Какие бывают виды собственности на недвижимость?

Какие бывают виды собственности на недвижимость?Собственность за время своего существования приобретала разные виды принадлежности к человеку.

Общественная формация и действующая государственная политика определяли правила установления прав на собственность. Долгое время в советские годы вся собственность признавалась достоянием страны и не могла принадлежать отдельным гражданам.

После распада Советского Союза впервые появилось понятие частной собственности, которая приобреталась гражданами на основании приватизации.

Сегодня население страны свободно отчуждает и приобретает различную недвижимость. При этом виды собственности на квартиру также имеют свои существенные различия, отличаясь набором прав собственника на неё.

О том, какому виду частной собственности на недвижимость лучше отдавать предпочтение, расскажем далее.

Что такое вид собственности?

Что такое вид собственности?В ГК РФ нет понятия вид собственности, но есть более правильное в юридическом смысле понятие права собственности.

Содержится оно в главе 13, статье 209. Право собственности – это право беспрепятственного законного распоряжения, владения и пользования собственным имуществом.

Это не просто понятие, использующееся на территории Российской Федерации, это понятием, применяемое во всем мире по всем международным стандартам.

Согласно ст. 212 ГК РФ видов собственности всего три:

  • Государственная;
  • Муниципальная;
  • Частная.

То есть, даже несмотря на введение частной собственности, возможность сохранения права собственности на недвижимость по-прежнему сохранилось за государством, его субъектами или муниципальными образованиями.

В равной степени владеть имуществом могут в стране как физические лица, так и юридические. Права всех собственников недвижимости защищаются законодательством в равной степени.

Правила владения имуществом, его приобретения и отчуждения могут отличаться в зависимости от того, кому оно принадлежит на праве собственности, но всегда должно соответствовать нормам закона.

Некоторые виды имущества могут находиться исключительно в ведении и владении государства или его территориальных субъектов и образований.

Что такое вид собственности?К примеру, к государственной собственности помимо природных ресурсов относятся:

  • Оборонные предприятия;
  • Дороги общего пользования;
  • Здания вооруженных сил;
  • Музеи и культурные памятники.

Муниципалитет обладает правом собственности на школы, больницы, парки и скверы, административные здания.

Понятие частной собственности

Рассмотрим подробно именно частную собственность, ведь сегодня этот вид принадлежности недвижимого имущества превалирует над остальными видами.

Частная собственность после продолжительного совестного сна вернулась к жизни с 1990 года. А в 1991 году был введён закон о приватизации, который действует и сегодня, на основании которого имущество стало переходить в частные руки.

Даже в 2020 году можно приватизировать жилье, если оно соответствует всем нормативным критериям.

Понятие частной собственностиЧастная собственность – это полное и безграничное право пользования, владения и распоряжения имуществом одним конкретным собственником. На праве собственности человек может владеть не только квартирой или домом.

Он может иметь в собственности землю, садовый дом, транспортное средство, ценные бумаги, оружие, скот и многое другое.

По законодательству нет ограничения на право владения имуществом ни по его стоимости, ни по его количеству.

То есть человек может заниматься накопительством имущества свободно, если позволяет его финансовое положение. Ведь с каждого вида имущества по закону нужно уплачивать налоги.

Виды частной собственности

Выделяют несколько подвидов частной собственности:

  • Индивидуальная;
  • Общая совместная;
  • Долевая;
  • Общедолевая.

Каждый из обозначенных подвидов имеет свои правовые особенности, которые в обязательном порядке нужно учитывать при приобретении недвижимости или совершении с нею гражданско-правовых сделок.

Рассмотрим каждую из них более подробно.

Индивидуальная собственность

Индивидуальная собственностьВиды собственности на недвижимость чаще всего представлены именно в форме индивидуального владения. В такой собственности правами на квартиру обладает только одно лицо.

Даже если совместно с ним в квартире проживают и другие жильцы, которые не оформили на себя право на часть жилой территории, он все равно выступает единоличным полноправным владельцем.

Чтобы остальные лица, проживающие с ним, не имели каких-либо притязаний на жилье, они оформляют отказную специальной формы.

Стать индивидуальным собственником жилья можно по договору купли-продажи, мены, получив ее по наследству или через процедуру приватизации государственного или муниципального жилья.

Для того, чтобы новый владелец квартиры стал ее полноправным владельцем, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.

Для этого нужно будет собрать и отдать соответствующий набор документации и через неделю получить выписку из ЕГРН.

Такой вид владения жильем значительно облегчает все дальнейшие манипуляции с ним. Собственнику не требуется получение согласия от остальных жильцов на продажу квартиры или сдачу ее в аренду.

Разрешение может потребоваться только в случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой и попечительством специальных органов.

Общая совместная собственность

Общая совместная собственностьОбщая собственность – это собственность, которой в равной степени владеют все члены вместе проживающей семьи. Там нет выделения долей недвижимости, она одинаково принадлежит каждому из супругов и их детям.

Так в реестре ЕГРН в качестве собственников указываются сразу все члены семьи. Соответственно при отчуждении недвижимости требуется согласие всех без исключения собственников.

Купить жилье в общую собственность на несколько не родственных между собой граждан нельзя, только в долевую. Чаще всего такой вид собственности применяется при оформлении жилья по приватизации.

Долевая и общедолевая собственность

Когда имущественные части участников в недвижимости не определены, наступает долевая собственность в равных долях. Общедолевая собственность регламентирована ст. 245 ГК РФ.

Обычно все же доли имеют неодинаковые значения. Они прописываются в специальных соглашениях участниками соразмерно внесению их вклада в данное жилье.

Долевая и общедолевая собственностьДоли могут существовать в двух видах:

  • Выделенными в натуре (в квадратуре);
  • Не выделенными в натуре (в дробях).

Санузел, кухня и коридор квартиры относятся к общей долевой собственности с разделением на идеальные доли.

При реализации долевого имущества его долевые собственники будут иметь право преимущественной покупки.

Количество собственников и долей не ограничено законодательством. Имея конкретную долю в квартире, человек может отдельно оплачивать коммунальные услуги.

При реализации долевой собственности не требуется согласие других владельцев долей при отказе их от использования права преимущественной покупки.

Коллективная собственность

Кроме выше обозначенных видов существует и ещё одна собственность – коллективная, при которой одним помещением владеет целый коллектив.

Она может существовать в трёх формах:

  • Партнёрство;
  • Кооператив;
  • Акционерная собственность.

Некоторые специалисты причисляют коллективную собственность к отдельному виду наряду с государственной или муниципальной.

Как правило, такая собственность возникает, когда объединяются денежные средства нескольких людей для создания кооперативного или акционерного общества. Субъектом собственности выступает целое сообщество, а не отдельный гражданин.

Виды собственности на землю

Виды собственности на землюИтак, с квартирами и домами все понятно. Теперь остаётся узнать, какие бывают виды собственности на землю. В Земельном Кодексе обозначены земли, которые не могут быть предоставлены в собственность отдельным гражданам. Все остальные земельные участки могут быть получены в частное владение населения.

В отношении земли существуют такие же виды собственности. Земля – это тоже недвижимое имущество. Оно может существовать в форме Государственной, муниципальной или частной собственности, принадлежать субъекту федерации.

Те земли, которыми владеет, к примеру, муниципалитет, часто сдаются в аренду гражданам для целевого пользования. Получая в аренду земли, граждане могут сдавать их в субаренду, осваивать, строить на них дома или выращивать плоды.

Чаще всего получение земельных угодий в частную собственность в стране происходит по процедуре приватизации.

Приватизация земли доступна в трёх формах:

  • Приватизация земли крестьянского или фермерского хозяйства при прекращении деятельности совхозов и колхозов. Владельцами такой земли, как правило, становятся члены этих самых бывших сельскохозяйственных объединений.
  • Приватизация земли, которая была предоставлена гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства. Сегодня с легкостью можно стать полноправным владельцем садового домика и даже получить в нем прописку на основании так называемой «дачной амнистии», если строение будет удовлетворять установленным законодательством требованиям.
  • Приватизация земель при проведении приватизации государственных предприятий.

В собственности граждан также могут находиться замкнутые искусственные водоемы, которые не имеют связи с другими поверхностными водными объектами.

Вся древесно-кустарниковая растительность, которая расположена на личном земельном участке собственника, принадлежит ему также без каких-либо ограничений. Получить в частную собственность земли гражданин может как бесплатно, так и за определенную денежную сумму.

Иностранные юридические лица и иностранные государства могут иметь земельные участки нашей страны только в аренде, в собственности запрещено законом.

Но даже несмотря на безграничное владение земельными участками, находящими в частной собственности, все же предусмотрен ряд ограничений на их использование.

Виды собственности на землюТак, по ЗК РФ запрещено совершать с землями следующие манипуляции:

  • Менять межевые и геодезические знаки;
  • Использовать земли не по целевому назначению;
  • Игнорировать мероприятия по охране земель.

Право собственности на землю в России защищено, поэтому собственник вполне вправе истребовать свой участок из чужого незаконного владения и попросить устранить любые нарушения, связанные с его наделом.

Право собственности на квартиру, дом или землю закреплено в Конституции страны и является охраняемым и неотчуждаемым правом.

Недвижимость может находиться в государственной, муниципальной и частной собственности, переходить из одной в другую на основании специально регламентированных процедур.


..Следующая страница->