Что такое квартира «брежневка»?

Что такое квартира "брежневка"?Вторичный рынок жилья разнообразен не только типами самих домов, но и планировками отдельных квартир.

Раньше квартиры приобретали названия по имени лиц, стоящих у власти в России в период возведения этих жилых строений.

Прочно вошли в оборот названия «хрущевки», «брежневки» и «сталинки» в честь Хрущева, Брежнева и Сталина – руководителей Советского союза в разные года его существования.

Все эти типы жилья признаются старым жилым фондом страны, многие из них внесены по программе реновации жилья или подлежат сносу в ближайшее время.

О том, что это такое – квартира «брежневка», и чем она отличается от других квартир по планировке, расскажет данная статья.

Брежневские дома: история

Брежневские дома: историяБрежневки строились в времена правления Л.И. Брежнева. Происходило это в период середины 1960-х годов до конца 1980-х годов.

В отношении них также применяются понятия «квартиры улучшенной планировки». Улучшениям при этом видимо подверглись сталинки и хрущевки.

Пик строительства таких домов пришёлся на 70-80-е года. В качестве строительных материалов для их возведения использовались кирпич и панели. Блоки для строительства применялись редко.

Эти дома, впрочем как и хрущевки, отлично подходили для массового расселения советских граждан. Как известно, таких проблем с получением жилья, какие есть сегодня, тогда в советское время не было. У всех работающих граждан были квартиры, полученные от государства.

Сергей Собянин с программой реновации жилищного фонда столицы начал борьбу с хрущевками. Они активно сносятся, а их жильцы переселяются в новостройки современного типа.

Очередь брежневок на снос еще не пришла, ведь они немного моложе своих предшественников.

В 1990-е годы брежневки в Москве уже не строились, зато активно продолжали возводиться в других регионах страны.

Характеристика брежневки

Считалось, что хрущевки не совсем удобны для жизни в своей планировке. Они довольно тесные для большой семьи. Поэтому детище Хрущева было решено доработать до более комфортных условий и характеристик проживания.

Особенности здания

Особенности зданияБрежневки выглядят как коробки, это абсолютно функциональные здания. В пятиэтажках нет лифтов.

Чаще всего брежневки строились из панелей из железобетона. В низких домах был железобетонный каркас, в высоких — стал применяться уже монолитный.

Все брежневки имеют плоскую крышу из битумного материала. Крыша дополнительно оборудована внутренними водостоками. Шиферные крыши тоже имели место быть. Из такого материала покрытия в многоскатной форме строились дома для сельской местности.

Фундамент в доме был из бетонных блоков или свай. В кирпичных домах перекрытия сделаны были из пустотных плит, в панельных – из сплошных плит.

Более дорогими считались брежневки, отделанные силикатным кирпичом. Брежневки строились этажностью от 5 до 16 этажей.

Коммуникации в таких домах и общедомовые территории обстраивались следующим образом:

  1. Центральное отопление с однотрубной разводкой.
  2. Центральная канализация и холодное водоснабжение.
  3. Дома до 10 этажей были газифицированы, более 10 этажей – оборудованы электроплитами.
  4. В пятиэтажках не было лифта и мусоропровода.
  5. В домах 12 и более этажей было два лифта: оба пассажирских или один пассажирский, а второй грузовой.
  6. Дома оборудованы системой пожаротушения и пожарной сигнализацией.
  7. Есть варианты домов с совмещенной лестницей и чёрным ходом.
  8. На лестничной площадке возможно от 4 до 8 квартир с просторным тамбуром.
  9. Санузел раздельный.

Дома бывали с большим количеством подъездов, прямой или закруглённой формы.

Особенности планировки

Особенности планировкиПланировки брежневок разнообразны, этажность и площадь квартир тоже. Так, ранние брежневки имели следующие габариты:

  • одна комната – 22-31 кв. метр;
  • две комнаты – 42-45 кв. метров;
  • три комнаты – 48-56 кв. метров;
  • четыре комнаты – 58-70 кв. метров.

Поздние варианты брежневок отличались увеличенной площадью. Возможны были следующие планировки:

  • одна комната – 33-47 кв. метра;
  • две комнаты – 48-58 кв. метра;
  • три комнаты – 62-74 кв. метра;
  • четыре комнаты – 76-88 кв. метра.

Брежнев также возводил и малосемейки и дома гостиничного типа. В них располагались маленькие однокомнатные квартиры с общим санузлом и кухней.

Советское руководство проживало в специальных цековских домах повышенного удобства и лучшей планировки.

В цековских домах жили члены ЦК КПСС, министры Совета министров союза, сотрудники Верховного совета и высшие военные чины. Дома строились из кирпичей по индивидуальным проектам на 12-14 этажей.

Отличались такие дома тем, что в них были специально отведённые комнаты для консьержей, просторные коридоры и лифты с зеркалами. Квартиры имели огромные балконы.

Площадь квартир была большей, чем при других типах домов. Причём размер будущего жилья зависел от положения его владельца, его должности.

Чем хрущёвка отличается от брежневки?

Чем хрущёвка отличается от брежневки?В 1955 году Хрущевым был создан лозунг «Каждой семье маленькое, но своё жилье». Именно тогда началась активная застройка городов типовыми хрущевками.

Они такие же функциональные здания, как и брежневки по типу коробок на несколько подъездов. Но отличаются они меньшими размерами и типом планировки.

Хрущевки строились только на 3-5 этажей. Брежневки отличаются большей этажностью. В хрущевках невысокие потолки, нет лифтов и прочих удобств для жильцов.

Санузел в таких квартирах маленький, низкая звукоизоляция. Все, что происходит у соседей, слышится легко сквозь стены.

Строились хрущевки в местах с развитой инфраструктурой, хоть часто и вдали от центра. Стоят хрущевки дешевле, чем брежневки. Это наиболее доступный вид жилья.

Первым делом по программе реновации Москва избавляется именно от хрущевок. Внешне они уже не отвечают виду современного города, имеют высокую степень износа и ветхий вид.

Летом в хрущевках жарко, а зимой холодно. Они часто трескаются. Установленный срок их эксплуатации составляет 25 лет. Лестничные клетки очень узкие и неудобные.

Отличия от сталинки брежневок

Отличия от сталинки брежневокСталинские дома сильно отличаются внешне и от хрущевок, и от брежневок. Последние два вида являются функциональными строениями, а сталинки – результат искусства в духе неоклассицизма.

Высота сталинок всего 2-5 этажей. Строились такие дома из кирпича, который в последующем покрывался штукатуркой разных цветов. Можно встретить в них перекрытия не только из железобетона, но и из дерева.

В отличие от брежневок, которые строились и в планировке 1, 2, 3 и 4 квартир, сталинки всегда были более масштабны. В них не встретить однушка или двушки. В основном все квартиры были в 3 или 4 комнаты.

Больше всего сталинки ценят на их высокие потолки, которые составляют от 2,8 до 3,2 метров. В Брежневах потолки обычные не выше 2,3 метра.

Сталинки всегда строились в самом центре города. Они до сих пор после реставрации украшают центры Москвы и других городов. Это своеобразный архитектурный памятник эпохи сталинизма.

В сталинках были большие окна, хорошая тепло и звукоизоляция, роскошные балконы. Такие дома были очень дорогими, не каждый советский гражданин мог позволить себе проживать в них. При этом в них не было лифтов, мусоропроводов и других удобств.

Что лучше, брежневка или хрущёвка?

Разница между брежневкой и хрущевкой не столь очевидна обычному человеку. Выбор здесь будет зависеть от ожиданий покупателя, его личных запросов.

Можно сказать, что и покупка хрущевки, и покупка брежневки могут быть выгодны с определенной стороны, в частности:

    Что лучше, брежневка или хрущёвка?
  1. Брежневка выгодна тем, что она более надёжна, построена позже, имеет более высокую площадь и удобную планировку. В ней нормальная звукоизоляция и противодействие теплу и холоду.
  2. Хрущёвка выгодна тем, что она дешевле брежневки. Кроме того, можно выгодно инвестировать в неё денежные средства, если решить купить ее в Москве. Покупатель может купить недорого хрущевку, дождаться очереди ее сноса и получить новую большую квартиру в новостройке по программе реновации жилья.

И та, и другая квартира пригодна для нормального проживания. Но в брежневке возможно будут более лучшие условия, за что придётся заплатить высшую цену.

Как определить хрущёвка или брежневка?

Брежнев был во главе государства после Хрущева, и в своей строительной реформе он пытался доработать то, что сделал до него Никита Сергеевич. Внешне эти жилые здания очень похожи, от чего отличить их друг от друга иногда не просто.

Основные отличительные особенности данных типов жилых строений можно обозначить следующим образом:

    Как определить хрущёвка или брежневка?
  1. Брежневки выше этажностью, чем хрущевки. Первые могут достигать 16 этажей в высоту, вторые – только 5.
  2. Хрущевки имеют меньшие площади квартир, чем брежневки.
  3. В хрущевках нет мусоропроводов и лифтов, в то время как в брежневки может быть установлено даже два лифта.
  4. Хрущевки дешевле брежневок.

Возможно скоро хрущевок уже не останется в наших городах. Их часто сносят из-за того, что выходит срок их эксплуатации. Он составляет всего 25 лет, и очевидно, что многие их них должны быть снесены еще 20-30 лет назад, а то и раньше.

В 2020 году существование таких домов вызывает много вопросов о безопасности. Проживать в хрущевках сегодня небезопасно. Стены в квартирах трескаются, фасады тоже, падают подъездные козырьки и протекает крыша домов.

Брежневки – результат правления эпохи Брежнева, доступные квартиры в домах высокой этажности с удобной планировкой и большой площадью.

Эти квартиры по сути являются доработкой хрущевок, менее удобных и надежных. Сегодня брежневки в пределах МКАД Москвы стоят огромных денег – порядка 8-15 миллионов рублей в зависимости от площади покупаемой квартиры.

Видео: Как различить «хрущевки» от «брежневок»


..Следующая страница->