Переход права собственности на недвижимое имущество

Переход права собственности на недвижимое имуществоПереход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Право возникает после внесения соответствующей записи в госреестр при наличии заявлений всех сторон.

Если один участник сделки уклоняется от процедуры, второй имеет право подать на него в суд и дополнительно потребовать возмещения убытков, вызванных задержкой.

Далее – особенности процедуры и порядок исполнения по ГК РФ в 2020 году.

Регистрация права собственности

Регистрацию прав осуществляет собственник недвижимости (с 14 лет). За лиц, не достигших возраста 14 лет, это делает законный представитель – родитель, опекун и т.д. Если человек недееспособен, за него обращается опекун.

Если по ряду причин собственник не может все сделать лично, он вправе назначить представителя, оформив на него нотариально удостоверенную доверенность.

Порядок регистрации прав

Чтобы закрепить за собой право собственности нужно собрать пакет документов и написать заявление, передав их в орган регистрации.

Это можно сделать несколькими способами:

Порядок регистрации прав

  • лично, посетив регистрирующий орган по месту жительства;
  • по почте;
  • через многофункциональный центр;
  • через интернет («Госуслуги», официальный сайт органа, занимающегося приемом документов и т.д.). Документы должны быть подписаны УКЭП (усиленной электронной подписью).

Если документы отправляются по почте, необходимо засвидетельствовать подлинность подписи на заявлении в нотариальном порядке, это же сделать для доверенности, если работа ведется через представителя заявителя. Также должна быть удостоверена сделка с недвижимостью.

Документы, прилагаемые к заявлению

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество производится при наличии:

  • паспортов,
  • квитанции на оплату государственной пошлины,
  • документа, подтверждающего полномочия доверенного лица,
  • документов, на основании которых возникает возможность перехода прав (договор купли-продажи, мены или дарения, решения суда, акты о приватизации, свидетельства о праве на наследство, и т.д.).

Исполнительный орган истребует дополнительные документы в зависимости от вида сделки и ее субъектов.

Размер госпошлины

Размер госпошлиныРазмер госпошлины за переход права собственности зависит от того, кто обращается за услугой. Физические лица должны уплатить 2000 рублей, юридические – 22000 рублей.

Внесение средств осуществляется через отделение банка, банкоматы, онлайн или любым другим удобным для заявителя способом. Постановка на кадастровый учет бесплатна.

Обратите внимание: если квитанция об оплате не предъявлена вместе с заявлением или информация о проведенной операции отсутствует в Государственной информационной системе, то документы приняты не будут. В течение 10 дней они вернутся обратно заявителю.

Момент перехода права собственности на недвижимое имущество – регистрация. Подтверждается выпиской из ЕГРН, в том числе в электронной форме.

Сроки получения

Срок регистрации при подаче документов в федеральный орган исполнительной власти – 7 дней, в МФЦ – 9 дней, 10 дней – с момента приема заявления на регистрацию прав и осуществление кадастрового учета, 12 дней – для тех же целей в случае обращения в МФЦ. Заявление должно быть зарегистрировано в течение получаса после обращения.

Аналогично производится переход права собственности на земельный участок. Пакет документов отличается в зависимости от причины, по которой возникло право – договор купли-продажи, дарения, пожизненное наследование, постоянное бессрочное пользование и т.д.

Аналогично изменяется список документов, когда осуществляется переход права собственности на квартиру/дом/нежилое помещение.