Сроки капитального ремонта многоквартирных домов

Сроки капитального ремонта многоквартирных домовВ связи с эксплуатацией, повреждениями и износом материалов или конструкций многоквартирных домов часто возникает необходимость проведения ремонта.

В зависимости от степени повреждений определяются сроки капитального ремонта многоквартирного дома.

Данный вопрос входит в законодательную базу, ГОСТами установлены технические параметры и время проведения определенных работ.

Виды работ

Согласно нормам ГОСТов, в зависимости от времени эксплуатации здания, определены такие виды ремонтов:

    Виды работ
  1. Текущий. Проводится для профилактики и поддержания эксплуатации жилого дома и инженерных систем. Также производится замена отделочных материалов, внешнего покрытия стен и покрытия кровли.
  2. Капитальный. Сюда входят работы с фасадом, инженерными сетями, а также ремонт фундамента, подвалов, лифтового оборудования, кровли, несущих конструкций здания.
  3. Внеплановый. Проводится при возникновении нарушения безопасности здания или при угрозе аварии.

Текущий ремонт проводится по плану, согласно нормативным документам. При внеплановом и капитальном ремонте проводится обследование и экспертиза, чтобы определить виды необходимых работ и принять решение о дальнейшей эксплуатации жилого объекта.

Порядок проведения капремонта

На законодательном уровне устанавливаются сроки проведения капитального ремонта на каждый элемент конструкции по отдельности. Например, от 10 до 60 лет для кровельных материалов и 60 лет – для канализационных пластиковых труб.

Законом установлено минимальное время для ремонта, который должен проводиться не позже, чем работоспособность ответственного элемента, чтобы он продолжал выполнять свои функции, гарантируя безопасное проживание жильцов дома.

Требования жильцов в основном связаны с неисправной работой элементов или окончанием времени эксплуатации части конструкции.

Собственники квартир имеют право в судебном порядке требовать проведение работ, если их письменная жалоба не была удовлетворена в установленное время.

Региональные программы капремонта на 2020 год содержат:

    Порядок проведения капремонта
  • перечень МКД;
  • сведения о многоквартирных домах с небольшим количеством квартир и сильным износом;
  • данные об аварийных зданиях, подлежащих сносу;
  • вид и срок последнего капитального ремонта;
  • дату введения жилого дома в эксплуатацию;
  • плановую дату выполнения капремонта и предельные сроки.

Для начала проведения капитального ремонта нужно иметь распоряжение компании, которая несет ответственность за содержание и ремонт объекта. Данная организация должна иметь необходимые документы, специальное оборудование и квалифицированных специалистов.

Подготовка к капитальному ремонту

При капитальном ремонте замене или ремонту подлежат ответственные элементы, в отличие от текущего ремонта с невысокой степенью ответственности элементов.

Перед началом работ участок тщательно обследуется. Отдельные узлы здания могут быть вскрыты, чтобы детально обследовать арматурный каркас. Могут быть вскрыты также инженерные системы, где удаляются небольшие фрагменты для исследования в лаборатории.

После чего компания должна предоставить отчет о проведенном обследовании, рекомендации, а также перечислить перечень строительных работ и сроки их проведения. В отчете должна быть информация о текущем состоянии отдельных элементов и всего дома в целом.

В результате обследований специалисты делают следующие выводы и заключения:

    Подготовка к капитальному ремонту
  1. Здание или отдельные ответственные части в работоспособном состоянии, обеспечивая безопасную работу на протяжении определенного срока (указывается). Также даются рекомендации по содержанию конструкционного элемента.
  2. Дом или отдельные элементы требуют проведения капремонта. Указываются все узлы и части, подлежащие замене или ремонту.
  3. Здание не пригодно к эксплуатации. Выдается экспертной комиссией, когда повреждения ответственных конструкций являются критическими, и нет возможности восстановить их для безопасного проживания жильцов. Местные органы обязаны переселить всех в безопасное жилье.

Если было заключено соглашение о проведении капитального ремонта, управляющая компания обязана обратиться в проектный институт для составления проекта капремонта дома. Если капремонт был плановым, то организация обязана оповестить жильцов дома о проведении капитального ремонта за 6 месяцев до его проведения.

В уведомлении должно содержаться наименование организаций, проводящих работы, смета, источник финансирования, перечень и сроки проведения ремонтных работ. Если капремонт не проводился в установленном порядке, из-за чего пострадали жильцы и их имущество, ответственные за это лица понесут уголовное и административное наказание.

Право на выполнение работ имеют организации, круг которых определяет Градостроительный кодекс РФ. Если управляющая компания или подрядные организации не исполняют свои обязанности и не придерживаются сроков, которое отводит законодательство на проведение капремонта, то они могут понести серьезное наказание.

Осуществлять ответственные ремонтные работы в праве только организации с соответствующими лицензиями. Управляющие и должностные лица несут ответственность за безопасную эксплуатацию многоквартирного дома.

Периодичность выполнения работ

Периодичность выполнения работВ каждом регионе устанавливается своя периодичность работ, исходя из технических особенностей жилого строения. Например, в средней полосе России, где минимум экстремальных разрушающих факторов, нормативные сроки проведения капитального ремонта зданий – один раз в 25 лет, а в северных краях ремонт фундамента дома должен проводиться раз в 10 лет.

В действующем Жилищном Кодексе отсутствуют четкие ответы по поводу сроков. Ответ можно найти в ГОСТах или в специализированных инструкциях к материалам для ремонта.

Так, согласно ГОСТу 286-82, минимальный срок эксплуатации для пластиковых канализационных труб составляет 60 лет, для металлических – 30 лет, а для чугунных – 20 лет.

Поэтому периодичность выполнения работ устанавливается исходя из того, какие инженерные сооружения или коммуникации должны быть реконструированы или отремонтированы. Это же оговорено в п. 1. 7. Инструкции о порядке, согласовании и утверждении проектно-сметной документации на капремонт многоквартирных домов, утвержденной Постановлением Госстроя №79.

Работы должны выполняться тщательно, ведь от их качества зависят эксплуатационные возможности и безопасность жильцов. Поэтому капитальный ремонт не может выполняться за один день. Но и растягивать работы тоже нельзя.

Межремонтные сроки подразумевают определенное количество дней, когда все работы должны быть выполнены. Предельный срок на текущий ремонт – 22 рабочих дня, согласно Постановлению Госстроя № 170.

Сроки проведения капремонта утверждаются на собрании жильцов МКД, в соответствии с ч. 5 ст. 189 ЖК РФ. Сроки проведения и перечень работ по капремонту в многоквартирных домах можно найти в ч. 1 ст. 166 Жилищного Кодекса РФ.

Сроки проведения ремонта

Многие задают актуальный вопрос, так как узнать сроки проведения капитального ремонта конкретного дома?

Чтобы получить сведения, когда капитальный ремонт будет проходить в том или ином доме, можно обратиться:

    Сроки проведения ремонта
  • в администрацию своего населенного пункта;
  • в свою управляющую компанию или ТСЖ;
  • через сайт программы, что является самым быстрым и не затратным способом, где любой житель многоквартирного дома может узнать срок капремонта своего дома по адресу.

Самым простым способом узнать, когда будет проводиться капремонт дома по адресу, является посещение сайта Реформа ЖКХ, где посмотреть свой дом можно, вписав свой адрес в поле «Найти свой дом».

Запланированные сроки капремонта можно посмотреть во вкладке «Капитальный ремонт». Здесь же указано количество и характер работ. В разделе «Мой дом» будет показана подробная информация о МКД, его паспорте и другие сведения.

Москвичи могут получить информацию об объемах ремонта и о сроках на официальном сайте Мэра Москвы, где представлена региональная программа на 2015—2044 год. На данном ресурсе можно получить данные по конкретному МКД, и узнать сроки капитального ремонта жилых домов в Москве по адресу.

На сайте Региональной программы можно найти сведения о минимальных размерах ежемесячного взноса по определенному адресу. Здесь же указана формула расчета, реквизиты для оплаты, информация о предварительном отборе подрядчиков, льготах для плательщиков и другие справочные материалы.

Льготы по взносам

Некоторые многоквартирные дома могут претендовать на частичную компенсацию средств из государственного бюджета, если они отвечают таким критериям:

  • финансирование не производится за деньги регионального оператора;
  • дом был введен в эксплуатацию не более 60 лет назад и не менее 5 лет;
  • оплата за электроэнергию и тепло проводится по счетчикам не меньше года.

При частичной финансовой поддержке государства учитывается энергоэффективность. После капитального ремонта расходы на оплату коммунальных услуг должны сократиться на 10%, экономя государству ресурсы, а жильцам – деньги.

Некоторые собственники могут не платить взнос на капремонт или оплачивать только его часть. Так, на федеральном уровне предусмотрены льготы:

    Льготы по взносам
  • инвалидам и ветеранам боевых действий;
  • инвалидам и семьям, содержащих детей-инвалидов;
  • инвалидам и участникам ВОВ;
  • полным кавалерам ордена славы, героям СССР и РФ;
  • членам семей граждан, пострадавших на чернобыльской АЭС.

Дополнительные льготы также предоставляются одиноким неработающим гражданам от 70 лет в виде субсидии 50%. После 80 лет льгота увеличивается до 100%.

Очередность капремонта

Для поддержания жилого фонда в надлежащем состоянии, капремонт необходимо проводить каждые 25-30 лет. Его можно проводить реже или чаще указанного срока.

Местные органы самоуправления устанавливают сроки и порядок проведения обследования. Согласно результатам определяется очередность выполнения капремонта МКД.

Например, в первую очередь приступят к выполнению ремонта тех домов, где:

    Очередность капремонта
  • имеется значительный физический износ и большой срок эксплуатации;
  • сроки проведения капитального ремонта намного превышают установленные;
  • полная оплата взносов жильцами МКД;
  • наличие общедомовых счетчиков на электричество, воду, газ и теплоэгергию.

Согласно постановлению Правительства РФ № 491, сведения о состоянии общедомового имущества указываются в документах на МКД.

Сюда входят акты:

  • осмотра тех. состояния оборудования и инженерных систем;
  • испытаний несущих конструкций, перекрытий, кровли;
  • по содержанию общего имущества жильцов;
  • приемки текущего ремонта.

После анализа специалисты рассчитывают сроки выполнения работ по капремонту, а также проводится:

    Очередность капремонта
  • мониторинг технического состояния;
  • подготовка проектной документации;
  • восстановительные работы;
  • ремонт;
  • строительный контроль.

Согласно Жилищному Кодексу, проведение капитального ремонта определяет региональный оператор, направляя жильцам оповещение о сроках, объеме и стоимости работ. Изменить дату капитального ремонта можно на общем собрании жильцов.

Основанием для решения является предложение регионального оператора или управляющей компании, представленное не позже 6 месяцев до года, когда наступает очередь на капремонт дома.

Сначала средства поступают на счет регионального оператора, затем перечисляются в фонд капитального ремонта в течение месяца, после чего уже подрядчик приступает к работам.

Срочный капремонт вне очереди

Срочный капремонт вне очередиБольшинство домов старше 30 лет требуют срочного внепланового капремонта. Например, он может понадобиться из-за протекающей крыши, когда приходится в срочном порядке менять проводку во всем доме во избежание короткого замыкания и пожара.

Это инициирует выполнение ремонта раньше срока, рассчитанного по региональной программе. Поэтому многие задаются вопросом, как провести капитальный ремонт многоквартирного дома раньше срока?

Как перенести срок капитального ремонта на более ранний можно узнать из ст. 189 Жилищного Кодекса РФ. Решение о переносе срока принимается на общем собрании жильцов МКД и отражается в протоколе. Заявление направляют в фонд капремонта.

Если при обследовании конструкций дома будут выявлены нарушения, а жильцам будет угрожать опасность, то акт проверки специальной комиссии будет являться основанием для изменений сроков в региональной программе. Однако сразу после принятия решения начать ремонтные работы не удастся.

Проведение капремонта возможно только после расчета смет и их согласования, на что уходит около полугода. Согласно ч. 3 ст. 189 ЖК РФ, за 6 месяцев до ремонта ответственное лицо (председатель ЖСК или ТСЖ) должен представить информацию с подробной расшифровкой собственникам помещений, а также утвердить смету и ознакомить жильцов с перечнем проводимых работ.

Для переноса срока оценочная комиссия должна вынести соответствующее разрешение с указанием сроков ремонтных работ. Исключением может являться внеплановый ремонт по итогам осмотра дома.

Все работы по ремонту инженерных узлов и замене коммуникаций должны быть проведены, когда закончен отопительный сезон, а новый не начат.

Как добиться выделения средств региональным оператором для срочного выполнения ремонта, если они выделяются только для капитального ремонта? Жилищным кодексом и законодательством РФ определено, что в многоквартирном доме возмещение расходов по капремонту осуществляется за счет бюджетных средств.

Срочный капремонт вне очередиНо в 2016 году Конституционный суд Российской Федерации признал законным формирование фонда МКД и введение платы за капитальный ремонт здания жильцами.

Жильцы могут сами внести недостающую сумму денег или воспользоваться банковскими процентами со средств, накопленных собственниками помещений.

Если средства аккумулируются на специальном счете, то на основании общего решения жильцы дома могут распоряжаться ими без согласования с кем-либо.

Итак, сроки проведения капремонта в МКД определяются на общем собрании жильцов. Для проведения срочного капремонта следует дождаться решения комиссии, а также найти дополнительное финансирование.


..Следующая страница->