Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Предчистовая отделка квартиры в новостройкеПотенциальный покупатель нового жилья в МКД редко представляет себе, что значит предчистовая отделка квартиры в новостройке.

Тем не менее термин встречается часто, но лишь немногие могут по достоинству оценить преимущества такого уровня готовности.

Наша статья для тех, кто хочет быть во всеоружии при оценке различных предложений застройщика.

Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке

В договоре на постройку квартиры обязательно прописан уровень готовности жилья, который подрядчик гарантирует обеспечить при сдаче.

В зависимости от вида выбранного уровня отделка может быть:

  • чистовая (под ключ);
  • предчистовая;
  • черновая.

Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройкеПо мнению большинства потенциальных покупателей, оптимальным вариантом является второй вид (предчистовая). На этом этапе все самые сложные и трудоемкие процессы, требующие специальных знаний и навыков, уже выполнены профессионалами.

Дальнейший ремонт может проводиться своими силами без ущерба качеству отделки и позволяет реализовать самые смелые дизайнерские решения.

Предчистовая отделка примерно в 1,5-2 раза дешевле чистовой, однако делает квартиру ненамного дороже, чем при черновой отделке.

Что включает предчистовая отделка

На этом этапе готовности в квартире должны быть:

  • Ровные стены. Поверхность штукатурки и шпатлевки должна быть без трещин, потеков и наплывов, отклонение в горизонтальной плоскости не более 3 мм. Швы при укладке плитки – ровные, с шириной не более 3-3,5 мм, звук при простукивании – глухой, что означает отсутствие пустот.
  • Качественный пол. Те же требования предъявляются и к полу – он должен быть без бугров и трещин. Его ровность проверяется строительным уровнем, а наличие пустот выявляется при простукивании молотком. По краю у стены должен быть проложен звукоизоляционный слой.
  • Что включает предчистовая отделкаРабочая система отопления. Крепление радиаторов производится в соответствии со строительными нормами: если батареи чугунные, то устанавливаются напольные кронштейны, для биметаллических достаточно настенных штырей. Должна функционировать система сброса воздуха, а если отопление подключено, то на батарее не допускается наличие холодных участков.
  • Окна и двери. Качество их монтажа определяется по наличию или отсутствию зазоров и щелей, механических повреждений, а также по исправности фурнитуры. Двери устанавливаются входные металлические, а для межкомнатных обязателен монтаж дверных блоков.
  • Готовые сантехнические узлы. Застройщик устанавливает и подсоединяет все необходимые трубы, а на них ставит специальные заглушки. Покупателю останется только купить и подсоединить сантехническое оборудование.
  • Проложенная электропроводка. Это означает, что ко всем местам установки розеток, выключателей и потолочных светильников в квартире подведены провода в соответствии с требованиями изоляции. Иногда застройщик даже устанавливает розетки.

Датчики пожарной сигнализации располагаются внутри квартиры при входе, здесь же расположена распределительная коробка с выводами для интернета, телефона, домофона, кабельного телевидения.

Предчистовая и чистовая отделка: разница

Чистовая отделка («под ключ») подразумевает полную готовность квартиры к проживанию:

    Предчистовая и чистовая отделка: разница
  • установлена и подключена сантехника, проведена герметизация щелей в стенах и стыков канализационных тройников и стоков;
  • подключены розетки и выключатели, готовы к подсоединению интернет, домофон и телефон;
  • стены оклеены обоями или окрашены, окрашенные или натяжные потолки, на полу уложено покрытие (ламинат, линолеум, паркет), закреплены плинтусы;
  • на окнах выведены откосы и есть подоконники, установлены межкомнатные двери.

Чистовая отделка предоставляется застройщиком в нескольких вариантах (от эконом-класса до премиум). Тем, кто желает просто въехать в квартиру без лишних хлопот, она экономит время и деньги, поскольку позволяет получить ремонт от профессионалов в качестве дополнительной услуги.

Предчистовую отделку, тем не менее, выбирает большинство клиентов, поскольку этот вариант дает несколько неоспоримых преимуществ:

  • выбор вида отделки (обоев, напольного покрытия и т. д. ) остается за клиентом;
  • большинство оставшихся видов работ могут быть выполнены покупателем без привлечения профессионалов;
  • самые ответственные и трудоемкие процессы (выравнивание стен и потолков, установка окон и дверей, укладка плитки, разводка проводов) уже выполнены опытными мастерами.

Клиент может выбрать как самый дорогой материал отделки или сантехники, так и самый дешевый по своему желанию. И сэкономить еще на проведении работ. При чистовой отделке, несмотря на вариабельность предложений, выбор ограничен.

С чего начать ремонт в квартире с предчистовой отделкой

Чистовые работы проводятся в соответствии с правилом «от самых трудоемких и грязных к наиболее легким»:

    С чего начать ремонт в квартире с предчистовой отделкой
  • если вы планируете дополнительную укладку плитки на кухне или в ванной, либо застройщик не озаботился это сделать, то такие работы проводятся в первую очередь;
  • использование панелей ПВХ или МДФ для отделки потолка или стен также относят к чистовой отделке;
  • стены и потолок уже оштукатурены, но для качественной поклейки или покраски необходимо нанести еще финишную шпатлевку;
  • отделка потолка предполагает побелку, покраску или монтаж натяжных потолков;
  • стены могут быть окрашены, оклеены обоями или на них наносится декоративная штукатурка;
  • наиболее популярными видами отделки полов являются: ламинат, доска, линолеум, паркет, керамическая плитка;
  • если используются дерево или паркет, то соответственно к работам добавляется окраска или циклевка;
  • монтаж светильников и бра, установка розеток и выключателей проводится после завершения отделочных работ;
  • монтаж сантехники и отопительных радиаторов (если они не установлены) проводятся в самом конце ремонта, т. к. они могут мешать при выполнении отделки;
  • в последнюю очередь устанавливаются межкомнатные двери – когда отделаны стены и полы.

Работы проводятся сверху вниз: от потока к полу, чтобы исключить загрязненность новых покрытий. Тем не менее, если стены планируется красить, а на пол – укладывать ламинат, то вначале проводится покраска.

Как принять квартиру в новостройке с предчистовой отделкой

Все нюансы приемки квартиры у застройщика изложены в законе о долевом строительстве (ст. 7 и 8) от 30. 12. 2004 за № 214-Ф3. В 2018 г. Закон редактировался, все положения остаются действующими в текущем 2020 г.

В соответствии с ним застройщик обязан:

    Как принять квартиру в новостройке с предчистовой отделкой
  • на момент приемки иметь разрешение на эксплуатацию объекта;
  • уведомить дольщиков о возможности сдачи объекта – обязательно в письменном виде;
  • покупатель в течение недели подтверждает свою готовность участвовать в приемке – например, записывается на прием объекта;
  • после этого срок на приемку ограничивается 2 месяцами – если дольщик не приходит, застройщик вправе подписать акт о приемке в одностороннем порядке.

Чтобы исключить возможность махинации (например, «длинной очереди» в течение 2,5 мес. ), после уведомления о возможности сдачи следует направить застройщику претензию. В ней необходимо указать, что вы готовы принять объект.

Претензию нужно отправить с уведомлением и описью вложений или взять у сотрудника компании-застройщика письменное подтверждение о получении документа.

Что нужно взять с собой

Отправляясь на приемку, захватите с собой, помимо паспорта и тщательно изученного договора, несколько предметов:

    Что нужно взять с собой
  • ручку, планшет и чистые листы – для фиксации недочетов;
  • скотч, смываемый маркер и мел – для отметок недочетов, а также наклеивания с пометками о недостатках;
  • тестер и зажигалку – для проверки электроприборов и выявления щелей в стеклопакетах;
  • лампочку для проверки патронов (если они есть);
  • уровень, рулетку, линейку, небольшой молоточек;
  • фонарик и складной табурет, чтобы осмотреть труднодоступные места.

Некоторые предпочитают быть во всеоружии и используют специальное оборудование: лазерный нивелир, дозиметр для проверки радиации, тепловизор, индикатор электромагнитных волн, газоанализатор.

На что обратить внимание

Начинайте проверку качества ремонта прямо при входе:

  • Входная дверь. Если она добротная, то менять ее не стоит, только заменить замки. Проверьте замки и добротно ли она закреплена, насколько ровно установлена, наличие щелей.
  • Санузел. Здесь основное требование – сухость помещения. Также проверьте наличие гидроизоляции, в противном случае неприятные запахи будут слышны в кухне и ванне.
  • Вентиляция. Ее работоспособность проверить легко – достаточно прислонить к ней лист бумаги. Он должен прижиматься к вытяжке.
  • На что обратить вниманиеСтены. Определяйте их ровность при помощи уровня, допускается наличие небольших трещин.
  • Пол. Здесь также используйте уровень и молоток – с его помощью можно выявить наличие пустот при простукивании.
  • Отопление. В зимний период в радиаторах не должно быть холодных участков. Проверьте, работают ли вентили. Измерьте расстояние до пола, подоконников и стен – оно должно быть соответственно не менее 7, 8 и 2 см. В противном случае зимой в квартире будет холодно.
  • Окна. Проверяйте их функциональность, правильность и ровность установки, наличие уплотнителя. Особое значение уделите герметичности – проверьте зажигалкой возможность щелей даже в фурнитуре.
  • Электричество и счетчики. Для определения функциональности первого понадобятся тестер и обычная зарядка для телефона. При проверке наличия счетчиков на воду, электричество и отопление сверьте их номера с указанными в паспортах на оборудование, т. к. при различии могут возникнуть проблемы.
  • Мусор. Никакого строительного мусора в квартире быть не должно.

Проверьте метраж квартиры – иногда застройщик «забывает» о нескольких метрах или балконе. Однако платить за это вы не обязаны.

Все недочеты фиксируйте в письменном виде при приемке – подрядчик должен их ликвидировать за свой счет.

Если вы что-то не заметили и приняли квартиру с недочетом, то даже в течение 3-5 лет (в зависимости от вида дефекта) можно направить претензию застройщику. Добросовестный подрядчик обязательно все исправит.

Резюме

РезюмеНесмотря на расхожие мифы о завышенной стоимости предчистовой отделки, есть несколько фактов, говорящих об обратном.

Во-первых, подрядчик покупает стройматериалы по оптовым ценам. Во-вторых, все цены фиксируются на момент подписания договора, и клиенту не грозит внезапное повышение стоимости.

Поэтому квартиры с предчистовой отделкой обходятся покупателю примерно на 20% ниже самостоятельного проведения этих работ. Спрос на такое жилье постоянно растет – это видно по увеличению предложений в данном сегменте.


..Следующая страница->