Как купить недвижимость за границей?

Как купить недвижимость за границей?Покупка недвижимости – непростой и порой затянутый способ обзавестись жильем за рубежом, а процесс приобретения квартиры/дома за границей для многих людей кажется сложным и рискованным.

Хотя все чаще граждане РФ стремятся приобретать жилье за рубежом, ведь это отличный способ инвестирования и неплохой способ заработать деньги, если после покупки собственник решит сдавать свое жилье.

Как купить недвижимость за рубежом россиянину в 2020 году? Какие существуют правила покупки, в каких странах дешевле всего покупать квартиру/дом?

Преимущества и недостатки покупки недвижимости за границей

Покупка жилья за границей – отличный способ инвестирования средств, ведь такое жилье можно выгодно сдавать в аренду, продавать на отличных условиях.

Многие граждане РФ ограничиваются покупкой квартиры на территории своей страны, однако есть и такие, которые стремятся приобрести жилье за границей. В чем плюсы и минусы покупки жилья за рубежом?

Рассмотрим преимущества и недостатки инвестирования денежных средств в зарубежную недвижимость.

Плюсы:

    Преимущества и недостатки покупки недвижимости за границей
  • можно получить вид на жительство в другой стране при покупке жилья;
  • есть перспектива продажи такого жилья в будущем по привлекательной цене;
  • для въезда в страну для россиян, имеющих в стране назначения собственное жилье, действует упрощенная процедура получения визы;
  • стабильность. Пока в России рынок недвижимости переживает скачки, то за границей стоимость жилья находится в стабильной ценовой нише;
  • светлое будущее для вас и ваших детей. Покупка жилья за рубежом может стать отличным способом изменить прежние условия проживания на более комфортные;
  • есть возможность ездить отдыхать в ту страну, где куплена недвижимость, в любое время года.

Минусы:

  • высокая стоимость на недвижимость во многих странах. Поскольку уровень жизни за рубежом выше, чем в России, зарплаты больше, то и стоимость жилья будет выше;
  • высокий риск порчи имущества, если за жильем некому присматривать;
  • наличие законодательных особенностей, о которых порой даже не догадывается покупатель недвижимости. Именно по этой причине специалисты не советуют приобретать жилье самостоятельно, а рекомендуют обращаться в специализированные агентства.

7 полезных советов для тех, кто хочет купить недвижимость за рубежом

Для лучшего понимания вопроса о покупке жилья за границей, эксперты советуют придерживаться следующих рекомендаций:

    7 полезных советов для тех, кто хочет купить недвижимость за рубежом
  1. Получение максимально развернутой информации о стране, в которой человек планирует обзавестись жильем. Специалисты советуют в обязательном порядке посетить ту страну, где планируется покупка, познакомиться с собственником недвижимости. А некоторые даже рекомендуют пожить там какое-то время, чтобы понять, насколько правильно и рационально был выбран объект, какие у него плюсы и минусы, какая инфраструктура возле жилья, какое отношение местных жителей к иностранцам и т. д. Если россиянин планирует приобретать квартиру/дом с целью его последующей сдачи в аренду, тогда ему следует проконсультироваться с юристами и адвокатами насчет того, какие нюансы налогообложения существуют в конкретной стране, есть ли у России договор с иностранным государством об упрощенном порядке налогообложения и т. д.
  2. Анализ рисков. Если у человека есть давняя мечта – купить жилье за границей, то ему обязательно нужно учесть финансовые риски. Нужно оценить, хватит ли ему денег на приобретение квартиры/дома, на содержание недвижимости (налоги, коммунальные услуги, ремонт и т. д.).
  3. Осмотр объекта недвижимости. Приобретение жилья удаленным способом – бездумный способ инвестирования денежных средств. Если россиянин приобретает жилье на границей для того, чтобы в последующем жить там, тогда ему обязательно нужно посетить квартиру/дом, осмотреть коммуникации, придомовую территорию, наличие/отсутствие ремонта, инфраструктуру (школы, садики, магазины, паркинги и т. д.). Те граждане, которые планируют приобрести курортное жилье у моря, должны обратить внимание на близость объекта недвижимости к пляжу, проанализировать температуру воды в теплое и холодное время года, проверить чистоту пляжей и воды.
  4. Получение информации о дополнительных затратах, связанных с покупкой недвижимости за рубежом. Порой тех денег, которые россиянин планировал потратить на приобретение жилья за границей, не хватает, поскольку оказывается, что нужно еще потратиться на оформление документов, открытие счета в заграничном банке, услуги нотариуса, риелтора, оплату сборов (например, налога на регистрацию права собственности, гербового сбора и др.). Важно получить консультацию у специалиста по поводу дополнительных платежей, особенностях законодательства той или иной страны в сфере купли-продажи недвижимости. Также перед покупкой недвижимости эксперты советуют заказать проведение оценки жилья, чтобы обезопасить себя в будущем от возможных неприятных сюрпризов.
  5. 7 полезных советов для тех, кто хочет купить недвижимость за рубежомТорг возможен, но только по факту. Многие россияне допускают одну и ту же ошибку – начинают торговаться с потенциальным продавцом не на этапе осмотра квартиры, а дистанционно, еще не видя квартиры, условий и всех ее преимуществ. Для того чтобы оказаться в выгоде и получить возможность сэкономить на покупке недвижимости за границей, потенциальному продавцу следует осмотреть объект, заказать оценку жилья, проанализировать плюсы и минусы проживания в нем и только потом начать торговаться.
  6. Выбор способа расчета. Если объект недвижимости уже выбран и покупатель готов его приобрести, тогда перед оформлением сделки важно продумать, каким способом будет производиться расчет с продавцом, как будут переводиться деньги, с какого счета, где продавец будет их брать: с личных или ипотечных средств и т. д. Зачастую для проведения расчетов с иностранными продавцами покупателям приходится открывать счета в тех государствах, где находится недвижимость. Но нужно понимать, что такая процедура очень непростая и затянутая. Для открытия счета нужно подготовить немалый пакет документов, а также настроиться на то, что для получения расчетного счета понадобится время. Когда иностранный счет будет открыт, гражданин России обязан будет уведомить об этом факте Федеральную налоговую службу РФ.
  7. Обращение за помощью к специалистам. Не стоит переоценивать свои силы в вопросе покупки заграничной недвижимости и самостоятельно оформлять сделку. Консультации по недвижимости за рубежом помогут понять, как проходит процедура купли-продажи, стоит ли вообще приобретать недвижимость в выбранной стране, какие подводные камни могут ждать потенциального покупателя жилья в том или ином государстве. Специалисты не советуют экономить на услугах риелторов и юристов, поскольку зачастую в случаях самостоятельной покупки жилья покупатели могут столкнуться с такими проблемами, как завышенная стоимость жилья, наличие на нем обременений, задержка обязательств застройщиком, долги по коммунальным платежам, неправильность оформления документов и т. д.

В каких странах лучше всего покупать жилье россиянам?

Россиян привлекает заграничная недвижимость на морских курортах. По состоянию на 2020 год тенденция такова, что граждане РФ все чаще желают приобрести жилье в Болгарии, Турции и Испании.

Где за границей лучше купить недвижимость россиянину? Все зависит от того, какие цели ставит перед собой человек:

    В каких странах лучше всего покупать жилье россиянам?
  • если гражданин РФ планирует приобретать жилье в кредит, тогда ему стоит обратить внимание на недвижимость в Испании. В этой стране предусмотрены минимальные годовые ставки по ипотеке – от 2,5 до 4,5%. К тому же, испанские банки без проблем выдают гражданам РФ кредиты;
  • если цель покупки недвижимости за рубежом является последующая сдача квартиры/дома в аренду, тогда россиянам лучше всего обратить внимание на жилье в Таиланде. В этой стране предусмотрена привлекательная арендная ставка;
  • если цель приобретения иностранной недвижимости – получить вид на жительство, тогда стоит рассмотреть вариант покупки жилья в Турции и Черногории. В этих странах иностранец, который купит квартиру, автоматически получает вид на жительство в течение 2 недель на себя и всю свою семью. Отличный вариант покупки жилья – Южный Кипр. Здесь россияне тоже могут быстро получить вид на жительство при покупке жилья на суммы до 300 тысяч евро. Но преимущество покупки недвижимости на Кипре в том, что эта страна входит в Евросоюз, поэтому получив вид на жительство, россиянин сможет беспрепятственно посещать другие страны Евросоюза.

Дешевое зарубежное жилье

В России жилье дорожает чуть ли не каждый день, однако такая тенденция наблюдается не во всех странах. Из-за экономического кризиса многие иностранные государства вынуждены снижать цены на жилье.

Где дешевле купить недвижимость за границей в 2020 году россиянину? Если рассматривать европейский рынок недвижимости, тогда самое дешевое жилье можно приобрести в таких странах:

    Дешевое зарубежное жилье
  1. Болгария – средняя стоимость 1 кв. м – 500 евро, а средняя цена сделки купли-продажи – 25–40 тыс. евро.
  2. Латвия – за однокомнатную квартиру в столице латвийцы просят в среднем 25 тыс. евро.
  3. Черногория – небольшие апартаменты на морском побережье стартуют от 23 тыс. евро.
  4. Испания – цена на привлекательную квартиру возле моря или квартиру-студию здесь смешная – около 40 тыс. евро. А чистейшие песчаные пляжи, хороший климат, природные богатства Испании с каждым годом привлекают все больше и больше россиян покупать недорогую недвижимость в этой европейской стране.

Также недорогое жилье можно купить в Грузии – за 25 тыс. евро россияне могут купить квартиру в новостройке с видом на море, да еще и с бассейном. В последнее время поток туристов в Грузию увеличился, поэтому покупать жилье в этой стране стало выгодно.

Чтобы приобрести недорогое жилье, нужно рассматривать варианты продажи недвижимости без посредников. В этом случае потенциальный покупатель недвижимости самостоятельно ищет подходящие варианты жилья, связывается с владельцем недвижимости и заключает с ним сделку. Чтобы в будущем у него не возникло проблем с жильем за границей, не было недопонимания с продавцом, он должен владеть иностранным языком на должном уровне.

Посещение выставки по покупке недвижимости за границей

Для желающих обзавестись недвижимостью за рубежом в России периодически проводятся выставки, на которых присутствуют международные девелоперы, инвесторы, риэлторы, потенциальные покупатели, продавцы. Обычно выставка зарубежной недвижимости проходит в Москве.

На мероприятии потенциальные покупатели недвижимости имеют возможность:

    Посещение выставки по покупке недвижимости за границей
  • ознакомиться с привлекательными предложениями на рынке недвижимости;
  • сравнить предложения различных застройщиков;
  • получить ответы на интересующие вопросы, например, как купить квартиру за границей, как получить вид на жительство, в какие объекты недвижимости лучше всего инвестировать деньги и т. д.;
  • проконсультироваться по различным вопросам, связанными с выбором застройщика, правильным подбором региона для покупки недвижимости и др.

Выставка рассчитана на гостей с различным уровнем дохода, при этом само мероприятие может проходить как в открытом, так и в закрытом формате. Благодаря посещению выставки потенциальный покупатель заграничной недвижимости начинает понимать, почему выгодно вкладывать средства в зарубежную недвижимость, какова динамика роста цен на квартиры и дома заграницей, как просто управлять недвижимость в отдельных странах мира и т. д.

Нужно ли платить налоги россиянину, купившему жилье за границей?

Согласно российскому законодательству обязанность по уплате налогов при покупке и владении зарубежным жильем у граждан РФ появляется только тогда, когда они находятся на территории России меньше 183 календарных дней в году.

Российский резидент, купивший жилье за границей, несет налоговые обязательства только в том случае, если он получает от купленного жилья выгоду – сдает квартиру/дом в аренду. При покупке недвижимости никаких налоговых обязательств у него не возникает.

Если резидент РФ сдает в аренду жилье за границей, тогда ему нужно быть готовым к выплате 13% налога НДФЛ. Этот налог он может оплатить как в России, так и в той стране, где находится его жилье.

Многие граждане пугаются двойного налогообложения, мол, налог в зарубежной стране будет выплачен, а потом в своей же стране тоже могут заставить оплачивать этот налог. Однако это не так.

Чтобы воспрепятствовать двойному налогообложению Россия заключила с некоторыми странами международные договоры об избегании двойного налогообложения.

Обязательно ли декларировать купленную за границей недвижимость?

Многих россиян, желающий приобрести квартиру/дом за рубежом, интересует вопрос: «Нужно ли декларировать купленное жилье?». Все зависит от того, какую должность занимает резидент РФ.

Так, обязательно подавать декларацию о наличии дома/квартиры за границей (в том числе и по тем объектам, которые были оформлены на супругов и детей) нужно следующим категориям населения России:

    Обязательно ли декларировать купленную за границей недвижимость?
  • лицам, которые работают в органах государственной власти;
  • лицам, которые осуществляют свою деятельность в государственных корпорациях, в публично-правовых компаниях и других организациях, которые были созданы на основании федеральных законов;
  • граждане, являющиеся руководителями государственных учреждений либо претендующие на роль руководителей.

Государственные служащие обязаны подать справку об имуществе, которое находится за границей, в кадровую службу федерального государственного органа.

Всем остальным категориям граждан не нужно уведомлять государственные органы о приобретении или владении недвижимостью за рубежом.

Покупка недвижимости за рубежом – перспективное вложение средств и возможность получения дополнительных средств, если россиянин планирует сдавать жилье. Наиболее привлекательными и недорогими странами, где граждане РФ приобретают недвижимость, являются: Испания, Болгария, Черногория, Латвия.

К покупке жилья за рубежом стоит отнестись серьезно, привлечь к сделке юристов и риелторов, взвесь все за и против, оценить свои финансовые возможности, ведь купить квартиру – полбеды, а ведь еще нужно содержать ее, оплачивать коммунальные услуги, налоги и т. д.


..Следующая страница->