Плюсы и минусы точечной застройки, как противостоять?

Плюсы и минусы точечной застройки, как противостоять?Точечная застройка или уплотнительная застройка – неоднозначный метод урбанизации крупных городов.

Обычно под таким типом застройки понимается строительство новых зданий и сооружений в уже сложившемся историческом районе. Часто такой рост недвижимости происходит за счёт уничтожения зелёных зон, мест отдыха населения, парков.

Отсюда обычно и возникают бурные негативные реакции со стороны жителей города, которые недовольны увеличением густонаселенности их района. Сейчас во многих городах, особенно в столице, действует запрет на точечную застройку.

Новые объекты недвижимости, как правило, строятся на новых, ранее не освоенных территориях, без ущерба интересов жителей уже развитых районов.

Так или негативна уплотнительная застройка, и что делать в случае, если в Вашем районе активно начинаются строительные работы, ущемляющие Ваши права и интересы Ваших соседей?

Понятие точечной застройки

Понятие точечной застройкиЧто такое точечная застройка, что такое уплотнительная застройка не указано ни в одном законодательном акте. Нет о них упоминания в Градостроительном Кодексе страны и в подобных актах отдельных регионов и городов федерального значения. Так как закон не содержит определения этих понятий, их нельзя назвать юридическими.

Точечная застройка предполагает возведение новых объектов в пределах исторического центра. То есть в реальности это выглядит так: между двумя зданиями в центре города, стоящими там уже 50 или 100 лет, начинает строиться новое сооружение. Мало того, что оно сильно отличается от общего стиля центра, так ещё и мешает жителям и создаёт неудобства различным службам.

В Москве точечная застройка активно развивалась в то время, когда мэром столицы был Юрий Лужков. В Москве отказ от точечной застройки стал вынужденной мерой в 2008 году.

С приходом Сергея Собянина уплотнительная застройка так и не вернулась. В это время было расторгнуто огромное число контрактов на строительство различных объектов.

В 2020 действует запрет на строительство новых зданий в пределах Садового кольца, там разрешена только реконструкция и реставрация уже существующих помещений.

В Санкт-Петербурге проблема точечной застройки также долгое время стояла очень остро. Сейчас исторический центр охраняется от подобных строительных работ.

Жители города видят в точечном строительстве только минусы, считая его мотивированным только стремлением инвестора получить дополнительную прибыль. Для них такая застройка только ухудшает качество их собственной жизни.

Особенности застройки

Особенности застройкиУплотнительная застройка различается по двум типам:

  1. Строительство нового объекта в историческом центре города обычно в зелёных зонах и парках.
  2. Строительство нового объекта в историческом центре вместо объекта иного назначения.

При этом далеко не все объекты могут подойти для такого типа строительства. Для точечного метода застройки допустимы следующие виды недвижимости:

  1. Объекты социальной инфраструктуры.
  2. Объекты инженерного характера.
  3. Социальное жильё.
  4. Объекты для транспортных нужд.

Не допускается методом точечной застройки, даже без запрета в законах, строительство развлекательных центров и прочих объектов.

Проблемы уплотнительной застройки хоть и существуют, но иногда успешно разрешаются. Для того, чтобы было получено разрешение на подобного типа строительство, нужно соблюдать правила точечной застройки.

Особенности застройкиК ним, в частности, относятся следующие:

  1. Сохранение ранее существовавшего уровня благоустройства.
  2. Получение согласия на застройку большинства жильцов в районе.
  3. Решение о точечной застройке должно приниматься на проводимых публичных слушаниях.

Кроме прочего нужно соблюсти высотность здания в пределах района, сохранить нормативы отступа одного сооружения от другого. Правила застройки соблюдаются часто не полностью, поэтому жильцам нередко приходится бороться за свои права.

В чем ее недостатки?

Очевидно, что главные преимущества точечной застройки получают девелоперы, выступающие застройщиками, и администрация, которая получает дополнительные налоги с таких строительных работ.

Минусы уплотнительной постройки ощущают напрямую обычные жители. К ним можно отнести:

    В чем ее недостатки?
  • снижение качества жизни жителей района;
  • перегрузка и без того изношенных коммуникаций;
  • делает невозможным создание комфортной городской среды;
  • растёт преступность;
  • увеличивается число социальных конфликтов.

Точечная застройка бьет по карману жителей. Рыночная стоимость уже построенного жилья граждан значительно падает при возведении новых объектов.

С другой стороны жилой фонд всегда нуждается в обновлении, и с этом сложно спорить. Старые здания рано или поздно придут в негодность и больше не смогут эксплуатироваться.

В такой момент быстро и качественно построить новые здания на огромных территориях будет невозможно. Поэтому логичнее было бы медленно и постепенно обновлять строения, достраивать свободные пространства в районах.

Из-за роста жилых строений во многих районах не хватает школ, детских садов и других объектов социального развития. Их также приходится строить точечно между уже существующими давно зданиями. Поэтому полное упразднение точечной застройки является неоправданным и даже рискованным делом.

Как распознать начало точечной застройки?

Как противостоять таким застройкам, если Вы против и категорически не желаете становиться ее участником? Для начала нужно быть очень внимательным.

Существуют следующие рекомендации по защите собственных интересов:

    Как распознать начало точечной застройки?
  1. Соберите сведения о стройке на местности, если Вы видите установку строительного ограждения.
  2. Попытайтесь найти на ограждении информационный стенд с описанием проекта.
  3. Если стенда нет, представьтесь и попросите старшее должностное лицо для выяснения обстоятельств стройки.
  4. Попросите предъявить Вам разрешительные документы на стройку, они должна находиться на месте проведения работ.

Если на месте не получилось добиться нужной информации, позвоните в администрацию муниципалитета. Если и администрация не желает вести с Вами беседу, можно вызвать полицию.

Если в Вашем дворе вырубают деревья, у строителей на руках должен быть документ – порубочный билет с перечетной ведомостью.

Вырубить они могут только то количество деревьев, которое указано в документе. Превышение вырубки может квалифицироваться в качестве уголовного преступления по ст. 260 УК РФ.

Кроме того обязательно нужно выяснить, была ли соблюдена процедура проведения публичных слушаний и учёта мнения населения.

Как отстоять свои права в суде?

Можно не заниматься самостоятельными попытками решения выявленной проблемы точечной застройки. Вполне вероятно, что эту борьбу Вы проиграете.

Иногда лучше заручиться поддержкой специалистов, которые регулярно занимаются решением подобных проблем. Для этого нужно знать, куда жаловаться на уплотнительной застройку.

Можно отстоять свои права при помощи одного или нескольких из следующих способов:

    Как отстоять свои права в суде?
  1. Подача иска в суд. Суд может признать вообще строительство ничтожным и незаконным, отменить заключения эксперта или органов власти. Главное доказать незаконность постройки или ущемление прав граждан.
  2. Подача жалоб в различные инстанции. Если Вы уверены в том, что действия застройщика незаконны, смело пишите жалобы в Прокуратуру, комиссию по вопросам градостроительства, СМИ или партии. Ответ должен быть получен не позднее чем через 1 месяц.
  3. Формирование инициативной группы из жильцов района. Нужно составить протокол проводимого собрания за подписью всех участников. Вместе решать проблему и добиваться справедливости будет гораздо проще.
  4. Обратиться к участковому. Он обязан будет выяснить происхождение строительных работ и даже привлечь застройщика к административной ответственности, если он начнёт строительные работы до установки информационного стенда. Виновному лицу будет грозить штраф от 300 тысяч до 1 миллиона рублей.

Чтобы выиграть судебный спор, желательно заручиться поддержкой опытных юристов. Если Вы не имеете достаточно обширных знаний в области градостроительного законодательства, отстоять свои права и добиться справедливости будет очень сложно.

У застройщиков, как правило, работает опытный штат юристов, готовых к любым претензиям со стороны недовольных.

Актуальная судебная практика по уплотнительной застройке подтверждает тот факт, что нередко подобные споры перерастают в настоящие войны. Стоит вспомнить хотя бы противостояние москвичей и застройщиков по возведению гостиницы Никиты Михалкова. Там нужно было вырыть огромный котлован, который пугал жителей, опасавшихся за то, что на их доме пойдут трещины.

Как отстоять свои права в суде?Были даже силовые разгоны общественников, поджоги домов, постоянные жалобы в мэрию и прокуратуру. В итоге общественники потерпели поражение в этой войне, гостиницу продолжили строить.

В результате другого противостояния мэрии столицы пришлось временно аннулировать все ранее выданные разрешения на снос недвижимости из-за скандала по сносу дома Кольбе на Большой Якиманке.

Точечная застройка является строительством зданий и сооружений в исторических центрах городов, в местах, где давно сложились жилые районы. Обычно она осуществляется в ущерб качеству жизни граждан и сопровождается вырубкой лесов, парков и ликвидацией мест отдыха.

С незаконной точечной застройкой нужно бороться на ранних стадиях строительства, отстаивать свои права через суд или другие инстанции. Сегодня в больших городах запрещена точечная застройка центральных исторических районов и уже сложившихся жилых территорий.