Чем отличается договор ДДУ от договора ЖСК?

Чем отличается договор ДДУ от договора ЖСК?Современные компании, основное направление деятельности которых связано со строительством объектов различного назначения, привлекают средства посредством заключения договоров долевого строительства или при участии в жилищно-строительный кооператив.

По состоянию на сегодняшний день через ЖСК реализуется десятая часть всех проектов массового строительного рынка и примерно 7 % — в сегменте бизнес-класса. Статистика по объектам, реализующимся через ДДУ, куда более впечатляющая: в общем строительстве 64 %, в бизнес-классе — 65 %.

Для выбора подходящего варианта строительства необходимо рассмотреть договор ДДУ и ЖСК: отличия между ними продемонстрируют, какой вариант более подходит вам и почему.

Плюсы и минусы ДДУ и ЖСК

Чтобы выбрать между ЖСК и ДДУ, необходимо провести их сравнение, а это возможно при обозначении плюсов и минусов обоих форм взаимодействия с девелопером.

ДДУ: преимущества и недостатки

Преимущества:

  1. ДДУ: преимущества и недостаткиВ соглашении прописывается наличие разрешительной документации, проектной декларации.
  2. Обозначенная стоимость проекта не вырастет со временем. Дом не станет выше на несколько этажей. Проблемы строителей из-за удорожания материалов не скажутся на общей цене по договору.
  3. Схема расторжения и выплаты компенсации убытков довольно прозрачны.
  4. В построенном многоквартирном доме не появятся пристройки, о которых ранее никто не знал.
  5. Тщательно соблюдаются гарантийные условия, в особенности, которые касаются сроков.

Недостатки:

  1. Более высокая стоимость, чем при заключении договора с ЖСК. В новостройках цена еще выше — на 1-1,5 % из-за необходимости перечисления средств в компенсационный фонд, сформированный из взносов строителей. Но застройщик обычно приплюсовывает эту сумму к общей стоимости.
  2. Более длительный процесс регистрации договора.
  3. Если основания для расторжения в договоре не прописаны изначально, его очень сложно будет расторгнуть.
  4. Проблемы с получением рассрочки. Если она и будет одобрена, то объект сильно повысится в цене.

ЖСК: преимущества и недостатки

ЖСК: преимущества и недостаткиПреимущества:

  1. Предоставление хороших скидок на непопулярные проекты.
  2. Меньшее количество дополнительных сборов.
  3. Пайщик де-юре участвует в собраниях жилищно-строительного кооператива, на которых принимаются решения относительно строительного процесса.

Недостатки:

  1. Обязательное вступление в кооператив.
  2. Дополнительное внесение взноса за вступление в ЖСК — от 1 до 3 % от стоимости объекта.
  3. Опасность двойных продаж.
  4. Дольщик обладает меньшими правами на жилье, чем покупатель по ДДУ.
  5. Запрещена любая перепродажа квартиры, даже по переуступке.
  6. Со временем цена проекта может увеличиться.
  7. За срыв сроков ответственность застройщика не предусмотрена.

Что лучше — ЖСК или ДДУ

Ни договор в долевом участии, ни соглашение с жилищно-строительным кооперативом не гарантируют покупателю абсолютную защиту от проблем. Все зависит от репутации застройщика.

Девелопер должен быть крупным, известным на рынке недвижимости. В его истории не должно быть сомнительных судебных разбирательств.

Изучайте документы строительной компании, которые касаются запланированного проекта. Выбирать между ЖСК и ДДУ нужно, исходя из финансовых возможностей и собственных предпочтений.

Переход с ЖСК на ДДУ

Переход с ЖСК на ДДУВ условиях современной ситуации на рынке недвижимости России процессы жилищного строительства направлены на то, чтобы уменьшить количество ЖСК в счет крупных застройщиков. Переход с ЖСК на ДДУ является предметом глубокого изучения не только правовых аспектов, но и репутации строительной компании.

В последнее время в крупных региональных центрах наблюдается стабильная тенденция к переходу застройщиков на договора ЖСК. Это связано с уменьшенной мерой ответственности за исход и качество строительства.

Суть в том, что девелопер отвечает только за конкретный дом ЖСК. Эта юридическая форма имеет свой расчетный счет в банке, уставной капитал и минимум средств для возврата дольщикам. Рисков с ЖСК больше, чем при ДДУ.

Процесс перехода с ЖСК на ДДУ выгоден, прежде всего, для пайщика. Когда он становится дольщиком, то приобретает больше прав.

Юридически эта процедура представляет собой простое расторжение соглашения с одной организацией и заключение нового с другой. Часто это происходит с 3-сторонним соглашением об обязательствах заключения такого договора.

Обратный переход, с ДДУ на ЖСК, осуществляется при банкротстве застройщика. В этой ситуации начинают действовать меры по оздоровлению ситуации с обманутыми дольщиками.

Заключение

На первый взгляд, выбор между ЖСК и ДДУ очевиден в пользу второй формы строительства. При почти аналогичных расценках прав у дольщиков больше, чем у пайщиков.

Но все же, если покупатель находится в такой ситуации, что каждая копейка на счету, лучше выбрать ЖСК: дополнительных денежных сборов будет на порядок меньше.