Что такое недвижимое имущество?

Существует всего 2 типа имущества: движимое и недвижимое.

И вроде бы всё просто с этими понятиями, но порой, чтобы определить, к какому типу относится то или иное имущество, нужно обратиться к законодательству или проконсультироваться со специалистом.

О том, что такое недвижимое имущество и какие законы регулируют данные объекты, пойдёт речь далее.

Недвижимое и движимое имущество: в чём разница?

Согласно Гражданскому Кодексу (ст. 130) к недвижимому имуществу относятся объекты, прочно связанные с землёй, которые нельзя переместить в другое место без причинения им ущерба.

Всё остальное относится к движимому имуществу. Это денежные средства, ценные бумаги, т.е. объекты, на которые не нужно подтверждать свои имущественные права.

Толкования понятий движимого и недвижимого имущества немного расплывчаты, поэтому у владельцев иногда возникают проблемы с определением типа имущества, связанные с оплатой налога.

Основные различительные признаки между этими понятиями следующие:

1. Процедура отчуждения недвижимых объектов обязательно связана с государственной регистрацией (Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФЗ № 122 от 21.07.97 г.). Движимые объекты имущества регистрируются лишь в отдельных случаях.
2. Неодинаков порядок оформления прав собственности на движимые и недвижимые бесхозные объекты.
3. В отношении недвижимости может быть оформлено ипотечное кредитование, в то время как движимые объекты могут быть приобретены только в лизинг (ст.№338 ГК РФ);
4. различен порядок наследования движимого и недвижимого имущества.

Как видите, основные различия между движимым и недвижимым имуществом связаны с правовыми моментами, именно поэтому важно точно установить, к какому типу принадлежит объект.

Виды недвижимого имущества

О том, что относится к недвижимому имуществу, гласит статья 130 ГК РФ. На практике же более применима классификация, разделяющая недвижимое имущество на 2 вида: по происхождению и по закону.

К недвижимости по происхождению относятся:

• земельные участки;
• здания и сооружения (включая недостроенные);
• гаражи, машино-места и др.

Имущество по закону — это:

• морские и речные, воздушные суда;
• инженерно-технические коммуникации (линии электропередач, трубопроводы);
• космические объекты и пр.

Вторая разновидность не вполне отвечает трактовке недвижимости в части привязки к земле, но соответствует другим характеристикам.

При разграничении видов имущества необходимо также руководствоваться признаками, указанными, в Письме ФНС № БС-4-21/19038@ от 01.10.2018, в котором разъясняется, что государственная регистрация права на имущество не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости.

Для того чтобы понять, относится ли объект к недвижимому имуществу, нужно проверить:

• наличие записи о недвижимом объекте в ЕГРН;
• наличие оснований, подтверждающих связь объекта с землёй и невозможность его перемещения без ущерба;
• для объектов капстроительства — наличие проекта и документов технического учёта, разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию, заключения экспертизы и т.п.

Чаще всего граждан интересует, является ли земельный участок недвижимым имуществом. Безусловно, любой участок земли — это объект недвижимости.

Все объекты недвижимости подлежат государственной регистрации. Любая сделка с недвижимостью (дарение, завещание, продажа, покупка), не зарегистрированная в Росреестре, будет признана недействительной.

Согласно другой классификации, выделяется 3 основных вида недвижимости:

• земля;
• жилые помещения;
• нежилые помещения.

Земельные территории делятся на 2 группы:

• природные комплексы;
• участки земли, предназначенные под застройку.

К жилым помещениям относят строения со всеми удобствами, возведённые для проживания человека.

Признаки недвижимого объекта:

1. Стационарность конструкции. Строение располагается на конкретном участке, возведено на прочном фундаменте.
2. Долгосрочное использование (от 10 лет и более эксплуатации), их износ происходит медленно.
3. Значимая стоимость и уникальные характеристики: материал, площадь, этажность, местоположение и т.п.
4. Полезность (используется для жилья, торговли, производства, развлечений и пр.).

Объектом недвижимости считается как отдельное здание, так и комплекс зданий (например, предприятие) или земельный участок с постройками, коммуникациями и многолетними деревьями.

У многих граждан возникает вопрос: автомобиль — это движимое или недвижимое имущество? Напоминаем, что объекты, которые можно легко переместить (например, разборная торговая точка или автотранспортное средство), не относятся к недвижимому имуществу. Следовательно, автомобиль — это движимое имущество (ст. 130 ГК РФ) .

По закону к недвижимым могут быть отнесены и другие объекты, не перечисленные в ст. 130 ГК РФ.

К примеру, к недвижимости отнесены предприятия, квартиры и т. д. Однако автомобили в этот список не входят.

Тот факт, что автомобили, так же, как земля и дома, подлежат регистрации, не делает их недвижимостью. Эта регистрация носит, скорее, технический характер и никаких гражданско-правовых последствий не влечет.

Налогообложение недвижимого имущества

Налог на недвижимое имущество – это обязательный безвозмездный платёж в бюджет со стоимости объекта, находящегося в собственности гражданина или юрлица. Налогом облагаются здания, сооружения, жильё, а также нежилые помещения.

Законодательство РФ предоставляет право региональным и муниципальным властям определять размер налоговой ставки и вводить льготы для отдельных категорий плательщиков.

Граждане и юрлица, полноправно владеющие объектами любой недвижимости (квартирами, гаражами, дачами, торговыми и офисными зданиями и пр.), обязаны своевременно вносить налоговые платежи.

Объектами налогообложения являются:

• комплексы недвижимости;
• квартиры, комнаты и другие жилые помещения;
• жилые дома и строения, выделенные под личное подсобное или дачное хозяйство;
• гаражи и парковочные места;
• недостроенные объекты;
• коммерческая недвижимость.

Не подлежат налогообложению объекты, являющиеся частью общего имущества, которое отнесено к многоквартирному дому.

Налог на недвижимость рассчитывается с кадастровой стоимости, приближенной к рыночной цене. Напомним, что ранее налог на недвижимость зависел от инвентаризационной стоимости, которая была значительно меньше кадастровой стоимости объекта. До 2020 года в некоторых регионах такой подход к расчёту налоговых отчислений ещё может сохраняться.

Таким образом, налог на недвижимость в 2020 году может исчисляться как от инвентаризационной стоимости (если регион ещё не отказался от такой базы), так и от кадастровой (если нововведения в регионе вошли в силу). С 2020 года основой для расчёта налога на недвижимость будет служить только кадастровая стоимость (КС).

Согласно нормам НК РФ, размер налога составляет:

• 0,1% от КС с гаражных построек, жилых помещений, недвижимых комплексов, машино-мест, зданий площадью до 50 м², предназначенных под ИЖС, ЛПХ, дач, а также недостроенного жилья.
• 2% КС с имущества стоимостью более 300 млн. руб.;
• 0,5 % со всех остальных недвижимых объектов.

Льготные категории граждан (пенсионеры, ветераны, инвалиды 1, 2 групп) полностью освобождаются от уплаты налога на 1 объект каждого вида недвижимости по желанию собственника.

Не облагается налогом на имущество в 2020 году следующее недвижимое имущество:

• объекты природопользования и культурного наследия;
• суда, зарегистрированные в международном реестре судов.

Таким образом, владение недвижимым имуществом обязывает собственника соблюдать порядок распоряжения объектами и отчислять за них налоговые платежи в установленном законом размере.