Согласие супруга на продажу недвижимости

Согласие супруга на продажу недвижимостиСделки по купле-продаже недвижимости являются не только крупными исходя из цены соглашения, но и очень рискованными.

Жилье обычно находится в собственности обоих супругов, но даже если в правоустанавливающих документах на недвижимость прописан только один супруг, второй все равно имеет право на квартиру.

Поэтому при оформлении сделки по отчуждению жилья требуется в обязательном порядке согласие супруга на продажу недвижимости.

И хоть обязательный характер оформления этого документа в законодательстве четко не прописан, отсутствие бумаги влечёт оформление сделки с пометкой о возможности ее оспаривания вторым супругом.

Такой вариант развития событий не устраивает прежде всего покупателя жилья. Именно он первым проверит оформление согласия перед подписанием сделки.

Что такое согласие супруга на сделку?

Согласие жены на продажу квартиры или согласие мужа на данную сделку – это документ, необходимый для государственной регистрации сделки и переоформления правоустанавливающих документов на другое лицо – покупателя жилья.

Это письменный документ, которым один из супругов подтверждает свою осведомленность совершением сделки и выражает своё согласие.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, четко в законе не обозначено. Однако в ФЗ № 218 указано, что отказ от оформления согласия влечёт возможность законной продажи квартиры вторым супругом.

Если квартира куплена до брака, она не принадлежит к общему совместно нажитому имуществу супругов. На продажу такого жилья оформлять согласие супруга не нужно.

Порядок оформления согласия

Чтобы документ имел юридическую силу, он должен быть оформлен в соответствии со всеми требованиями законодательства. Согласие обязательно нужно оформлять у нотариуса и заверять нотариусом.

Нотариальной согласие оформляется на специальном бланке, ему присваивается свой номер и серия. Идентификационные данные документа нотариус заносит в свои специальные реестровые книги.

Содержит согласие супруга следующую информацию:

    Порядок оформления согласия
  1. Дата и место составления документа.
  2. ФИО супруга, дата его рождения, адрес и паспортные данные.
  3. Информация из свидетельства о регистрации брака.
  4. Информация о реализуемой недвижимости: адрес, площадь, данные кадастрового паспорта.
  5. Основания, по которым супруг имеет право давать согласие на сделку.
  6. Подпись супруга.
  7. Печать и подпись нотариуса.

Перед тем, как заверить согласие, нотариус обязан убедиться в подлинности представленных документов и в дееспособности супруга, дающего согласие.

Как оформить согласие, можно уточнить в нотариальной конторе, куда гражданин планирует обратиться. Все нотариальные конторы оказывают такую услугу. Она не бесплатна.

Кроме того, нотариусу нужно представить определенный пакет документации, на основании которого она будет заверять бумагу. Все эти сведения лучше заранее уточнять в нотариальной конторе.

Стоимость услуги

Стоимость услугиСколько стоит у нотариуса оформить согласие, определяют его утверждённые нотариальные тарифы. Они могут отличаться в различных регионах.

Законодательством о деятельности нотариальных контор строго регламентирована только цена заверения документа. Само же оформление бумаги может стоить по-разному от 1000 до 2500 рублей.

В 2020 году цена за заверение нотариусом согласия супруга на сделки с недвижимостью стоит 500 рублей.

То есть вся остальная сумма будет складываться из технических работ нотариуса по оформлению бумаги, проверке документов и прочих неотъемлемых действий.

Документы для оформления

Набор документов, установленный законодательством для данной процедуры, немногочисленный.

Так, нотариусу супруг должен предоставить:

  • оригинал своего паспорта;
  • свидетельство о браке;
  • оригиналы правоустанавливающих документов, на основании которых супруг имеет какие-либо законные притязания на данную недвижимость.

В качестве документов могут быть свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН или иные документы.

Нужно ли согласие мужа на продажу квартиры, если собственник жена? Право собственности не имеет здесь значения.

Если квартира приобретена во время брака, неважно кто по документам является собственником. При разводе муж получит половину квартиры, даже не являясь собственником. Поэтому нотариальное согласие в таком случае тоже потребуется.

Если лично гражданин не может присутствовать у нотариуса, он вправе направить своё доверенное лицо. Тогда придётся дополнительно предоставить нотариальную доверенность. Нотариуса при желании можно вызвать и на дом, если супруг самостоятельно не может передвигаться. Однако такая услуга будет стоить дополнительных средств.

Если у нотариуса возникнут сомнения в дееспособности гражданина, он может потребовать у него дополнительно медицинскую справку о вменяемости.

Сроки действия документа

Сроки действия документаМногих интересует вопрос, сколько действует согласие после его оформления. Очевидно ведь, что процесс по купле-продаже квартиры иногда может занимать длительные периоды времени. Срок действия согласия законодательством неограничен.

Поэтому гражданин может один раз оформить документ и хранить его при себе постоянно на случай, когда подвергнётся вариант выгодной реализации квартиры.

Однако обычно граждане идут оформлять согласие уже когда найден точный покупатель и сделка осуществляется в ускоренном режиме отчуждения имущества.

Когда согласие не нужно: нюансы и сложности

В каких случаях не требуется оформлять согласие? Не нужна данная бумага для совершения сделки с недвижимостью тогда, когда второй супруг не имеет никаких законных оснований претендовать на жилье своего супруга.

Таких случаев может быть более чем достаточно.

Когда согласие не нужно: нюансы и сложностиНужно согласие в случае:

  1. Если квартира куплена в браке.
  2. Если квартира приватизирована на обоих супругов.
  3. Если есть брачный договор, где зафиксировано право собственности одного из супругов на жилье другого.

В остальных случаях оформление согласия не нужно. Брачный договор может содержать и наоборот запрет на претензии супруга на чужое жилье. Тогда оформление согласительной документации не потребуется.

Рассмотрим также основные трудные ситуации владения жильем в браке:

  1. Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по наследству? Согласно нормам СК РФ и ГК РФ, наследуемое имущество не относится к общему совместному имуществу супругов. Значит оформление согласия здесь не может иметь места быть, ведь второй супруг не имеет на жилье никаких прав.
  2. Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры? Если квартиры при разделе имущества была поделена между ними поровну, они будут иметь по половине доли недвижимости. В такой ситуации согласие не потребуется, но при продаже квартиры бывший муж будет иметь право преимущественной покупки доли. Лучше заранее в соглашении о разделе имущества зафиксировать полное право владения своей частью, чтобы больше не прибегать к этим сложностям.
  3. Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если недвижимость была получена в дар? Подаренное имущество тоже не относится к общему совместно нажитому, следовательно согласие здесь аналогично не потребуется.

Во всех остальных сложных случаях лучше всего задать вопрос о необходимости оформления согласия нотариусу на консультации.

Возможна ли продажа без согласия?

Возможна ли продажа без согласия?Многие задаются вопросом, что делать, если не даёт своё согласие супруг на продажу квартиры? Можно ли каким-то способом продать жилье без оформления этой бумаги?

Теоретически продать жилье без согласия супруга можно, однако следует учитывать, что в ЕГРН будет стоять отметка о том, что данная сделка может быть оспорена отдельным гражданином. Он вполне вероятно может воспользоваться своим законным правом.

Супруг, не давший согласия на продажу жилья, сможет оспорить сделку в течение 3 лет срока исковой давности.

Срок давности в определенных случаях может быть и продлён и восстановлен судом, если супруг докажет то, что не знал о сделке, а второй супруг намеренно утаил от него эти сведения.

Если сделка будет оспорена решением суда, то право собственности на жилье нового владельца будет аннулировано. Кроме того, супругу, нарушившему законодательные нормы, придётся возмещать своему супругу денежную компенсацию. Возместить ущерб сможет и новый покупатель, который после этого в порядке регресса сможет взыскать эти деньги с недобросовестного продавца квартиры.

Мошенники не редко используют такие способы продажи квартиры. Поэтому следить за оформлением согласия супруга на сделку нужно прежде всего самому покупателю, который заинтересован в прозрачности соглашения.

Отзыв согласия

Отзыв согласияМожно ли отозвать согласие – последний вопрос, требующий детального рассмотрения. Согласие – это одностороннее соглашение, следовательно при желании стороны оно может быть в любой момент отозвано.

При этом нужно учитывать, что отозвать документ можно только до перерегистрации прав на недвижимость. После этого факта отзыв будет возможен только с помощью судебного оспаривания сделки купли-продажи.

Для отзыва бумаги нужно:

  1. Посетить нотариальную контору, которая заверяла документ, и следовать всем рекомендациям нотариуса.
  2. Представить оформленные бумаги по отзыву согласия в отделение Росреестра для проверки регистрации сделки.

Эта процедура вполне законна, воспользоваться ее может любой. Главное не затягивать с посещением нотариальной конторы, чтобы не дотягивать до судебного разбирательства.

Согласие супруга на продажу квартиры является документом, подтверждающим отсутствие претензий со стороны второй половинки на реализуемую квартиру.

Давая своё согласие, супруг соглашается со сделкой. Оформляется согласие исключительно в письменной форме и заверяется у нотариуса.

Требуется согласие при оформлении сделки только тогда, когда у второго супруга есть законные права на реализуемую недвижимость.

Видео: Согласие супруга/супруги на сделку с недвижимостью


..Следующая страница->