Капитальный ремонт многоквартирных домов

Капитальный ремонт многоквартирных домовПо статистике Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, капитальный ремонт многоквартирных домов требуется в 30 % всего жилфонда. В таком жилье проживает более 45 миллионов человек.

Даже с учетом строительства новостроек более 60 % российских квартир находится в зданиях, возраст которых превышает 25 лет.

Рассмотрим, что представляет собой взнос на капремонт, какие работы включены в основной перечень, как узнать, когда в вашем доме будет проведен капремонт, каков вообще срок «годности» зданий, обязательно ли платить и кто освобождается от уплаты.

Капремонт в рамках правового поля

С 1 января 2015 года российским домовладельцам стали приходить новые квитанции с графой об уплате в фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

22 января 2020 года Президентом был подписан Закон, по которому жильцы не обязаны доказывать факт уплаты взносов на капремонт для получения компенсации. Эта обязанность была возложена на профильные учреждения.

Что такое капитальный ремонт

Что такое капитальный ремонтКапитальный ремонт — это комплекс ремонтных работ, целью которых является восстановление поврежденных частей здания, после которого его состояние должно соответствовать нормам эксплуатации строительства.

К капитальному ремонту относятся также выборочные мероприятия по замене отдельных конструкционных элементов или участков инженерных коммуникаций.

Работы в этом направлении выполняются в том случае, когда комплексный ремонт осложнен или невозможен, например, когда отдельные части объекта угрожают безопасности всему сооружению, или полноценное мероприятие экономически нецелесообразно, или может привести к невозможности нормальной эксплуатации здания в период проведения работ.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Капитальным ремонтом считаются следующие позиции:

    Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома
  • восстановление фасада — облицовка, штукатурка, окрашивание;
  • обновление фундамента, подвалов, перекрытий, чердаков, водостоков, кровель;
  • ремонт или замена мусоропроводов, лифтов;
  • восстановление инженерных коммуникаций — систем водоснабжения, отопления, канализации, водопровода, вентиляции;
  • реставрация общих мест пользования (подъездов);
  • ремонт балконов и лоджий.

Работы могут выполняться выборочно или в комплексе. Перечень работ зависит от возраста и состояния объекта.

Какие работы относятся к капитальному ремонту

Исходя из положений части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ, в список работ, которые относятся к капремонту, входят следующие:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем (электричество, подача тепла, газо- и водоснабжение, водоотведение);
  • ремонт крыши;
  • ремонт фасадов;
  • ремонт подвалов, которые относятся к общему имуществу жильцов;
  • замена лифтового оборудования и шахт, которые были признаны непригодными для эксплуатации;
  • восстановление фундамента.

Законом не запрещено дополнение работ отдельными видами услуг следующего направления:

    Какие работы относятся к капитальному ремонту
  • утепление фасадов;
  • переоборудование невентилируемой крыши на вентилируемую;
  • обустройство выходов на крышу;
  • установка коллективных счетчиков, узлов управления и регулирования ресурсов потребления тепла, холодной и горячей воды, электричества, газа.

Сроки эксплуатации зданий

По стандартам капремонт зданию требуется каждые 25-30 лет, но в реальности этой периодичности не всегда придерживаются.

Многое также зависит от качества строительных материалов, срока службы отдельных конструкций здания, технологии сооружения, регулярности проведения профилактических работ, наличия денежных средств, бюрократических проволочек.

Обновление объектов может происходить и чаще, и, наоборот, реже. Если, к примеру, рулонную кровлю нужно менять с периодичностью раз в 10 лет, то крыша из керамической черепицы прослужит свыше 60 лет. Деревянные перекрытия служат 90 лет, а железобетонные — до 150.

Градация эксплуатационного срока по материалам выглядит следующим образом:

  • блоки и панели — 50-75 лет;
  • кирпич — 100 лет;
  • монолит — 120-150 лет.

Сроки эксплуатации зданийЖилье признается непригодным для проживания, если его степень износа составляет свыше 80 %.

Капитальный ремонт проводится приблизительно через 10-15 лет после того, как объект сдан в эксплуатацию. Сроки проведения и суммы на решение имеющихся проблем устанавливаются муниципалитетом.

Это зависит от ставок и коэффициентов, принятых в конкретном регионе. Утверждаются специальные программы: в них включаются МКД, за исключением тех, которые признаны аварийными или предназначены под снос.

Как узнать, когда будет капремонт дома

Посмотреть, в каком году планируется капитальный ремонт дома, в котором вы живете, можно в интернете.

Самый простой способ — это обратиться к сайту Реформа ЖКХ. Необходимо будет перейти в раздел «Найти свой дом» и вписать свой адрес.

После того, как в результатах поиска вы найдете свой дом, в разделе «Капитальный ремонт» можно будет увидеть год проведения работ. На этой же странице, немного ниже, будет обозначен перечень и характер работ в рамках обновления дома.

Как узнать, когда будет капремонт домаВо вкладке «Мой дом» содержатся подробные сведения о паспорте дома и прочая важная информация.

Порой пользователи жалуются на то, что сервис не находит их дом. Поэтому при вводе параметров следует быть очень внимательным и не допускать ошибок. В результатах поиска могут быть выведены похожие адреса.

Следует также заметить, что сведения на сайте не являются 100 % точными, потому что не все разделы заполняются досконально.

Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Вопрос, обязательно ли платить за капремонт, считается одним из наиболее спорных в жилищном законодательстве. Многие находят это требование незаконным. Случаются даже митинги по этому поводу.

Все это неслучайно: действительно, в законодательных актах присутствует множество неоднозначных моментов, которые трактуются как в пользу ЖКХ, так и домовладельцев.

Оплата за капремонт вносится на основании внесения поправок в Жилищный кодекс в 2012 году и федерального закона №185 «О Фонде содействия Реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Но каждый субъект вправе принять свой собственный нормативный акт, регулирующий порядок оплаты и сумм.

Как оплачивать

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, взнос на капитальный ремонт вносит каждый собственник квартиры, относящейся к этому дому. Аккумуляция средств происходит в управляющей компании либо ТСЖ.

Особенности оплаты за капремонт в новостройках

Особенности оплаты за капремонт в новостройкахНовостройками признаются строения, сданные в эксплуатацию с июля 2016 года. В течение 3-5 лет плата за капремонт «новоселами» не вносится. Более точные периоды неоплаты определяются на региональном уровне.

Такой срок (до 5 лет) связан с гарантийным периодом, предусмотренным застройщиком. В течение этого времени строительная компания должна устранять все дефекты на объекте.

Однако общее собрание жильцов вправе регулировать вопросы, связанные с дальнейшими действиями: порядком сбора средств, перечнем первоочередных работ.

Кто освобожден от уплаты взносов на капитальный ремонт

В соответствии с пунктом 2 статьи 169 установлен перечень освобожденных от уплаты капремонта. Отчисления не делаются в следующих случаях:

  • дом признан аварийным и подлежит сносу (при соблюдении порядка, определенном законодательством);
  • земельный участок, на котором построен дом, изымается для государственных нужд.

У кого есть льготы по взносам на капремонт в 2020 году

Отдельные категории собственников могут компенсировать взносы на капремонт частично. Эти льготы предусмотрены на федеральном уровне:

    У кого есть льготы по взносам на капремонт в 2020 году
  • инвалиды I и II групп, в том числе семьи, в которых проживают дети-инвалиды;
  • Герои РФ, кавалеры ордена Славы;
  • инвалиды и ветераны боевых действий, участники ВОВ, члены их семей;
  • граждане, пострадавшие от аварии на ЧАЭС.

На региональном уровне могут приниматься отдельные решения о предоставлении дополнительных льгот следующим категориям граждан:

  • одинокие неработающие собственники старше 70 лет;
  • неработающим собственники старше 70 лет, проживающие совместно с неработающими пенсионерами или инвалидами I, II групп.

После 70 лет региональная субсидия составляет обычно 50 %, после 80 — до 100 %.

С 22 января 2020 года для получения льготы на капремонт не нужно предоставлять справку об отсутствии задолженности. А с 2021 года не нужны будут такие справки и при оформлении других субсидий.

Что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного домаНеплательщику направляются напоминания о задолженности. Но это не единственная мера. Поэтому не стоит дожидаться решения вопроса в судебном порядке.

Суду необходимо будет предоставить веские аргументы и доводы, почему оплата не вносилась. Если суд сочтет их не такими уж вескими, придется погасить всю задолженность, включая пени, штрафы, судебные издержки.

Разумеется, Региональный фонд капремонта не будет обращаться в суд ради взыскания 100 руб. просрочки. Вначале неплательщики получают только уведомления. К более конкретным действиям обычно приступают после 6 месяцев задолженности.

Недобросовестным неплательщикам могут приостановить выплату льгот и прочих субсидий.

Основанием для начисления процентов за просрочку является статья 155 (часть 14.1) Жилищного кодекса РФ.

В случае дальнейшего уклонения от оплаты или в случае нерегулярной неполной оплаты в отношении собственникам могут быть приняты следующие меры:

  • изъятие имущества;
  • арест имущества;
  • запрет на выезд из РФ.

Заключение

ЗаключениеКапитальный ремонт многоквартирных домов представляет собой комплекс мероприятий, направленных на восстановление объектов в процессе их износа.

Оплачивать этот взнос нужно, иначе вы рискуете приобрести гораздо большие проблемы, и начисленная сумма все равно будет взыскана.

Однако следует знать и о своих правах. Собственники новостроек не платят взносы в течение 5 лет, а отдельные категории граждан получают существенные льготы по оплате за капремонт.


..Следующая страница->