Оформление в собственность квартиры по ДДУ

Оформление в собственность квартиры по ДДУКак только строительство дома полностью окончено, начинается самый приятный для участника долевого строительства момент – оформление квартиры в собственность по договору долевого участия.

Но не спешите, впереди еще масса процедур, которые также необходимо соблюсти. Будьте готовы к тому, что сразу по окончании строительства застройщик не предоставит вам ключи от заветных квадратных метров.

До момента получения свидетельства о собственности еще минимум полгода. За это время застройщик должен завершить оформление всех требуемых документов, получить заключение госкомиссии, подписать с каждым участником долевого строительства передаточный акт.

Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого строительства

Не все разбираются в нюансах ввода нового дома в эксплуатацию. Бывает так, что участники проекта долевого строительства, видя, что на строительной площадке уже нет никакой техники, и дом стоит полностью готовый, начинают переживать, не понимая, почему застройщик затягивает и не передает им документы на недвижимость. Но именно в этот момент проходит самый ответственный этап всего проекта.

Полноценным собственником своих квадратных метров участник ДДУ станет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру. В подтверждение этого факта на руки ему должны быть выданы соответствующие документы.

Но это не единственный документ, который застройщик должен предоставить участникам проекта долевого строительства:

    Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого строительства
  1. В обязательном порядке должен быть составлен протокол распределения помещений, как жилых, так и коммерческих, если такие имеются.
  2. Застройщик обязан через БТИ оформить технический паспорт на возведенное здание, в этой бумаге должна быть обозначена этажность дома, общий метраж всего дома и метраж каждого отельного помещения.
  3. Акт о приемке-передаче объекта недвижимости также должен быть подписан соответствующими структурами.
  4. Жилой дом должен пройти процедуру постановки на учет в Росреестре.
  5. Как только все вышеперечисленные процедуры будут завершены, дому будет присвоен почтовый адрес.

Только после завершения всех этих процедур застройщик сможет приступить к передаче недвижимости на госкомиссию. Она, в свою очередь, осмотрев объект, выдает свое разрешение на введение дома в эксплуатацию.

Теперь черед за застройщиком, он ставит дом на кадастровый учет и только после этого может с чистой совестью приступить к передаче недвижимости будущим жильцам. Застройщик обязан подписать передаточный акт с каждым участником долевого строительства отдельно.

Теперь пришел черед действовать для участников проекта долевого строительства, приступать к оформлению в собственность квартиры в новостройке по ДДУ.

Что делать, если дом не поставлен на кадастровый учет

Как правило, все организационные моменты, перечисленные выше, требуют порядка полугода, но может случиться и такое, что этот процесс может затянуться на более длительный период.

Чаще всего виной этому становится сам застройщик, который не торопится оформить всю сопутствующую документацию. Но страдают в этой ситуации в первую очередь дольщики, так как они не могут получить свои законные квадратные метры в полноценное пользование.

В этом случае участники долевого строительства могут сами проводить все необходимые процедуры вместо застройщика, заказывая техпланы своих помещений. С этой целью дольщик должен обратиться в БТИ или любую другую организацию, занимающуюся выдачей кадастровых документаций.

Но и в этом случае все же придется «потревожить» застройщика, запросив у него бумаги, без которых оформление документов невозможно.

  • проект стадии «П»;
  • документ, подтверждающий факт присвоения дому почтового адреса;
  • разрешение на введение дома в эксплуатацию.

Какие документы нужно подготовить для регистрации собственности

К пакету документов, полученному от застройщика необходимо приложить еще ряд бумаг:

    Какие документы нужно подготовить для регистрации собственности
  1. Паспорт – документ, удостоверяющий личность заявителя обязателен. Если собственников несколько, то должен быть приложен паспорт каждого.
  2. ДДУ – подлинник. Если право на недвижимость было получено путем уступки права, то необходимо приложить этот документ.
  3. Пописанный акт передачи на недвижимость, обязательно нужно предоставить оригинал этой бумаги.
  4. Кроме всего прочего должно быть приложено разрешение из Росреестра о введении объекта в эксплуатацию.
  5. Процедура оформления документов, дело не бесплатное, поэтому заявитель обязан оплатить госпошлину, на 2020 год она составляет две тысячи рублей. Квитанцию об оплате прикладывать не обязательно, так как эти данные автоматически поступают в базу организации. Но если в течение пяти дней информация об оплате не подтвердится, документы изымаются из работы и возвращаются к заявителю неотработанными. Поэтому лучше всего не полениться и приложить копию оплаченной квитанции.

Список обязательных документов может быть еще шире:

    Какие документы нужно подготовить для регистрации собственности
  1. Если участник долевого строительства – семейный человек, то согласие второй половины на проводимую сделку нужно предоставить в обязательном порядке. Документ подлежит заверению у нотариуса.
  2. Если недвижимость оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то обязательно должно быть приложено свидетельство о рождении.
  3. В том случае, если на приобретение недвижимости был взять ипотечный заем, то нужно предоставить закладную из банка, в котором был оформлен этот самый кредит. Если обязательства перед банком уже выполнены, но запись об этом еще не погашена, то также придется обратиться в банк, чтобы запросить документ, подтверждающий этот факт.
  4. Если по каким-то причинам документы сдает не сам собственник, а его доверенное лицо, то нужно предоставить нотариально-заверенную доверенность со штампом.

Порядок оформления собственности на жилье

Оформлять право собственности можно несколькими путями:

  1. Через Росреестр или МФЦ, но учтите, что в первом случае срок ожидания продлится семь рабочих дней. Если пойти по второму пути, то ожидание затянется еще на два дня плюсом.
  2. Документы можно направить почтой, в этом случае обязательно проведите опись вложений.
  3. Пакет документов на регистрацию прав можно сдать и в личном кабинете госуслуг. Последний вариант выгоднее в том плане, что сумма госпошлины в этом случае будет меньше.

В случае если заявитель непосредственно сам сдает документы, необходимо заполнить два заявления. Одно заполняет инвестор, в котором прописаны все его персональные данные, в том числе адрес, характеристики объекта недвижимости. Второе заявление заполняет представитель застройщика.

При сдаче документов заявитель на руки получает бумагу, в которой прописано, когда необходимо явиться за готовыми бумагами. Если бумаги на регистрацию направлялись почтой, обязательно заверьте подпись заявителя нотариально.

Порядок оформления собственности на жильеКак только вся процедура по оформлению прав будет пройдена, заявитель получит на руки выписку из ЕГРН. Эта бумага фиксирует право собственности на конкретный объект недвижимости.

В большинстве случаев процедурой оформления регистрации объектов недвижимости застройщик предпочитает заниматься самостоятельно. И это неслучайно.

Свои услуги по оформлению прав застройщик также предоставляет не на безвозмездной основе. И при этом стоимость этой процедуры через него будет стоить в разы дороже.

Нередко эта сумма изначально уже заложена в договоре. По факту такой шаг – чистое нарушение со стороны застройщика. Ведь на момент подписания договора еще не известно, дойдет ли строительство до конечного результата.

Срок регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

Как уже было обозначено выше, срок оформления документов занимает семь рабочих дней. Если заявитель обращается через МФЦ, этот срок увеличивается на два дня. В течение этого срока специалисты регистрационной службы проводят регистрацию права собственности на недвижимость.

Какие мероприятия входят в этот процесс:

    Срок регистрации права собственности на квартиру по ДДУ
  1. Прием заявления о государственной регистрации права – без этой бумаги дело не сдвинется с места.
  2. Все бумаги проходят правовую экспертизу.
  3. Проверка подлинности бумаг – обязательный этап, также на этой ступени определяется законность всей сделки в целом.
  4. Если присутствуют некие обстоятельства, препятствующие совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости, они также определяются на этом этапе.
  5. Если никаких препятствий нет, в ЕГРП вносится соответствующая запись.
  6. Как факт подтверждения данной записи, собственнику выдается соответствующий документ.

Если в ходе оформления документов будут выявлены какие-либо нарушения, сделка будет приостановлена. Заявителю дается три месяца на устранение недоработок.

Как поступить, если застройщик затягивает оформление

Как поступить, если застройщик затягивает оформлениеБывает и такое, что дольщики сталкиваются с грубыми нарушениями со стороны застройщика, который по разным причинам начинает затягивать сроки сдачи объекта.

В этом случае участник долевого строительства теряют возможность вовремя оформить свои права на свою недвижимость в обычном режиме.

В этом случае помочь сможет только обращение в суд. В том случае, если дом почти достроен, следует написать исковое заявление с требованием признать права дольщика на недостроенный объект.

Еще один механизм воздействия на недобросовестного застройщика – требовать с него неустойку за сорванные сроки.

Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

Каждый заявитель должен понимать, что процедура оформления собственности – не бесплатная. За нее требуется уплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей.

Если владельцев несколько, то эта сумма делится между всеми в равных долях. Без оплаты госпошлины процедура регистрации не будет выполнена. Оплатить госпошлину можно в любом банке.

Заключение

ЗаключениеИз всего описанного можно сделать следующий вывод, завершение строительства дома, еще не дает участникам долевого строительства тут же получить документы на законную недвижимость.

До того момента, когда участник проекта станет полноценным собственником, пройдет еще немало времени.

При желании ускорить процесс, инвестор может самостоятельно провести все требуемые процедуры по оформлению своей недвижимости.

Процедура оформления может считаться завершенной только тогда, когда в ЕГРП будет внесена соответствующая запись.


..Следующая страница->