• Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?
• Права собственника квартиры
• Инженерные изыскания

Что такое здание?

Для обеспечения своих нужд люди издавна возводят здания и сооружения, различные по назначению, конструктивным характеристикам, высоте, заглублением в землю, материалу и т.д.

Понятия «здание» и «сооружение» часто используются как синонимы, но их значение неодинаково. Что такое здание и чем оно отличается от сооружения — узнаете об этом далее.

Здание: понятия, виды, классификация по этажности

Определение этому понятию даёт «Общероссийский классификатор основных фондов» (ОК 013-94).

Здание — это архитектурно-строительный объект, наземная постройка, предназначенная для хранения ценностей, а также для работы, культурного и социального обслуживания населения.

Внутреннее пространство здания необходимо для того или иного вида деятельности (труд, учёба, проживание, отдых). Здания обязательно имеют основную часть (стены и крыша), а также внутренние коммуникации для обеспечения нормальных условий жизнедеятельности.

Отличительными признаками зданий принято считать:

• объёмность архитектурной конструкции;
• наличие надземной и подземной частей;
• внутренний тип помещений;
• наличие сетей и коммуникаций.

Структура здания предполагает наличие таких элементов, как:

1. Помещение (формируются благодаря зонированию внутреннего пространства через возведение стеновых перегородок).
2. Подвальное помещение (расположено в зоне фундамента здания).
3. Цокольный этаж (находится в зоне отмостки здания).
4. Наземный этаж (располагается над уровнем горизонта здания).
5. Чердачное помещение (находится в самом верху здания, перед кровлей).
6. Мансарда (помещение, переведённое в эксплуатацию под перекрытиями крыши).
7. Технический этаж (зона, где находятся все коммуникационные сети здания).

Классификация зданий по этажности предполагает следующие деление:

• малоэтажные здания (1–3 этажа);
• здания средней высоты (4-9 этажей);
• многоэтажные (10-16 этажей);
• здания повышенной этажности (17–25 этажей);
• высотные здания (более 25 этажей).

По своему назначению здания делятся на 2 группы:

• гражданские (предназначены для проживания людей и обеспечения их потребностей);
• производственные (служат для производства и защиты рабочих и оборудования от атмосферных влияний, обеспечивают необходимые условия труда).

Гражданские здания бывают жилыми и общественными. К жилым зданиям относятся дома, общежития, интернаты и т.д. Общественные здания — это научные, учебно-воспитательные, лечебно-профилактические, зрелищные, коммунальные и другие учреждения.

Характерная особенность жилых зданий – наличие большого количества отдельных помещений на небольшой площади. Производственные здания отличаются габаритностью и наличием общих больших помещений, разделённых перегородками и стенами.

В зависимости от материала и конструкции различают здания:

• деревянные (брусчатые, каркасные, рубленые, щитовые);
• кирпичные (бетонные, железобетонные, каменные);
• панельные;
• блочные.

К промышленным относятся здания, предназначенные для нужд транспорта, энергетики, промышленности. Такие здания необходимы также для обеспечения нормальных условий труда рабочих и функционирования размещённого там оборудования.

Промышленные здания подразделяют на 4 основные группы:

• производственные (заводы, фабрики, цеха);
• вспомогательные (административно-конторские и бытовые помещения, медпункты и пункты питания);
• энергетические (ТЭЦ, котельные и др.);
• здания транспортно-складского хозяйства (гаражи, стоянки промышленного транспорта, пожарные депо и т.д.).

Они бывают одноэтажными и многоэтажными. Но сегодня в строительстве преобладают одноэтажные здания (около 80%).

Конструктивные элементы здания

Что такое фасад здания? Термин заимствован из итальянского языка («faccia» — т.е. «лицо»). Фасад — это действительно «лицо» здания.

В строительстве под фасадом понимают наружные стены со всеми архитектурными элементами и декоративной отделкой. В архитектурной терминологии это слово сегодня модно заменять синонимом «экстерьер».

Различают 4 основных типа фасадов:

• главный;
• лицевой (уличный);
• дворовой (парковый);
• боковой.

Главный фасад расположен на стороне парадного входа и иногда совпадает с уличным. Лицевой экстерьер – это сторона дома, выходящая к проезжей части. А та сторона, которая остаётся в тылу, называется дворовой.

Не всем известно, что такое цоколь здания. Так называют видимую часть фундамента, возвышающуюся над поверхностью земли. Это переходный элемент между основой дома и стенами.

Функционал цоколя достаточно широк: кроме участия в экстерьере, данный элемент обеспечивает тепло- и гидроизоляцию фундамента, защищает здание от разрушающего воздействия природных явлений (ультрафиолета, влажности и температурных перепадов).

Помимо того, цокольная часть здания решает следующие задачи:

1. Позволяет расположить нижний этаж на необходимом уровне.
2. Формирует горизонтальный уровень, тем самым служит площадкой для выкладки стен.
3. Равномерно распределяет нагрузку стен и крыши на весь фундамент дома.
4. Служит хорошим помещением технического характера (мастерская, прачечная и др.).
5. Участвует в дизайне дома, так как за счёт отделки можно украсить экстерьер.

Существуют строительные нормы, регулирующие высоту цокольного контура здания. Максимальный предел не ограничен, а вот минимальный составляет 50 см.

Нарушение данных нормативов может сократить срок эксплуатации здания при таянии снегов и ливневых осадках.

Что такое торец здания? Это боковая часть жилого дома, складского помещения, производственного цеха, торгового павильона и т.д.

Большинство зданий имеет форму прямоугольника. Из них 2 длинных стороны считаются фасадными, а 2 боковые, короткие, принято называть торцевыми. Вход с торца означает вход не с фасадной, а с боковой стороны.

Многие здания во всём мире выполнены как произведения искусства и представляют собой величественные архитектурные ансамбли. На торцах многоэтажек художники создают картины исполинских размеров («марал-арт») в стиле граффити или стрит-арт. Таким образом, торец здания стал источником вдохновения для многих современных художников.

Общий строительный объём здания: что это такое?

Мало кто знает, что такое общий строительный объём здания, разве что специалисты, работающие в сфере строительства и архитектуры. На самом деле это очень важный показатель. Правила его расчёта прописаны в СНиП 31-06-2009 г.

Здесь указано, что строительный объём здания определяется как сумма строительного объёма выше отметки 0.00 — надземная часть — и ниже этой отметки — подземная часть. Таким образом, это объём подземной и надземной частей. При этом учитываются все помещения, части здания, кроме фундамента.

Строительный объём зданий обозначается в кубических метрах. При подсчёте полученные значения округляются до 1 м³. К примеру, если в результате подсчётов получится цифра 4200,09 м³, то в проектной документации будет указано значение 4200 м³.

Зачем нужен строительный объём зданий? Это требуется для предварительного определения стоимости строительства или проверки работы подрядчиков, проведения расчёта затрат на обустройство систем кондиционирования, вентиляции, отопления и пр.

Для расчёта объёма здания берутся следующие показатели:

• высота здания;
• расстояние от проектной отметки земли до высшей точки конструктивного элемента здания;
• длина;
• расстояние от одного торца до другого с учётом внешней отделки стен;
• площадь застройки и горизонтального сечения;
• проезды под домом;
• площадь под зданием, если оно расположено на столбах.

Строительный объём здания подсчитывается следующим образом: сначала считают объём надземной и подземной частей отдельно, а потом их суммируют.

В строительный объём не входят объёмы балконов, проездов, но включаются объёмы мансард, веранд, тамбуров и световых фонарей. При измерении длины здания учитывается толщина облицовки и штукатурки.

Что такое сооружение?

Сооружениями принято называть объекты, которые появляются результате целенаправленной строительной деятельности человека. В технической литературе этот термин используется в качестве антонима к понятию «здание».

К сооружениям относятся памятники архитектуры, мосты, тоннели, башни, бункеры, убежища, эстакады, нефтяные скважины и пр. Эти объекты возводятся с применением капитальных строительных технологий и рассчитаны на долгосрочное использование.

Чем здание отличается от сооружения? Разницу между этими понятиями можно проследить по нескольким аспектам:

1. Объём терминов. Сооружение в юридическом смысле – более широкое понятие, чем здание, которое также включается в его объём. В техническом плане зданиями называют всё, что не относится к категории сооружений.
2. Целевое назначение. Здания приспособлены для работы, учёбы и проживания людей. Сооружения же в основном выполняют техническую функцию.
3. Конструкция. Здание, в отличие от сооружения, всегда содержит обособленные помещения и обладает архитектурной завершённостью.
4. Индивидуальные особенности. Основой здания является наземная часть. Сооружение же может полностью быть размещено под землёй.

К зданиям и сооружениям выдвигаются одинаковые требования:

• функциональная и техническая целесообразность;
• архитектурно-художественная выразительность;
• надёжность;
• соблюдение техники безопасности и экономичности при строительстве;
• санитарно-технические требования с учётом местных условий и т. п.

Итак, здание и сооружение — это не идентичные понятия. Однако здания можно назвать сооружением, но сооружения не всегда включают в себя здания.