Технический паспорт объекта недвижимости

Технический паспорт объекта недвижимостиЧтобы зарегистрировать любую сделку, касающуюся недвижимости, нужно в обязательном порядке поставить ее на государственный учет.

При постановке на учет впервые на объект недвижимости подготавливается технический план, в дальнейшем на его основании изготавливается уже технический паспорт объекта недвижимости (ТП).

Кадастровый паспорт выдается на основании технического. Можно сделать вывод, что техпаспорт является основным элементом при оформлении документов на недвижимость.

Что такое технический паспорт на объект недвижимости?

Данный документ включает в себя абсолютно все характеристики объекта недвижимости:

  • вид объекта;
  • местоположение;
  • Что такое технический паспорт на объект недвижимости?общая площадь, а также высота потолков и этажность;
  • материалы, из которых выполнены стены;
  • материал, из которого выполнена внутренняя отделка; степень износа здания (техническое состояние);
  • год постройки;
  • оценочная стоимость;
  • кадастровый номер;
  • описание всех инженерных сетей;
  • инвентаризационный номер.

Оформление технического паспорта на недвижимость возможно только на объекты капитального строительства (квартиры, жилые дома).

Необходимость в техническом паспорте может возникнуть в любой ситуации. Без него не обойтись при продаже квартиры. У технического паспорта нет срока действия, но в него должны вноситься все изменения в том случае, если меняются какие-либо характеристики квартиры. До 2013 года в таких ситуациях необходимо было заменять технический паспорт, с 2013 года этого не требуется.

Документ состоит из двух частей: описательной и графической части (плана).

Вносить изменения в технический паспорт или заменять его нужно в следующих случаях:

  1. Помещение переводится из жилого в нежилое и в обратном порядке.
  2. Проводится перепланировка помещения.

Чтобы объект недвижимости состоял на учете в Росреестре, используется не технический паспорт, а технический план. Об этом сказано в статье 41 ФЗ «Государственном кадастре недвижимости», при этом технические паспорта также не утрачивают силы.

Видео: Отличие технического паспорта от технического плана

Для чего нужен технический паспорт объекта недвижимости?

Техпаспорт отличается от кадастрового паспорта и технического плана тем, что содержит полную информацию об объекте недвижимости.

Он может потребоваться в следующих случаях:

    Для чего нужен технический паспорт объекта недвижимости?
  1. При вводе недвижимого объекта в эксплуатацию. Несмотря на то, что законодательством предоставляется возможность кадастрового учета на основании акта ввода объекта в эксплуатацию, многие застройщики предпочитают действовать по стандартной схеме и заказывать техническую инвентаризацию для последующего получения технического паспорта на объект. Это позволяет получить только достоверные и актуальные данные об объекте. Информация, полученная из техпаспорта, является основой для получения разрешения ввода объекта в эксплуатацию. Это позволяют застройщику избавить себя от многочисленных судебных разбирательств с различными заинтересованными лицами и дольщиками.
  2. ТП необходим для того, чтобы узаконить объект самовольного строительства. В ходе такой процедуры суды обычно требуют от истцов наличие технического паспорта, так как именно этот документ содержит максимально полные сведения об объекте.
  3. Не обойтись без такого документа при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот.
  4. Для документального оформления перепланировок, реконструкции.
  5. Важен технический паспорт и для проведения капитального ремонта. Все реестры многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в текущем году, формируются на основе технической инвентаризации, а также на основе сведений, которые указаны в техпаспорте.
  6. Для приватизации.
  7. Для оформления ипотеки.
  8. Для оформления договора об аренде помещения.
  9. При вступлении в наследство не обойтись без технического паспорта объекта. Не всегда нотариусы требуют для этой процедуры наличие паспорта объекта. Но все остальные документы, необходимые для вступления в наследство, подготавливаются на основе техпаспорта.
  10. Для определения рыночной стоимости объекта.
  11. Для оформления страховки на недвижимое имущество.
  12. В некоторых случаях такой документ может потребоваться даже для оформления кредита.

Собственники объектов недвижимости должны знать, что процесс регистрации права собственности по декларации не отменяет необходимости получения технического паспорта, который позволяет решить целый перечень хозяйственных вопросов.

Без него невозможно подключить объект недвижимости к инженерным коммуникациям: системам водоснабжения, теплоснабжения, электросетям. Техпаспорт является единственным документом, который подтверждает факт создания недвижимого объекта, а также его соответствия всем нормам.

Для чего нужен технический паспорт объекта недвижимости?Этот документ может послужить источником создания технического плана, а вот технический план для создания паспорта использовать нельзя.

Оформить техпаспорт на любой объект недвижимости можно в Бюро технической инвентаризации. Данное государственное учреждение занимается выдачей справок, различных выписок, технических и кадастровых паспортов, а также иных документов, касающихся объектов недвижимости.

ТП изготавливается на платной основе, точную стоимость для конкретного региона можно узнать в местном БТИ. Получить паспорт на объект может, как собственник, так и доверенное лицо, если доверенность была заверена в нотариальном порядке.

Какие документы потребуются?

При обращении в БТИ необходимо предоставить паспорт заявителя и свидетельство о праве собственности на недвижимость, на которую оформляется технический паспорт (нужны и оригинал, и копия).

Перечень остальных документов может изменяться в зависимости от целей получения техпаспорта и конкретной ситуации:

    Какие документы потребуются?
  1. Если объект недвижимости переходит к новому собственнику по наследству, то при обращении в БТИ необходимо предоставить документ, который подтвердит смерть прежнего собственника, отписавшего квартиру или дом в наследство. Также потребуется предоставить документы всех собственников, вступающих в наследство. Основной документ в этой ситуации будет тот, что подтверждает факт наследования. Не обойтись здесь и без справки от нотариуса, которая подтвердит факт начала вступления в наследство.
  2. При оформлении документов на квартиру, полученную по договору аренды от муниципалитета, потребуется предоставить в БТИ номер счета в ЖКХ либо ТСЖ.
  3. Для проведения приватизации потребуется техпаспорт формы 7. В нем содержатся технические параметры конкретной квартиры и всего здания в целом.
  4. В случае перепланировки список необходимых документов для получения техпаспорта зависит от того, проводилась ли перепланировка ранее или же заявитель только хочет получить разрешение на выполнение работ по перепланировке.
  5. Если техпаспорт получает не сам заявитель, а его доверенное лицо, то потребуется нотариально заверенная доверенность и паспорт собственника недвижимости.
  6. При подаче документов необходимо также предоставить квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Размеры государственной пошлины в этом случае зависят от того, кто занимается оформлением: физическое либо юридическое лицо. В разных регионах ее размер отличается, но ее стоимость не может составлять менее 900 рублей. Оплатить госпошлину возможно в отделении банка либо в БТИ. Квитанцию об оплате важно сохранить.

При обращении в БТИ нужно написать заявление, в котором указывается, по какой именно причине вы обращаетесь за техпаспортом.

Если оформление ТП на объект недвижимости необходимо из-за утери предыдущего документа, то заявление нужно заполнять по форме №3. Оно отличается тем, что владельцу квартиры или дома не придется вызывать техника.

Для обновления технического паспорта потребуется вызов специалиста, который сделает все необходимые замеры.

Какую информацию содержит техпаспорт?

В 2020 году содержание данного документа включает в себя:

    Какую информацию содержит техпаспорт?
  1. Информация о собственнике объекта.
  2. Месторасположение недвижимого объекта.
  3. Инвентаризационная стоимость.
  4. При заказе документа впервые, в нем не будет указываться дата, когда был проведен капитальный ремонт, но в обязательном порядке там должны присутствовать сведения об окончании строительства и дата ввода объекта в эксплуатацию. Эта запись будет переноситься в последующие техпаспорта при переоформлении.
  5. В ТП на объект обязательно указывается печать организации и подпись сотрудника, который занимался подготовкой данного документа.
  6. Также в техпаспорте должна присутствовать заметка о том, что все данные были внесены в Росреестр.

После того, как все необходимые замеры будут проведены, документ будет готов в течение 2-3 недель.

Где получить техпаспорт на недвижимость?

Заказать техпаспорт на квартиру или дом может, как сам собственник, так и его доверенное лицо. При этом сам правообладатель квартиры может самостоятельно выбрать, куда он будет обращаться за техпаспортом:

    Где получить техпаспорт на недвижимость?
  1. Можно заказать технический паспорт напрямую в Бюро технической инвентаризации. Это один из самых быстрых вариантов.
  2. Возможно обратиться за помощью в специализированные компании, которые занимаются подготовкой подобных документов и их выдачей. Они имеют свой офис и сайт, через который также можно подать документы.
  3. Сегодня многие собственники стараются оформлять техпаспорт на недвижимость через МФЦ. Там достаточно заполнить бланк заявления и предоставить все необходимые документы. Сотрудники МФЦ переотправят полученную информацию в БТИ. Но сроки выдачи документов в этом случае будут увеличены. Готовый техпаспорт также можно забрать в МФЦ.
  4. Еще один вариант получения документов на квартиру – портал Госуслуги. Для этого необходимо зарегистрироваться и пройти процедуру подтверждения личности на портале. После этого нужно выбрать соответствующий раздел и оформить заявку. Нужно прикрепить все сопутствующие документы в электронном варианте. Заявитель вправе выбирать, куда будет доставлен готовый техпаспорт.

Как получить технический паспорт на объект недвижимости?

Процесс оформления технического паспорта выглядит следующим образом:

  1. Нужно обратиться в выбранную организацию и предоставить весь пакет документов.
  2. При необходимости договориться с сотрудником БТИ о вызове техника для проведения замеров.
  3. Дождаться оповещения и забрать готовый техпаспорт.

Видео: Как получить техпаспорт на недвижимость?

Восстановление техпаспорта на квартиру

Нередко происходят ситуации, когда ТП оказывается по какой-либо причине утраченным, тогда собственнику ничего не остается кроме, как заказать новый. В этом случае, как и для внесения изменений и добавлений, собственник должен самостоятельно посетить БТИ.

При подаче заявления необходимо воспользоваться формой №3, где указывается, что выезд специалиста по замерам не потребуется.

После того, как все работы будут проведены, данные внесут в Росреестр и базу БТИ.

Чем технический паспорт отличается от кадастрового?

Чем технический паспорт отличается от кадастрового?Нередко собственники квартир путают эти документы, что оказывается непростительной ошибкой. В кадастровом паспорте указывается сведения, которые необходимы для совершения различных юридических сделок.

Технический паспорт оказывается основным документом на квартиру или дом, требования к оформлению данного документа более строгие. Он включает в себя все основные характеристики объекта недвижимости. Он же оказывается основным документом в процессе регистрации объекта недвижимости.

Только после постановки квартиры или дома на учет по всем правилам выдается кадастровый паспорт.

В кадастровом паспорте есть приложение, в котором указана внутренняя планировка квартиры. Информация для этого берется строго из технического паспорта. Поэтому кадастровый паспорт оказывается вторичным документом, а его оформление необходимо в основном для проведения сделок с недвижимостью.

Могут ли отказать в выдаче технического паспорта?

В БТИ могут отказать заявителю в выдаче ТП на квартиру или другой объект недвижимости. К основным причинам отказа в выдаче такого документа относятся следующие ситуации:

    Могут ли отказать в выдаче технического паспорта?
  1. Собственник не смог собрать все документы, которые необходимы для выдачи ТП.
  2. Доверенность, которая имеется на руках у третьего лица, не позволяет ему выступать законным представителем собственника.
  3. Заявитель предоставил в БТИ устаревшие либо неправильно оформленные документы.
  4. Заявитель не желает оплачивать государственную пошлину за выдачу техпаспорта или выполняемые в процессе его оформления технический работы.
  5. Отсутствует возможность выдачи ТП из-за возникновения проблем в процессе инвентаризации и оформления.

В случае, если БТИ отказывает в выдаче ТП, необходимо запросить отказ в письменном виде.

В отдельных случаях причины отказа могут быть оспорены при участии грамотного юриста. Сделать это можно не позднее 2-х недель с момента получения письменного отказа на руки. В письме сотрудники БТИ обычно указывают рекомендации, которые необходимо выполнить, чтобы в дальнейшем получить технический паспорт.

Срок годности техпаспорта

По рекомендациям Минэкономразвития заменять техпаспорт на объект недвижимости необходимо каждые пять лет. Однако на практике собственники крайне редко следуют данной рекомендации, и обновляют данный документ только при совершении сделки купли-продажи.

Получение технического паспорта на объект недвижимости может занять от одной до 2-х недель. Многое зависит от наличия на руках у собственника всех документов, необходимых для его получения.

Технический паспорт – это крайне важный документ, который должен иметь каждый собственник. В нем указываются все основные характеристики объекта. Без него не обойтись ни в одной сделке по отчуждению недвижимости.


..Следующая страница->