Полномочия старшего по дому в многоквартирном доме

Полномочия старшего по дому в многоквартирном домеСегодня многие жильцы многоквартирных домов испытывают потребность в наличии такого человека, как старший по дому. Иногда его еще называют «страшим по подъезду».

Все дело в том, что необходимо тщательно следить за работой управляющих компаний, чтобы интересы владельцев квартир многоквартирных домов были полностью соблюдены.

Но как быть, если жильцы не в силах контролировать работу управляющих компаний? В этом случае не обойтись из старшего по дому. Именно он будет отслеживать, чтобы все необходимые услуги оказывались в полном объеме и соответствовали качеству, которое заявляет управляющая компания.

Старший по подъезду должен будет хранить основные документы, в которых есть сведения о решениях собраний, а также ключи от колясочных и подвалов дома, все скопившиеся акты о работах, которые проводят подрядчики.

Управдом оказывает помощь жильцам в решении правовых вопросов. Представляет их интересы в переговорах, проводимых с управляющими компаниями.

Ниже вы найдете информацию о том, как происходит процесс выборов управдома, и какие существуют обязанности старшего по дому в многоквартирном доме.

Как выбрать старшего по многоквартирному дому?

Как выбрать старшего по многоквартирному дому?На должность старшего по подъезду может назначаться только человек, который был выбран собственниками квартир на общем собрании по желанию жильцов. Итоги такого голосования заносятся в протокол.

Иногда желающие сами интересуются, как стать старшим по дому, и готовы выдвинуть свою кандидатуру на общем собрании жильцов.

На законодательном уровне вопрос о назначении старшего может поднять любой собственник. При этом важно, чтобы он известил об этом других собственников, отправив соответствующую повестку минимум за 10 дней до собрания.

Для утверждения решения о выборе старшего по подъезду требуется наличие кворума, то есть, с этим должны согласиться минимум две трети участников собрания.

Если в доме слишком много квартир, то разрешается заочное голосование. Его организацией должен заниматься тот, кто выдвигает идею выборов. В выборе претендента могут участвовать только те собственники, что приватизировали свое жилье.

К голосованию не могут быть допущены арендаторы. По итогам голосования составляется специальный протокол. Принятое решение обязаны принять все жители дома.

Решение спорных ситуаций в процессе такого голосования подробно прописано в Жилищном Кодексе.

О правах и обязанностях

До того, как будут проведены выборы, необходимо составить список обязанностей и прав старшего по дому. Также заранее следует предусмотреть вознаграждение за такую деятельность и компенсацию рабочих расходов.

В качестве примера можно привести примерный список обязанностей:

    О правах и обязанностях
  • контроль качественной и своевременной уборки снега в зимний период;
  • отслеживание качества капитального ремонта в доме;
  • контроль уборки подъездов, лифтов, иных помещений;
  • предоставление действующих контактных данных экстренных служб, к которым жильцы могут обратиться в случае чрезвычайной ситуации;
  • пояснение жильцам дома их прав обязанностей в отношении пользования общими помещениями в доме;
  • оказание содействия контролирующим органам при проведении плановых внеплановых мероприятий (полиция, соцзащита и т.д.);
  • хранение ключей от всех служебных помещений дома: от подвала, электрощитовой;
  • хранение таких документов, как протокол об осмотре общих помещений, паспорт дом а;
  • борьба с нарушениями при использовании общего имущества и помещений;
  • подготовка отчетов о результатах проделанной работы и дальнейшее предоставление его жильцам;
  • устранение нарушений в сфере содержания или использования общего имущества и помещений;
  • ведение журнала, в котором отражается вся информация о собрании собственников жилья.

При проведении собрания старший по дому должен отчитываться по всем вопросам перед жильцами.

К списку прав старшего по дому или подъезду относят:

    О правах и обязанностях
  • содействие жильцам по вопросам оплаты услуг в сере ЖКХ;
  • участие в процессах контроля распределения денежных средств, которые собираются на нужды домового хозяйства;
  • отправка предложений в управляющую компанию о проведении капитального ремонта
  • внесение любых предложений, которые касаются условий пользования и содержания помещений общего пользования в доме;
  • оценка качества ремонтных работ, проводимых управляющей компанией;
  • принятие всех необходимых мер в отношении собственников, а также арендаторов жилых помещений, нарушающих правила эксплуатации общих помещений.

Зарплата управдома и компенсация расходов

Если старший по дому назначат на эту должность на бесплатной основе, то, с большой долей вероятности, все его обязанности не будут выполнены должным образом. Поэтому для того, чтобы человек качественно выполнял всю необходимую работу, нужно заинтересовать его финансовой выгодой.

Зарплата старшего по дому должна вноситься в число статей, которые входят в список услуг ЖКХ. Размер зарплаты устанавливается на собрании собственников жилья.

Если говорить о компенсации расходов, вызванных рабочими моментами, то можно выбрать один из двух вариантов возмещении затраченных денег:

    Зарплата управдома и компенсация расходов
  1. Все издержки компенсируют жильцы дома. В этом случае в статье затрат на коммунальные услуги потребуется ввести отдельную строку.
  2. Возмещать затраченные средства также может управляющая компания. Однако этот способ является далеко не лучшим, так как человек будет зависеть от конкретной организации, интересы которой могут полностью не совпадать с интересами жильцов.

Для организации оплаты услуг старшего по подъезду можно обратиться в аппарат управляющей организации. Да этого нужно отправить запрос на включение данной статьи в список расходов ЖКХ. Получается, что формальным образом человек устраивается на работу в управляющую компанию.

Перед этим потребуется одобрение всех собственников жилья. Если по каким-то причинам для старшего по подъезду такой способ оплаты не подходит, то можно пойти другим путем и оформить ИП, а затем заключить соответствующее соглашение с управляющей компанией уже от лица индивидуального предпринимателя.

О льготах

Согласно Постановления Правительства Москвы от 13 апреля 1999 г. N 328, предусмотрены следующие льготы старшего по дому в многоквартирных домах:

  1. Полное освобождение т платы услуг по вывозу мусора.
  2. Полное освобождение от оплаты услуг консьержа.
  3. Полное освобождение от оплаты за домофон.

Если управдом числится в штате управляющей организации, то он может рассчитывать на получение доплаты размере не более 5 процентов от оклада.

На должность управляющего по подъезду нужно выбирать человека не просто наугад, а учитывая его личностные качества. В первую очередь человек, претендующий на должность управдома, должен быть авторитетом среди жильцов. Также он должен максимально ответственно относиться к своим обязанностям и обладать хотя бы базовыми знаниями в области права.

Многих сегодня интересует вопрос о том, может ли быть старшим по дому не собственник жилья. Управдомом может быть только собственник жилья в многоквартирном доме.