загазованности и запыленности воздуха необходимо высадить по периметру площадки кустарники и деревья.

Федеральная программа благоустройства земель

Во многих российских городах наблюдается плачевная ситуация с придомовыми территориями домов: деревья уничтожаются, клумбы вытаптываются, пешеходные дорожки приходят в упадок. Однако уже три года в стране продолжается реализация федеральной программы по благоустройству дворовых территорий для комфортной городской среды.

Суть программы в том, что государство выделяет жильцам деньги, а те сами решают, как на них произвести благоустройство. Проект стартовал в 2016 года, рассчитан он на 5 лет.

Как попасть в программу благоустройства дворовых территорий знают далеко не все. Для участия в федеральной программе по получению денежных средств для благоустройства придомовой территории необходимо пройти ряд этапов:

    Федеральная программа благоустройства земель
  1. Определить, действительно ли двору требуются денежные средства на благоустройство, выяснить, включен ли дом в список объектов, которым будут выделены средства из государственной казны. Проверить эту информацию можно на сайте местной администрации.
  2. Если в списке конкретного дома нет, тогда следует создать инициативную группу из жильцов дома, чтобы та организовала собрание всех жильцов, составила план работ, обратилась в муниципалитет для участия в федеральной программе по благоустройству территории.
  3. Разработать схему благоустройства. Этим вопросом тоже обычно занимаются члены инициативной группы. Они должны определить, какие работы нужно выполнить, нарисовать на карте двора схему, отразив в ней место расположение дома, планируемых объектов благоустройства (скамейки, урны, фонари и т. д.), места озеленения и др.
  4. Провести общее собрание жильцов дома, на котором следует утвердить схему, собрать подписи собственников (набрать не меньше 2/3 голосов), оформить протокол собрания.
  5. Подать заявку на участие в федеральной программе по благоустройству в местную администрацию, приложив к ней план благоустройства, копию протокола общего собрания.
  6. Если деньги будут выделены, тогда инициативная группа должна согласовать окончательный дизайн-проект. Если деньги не будут выделены, тогда заявка ставится в очередь на ее рассмотрение в следующем году.
  7. Провести работы по благоустройству, обеспечить сохранность благоустройства придомовой территории.

Программа «1000 дворов»

Для комплексного благоустройства придомовых территорий была разработана губернаторская программа, которая стартовала в 2015 году. До 2020 года планировалось выполнить комплексное благоустройство более 6 тыс. дворов.

Для этого в каждом дворе необходимо установить такие элементы: детские площадки, места для парковки, озеленение, освещение, информационные стенды, контейнеры для мусора. На новых детских площадках также предусмотрена установка камер видеонаблюдения, подключенных к системе «Безопасный регион».

Муниципальная программа по благоустройству придомовой территории

В России в действии не только федеральные и губернаторские программы по благоустройству, то также введены и муниципальные программы. Цель таких программ – сформировать современную городскую среду.

На реализацию муниципальной программы средства направляет федеральный, областной и местный бюджеты. Часть денежных средств будут вынуждены внести и собственники МКД.

Для того чтобы дом принял участие у муниципальной программе по благоустройству территории вблизи дома, необходимо:

    Муниципальная программа по благоустройству придомовой территории
  1. Создать комиссию для обеспечения реализации программы. Оформить протокол о включении территории в перечень дворовых территорий, которые подлежат благоустройству в следующем году.
  2. Разработать дизайн-проект благоустройства дворовой территории. Проект осуществляется управлением ЖКХ или УК в течение 1 месяца с момента подписания комиссией программы.
  3. Утвердить дизайн-проект с ответственным лицом, которое выступает от имени всех собственников МКД.
  4. Разместить дизайн-проект на официальном сайте муниципалитета конкретного города.

Что такое паспорт благоустройства и зачем он нужен?

Для улучшения архитектурного облика дворов и городов в целом, для дальнейшего благоустройства территории разрабатываются паспорта. После того как объекты на территории дома (детская площадка, парковка и т. д.) будут построены, собственники жилья должны разработать паспорт благоустройства.

В этом документе отображается информация о том, какие объекты озеленения были сделаны, какие работы были выполнены – тротуары, площадки для сбора мусора, лестницы, подъезды и т. д.

Далее в паспорте отображается информация о художественном оформлении фасадов (цветовое решение, ночная подсветка, оформление фасада к праздникам). В заключении отображается список документов с фамилиями лиц, которые будут ухаживать за зелеными насаждениями, будет прикреплен договор на вывоз мусора и т. п.

Для разработки паспорта управляющей компании нужно обращаться к архитекторам, в проектные организации. После разработки паспорта его нужно согласовать с местными органами власти. Документ следует подать в 2 экземплярах в администрацию города.

После согласования с комитетом архитектуры и градостроительства, с комитетом ЖКХ и экологической безопасности паспорт получает гриф утверждения, регистрируется и возвращается заявителю.

Паспорт благоустройства нужен всем управляющим компаниям, которые планируют провести благоустройство территории. За неимением этого документа ответственных лиц ждет административная ответственность в виде штрафа: 2–5 тыс. руб. для граждан, 30–50 тыс. руб. – для должностных лиц и 100–250 тыс. руб. для юридических лиц.

Ответы на вопросы по теме

На кого возложена обязанность по благоустройству придомовой территории?

На кого возложена обязанность по благоустройству придомовой территории?Кто должен заниматься благоустройством придомовых территорий в 2020 году? Собственники квартир в МКД принимают решение о благоустройстве на общем собрании всех владельцев жилья.

Они поднимают вопрос о том, какие работы нужно выполнить, например, установить детскую площадку, сделать клумбу для цветов, ограждения и т. д.

На основании решения собственников УК проводит эти работы. Средства на благоустройство придомовой территории берутся за счет тех денег, что ежемесячно оплачивают собственники жилья на содержание общего имущества.

Кто должен отвечать за благоустройства территории МКД?

За работы по благоустройству территории дома отвечает та организация, с которой жильцы заключили договор. Это может быть ЖЭК, УК или ТСЖ.

Как принимается решение о благоустройстве территории МКД?

Решение принимается на общем собрании собственников жилья путем голосования. Для принятия решения нужно собрать не меньше 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников квартир (согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Благоустройством придомовой территории МКД должны заниматься собственники квартир. Именно от них зависит, как будет выглядеть их двор, будет ли на нем детская площадка, парковка, места для отдыха и т. п.

Для благоустройства территории вблизи дома они должны созвать жильцов, определить, какие работы следует провести, при необходимости подать заявку на участие в федеральной, муниципальной программе по благоустройству придомовых территорий.


..Следующая страница->