Процедура дарения недвижимости

Процедура дарения недвижимостиПод дарением недвижимости понимается проведение безвозмездной и безусловной сделки (никаких условий даритель не должен выставлять одаряемому) путем передачи в дар квартиры/дома/земельного участка и т.п.

Несмотря на такой распространенный вид передачи недвижимости, как договор дарения, все же многие люди до сих пор не знают всех тонкостей оформления недвижимости, нюансы и правила.

Какие моменты стоит учесть при оформлении договора дарения в 2020 году, на что обязательно следует обращать внимание при заключении такого рода сделок?

Кому можно подарить недвижимость?

Если одаряемый согласен принять недвижимость в подарок, то по факту подарить ее можно любому человеку (оформить сделку для физических лиц, для физического и юридического лица).

Но при оформлении такого рода сделок важно учесть следующие моменты:

    Кому можно подарить недвижимость?
  • если одаряемый является несовершеннолетним либо недееспособным лицом, тогда договор дарения заключается с его законным представителем;
  • если даритель хочет осуществить дарение несовершеннолетнему в возрасте до 14 лет, тогда договор должен подписать один из родителей или законный представитель ребенка;
  • если одаряемый старше 14 лет, тогда он может сам подписать договор дарения, но при условии согласия на это его родителей либо законных представителей.

Оформление дарственной на недвижимость

Как оформить сделку с дарением, какие существенные условия договора дарения недвижимости прописать?

Если предметом дарения выступает недвижимость, тогда такая сделка должна оформляться только в письменном виде и желательно она должна заверяться подписью и печатью нотариуса.

Под существенными условиями при оформлении дарственной понимается:

  • указание полной информации о предмете сделки – наименование объекта недвижимости, его характеристики, адрес расположения, кадастровый номер и др.;
  • права одариваемого на имущество;
  • освобождение от взятых обязательств.

Кроме существенных условий важно прописать и ряд дополнительных, например:

  • срок перехода прав одариваемому;
  • условия возврата дара;
  • права третьих лиц на подаренную недвижимость и др.

Дополнительные условия устанавливаются сторонами сделки самостоятельно. При этом эти условия не должны противоречить действующему законодательству РФ.

С точки зрения закона договор дарения должен быть заключен с такими условиями:

    Оформление дарственной на недвижимость
  • сделка должна быть безвозмездной;
  • чтобы передать в дар недвижимость необходимо получить на это согласие у потенциального одариваемого;
  • для перехода прав собственности на подаренную недвижимость стороны должны обратиться с договором в Росреестр;
  • в тексте договора дарения нельзя указывать, что подаренная недвижимость будет передана одариваемому только после смерти дарителя (в таком случае речь будет идти о завещании, а вовсе не о дарственной);
  • если недвижимость является совместной собственностью супругов, то при дарении квартиры/дома/участка обязательно требуется согласие супруга, оформленное у нотариуса;
  • если же даритель хочет подарить часть недвижимости, находящейся у общей долевой собственности, тогда согласие других сособственников не требуется.

Пошаговый процесс передачи недвижимость в качестве дара

Процедура дарения недвижимости подразумевает прохождение таких этапов:

  1. Этап 1. Составление договора дарения. Допускается оформлять сделку в простой письменной форме без нотариально заверения. Но к услугам специалиста все же придется прибегнуть, если дарителем выступает недееспособное или несовершеннолетнее лицо.
  2. Пошаговый процесс передачи недвижимость в качестве дараЭтап 2. Оформление передаточного акта. На этом этапе даритель передает одаряемому недвижимость, стороны заключают акт приема-передачи недвижимости.
  3. Этап 3. Обращение в МФЦ или Росреестр для регистрации сделки. После подписания договора даритель вместе одаряемым должны обратиться в Росреестр или МФЦ и передать документы для регистрации сделки. На месте одариваемый должен заплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб. (по состоянию на 2020 год, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты госпошлины заявитель может получить у того, кто принимает документы в МФЦ/Росреестре. Обычно эти деньги платит одаряемый, однако никто не запрещает дарителю оплатить госпошлину.
  4. Этап 4. Получение документов. После регистрации документов в Росреестре сторонам сделки выдаются на руки договоры дарения с отметками, а также выписка из ЕГРН о смене собственника недвижимости.

В том случае если договор дарения подлежал нотариальному заверению, тогда именно нотариус в дальнейшем и должен подавать документы на регистрацию договора в Росреестр.

Что лучше: оформить дарственную или договор купли-продажи?

Риелторы на практике часто сталкиваются с ситуациями, когда их клиентам предлагают заключить вместо договора купли-продажи договор дарения. Что выгоднее: дарение или купля-продажа недвижимости в 2020 году?

Существует несколько причин, по которым одна из сторон соглашения инициирует оформление договора дарения вместо купли-продажи:

    Что лучше: оформить дарственную или договор купли-продажи?
  1. Если продавцу недвижимости нужно уйти от налога на прибыль.
  2. Если покупатель, находящийся в браке, но уже планирующий развестись с супругой/супругом, знает о том, что любая приобретенная недвижимость во время брака является совместно нажитым имуществом. Поэтому при разводе такая недвижимость будет поделена пополам. Если же заключить вместо договора купли-продажи дарственную, тогда недвижимость целиком и полностью после развода перейдет одаряемому.

Специалисты советуют оформлять такой вид договора, который полностью соответствует реальности.

Если сторонам приходится делать сделку купли-продажи, а юридически стороны оформляют договор дарения, то сразу же возникает много рисков:

  • покупателю необходимо будет сделать дополнительные расписки о передаче денежных средств, которые неизвестно как потом будут приняты судом;
  • фиктивный одаряемый может остаться ни с чем. То есть те деньги, которые он потратил на покупку квартиры, но при этом сделка была оформлена в виде дарственной, могут перейти дарителю. И доказать что-либо в суде будет непросто;
  • расторгнуть договор дарения непросто, нужно веские причины.

Плюсы и минусы договора дарения

К плюсам можно отнести:

    Плюсы и минусы договора дарения
  • дешевизна и простота оформления – необязательно обращаться за помощью в оформлении сделки к нотариусу;
  • возможность оформления сделки самостоятельно – договор дарения считается одним из самых простых типов сделок, поэтому типовой договор можно найти в интернете;
  • возможность избежать налогообложения, ведь подаренная родственнику недвижимость не облагается налогом.

К минусам стоит отнести:

  • сделка по дарению может быть оспорена заинтересованными лицами (например, родственниками дарителя);
  • сделка является безвозмездной – даритель не имеет права ничего просить взамен.

Законодательные аспекты дарения недвижимости

Закона о дарении недвижимости в Российской Федерации нет, но есть другие законодательные акты, в частности, Гражданский кодекс РФ. Именно в нем описывается, что такое договор дарения недвижимости, случаи отказа от дара, форма дарственной, случаи запрещения, ограничения дарения и т. д.

Нужно ли платить налоги при дарении недвижимости?

Когда речь заходит о налогообложении при дарении недвижимости, тогда следует рассмотреть 2 вопроса:

    Нужно ли платить налоги при дарении недвижимости?
  1. От кого получает одаряемый дар. Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками в 2020 году? Если недвижимость одаряемый получает от близкого родственника, тогда налог не платится. Кто освобождается от налога, какие лица признаются близкими родственниками? Согласно ст. 14 Семейного кодекса РФ близкими родственниками являются: родители, супруг/супруга, дети (в том числе усыновленные), бабушки и дедушки, полнородные и не полнородные братья/сестры. Если даритель не является близким родственником, тогда одаряемый должен будет оплатить налог. Размер налога на дарение недвижимости не родственнику с подаренной недвижимости составляет 13% от оценочной стоимости подарка.
  2. Если одариваемый приобрел объект недвижимости по договору дарения, а впоследствии захотел реализовать этот объект, то законом на этом этапе установлен усеченный период для минимального обладания таким объектом недвижимости для того, чтобы не платить налог от продажи. Так, если недвижимость была передана от близкого родственника, тогда одариваемый сможет продать недвижимость через 3 года после того, как он стал ее владельцем, и не платить при этом налог. Если же недвижимость была передана человеку, который не является близким родственником, тогда такая возможность будет предоставлена ему только через 5 лет. То есть, через 5 лет он сможет продать недвижимость и не платить при этом налог с продажи.

Ответы на вопросы по теме

Вопрос. Подлежит ли договор дарения недвижимости нотариальному удостоверению?

Нет, это условие не является обязательным. Договор дарения может быть заверен нотариусом, но при согласии дарителя и одаряемого.

Вопрос. Как должен оформляться договор дарения?

Дарение недвижимости подразумевает заключение договора дарения в простом письменном виде с дальнейшей обязательной регистрацией в Росреестре.

Вопрос. Какие документы нужны для оформления и регистрации договора дарения?

Помимо непосредственного самого договора понадобятся следующие документы: правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи/дарения/инвестирования и т. п.), кадастровый паспорт (если речь идет о жилом помещении, купленном дарителем до 2005 года), единый жилищный документ.

Вопрос. С какого момента у одаряемого возникает право собственности на подаренную ему недвижимость?

Такое право у одаряемого возникает с момента подписания передаточного акта. Акт может быть подписан еще до момента государственной регистрации договора, поэтому даже если сведения в Росреестр еще не были поданы, а акт уже подписан, то одаряемый на этом этапе уже стал новым собственником подаренной ему недвижимости.

Вопрос. Можно ли в договоре дарения прописать условия для одаряемого?

Несмотря на то что по своей сути такая сделка является безвозмездной, то есть, даритель не имеет права прописывать какие-то условия, однако в документе все же могут быть прописаны некоторые моменты. Так, например, можно написать, что даритель обязан пользоваться подаренной вещью, ухаживать за ней, не допускать порчи и повреждения. Такие условия не являются встречными, то есть даритель никакой выгоды для себя здесь не имеет, поэтому их можно включить в текст договора.

Вопрос. Какой налог платится, из какой стоимости будет считаться налог при оформлении дарственной?

При переходе недвижимости новому собственнику при исчислении налоговой суммы берется во внимание рыночная стоимость объекта (она обязательно сравнивается с кадастровой стоимостью). Если же даритель передает в дар долю квартиры, тогда налоговая сумма вычисляется исходя из стоимости этой части по ставке 13%. Если в договоре дарения не указана стоимость недвижимости, тогда во внимание берется кадастровая стоимость. Если же в сделке указана конкретная стоимость, тогда это значение сравнивается с кадастровой ценой. При этом полученная цифра должна быть не ниже кадастровой стоимости меньше, чем на 20%.

Вопрос. Какой налог заплатит нерезидент страны, которому была подарена недвижимость?

Размер ставки НДФЛ для нерезидентов России составляет 30%. Если же дарение недвижимости проводится между близкими родственниками, при этом одариваемый является гражданином другой страны, то в таком случае он не будет платить налог НДФЛ, поскольку является близким родственником дарителя.

Дарение недвижимости – популярный вид сделок, который обычно предполагает передачу в дар какого-то объекта родственнику. Хотя передавать имущество можно не только родственнику, но и любому лицу. Только в первом случае налог не придется платить, а во втором случае нужно будет заплатить 13% от стоимости недвижимости.

Оформляется сделка в простой письменной форме, нотариально заверить ее не нужно за исключением тех случаев, когда соглашение оформляется с несовершеннолетним или недееспособным лицом.


..Следующая страница->