Налог с продажи квартиры менее 3, 5 лет в собственности

Налог с продажи квартиры менее 3, 5 лет в собственностиПри продаже квартир бывшие собственники выплачивают установленную налоговую ставку в казну государства в соответствии с полученной прибылью.

Но есть обстоятельства, которые позволяют значительно снизить или совсем не платить налог с продажи квартиры менее 3, 5 лет в собственности в 2020 году.

В этой статье рассматриваются все ключевые особенности по уплате подобных налогов.

Особенности налоговых выплат

До 2016 года продавцы уплачивали налог в размере 13 %от суммы, получено с реализации объекта недвижимости, которым собственник владел не менее 3 лет. Сократить общую сумму можно было до 1 млн. рублей при использовании налогового вычета или на сумму, ранее затраченную на покупку этой же квартиры.

Сумма налога не привязывалась к кадастровой стоимости. По этой причине граждане специально занижали цену жилья в договоре купли-продажи до размера налогового вычета (1 млн. руб.).

С 1.09.2019 года в соответствии со статьей 217.1 Федерального закона № 424 от 27.11.2018 г. собственники и нерезиденты освобождаются от налогов через 3-5 лет, получают доступ к ограниченной налогооблагаемой базы — 70 % от кадастровой стоимости.

Речь идет только о собственности. При наличии договора долевого участия, оформленного в 2015 году, и получении собственности в 2016 году применяется статья 217.1 Налогового кодекса РФ.

Чтобы не платить налог, необходимо продать квартиру не ранее 2021 года, то есть через 5 лет оформления имущества в собственность.

Как не платить или снизить налог с продажи квартиры

Как не платить или снизить налог с продажи квартирыСуществуют некоторые послабления от государства для налогоплательщиков, как продать квартиру менее 5 лет в собственности и не платить налог. Применять их на практике или нет — каждый собственник решает сам. Это мероприятие связано с некоторыми рисками, поэтому следует соизмерить выгоду с рисками.

Чтобы уйти от налога, необходимо оформить дарственную на ближайшего родственника, но с условием, что тот не производил сделок с недвижимостью в течение 5 лет. Надежность и порядочность «липового» собственника — уже ваша забота. Если родственники или знакомый решит вас обмануть, государство не сможет вас защитить.

Другой способ, как избежать налога, является умышленное занижение цены квартиры. Этого нужно прописать в договоре купли-продажи. В документе будет обозначена сумма, ниже настоящей. Это делается для того, чтобы ввести в заблуждение государство.

Доказать обман сотрудникам налоговых органов будет очень трудно, ведь продавец вправе самостоятельно устанавливать цену на квартиру. Но если правда откроется, вас ждет крупный штраф.

Существует еще один способ, вполне законный, чтобы не платить налог на недвижимость. Вычет предоставляется тем, кто получил средства от продажи квартиры и потратил их на строительство, приватизацию, ремонт, покупку нового жилья или погашения ипотечного займа. Факт затрат требует документального подтверждения.

Налог за квартиру, полученную в наследство

Чаще всего унаследованная недвижимость не становится жильем наследников. Ее стремятся продать. К такому решению наследоприемники приходят из-за разногласий в семье, острой необходимости в деньгах, приобретения более комфортабельного жилья. Нужно ли платить за это налог?

Реализация квартиры, полученной по наследству, менее 3-х лет в собственности, обусловлена уплатой подоходного налога. Помимо поиска покупателей, торга насчет цены, вопросов оформления, наследники обязаны уплатить государству налог с доходов от сделки.

Налог — как дополнительный груз, обременение для собственника, ведь еще немало предстоит оплачивать госпошлин.

Налог за квартиру, полученную в наследствоВеличина НДФЛ составляет 13 % общей стоимости квартиры. Уплачивать необходимо в территориальный орган налоговой службы по месту постоянного жительства.

Нерезиденты должны платить намного больше — 30 % от стоимости жилья составляет налог.

Чтобы оплатить налог, необходимо составить декларацию и подать ее в налоговую инспекцию. Сотрудники налоговой службы подскажут вам, как рассчитывается вычет. Указанную сумму следует будет оплатить до определенного числа. Банковские реквизиты также можно получить при консультации с инспектором.

Каких-то особенных налогов по ИФНС при продаже недвижимости закон не предусматривает. Однако собственники вправе получить некоторые преференции от государства. Если происходит продажа квартиры менее 3 лет в собственности, налог взиматься не будет. Срок исчисляется не с даты регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя.

С 1 января 2016 года в налоговом законодательстве произошел ряд изменений. Продажа квартиры, полученной в наследство менее 5 лет назад, влечет взимания налога в размере 13 %.

Подобные изменения не коснулись следующих ситуаций:

  • если недвижимость была приватизирована;
  • если была получена в наследство;
  • если была получена в дар от близкого родственника;
  • заключен договор пожизненной ренты.

Однако все эти сделки не имеют обратной силы, если они были совершены после января 2016 года.

Кто освобождается от уплаты налога

Льготы пенсионерам и другим категориям лиц при уплате налога за продажу квартиру, которая была в собственности 3 и 5 лет, не предусмотрены. Процедура регламентирована законодательством на общих основаниях.

Заключение

Чтобы понять, какой налог при продаже квартиры заплатить, если она у вас в собственности 3 или 5 лет, необходимо обратиться в местные органы налоговой службы. Чаще всего собственники освобождаются от уплаты, за исключением ряда нюансов.