Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?Как происходит регистрация права собственности на недвижимость, какие документы нужно предоставлять и куда?

Разбираемся с юридическими нюансами ФЗ-218 и других законов, актуальных в 2020 году.

Какие права на недвижимость, где и как нужно регистрировать?

Госрегистрации и внесению сведений в ЕГРН подлежат:

  • все вещные права на недвижимость (а не только право собственности!);
  • сделки с объектом;
  • ограничения прав;
  • обременения.

Т.е. обращаться в Росреестр нужно будет, если:

    Какие права на недвижимость, где и как нужно регистрировать?
  • на загородном участке устанавливается сервитут (к примеру, соседи получают право прохода или проезда, выпаса домашних животных);
  • вы оформляете ипотеку на покупку квартиры / дома (как на первичном рынке, так и на вторичном);
  • происходит передача предприятия / имущественного комплекса / квартиры / магазина в доверительное управление;
  • заключается договор аренды;
  • помещение сдается в наем, а также во многих других ситуациях.

Почему так важна регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре? Все просто. В соответствии с требованиями ФЗ-218 и других документов, только в таком случае вы сможете доказать законные права на объект.

Сведения, внесенные в ЕГРН подтверждают статус собственника или иного владельца. Оспорить права на недвижимость (будь то загородный дом, коттедж, квартира, апартаменты, садовый домик, дача, земельный участок) можно будет только в суде.

Права должен регистрировать собственник (гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). В ситуации, когда собственником является несовершеннолетний, его законные права и интересы представляет законный представитель.

В числе последних выступают родители, усыновители, опекуны, попечители). Если ребенок достиг возраста 14 лет, то самостоятельно может обратиться в Росреестр с подготовленным пакетом документов.

Если собственником недвижимости стал недееспособный, то заявление на регистрацию права должен подавать опекун.

Регистрация в Росреестр удостоверяет факт:

    Какие права на недвижимость, где и как нужно регистрировать?
  • возникновения права собственности (у покупателя при заключении сделки купли-продажи);
  • изменения права (к примеру, когда устанавливается обременение или сервитут);
  • перехода прав (т.е. при купле-продаже права от одного собственника переходят к другому);
  • прекращения права.

Процедура регистрации, порядок, список документов и другие требования прописывает Федеральный законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Не стоит путать регистрацию прав собственности и кадастровый учет. В первом случае мы говорим о статусе сторон: вы «закрепляете» или «прекращаете» право (т.е. сам факт этого удостоверяется). Во втором случае речь идет о характеристиках недвижимости и вообще о ее существовании.

Само собой, появляется вопрос: нужно ли сначала ставить дом / квартиру / дачу на кадастровый учет?

Нужно ли перед госрегистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Был период, когда система государственного учета недвижимости только формировалась. В связи с этим нужно было сначала ставить квартиру / дом / участок на кадастровый учет, а затем уже совершать сделки и оформлять переход прав собственности.

Сегодня необходимость в этом отпала, поскольку система кадастрового учета охватывает почти все объекты. Сведения о недвижимости уже внесены в ЕГРН.

Остается только зарегистрировать переход прав собственности. Сейчас это делается одновременно.

Нужно ли перед госрегистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?Но есть ситуации, когда все же придется сначала поставить объект на кадастровый учет. Это касается ситуаций, когда:

  • объект был создан (к примеру, построили частный дом, квартиру или дачу);
  • объект был только образован (что происходит после разделения одного участка земли на 2);
  • объект прекратил существование (к примеру, квартира была снесена).

Встречаются ситуации, когда нужен только кадастровый учет, т.е. регистрировать права через Росреестр не нужно. Это касается ситуаций, когда:

  • недвижимость претерпела изменения (к примеру, площадь частного дома увеличилась или уменьшилась в результате перестройки);
  • объект прекратил существование, так и не пройдя госрегистрацию в ЕГРН.

В каждом случае необходимо разобраться, что у нас с недвижимостью, где и когда она была зарегистрирована.

Постановка на кадастровый учет бесплатная. За регистрацию прав собственности нужно заплатить госпошлину.

Какие документы нужны для регистрации прав на недвижимое имущество?

Закон о государственной регистрации недвижимости прописывает порядок и процедуру. На официальном сайте Росреестра представлен приблизительный перечень.

Но нужно учесть детали каждой ситуации:

    Какие документы нужны для регистрации прав на недвижимое имущество?
  • тип недвижимости;
  • особенности имущественных прав;
  • статус собственности (общая совместная, долевая и так далее);
  • регистрация / отсутствие регистрации права собственности;
  • наличие / отсутствие перестройки или перепланировки;
  • отнесение объекта к категории культурного наследия и так далее.

Список документов для регистрации купли-продажи жилого дома:

  • договор купли-продажи (2 экземпляра);
  • документы, удостоверяющие личности заявителей (при наличном обращении предоставляются оригиналы);
  • заявления о госрегистрации (оригиналы): перехода права; возникновения права;
  • документ, подтверждающий выполнение продавцом условия, которое является основанием для перехода права собственности (если в договоре указывается это условие);
  • согласие залогодержателя, сделанное в письменной форме, на отчуждение имущества (если объект под залогом);
  • согласие органа опеки и попечительства (касается несовершеннолетних).

Список документов, которые предоставляются при наследовании земельного участка:

    Какие документы нужны для регистрации прав на недвижимое имущество?
  • паспорта или любые другие документы, удостоверяющие личности;
  • заявление правообладателя;
  • подтверждение уплаты госпошлины (цена зависит от категории земель и статуса наследника: физическое или юридическое лицо);
  • свидетельство о праве на наследство (предоставляют оригинал + копию).

Документы для регистрации дарения квартиры:

  • договор дарения (заключается в простой письменной форме);
  • паспорт + документы для удостоверения личности;
  • заявления о госрегистрации перехода прав (отдельно оформляет свой «документ» даритель, а получатель подарка пишет отдельное заявление);
  • согласие залогодержателя на отчуждение (если квартира находится в залоге);
  • согласие органа опеки и попечительства;
  • документ, подтверждающий правомочия представителя (если он участвует в сделке);
  • подтверждение уплаты госпошлины.

Документы для регистрации купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Стороны сделки предоставляют в Росреестр:

    Какие документы нужны для регистрации прав на недвижимое имущество?
  • договор купли-продажи (в простой письменной форме или с нотариальным заверением);
  • документы, удостоверяющие личности заявителей (представителей заявителей);
  • заявления о госрегистрации (оригиналы): 1) продавец заполняет появление о переходе права; 2) покупатель предоставляет заявление о приобретении прав;
  • документ, подтверждающий исполнение условия договора купли-продажи (если оно было прописано в документе);
  • согласие залогодержателя на отчуждение имущества, предоставленное в письменной форме (оригинал документа + его копия);
  • согласие ООП (если на стороне продавца несовершеннолетний);
  • подтверждение уплаты госпошлины.

Регистрация аренды нежилых помещений. Перед тем, как зарегистрировать права, нужно подготовить пакет документов. В Росреестр предоставляют:

  • договор аренды со всеми приложениями (оригиналы);
  • документы, удостоверяющие личности заявителей (паспорта или любые другие); при личном обращении предъявляется оригинал;
  • заявление одной из сторон договора о госрегистрации договора аренды (оригинал);
  • согласие залогодержателя, оформленное в письменной форме, на передачу объекта недвижимости в аренду;
  • разрешение (согласие) ООП, если речь идет о недееспособных гражданах
  • разрешение (согласие) ООП на представительство интересов недееспособных родственниками;
  • согласие другого супруга на заключение договора (если собственность является совместной);
  • документ, свидетельствующий об отсутствии совместной собственности супругов (к примеру, это могут быть: 1) брачный договор; 2) соглашение разделе общего имущества супругов; 3) решение суда о разделе имущества с определением долей супругов;
  • подтверждение правомочий представителя;
  • подтверждение уплаты государственной пошлины.

Документы для регистрации купли-продажи части дома или квартиры. В Росреестр подают:

    Какие документы нужны для регистрации прав на недвижимое имущество?
  • договор купли-продажи (оригиналы);
  • паспорта заявителей или же любые другие документы, подтверждающие личность;
  • заявления о госрегистрации (оригиналы): 1) продавец пишет «бумагу» об отчуждении прав собственности; 2) покупатель заполняет заявление о приобретении недвижимости;
  • документ, подтверждающий исполнение условия договора (если такое условие стороны зафиксировали в договоре);
  • согласие залогодержателя на отчуждение (если часть квартиры или же жилого дома находится в залоге);
  • согласие ООП (если речь идет об интересах несовершеннолетних или недееспособных).

Как видите, в каждом случае нужно смотреть индивидуально. Перед походом в государственный орган стоит еще раз пересмотреть подготовленные документы, чтобы потом не пришлось бежать и в срочном порядке искать «дополнительные бумажки».

Простая и электронная регистрация недвижимости в Росреестре

Вопрос о том, как подать документы на регистрацию прав на квартиру / дом / участок, возникает часто. законодательство предлагает несколько вариантов.

Способ №1. Прийти лично

К примеру, у вас отчуждается квартира, расположенная в г. Москва. Подать заявление можно будет в любом центре «Мои документы».

Возникает и другой вопрос: можно ли зарегистрировать недвижимость в другом регионе через МФЦ Москвы? Да, такое возможно. Но придется обращаться в 1 из узкоспециализированных центров.

Способ №1. Прийти личноОни находятся на:

  • Проспекте Мира, д. 119, стр. 71;
  • Варшавском шоссе, д. 47, корп. 4, эт. 3;
  • пр-зд Завода Серп и Молот, д. 10;
  • Зеленый пр-кт, д. 20.

Приемная Росреестра работает только по предварительной записи! Телефон – +7 (495) 587-78-55. Инвалиды 1 и 2 групп, а также ветераны ВОВ обслуживаются вне очереди.

Способ №2. Отправить документы почтой

В 2020 году такой вариант остается актуальным, поскольку экономит время и избавляет от необходимости переездов. Пакет документов направляется на адрес территориального органа / офиса Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Если сомневаетесь, туда ли отправите письмо, лучше адресовать его в центральный аппарат Росреестра (101000, г. Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19).

Способ №3. Заполнить заявление онлайн

На официальном сайте Росреестра можно скачать образец заявления и записаться на прием. Но есть один момент. Придется заполнять большое количество форм, а на финальной стадии документ подписывается усиленной электронной подписью. Но благодаря этому заявителей ожидает упрощенная регистрация.

Способ №4. Вызвать специалистов Росреестра на дом

Государственный орган предлагает бесплатную услугу под названием «Выездное обслуживание». Суть в том, что по месту проживания одной из сторон сделки выезжает курьер. Он примет заявление на регистрацию прав. Правда, воспользоваться бесплатным сервисом могут не все.

Способ №4. Вызвать специалистов Росреестра на домУслуга доступна только:

  • ветеранам Великой Отечественной войны (ВОВ);
  • инвалидам Великой Отечественной войны;
  • инвалидам I группы;
  • инвалидам II группы.

Стандартный срок регистрации прав на недвижимость – около 10 дней. Бывают случаи, когда приходится ждать до 12 дней (чуть ли не 2 недели!). Но иногда все успевают сделать за 5 дней.

Заявителям доступно отслеживание регистрации недвижимости на сайте Росреестра. Для этого нужно воспользоваться функцией «Проверка исполнения запроса online».

В результате государственной процедуры заявитель получает документ (выписку из ЕГРН). В ней указываются:

  • характеристики объекта недвижимости;
  • права на указанный объект, которые были зарегистрированы в установленном порядке.

Выписку можно получить разными способами (вы сами выбираете, какой большой подходит):

  • электронный документ, подписанный квалифицированной электронной подписью;
  • e-mail;
  • документ на бумажном носителе (получаем по почте или в МФЦ);
  • с курьером (доставка платная).

При заполнении заявления на регистрацию права нужно будет указать способ получения документа.

Часто спрашивают: «Где свидетельства о праве собственности и об обременениях?». С 2017 года эти документы НЕ ВЫДАЮТ. Только выписки.

Стоимость регистрации в 2020 году для физических и для юридических лиц

Установлена стандартная госпошлина, которая взимается за осуществление административной процедуры. Для физических лиц она составляет 2 000 российских рублей. Для юридических лиц сумма в разы больше: 22 000 рублей. Размеры пошлины стандартные.

Есть исключения для регистрации наследования земельных участков. По таким сделкам размер госпошлины зависит от категории земель.

Если мы говорим о физлицах, то они уплачивают:

    Стоимость регистрации в 2020 году для физических и для юридических лиц
  • 350 рублей за госрегистрацию права на з/у, предназначенный для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или ИЖС;
  • 350 рублей — за госрегистрацию права на земельный участок из земель с/х назначения;
  • 100 рублей – за регистрацию доли в праве общей собственности на з/у из земель с/х назначения;
  • 2 000 рублей – за госрегистрацию прав на иные з/у.

Для юридических лиц стоимость выше.

ФЗ-218 защищает права и законные интересы собственников. Именно по этой причине они могут запретить регистрировать права на недвижимость без личного присутствия.

В таком случае государственный орган будет отклонять любые запросы и заявления посторонних лиц о регистрации недвижимости без присутствия собственника. Исключением являются ситуации, когда права на недвижимость изменены вступившим в законную силу решением суда.

Несогласие с записью в ЕГРН о праве на недвижимость и порядок оспаривания

Любой человек может проверить статус недвижимости на сайте ЕГРН. Если на ресурсе появилась запись о новом собственнике, то в Росреестр подается заявление о наличии возражений по поводу регистрации прав на недвижимость.

Запись в ЕГРН не повлияет на дальнейшую регистрацию прав. Но собственник получает дополнительную защиту.


..Следующая страница->