Что такое дома «Башня Вулыха»?

Что такое дома "Башня Вулыха"?Многоквартирные дома серии «Башни Вулыха» считались в советское время одними из самых популярных и возводились почти во всех крупных городах России.

Что такое «Башня Вулыха»? В чём преимущества и недостатки этой серии домов?

Типовые характеристики домов серии «Башня Вулыха»

Для удобства основные типовые характеристики приведём в таблице:

Параметры Технические характеристики
Годы возведения С 1967 по 1986 г.
Бытовое название «брежневки»
Возможен ли снос? Сносу не подлежат
Регионы возведения

в Москве

В Московской области

В других городах СССР
Кунцево, Марфино, Щукино, Останкино, Ховрино, Новогиреево, Зеленоград, Выхино, Новослободская, Нагатино и др.

Пушкино, Одинцово, Лобня, Люберцы, Истра, Видное, Дубна

Киев и другие города-миллионники СССР
Тип дома (по технологии строительства) Каркасно-кирпичный
Проектировщик Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП)
Производитель стройматериалов Бескудниковский комбинат
Количество подъездов ½
Этажность 14 (иногда 12, 15, 16, 18)
Число квартир на этаже 8
Количество лифтов в подъезде 2 (пассажирский и грузопассажирский)
Мусоропровод На каждом этаже мусоропровод с загрузочным клапаном
Площади квартир Общая площадь/жилая/кухня (м²):

1-комнатной квартира – 34-35/20/8

2-хкомнатная – 53-54/33-36/9

3-хкомнатная – 74/49-51/9,5
Высота потолков 2,70 м
Балконы/лоджии Лоджии
Лестницы Отделены от квартирного блока общей лоджией, незадымляемые
Облицовка, стены, перекрытия Наружные стены выполнены из керамического кирпича, сцеплены цементно-песчаным раствором; толщина стен – 51 см.

Межквартирные и межкомнатные стены представляют собой двойные гипсобетонные прокатные панели с воздушным зазором в 4 см для хорошей звукоизоляции; толщина – 8 см.

Перекрытия – многопустотные сборные панели; толщина – 22 см.
Кровля Плоская

История названия

Серия типовых домов «Башня Вулыха» так названа в честь архитектора, который их проектировал, — Ефима Вулыха.

Предназначались квартиры в этих домах в основном для советской элиты: представителей верховной власти, чиновников, руководителей, сотрудников силовых ведомств, творческих работников и очередников, числившихся в немуниципальных очередях на жильё.

Понятно, что и о комфорте проживания в многоэтажках данной серии позаботились больше, чем о качестве жилых построек, предназначавшихся для основной массы населения.

Конструктивные особенности серии

Конструктивные особенности серииКирпичные «Башни Вулыха» по своим конструктивным характеристикам, планировкам квартир и площадям схожи с домами серии II-67. Это строения смешанного типа с наружными стенами из кирпича и со сборным несущим железо-бетонным каркасом (внутренним).

Применяемые при возведении навесные панели не содержат стыков, которые имеются в стандартных панельно-блочных домах, что существенно улучшило теплоизоляцию здания.

Вместе с тем себестоимость строительства «брежневских» многоэтажек была значительно выше, чем стоимость стройматериалов и работ, затраченных при возведении панельных домов.

Несущими конструкциями выступают наружные стены, колонны, ригели, продольные и поперечные внутренние стены. Фасады «башен» — без облицовки, окрашены в белый, песочный, серый и другие цвета.

Как уже было сказано, в каждом подъезде по 2 лифта. Особенность «башен» ещё в том, что лестницы и лифтовые шахты не вынесены за пределы жилых секций, а находятся в их центре.

Каркасно-кирпичные «Башни Вулыха» не подлежат сносу, а с 2000-х годов ведётся их массовый капремонт.

В домах этой серии бывает от 12 до 18 этажей, в зависимости от территориального фактора. На каждом этаже по 8 квартир. Первый этаж — жилой.

Во всех квартирах имеются раздельные туалет и ванная. Вентиляция — естественная, вытяжная, осуществляется через вентиляционные блоки, расположенные на кухне и в ванных комнатах.

Просторные лоджии присутствуют во всех квартирах. Мусоропровод размещён на каждой площадке. Лестницы имеют общий выход на балкон.

Особенности квартирных планировок

На каждом этаже домов рассматриваемой нами серии находится по 8 квартир: 1 – «трёшка», 3 — «однушки» и 4 — «двушки». В планировках всех квартир предусмотрены отдельные комнаты, кроме некоторых двухкомнатных, включающих помещения со смежной планировкой.

Особенности квартирных планировок

Поскольку межкомнатные стены в «башнях» не являются несущими, то огромным плюсом квартир данной серии стали многочисленные варианты перепланировок.

В изначальном варианте планировки всех квартир отличались просторными кухнями, прихожими, большими лоджиями и раздельными санузлами, что даёт большие возможности собственникам для переустройства.

Достоинства домов серии «Башни Вулыха»:

  • улучшенная тепло- и шумоизоляция;
  • увеличенные размеры кухонь, прихожих и лоджий;
  • удачные планировки в квартирах;
  • наличие в домах просторных подвалов и технических помещений для размещения инженерных коммуникаций.

Недостатки:

  • небольшие габариты грузопассажирского лифта;
  • некачественные перекрытия в некоторых домах;
  • наличие смежных комнат.

По отзывам некоторых собственников квартир в «Башнях Вулыха», одним из существенных минусов домов этой серии являются неровные перекрытия и расходящиеся потолочные швы, что говорит о некачественном подходе к работе застройщиков.

В завершение добавим, что квартиры в «Башнях Вулыха» пользуются неплохим спросом у покупателей и в 2020 году, благодаря своим улучшенным характеристикам и возможности перепланировать жильё по своему усмотрению.