Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостьюСтатьей 550 Гражданского Кодекса России устанавливается требование в письменном оформлении сделок с недвижимым имуществом. Это связано с тем, что при отчуждении (переходе права) требуется государственная регистрация.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью необходимо в случаях, обозначенных законодательно или по соглашению сторон. Оплачивается процедура отдельно по фиксированному тарифу.

Функции нотариуса и необходимость в удостоверении

Нотариус – уполномоченной лицо, имеющее высшее юридическое образование и действующее в своей работе от имени государства. В обязанности этого государственного или частного служащего входит проверка документов на подлинность и правомерность сделки.

Также проверяется дееспособность граждан и добровольность принятия решения относительно недвижимого имущества. Нотариус – гарант правомерности и реальности сделки.

Функции нотариуса и необходимость в удостоверенииИменно этот человек способен дать показания в суде, если имеются заблуждения относительно следования законодательным требованиям во время сделок с жильем и прочим имуществом. Поэтому ответственность нотариуса при сделках с недвижимостью часто страхуется.

Это означает, что в случае ошибки в юридическом заверении или консультации потерпевшим, сторонам полностью возмещается вред, который был принесен.

Нотариальным удостоверением можно считать проверку договора письменного или устного вида на законность. Пример, в процессе удостоверения правоотношений проверяется принадлежность недвижимости, обременения и аресты (запреты), наличие третьих лиц, претендующих на имущество.

Совместное имущество супругов также подвергается проверки у нотариуса. Сверяются имеющиеся сведения с теми, которые находятся Росфинмониторинге и Едином Федеральном реестре данных о банкротстве. Пробивается полностью информация по дееспособности правообладателя.

На какие сделки распространяется обязательное заверение нотариусом

На какие сделки распространяется обязательное заверение нотариусомФедеральная нотариальная палата имеет указания того, какие сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению в 2020 году.

К таковым относятся сделки с жилыми и нежилыми домами по отчуждению доли или целого имущества в праве общей собственности, а также, если совершается продажа разных частей по одной сделке. Это прописано в статье 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью понадобится, если процедуры отчуждения связаны с домами, которые принадлежат лицам, не достигшим 18 лет или гражданину с ограниченной дееспособностью, что указано в статье 54 этого же Федерального Закона.

Обязательное удостоверение от нотариуса потребуется при ренте, о чем говорится в статье 584 ГК РФ. Нотариусом ведутся дела по наследству, касающиеся передачи недвижимого имущества.

В семейном законодательстве есть такое понятие, как общее имущество супругов. После расторжения брака совместно нажитую квартиру или дом разделяют, и при этой процедуре должен присутствовать нотариус.

Когда происходит нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости, специалист разъясняет продавцу и покупателям смысл и значение совершаемой процедуры, убеждается в намерениях сторон, а также проверяет правомерность.

В ходе сделки осуществляется проверка наличия у продавца прав на квартиру или дом для отчуждения. Нотариусом получается и фиксируется информация по обязательствам и фактам, имеющим юридическое значение.

В процессе совершения сделок, где требуется нотариальная форма, может потребоваться доверенность. Этот документ необходим для подачи заявлений по регистрации прав в государственных учреждениях, а также для распоряжения действующими по государственному реестру правами. Доверенность оформляется нотариально.

Другие сделки

Другие сделкиЕще одним случаем нотариального заверения является депозит нотариуса. Это, по сути, посреднические действия, во время которых юрист обязуется принять у должника деньги, чтобы передать их кредитору.

В случаях с недвижимостью встречается при купле-продажи, если имеются обязательства, но заимодатель не выходит на связь. Нотариус регистрирует факт наличия денег, но отсутствия возможности их передать.

Если стороны пожелают, за отдельную плату нотариус имеет право на удостоверение и других сделок, чему не препятствует Федеральная нотариальная палата.

Пример, при заключении договора купли-продажи недвижимости в классической форме, участникам приходится решать вопросы в судебном порядке по причине ошибок и нарушений, приводящих к признанию сделки недействительной. Юристом составляется проект договора и проводятся юридически значимые проверки согласно законодательным требованиям.

При возникновении спора, основанном на нотариально удостоверенном договоре, участники не будут доказывать в судебном порядке обстоятельства, удостоверенные специалистом согласно статье 61 Гражданскому процессуальному кодексу РФ.

Если сторонами согласно по нотариально удостоверенным правовым отношениям не будут приниматься обязательства, принуждается такая сторона к исполнению по исполнительной нотариальной надписи.

Отчуждение имущества – переход прав на него от одних лиц к другим. Поэтому на вопрос подлежит ли нотариальному удостоверению договор дарения недвижимости, следует ответить положительно, так как далее потребуется еще и регистрация прав.

Наследство

НаследствоНотариус имеет много функций в процессе решения наследственных вопросов. Уполномоченным на это специалистом принимается заявление принятия наследства или отказа на него, разъясняются юридические последствия действий, а также дается информация, касающаяся открытия наследства тем наследникам, которые не проживают постоянно по месту прописки.

Нотариус обязан принять претензию от кредитора наследодателя, принять меры для охраны наследственной недвижимости для обеспечения интересов всех сторон.

В процессе нотариального удостоверения устанавливаются все детали открытия наследства с датой, местом и временем. И свидетельство о праве получения недвижимого имущества также получается в нотариальной конторе. На основании этого документа можно будет оспорить судебное решение при наличии споров.

Цена за услугу

Стоимость нотариального удостоверения сделки с недвижимостью включает в себя нотариальный тариф (государственную пошлину) и плату за правовые услуги.

Государственную пошлину устанавливает Налоговый кодекс России, и на этот показатель влияет вид сделки и статус лиц.

Близкие родственники в лице супругов, родителей, детей и внуков оплачивают следующие суммы:

  • при стоимости имущества до 10 млн рублей — 3 тысячи рублей с 0.2% от оценочной суммы сделки;
  • более, чем 10 млн рублей — 23 тысячи рублей с 0,1% от оценочной суммы сделки, если она превышает граничную сумму, но не более 50 тыс. рублей.

Цена за услугуДругие лица, участвующие в сделке, платят следующие суммы:

  • при стоимости имущества до 1 млн рублей — 3 тысячи рублей с 0.4% от оценочной суммы сделки;
  • более, чем 1 млн рублей, но до 10 млн рублей — 7 тысяч рублей с 0,2% от оценочной суммы сделки, которая превышает пороговую сумму;
  • при стоимости имущества от 10 млн рублей — 25 тысяч рублей с 0,1% от оценочной суммы сделки.

Если договор отчуждения недвижимого имущества должен в обязательном законном порядке удостоверяться нотариально, оплата будет взиматься согласно пункту 5 статьи 333.24 НК РФ.

Заключение

Удостоверение сделок с недвижимостью у нотариуса имеют множество положительных сторон. Это гарантия успешного проведения отчуждения жилой или нежилой собственности.

А благодаря Единой информационной системе нотариата, каждому заинтересованному в ходе сделки гражданину предоставляются бесплатные данные по доверенности, залоге или открытым наследственным делам.