Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

Как происходит регистрация права собственности на недвижимость, какие документы нужно предоставлять и куда?

Разбираемся с юридическими нюансами ФЗ-218 и других законов, актуальных в 2020 году.

Какие права на недвижимость, где и как нужно регистрировать?

Госрегистрации и внесению сведений в ЕГРН подлежат:

• все вещные права на недвижимость (а не только право собственности!);
• сделки с объектом;
• ограничения прав;
• обременения.

Т.е. обращаться в Росреестр нужно будет, если:

• на загородном участке устанавливается сервитут (к примеру, соседи получают право прохода или проезда, выпаса домашних животных);
• вы оформляете ипотеку на покупку квартиры / дома (как на первичном рынке, так и на вторичном);
• происходит передача предприятия / имущественного комплекса / квартиры / магазина в доверительное управление;
• заключается договор аренды;
• помещение сдается в наем, а также во многих других ситуациях.

Почему так важна регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре? Все просто. В соответствии с требованиями ФЗ-218 и других документов, только в таком случае вы сможете доказать законные права на объект.

Сведения, внесенные в ЕГРН подтверждают статус собственника или иного владельца. Оспорить права на недвижимость (будь то загородный дом, коттедж, квартира, апартаменты, садовый домик, дача, земельный участок) можно будет только в суде.

Права должен регистрировать собственник (гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). В ситуации, когда собственником является несовершеннолетний, его законные права и интересы представляет законный представитель.

В числе последних выступают родители, усыновители, опекуны, попечители). Если ребенок достиг возраста 14 лет, то самостоятельно может обратиться в Росреестр с подготовленным пакетом документов.

Если собственником недвижимости стал недееспособный, то заявление на регистрацию права должен подавать опекун.

Регистрация в Росреестр удостоверяет факт:

• возникновения права собственности (у покупателя при заключении сделки купли-продажи);
• изменения права (к примеру, когда устанавливается обременение или сервитут);
• перехода прав (т.е. при купле-продаже права от одного собственника переходят к другому);
• прекращения права.

Процедура регистрации, порядок, список документов и другие требования прописывает Федеральный законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Не стоит путать регистрацию прав собственности и кадастровый учет. В первом случае мы говорим о статусе сторон: вы «закрепляете» или «прекращаете» право (т.е. сам факт этого удостоверяется). Во втором случае речь идет о характеристиках недвижимости и вообще о ее существовании.

Само собой, появляется вопрос: нужно ли сначала ставить дом / квартиру / дачу на кадастровый учет?

Нужно ли перед госрегистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Был период, когда система государственного учета недвижимости только формировалась. В связи с этим нужно было сначала ставить квартиру / дом / участок на кадастровый учет, а затем уже совершать сделки и оформлять переход прав собственности.

Сегодня необходимость в этом отпала, поскольку система кадастрового учета охватывает почти все объекты. Сведения о недвижимости уже внесены в ЕГРН.

Остается только зарегистрировать переход прав собственности. Сейчас это делается одновременно.

Но есть ситуации, когда все же придется сначала поставить объект на кадастровый учет. Это касается ситуаций, когда:

• объект был создан (к примеру, построили частный дом, квартиру или дачу);
• объект был только образован (что происходит после разделения одного участка земли на 2);
• объект прекратил существование (к примеру, квартира была снесена).

Встречаются ситуации, когда нужен только кадастровый учет, т.е. регистрировать права через Росреестр не нужно. Это касается ситуаций, когда:

• недвижимость претерпела изменения (к примеру, площадь частного дома увеличилась или уменьшилась в результате перестройки);
• объект прекратил существование, так и не пройдя госрегистрацию в ЕГРН.

В каждом случае необходимо разобраться, что у нас с недвижимостью, где и когда она была зарегистрирована.

Постановка на кадастровый учет бесплатная. За регистрацию прав собственности нужно заплатить госпошлину.

Какие документы нужны для регистрации прав на недвижимое имущество?

Закон о государственной регистрации недвижимости прописывает порядок и процедуру. На официальном сайте Росреестра представлен приблизительный перечень.

Но нужно учесть детали каждой ситуации:

• тип недвижимости;
• особенности имущественных прав;
• статус собственности (общая совместная, долевая и так далее);
• регистрация / отсутствие регистрации права собственности;
• наличие / отсутствие перестройки или перепланировки;
• отнесение объекта к категории культурного наследия и так далее.

Список документов для регистрации купли-продажи жилого дома:

• договор купли-продажи (2 экземпляра);
• документы, удостоверяющие личности заявителей (при наличном обращении предоставляются оригиналы);
• заявления о госрегистрации (оригиналы): перехода права; возникновения права;
• документ, подтверждающий выполнение продавцом условия, которое является основанием для перехода права собственности (если в договоре указывается это условие);
• согласие залогодержателя, сделанное в письменной форме, на отчуждение имущества (если объект под залогом);
• согласие органа опеки и попечительства (касается несовершеннолетних).

Список документов, которые предоставляются при наследовании земельного участка:

• паспорта или любые другие документы, удостоверяющие личности;
• заявление правообладателя;
• подтверждение уплаты госпошлины (цена зависит от категории земель и статуса наследника: физическое или юридическое лицо);
• свидетельство о праве на наследство (предоставляют оригинал + копию).

Документы для регистрации дарения квартиры:

• договор дарения (заключается в простой письменной форме);
• паспорт + документы для удостоверения личности;
• заявления о госрегистрации перехода прав (отдельно оформляет свой «документ» даритель, а получатель подарка пишет отдельное заявление);
• согласие залогодержателя на отчуждение (если квартира находится в залоге);
• согласие органа опеки и попечительства;
• документ, подтверждающий правомочия представителя (если он участвует в сделке);
• подтверждение уплаты госпошлины.

Документы для регистрации купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Стороны сделки предоставляют в Росреестр:

• договор купли-продажи (в простой письменной форме или с нотариальным заверением);
• документы, удостоверяющие личности заявителей (представителей заявителей);
• заявления о госрегистрации (оригиналы): 1) продавец заполняет появление о переходе права; 2) покупатель предоставляет заявление о приобретении прав;
• документ, подтверждающий исполнение условия договора купли-продажи (если оно было прописано в документе);
• согласие залогодержателя на отчуждение имущества, предоставленное в письменной форме (оригинал документа + его копия);
• согласие ООП (если на стороне продавца несовершеннолетний);
• подтверждение уплаты госпошлины.

Регистрация аренды нежилых помещений. Перед тем, как зарегистрировать права, нужно подготовить пакет документов. В Росреестр предоставляют:

• договор аренды со всеми приложениями (оригиналы);
• документы, удостоверяющие личности заявителей (паспорта или любые другие); при личном обращении предъявляется оригинал;
• заявление одной из сторон договора о госрегистрации договора аренды (оригинал);
• согласие залогодержателя, оформленное в письменной форме, на передачу объекта недвижимости в аренду;
• разрешение (согласие) ООП, если речь идет о недееспособных гражданах
• разрешение (согласие) ООП на представительство интересов недееспособных родственниками;
• согласие другого супруга на заключение договора (если собственность является совместной);
• документ, свидетельствующий об отсутствии совместной собственности супругов (к примеру, это могут быть: 1) брачный договор; 2) соглашение разделе общего имущества супругов; 3) решение суда о разделе имущества с определением долей супругов;
• подтверждение правомочий представителя;
• подтверждение уплаты государственной пошлины.

Документы для регистрации купли-продажи части дома или квартиры. В Росреестр подают:

• договор купли-продажи (оригиналы);
• паспорта заявителей или же любые другие документы, подтверждающие личность;
• заявления о госрегистрации (оригиналы): 1) продавец пишет «бумагу» об отчуждении прав собственности; 2) покупатель заполняет заявление о приобретении недвижимости;
• документ, подтверждающий исполнение условия договора (если такое условие стороны зафиксировали в договоре);
• согласие залогодержателя на отчуждение (если часть квартиры или же жилого дома находится в залоге);
• согласие ООП (если речь идет об интересах несовершеннолетних или недееспособных).

Как видите, в каждом случае нужно смотреть индивидуально. Перед походом в государственный орган стоит еще раз пересмотреть подготовленные документы, чтобы потом не пришлось бежать и в срочном порядке искать «дополнительные бумажки».

Простая и электронная регистрация недвижимости в Росреестре

Вопрос о том, как подать документы на регистрацию прав на квартиру / дом / участок, возникает часто. законодательство предлагает несколько вариантов.

Способ №1. Прийти лично

К примеру, у вас отчуждается квартира, расположенная в г. Москва. Подать заявление можно будет в любом центре «Мои документы».

Возникает и другой вопрос: можно ли зарегистрировать недвижимость в другом регионе через МФЦ Москвы? Да, такое возможно. Но придется обращаться в 1 из узкоспециализированных центров.

Они находятся на:

• Проспекте Мира, д. 119, стр. 71;
• Варшавском шоссе, д. 47, корп. 4, эт. 3;
• пр-зд Завода Серп и Молот, д. 10;
• Зеленый пр-кт, д. 20.

Приемная Росреестра работает только по предварительной записи! Телефон – +7 (495) 587-78-55. Инвалиды 1 и 2 групп, а также ветераны ВОВ обслуживаются вне очереди.

Способ №2. Отправить документы почтой

В 2020 году такой вариант остается актуальным, поскольку экономит время и избавляет от необходимости переездов. Пакет документов направляется на адрес территориального органа / офиса Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Если сомневаетесь, туда ли отправите письмо, лучше адресовать его в центральный аппарат Росреестра (101000, г. Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19).

Способ №3. Заполнить заявление онлайн

На официальном сайте Росреестра можно скачать образец заявления и записаться на прием. Но есть один момент. Придется заполнять большое количество форм, а на финальной стадии документ подписывается усиленной электронной подписью. Но благодаря этому заявителей ожидает упрощенная регистрация.

Способ №4. Вызвать специалистов Росреестра на дом

Государственный орган предлагает бесплатную услугу под названием «Выездное обслуживание». Суть в том, что по месту проживания одной из сторон сделки выезжает курьер. Он примет заявление на регистрацию прав. Правда, воспользоваться бесплатным сервисом могут не все.

Услуга доступна только:

• ветеранам Великой Отечественной войны (ВОВ);
• инвалидам Великой Отечественной войны;
• инвалидам I группы;
• инвалидам II группы.

Стандартный срок регистрации прав на недвижимость – около 10 дней. Бывают случаи, когда приходится ждать до 12 дней (чуть ли не 2 недели!). Но иногда все успевают сделать за 5 дней.

Заявителям доступно отслеживание регистрации недвижимости на сайте Росреестра. Для этого нужно воспользоваться функцией «Проверка исполнения запроса online».

В результате государственной процедуры заявитель получает документ (выписку из ЕГРН). В ней указываются:

• характеристики объекта недвижимости;
• права на указанный объект, которые были зарегистрированы в установленном порядке.

Выписку можно получить разными способами (вы сами выбираете, какой большой подходит):

• электронный документ, подписанный квалифицированной электронной подписью;
• e-mail;
• документ на бумажном носителе (получаем по почте или в МФЦ);
• с курьером (доставка платная).

При заполнении заявления на регистрацию права нужно будет указать способ получения документа.

Часто спрашивают: «Где свидетельства о праве собственности и об обременениях?». С 2017 года эти документы НЕ ВЫДАЮТ. Только выписки.

Стоимость регистрации в 2020 году для физических и для юридических лиц

Установлена стандартная госпошлина, которая взимается за осуществление административной процедуры. Для физических лиц она составляет 2 000 российских рублей. Для юридических лиц сумма в разы больше: 22 000 рублей. Размеры пошлины стандартные.

Есть исключения для регистрации наследования земельных участков. По таким сделкам размер госпошлины зависит от категории земель.

Если мы говорим о физлицах, то они уплачивают:

• 350 рублей за госрегистрацию права на з/у, предназначенный для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или ИЖС;
• 350 рублей — за госрегистрацию права на земельный участок из земель с/х назначения;
• 100 рублей – за регистрацию доли в праве общей собственности на з/у из земель с/х назначения;
• 2 000 рублей – за госрегистрацию прав на иные з/у.

Для юридических лиц стоимость выше.

ФЗ-218 защищает права и законные интересы собственников. Именно по этой причине они могут запретить регистрировать права на недвижимость без личного присутствия.

В таком случае государственный орган будет отклонять любые запросы и заявления посторонних лиц о регистрации недвижимости без присутствия собственника. Исключением являются ситуации, когда права на недвижимость изменены вступившим в законную силу решением суда.

Несогласие с записью в ЕГРН о праве на недвижимость и порядок оспаривания

Любой человек может проверить статус недвижимости на сайте ЕГРН. Если на ресурсе появилась запись о новом собственнике, то в Росреестр подается заявление о наличии возражений по поводу регистрации прав на недвижимость.

Запись в ЕГРН не повлияет на дальнейшую регистрацию прав. Но собственник получает дополнительную защиту.

..Следующая страница->