Кто отвечает за уборку придомовой территории многоквартирного дома?

Территория, прилегающая к многоквартирному дому, на которой размещены автостоянки, детские площадки, гаражи и клумбы, называется придомовой, и её может использовать каждый жилец МКД.

Не всегда двор содержится в должном виде, и тогда между владельцами квартир и управляющими компаниями начинаются конфликты и споры, а жильцам иногда самим приходится браться за инструменты и приводить двор в порядок.

Как и кем организуется уборка придомовой территории многоквартирного дома?

Определение границ придомовой территории

Придомовой называют территорию вокруг жилого дома, границы которой чётко определены кадастровым паспортом.

К придомовой территории относят:

• тротуары и проезды во дворе дома либо внутри квартала;
• клумбы и зелёные насаждения между домами и вокруг тротуаров;
• места отдыха, зоны детских площадок и спортивные зоны;
• участки, отведённые под автостоянки;
• территории, отведённые для выгула собак;
• зоны для сбора и вывоза мусора, а также другие участки, включённые в кадастровые документы.

Законодательные нормы

Основные нормативы, касающиеся уборки дворовой территории, обозначены в таких законодательных актах, как:

1. Постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г.
2. Жилищный Кодекс РФ.
3. Инструкция о технической эксплуатации домового фонда.

В каждом регионе разработаны дополнительные документы, способствующие регулированию отношений между собственниками и обслуживающими организациями.

В нормативных актах содержится список обязательных работ и дополнительных видов услуг, сроки их исполнения и пр. Контроль за соблюдением всех правил и норм могут осуществлять собственники квартир МКД, органы местного самоуправления, а также специально сформированные для этих целей инстанции.

Кто организует уборку?

Вопрос о том, кто отвечает за уборку придомовой территории, решают собственники квартир.

Это могут быть управляющие компании (УК) либо организованное собственниками ТСЖ. Выбранная организация и обязана управлять жильём и придомовой территорией.

Работы по уборке территории вокруг дома могут выполнять:

1. Обслуживающие организации (на основе договора с УК).
2. Сторонние фирмы, с которыми жильцы заключили договор на оказание необходимых услуг.

Вариант организации процесса по уборке придомовой территории выбирается общим собранием собственников МКД; затем решение передаётся управляющей компании для заключения договора с поставщиками уборочных услуг.

В соглашении должны быть обозначены следующие пункты:

• фактический адрес МКД;
• реквизиты и данные УК;
• подробное описание предоставляемых услуг и условия их оказания;
• права и обязанности сторон;
• стоимость оплаты работ по уборке;
• ответственность за несвоевременное исполнения условий соглашения;
• срок действия договора.

Правила уборки территории

Уборка придомовой территории – это комплекс мероприятий, направленный на содержание всех закреплённых за домом участков. Уборка выполняется, как правило, с привлечением специального персонала УК и при необходимости спецтехники.

Управляющая компания устанавливает чёткий график выполнения работ по уборке (с указанием периодичности), с которым могут ознакомиться все жильцы МКД. В каждое время года уборка включает различные виды работ.

Существуют установленные нормы уборки территории. К примеру, проезды и тротуары шириной более 3,5 м требуют привлечения специальной уборочной техники. Также нормативными актами определяется, какой инвентарь и вспомогательное оборудование применяются в тот или иной сезон в зависимости от погодных условий.

Перечислим обязательные виды работ, которые выполняются в любое время года:

• вывоз мусора;
• очистка площадок и помещений, отведённых для сбора мусора;
• очистка урн;
• содержание указателей номеров домов и улиц в надлежащем виде.

Периоды выполнения сезонных работ:

• весенний – с апреля по июнь;
• летний – с июня по сентябрь;
• осенний – с 1 сентября по 15 ноября;
• зимний – с 15 ноября по 1 апреля.

Периодичность уборки может быть изменена в зависимости от климатических зон и погодных условий.

В уборочные работы включено оказание следующих услуг:

• подметание территории;
• очистка входа в подвальные помещения;
• содержание архитектурных форм на территории: покраска, побелка, промывка и т.п.;
• очистка газонов от мусора и отходов жизнедеятельности;
• контроль состояния крышек люков.

Летняя уборка территории включает:

• покос травы;
• полив газонов и клумб;
• орошение проездов, тротуаров (при температуре выше 30°С).

Осенью в период активного листопада каждый день обязательно производится уборка опавшей листвы с пешеходной и проезжей частей территории, с площадок для игр, спорта и отдыха, автостоянок с искусственным покрытием. Листва вывозится в течение суток в специализированные места.

В зимний период выполняются следующие виды работ:

• уборка прилегающих территорий от снега и наледи;
• посыпание пешеходной и проезжей зоны антискользящими средствами;
• очистка подъездов и крыш домов от снега и сосулек.

В период снегопада работы должны быть начаты не позднее чем через 1 час от его начала либо при высоте снега от 2 см. От снега, кроме дорог и тротуаров, очищаются зоны вокруг дома, подходы и подъезды к мусорным площадкам, лавочкам и коммуникациям.

В весеннее время придомовая территория очищается от снега и талых вод. Кроме того, производится очистка ливневых канализаций и водоотводов, а также ведутся работы по благоустройству газонов, клумб, выполняется побелка и спил деревьев, наполняются детские песочницы.

В инструкции чётко регламентирована частота уборки зимой: снеговой покров выше 2 см очищается 2 раза в день; тротуары посыпаются реагентами 1 раз в сутки.

Перечень услуг по уборке и стоимость определяется жильцами перед подписанием договора с обслуживающей организацией. Решение принимается большинством голосов.

Что входит в обязанности дворника?

Дворник не менее 3 раз в неделю очищает прилегающую к дому территорию от мусора, грязи, опавших листьев.

Помимо того, в обязанности дворника по уборке придомовой территории входит:

1. Очистка тротуаров и крыльца подъезда от снега и наледи, посыпание песком (по мере необходимости).
2. Очистка канализационных люков, пожарных колодцев и входов в подвалы и хозпомещения (по мере необходимости).
3. Очистка уличных урн – 3 раза в неделю.
4. Полив газонов и клумб, тротуаров и дорог в засушливый период.
5. Покос травы на газонах, возле ограждений и зданий на придомовой территории – 2 раза летом.
6. Контроль вывоза твёрдых бытовых отходов (постоянно).
7. Контроль нормального состояния заборов, фонарей, скамеек, спортивного и игрового оборудования (постоянно).
8. Зажигание фонарей вечером и выключение их утром (постоянно).
9. Участие в озеленении территории.

Некоторых жильцов интересует, входит ли обрезка веток в обязанности дворника?

Отвечаем: входит, если для этих целей не нанята специальная организация. Обрезка сучьев деревьев и кустарников производится ранней весной или поздней осенью 1 раз в год.

Порядок оплаты

Согласно ЖК РФ (ст. 158), все жильцы МКД обязуются соблюдать правила эксплуатации собственности и оплачивать её содержание. Размер оплаты зависит от площади помещения в соотношении с общей площадью многоквартирного дома.

Чем больше площадь квартиры, тем выше будет оплата за услуги по уборке придомовой территории. При этом не имеет значения, приватизирована квартира или нет.

Территория, прилегающая к МКД, считается собственностью каждого жильца. Это значит, что обязанность по соблюдению правил Жилищного кодекса ложится на всех, так как каждый из жильцов в той или иной степени пользуется этой территорией.

Что делать, если двор не убирают?

Встречаются ситуации, при которых жильцы исправно платят по счетам, но требования по уборке территории не соблюдаются в необходимом объёме и качестве. В этом случае жильцам необходимо обратиться в Управляющую компанию с заявлением о снижении тарифов по оплате уборочных услуг.

Если УК не реагирует на заявления жильцов, то им следует обратиться с жалобой в одну из следующих инстанций:

• жилищную инспекцию;
• службу по защите прав потребителей;
• участковую инспекцию;
• судебный орган.

Собственники вправе расторгнуть договор с Управляющей компанией на поставку услуг по уборке и на общем собрании выбрать другую обслуживающую организацию, которая будет добросовестно исполнять свои обязанности, прописанные в договор и качественно убирать придомовую территорию.

В заключение стоит добавить, что качество работ по уборке территории, прилегающей к многоквартирному дому зависит от активности и участия в этом вопросе самих жильцов.

Если они не будут равнодушно смотреть на халатное отношение со стороны обслуживающей организации и проявят инициативу в нужный момент, прилегающая к многоэтажке территория всегда будет убрана.