Что такое текущий ремонт многоквартирного дома?

Что такое текущий ремонт многоквартирного дома?Являясь жителем многоквартирного дома, каждый гражданин ежемесячно оплачивает предоставленные ему управляющей компанией коммунальные услуги.

Внося стабильную плату за квартиру, каждый рассчитывает жить с комфортом, в чистоте и безопасности. В каждом подъезде регулярно по закону должны проводиться капитальный и текущий ремонты в плановом или внеплановом, иногда экстренном режимах.

В данной статье мы поговорим о том, что входит в текущий ремонт многоквартирного дома, чем он отличается от капитального, и как привлечь к ответственности управляющую компанию, которая не обеспечивает своевременное исполнение ремонтных работ.

Понятие текущего ремонта

Что такое текущий ремонт многоквартирного дома, указано в Жилищном Кодексе страны. Это комплекс мер, которые проводятся ответственными организациями в рамках содержания жилищного фонда для ликвидации неисправностей и поддержания его удовлетворительного состояния, обеспечивающих безопасность и комфорт жильцов.

Проводится текущий ремонт может как в отношении всего многоквартирного дома, так и в отношении его отдельных частей, вышедших из строя или требующих замены. Могут ремонтироваться коммуникации дома, снабжающие жильцов необходимыми для жизни ресурсами.

Кто оплачивает текущий ремонт подъездов? По сути оплачивают его жители многоквартирного дома, поскольку ежемесячно вносят плату за коммунальные услуги. Уже из этих ранее аккумулированных средств управляющие компании или обслуживающие организации выделяют необходимые для ремонтных работ суммы денежных средств.

Текущий ремонт включён в квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг в графе «Содержание общедомового имущества».

Подъезды являются общедомовым имуществом, которое не принадлежит кому-либо конкретно из жильцов, но пользуются которым абсолютно все проживающие в доме.

Понятие текущего ремонтаОсновные признаки текущего ремонта по ст. 154 ЖК РФ можно обозначить следующим образом:

  • тарифы на его проведение устанавливаются органами местного самоуправления;
  • очередность проведения ремонта варьируется от 2 до 5 лет в зависимости от вида здания, износа и условий окружающие среды.

Тарифы на содержание и текущий ремонт могут существенно различаться в разных регионах страны и в отдельных видах недвижимости. Иногда дешевле снести здание и построить новое, чем ежемесячно его ремонтировать.

Нормативная база

Необходимость проведения текущего ремонта определяется результатами плановых осмотров зданий и проверок. Обычно такие осмотры проводятся перед и после отопительного сезона, то есть осенью и весной. Если принято решение о необходимости ремонта, определяется точное время его проведения.

Необходимость ежемесячной оплаты текущего ремонта регламентирована ст. 153 ЖК РФ. Обязанность такого рода возникает с момента оформления права собственности на недвижимость. По ст. 155 ЖК РФ плату за проведение текущего ремонта нужно вносить ежемесячно до 10 числа каждого месяца.

Что текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя, указано в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя № 170 от 2003 года.

Отдельные вопросы проведения текущего ремонта дома и его обоснованности регламентированы Постановлением Правительства РФ № 491 от 2006 года. Все эти нормативно-правовые акты действуют и в 2020 году.

Отличия от капитального ремонта

Отличия от капитального ремонтаЧем отличается текущий ремонт от капитального, разобраться несложно. Что относится к текущему ремонту, а что к капитальному, указано в специальных нормативных актах и стандартах.

Необходимость оплаты капитального ремонта появилась в 2015 году, с этого времени за подобные виды услуг приходит жильцам отдельная квитанция. Главное отличие капитального ремонта от текущего заключается в его масштабности. Капитальный ремонт обычно проводится в отношении всего подъезда, в то время как текущий только локально устраняет дефекты или неисправности.

Текущий ремонт, в отличие от капитального, можно организовать без проведения общего собрания собственников помещения, только по заявкам жильцов.

Отличия капитального ремонта от текущего:

  1. Очерёдность ремонтных работ: текущий ремонт проводится гораздо чаще капитального, может до нескольких раз в год, капитальный – редко.
  2. Сроки проведения работ: текущий ремонт занимает обычно не больше недели, капитальный – может длиться месяцами.
  3. Капитальный ремонт, в отличие от текущего, не может проводиться внепланово.

Вокруг выделения графы об оплате средств за капитальный ремонт в отдельную квитанцию долго ходили споры среди населения. Однако как не были против граждане, обязанность по оплате квитанций за капитальный ремонт никуда не делась.

Те, кто долгое время игнорировали эту обязанность, получили огромные штрафные пени за неоплату в срок квитанций.

Что входит в текущий ремонт?

Текущий ремонт тоже должен проводиться регулярно, и сроки его проведения определяются не управляющей компанией. Сроки текущего ремонта должны обсуждаться на собрании собственников и прописываться в договоре, который жильцы заключают с управляющей компанией.

Обычно текущий ремонт проводится раз в квартал, в полгода или год. Проводится текущий ремонт только в отношении общедомового имущества. Если что-то сломалось непосредственно у Вас в квартире, ремонтировать это управляющая компания не станет. Она будет заниматься только ремонтом лифтов, подъездов, чердаков, крыши и другого схожего имущества.

К текущим работам относятся ремонты следующего имущества:

    Что входит в текущий ремонт?
  • крыша – укрепление кровли, устранение трещин, уборка от снега;
  • перекрытия – покраска или замена;
  • фундамент – устранение сырости, заливка дополнительных элементов;
  • окна и перегородки между квартирами;
  • стены и полы;
  • потолки – покраска, побелка;
  • вентиляция – прочистка или замена отдельных элементов;
  • отопительная система – подготовка к отопительному сезону, устрашение неполадок;
  • водоснабжение;
  • мусоропровод – чистка;
  • лифт – ремонт кабины, проверка работоспособности;
  • благоустройство придомовой территории – подготовка детских площадок, уборка, подметание листвы, посадка деревьев.

Замена окон – это текущий или капитальный ремонт? Установка новых окон может быть частью как текущего ремонта, так и капитального. Если вандалы разбили камнем окно в подъезде в зимнее время года, его замена будет проведена в рамках текущих ремонтных работ. Другое дело замена окон в рамках полной реконструкций помещения по графику при осуществлении капитального ремонта.

Текущий ремонт дома может включать в себя и другие работы. Каждое здание имеет свои функциональные особенности, которые нужно учитывать при проведении проверок помещения.

Бывает так, что несвоевременное проведение текущих ремонтных работ может привести к необходимости ремонта отдельных квартир в доме. Если Управляющая компания долгое время не ремонтировала протекающую крышу, ей потом придётся переделывать ремонт в квартире верхнего этажа, пострадавшего от такого неисполнения обязанностей.

Кто проводит ремонт?

Кто проводит ремонт?Обязанность о проведении текущих ремонтных работ закреплена за управляющими компаниями по нормам ЖК РФ. Однако фактически эти работы выполняют нанятые подрядные организации, с которыми управляющие компании заключают договоры на обслуживание.

Проводится текущий ремонт общего имущества на основании МДК 2-04.2004 «Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда». Подрядные организации, выполняющие текущий ремонт МКД, отбираются на основании результатов конкурсов.

Организаторами конкурса при этом могут выступать как сами собственники помещения, так и уполномоченные выступать от их имени специальные организации, с которыми они имеют действующие договора на обслуживание.

Собственники должны контролировать проводимые работы и при необходимости привлекать для проверок сотрудников Государственной жилищной инспекции. После завершения ремонта всегда проводится приемка комиссией.

Что делать, если текущий ремонт не проводится?

Нормативные акты хоть и действуют, к сожалению исполняются они далеко не всеми управляющими компаниями. Многие жители многоквартирных домов по несколько лет не видели в своих подъездах ремонтов, даже текущих.

С планом проведения текущего ремонта может ознакомиться каждый житель дома. Для этого лишь нужно обратиться в свою управляющую компанию.

Ремонт может не только вообще не проводиться, он может проводиться очень некачественно. В любом случае виновных лиц можно и нужно привлечь к ответственности.

Можно использовать следующие методы отстаивания своих прав на текущий ремонт:

    Что делать, если текущий ремонт не проводится?
  1. Оформить и направить письменное обращение с претензией на имя директора управляющей компании.
  2. Написать заявление в районную или городскую администрацию.
  3. Направить жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.

Обращаться в суд следует только после попыток решить проблему мирно, спустя месяц после неполучения ответа из администрации. Все ранее направляемые бумаги нужно будет приложить к иску в подтверждение Ваших попыток мирного решения спора.

Если оплата за ремонт регулярно производилась, а управляющая компания его не осуществляла, жители дома вправе взыскать с УК перерасчёт взносов.

Если неисполнение обязанности по осуществлению ремонта привело к порче имущества отдельных граждан, в гражданском порядке они могут взыскать убытки с УК. Очень часто такие дела проводятся при протечке крыши, падении шифера на автомобили жителей квартир.

Невыполнение ремонтных работ приведёт рано или поздно к тому, что дом будет сильно изношен, может даже стать аварийным или ветхим. Жителей таких домов потом придётся бесплатно расселять по другим домам, в чем совсем не заинтересована местная администрация. Поэтому обычно именно она решает споры с управляющими компаниями очень оперативно.

Текущий ремонт многоквартирного дома – это обязанность всех управляющих компаний. Осуществляться он должен в строго утверждённые сроки и установленных объемах с предоставлением полного отчета собственникам помещений о ходе и результатах его проведения.


..Следующая страница->