Что такое приватизация?

Что такое приватизация?Приватизировать квартиру или нет? Что такое приватизация и для чего она нужна?

Эти вопросы сегодня часто задают многие наниматели квартир, которые получили жилье по договору социального найма у государства или муниципалитета.

Какие плюсы и минусы приватизации и когда закончится процесс преобразования собственности в Российской Федерации?

Когда в России началась приватизация жилья?

С 1991 года в России начался редкий эксперимент по бесплатной приватизации жилья. Срок окончания приватизации тогда был назначен на 2007 год, потом 2010, 2013 год.

Право на приватизацию жилья имеют граждане РФ, которые на постоянной основе проживают в выделенном помещении на условиях договора социального найма.

Причиной приватизации стала экономическая и социальная недееспособность прежней формы устройства. В 80-х годах экономическая ситуация в Советском Союзе стала тяжелой, поэтому великой державе требовались реформы. Приватизация как раз и стала крупнейшей реформой прошлого века.

Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ»

В 1991 году был принят Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г. В нем были установлены все принципы осуществления приватизации жилищного фонда, определены социальные, правовые и экономические основы процесса приватизации.

Основные тезисы из закона:

    Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ»
  • граждане РФ могут пользоваться жилыми помещениями, доставшимися им из государственного или муниципального фонда на условиях социального найма. Они имеют право оформить в свою собственность жилье с согласия всех жильцов, проживающих в квартире;
  • приватизировать можно определенные виды жилья;
  • передача квартиры в собственность производится органами местного самоуправления, за которыми и был закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;
  • чтобы передать гражданину жилье в собственность, орган государственной власти или местного самоуправления должен заключить с ним договор о передаче объекта недвижимости;
  • право собственности на приватизированную квартиру появляется у гражданина с момента регистрации прав в Росреестре;
  • орган местного самоуправления должен принять решение о возможной приватизации жилья по заявлению гражданина в срок, не превышающий 2 месяцев со дня подачи физическим лицом необходимого пакета документов;
  • если после приватизации жилья гражданин решил вернуть объект недвижимости муниципалитету или государству, то он будет иметь на это право. А орган местного самоуправления должен принять такой объект;
  • приватизация жилья осуществляется на бесплатных началах. Гражданину придется заплатить только пошлину за оформление документов;
  • государство или муниципалитет имеет право выкупать квартиры, которые находятся в их собственности, у граждан, которые проживают в таких квартирах по договору социального найма, с согласия жильцов.

Приватизация: зачем она нужна? Что дает приватизация квартиры?

Приватизация нужна для того, чтобы можно было сохранить жилой фонд, а также создать для гражданина необходимые условия для выбора жилья.

Процесс передачи квартиры в собственность гражданам необходим, прежде всего, для владельца собственности. Гражданин должен сам решить: вступать ему в права владения квартиры или нет.

Но если он приватизирует жилье, то ему будет открыто больше возможностей:

    Приватизация: зачем она нужна? Что дает приватизация квартиры?
  • он сможет продать квартиру;
  • при желании он сможет обменять жилье;
  • преподнести жилье в качестве дара;
  • оформить завещание, где предметом будет выступать квартира.

Приватизация – это передача жилых помещений, занимаемых нанимателями по договору социального найма, безвозмездно в собственность. То есть, тот гражданин, который участвует в сделке приватизации, в итоге становится собственником жилого помещения.

Плюс в этом состоит в том, что собственник может распоряжаться жилым помещением (продать, подарить, завещать квартиру или дом). Наниматель такого права не имеет.

Минус приватизации муниципального имущества в том, что владелец обязан будет оплачивать капитальный ремонт жилого помещения.

Пока человек проживает в квартире в качестве нанимателя, то эту обязанность выполняет муниципалитет либо орган государственной власти, которому принадлежит помещение.

Еще один минус в том, что владельцу недвижимости придется оплачивать налог на недвижимость.

Кто имеет право на приватизацию квартиры в 2020 году?

Приватизировать квартиру имеют право граждане РФ, которые нанимают жилье согласно договору социального найма. Также такое право имеют члены семьи гражданина, а также другие лица, которые были зарегистрированы в квартире.

Не имеют никаких прав на приватизацию лица, которые временно проживают в квартире или имеют временную прописку.

Приватизировать квартиру имеет право только то лицо, которое проживает в данной квартире либо сохраняет за собой право на нее (например, лица, которые служат на срочной службе, трудятся на Крайнем Севере или отбывают наказание в тюрьме).

Приватизировать квартиру могут даже недееспособные лица, но при условии, что от их имени будут выступать опекуны.

Стоит или не стоит приватизировать квартиру?

Задуматься над этим вопросом особенно важно пожилым одиноким людям, которые после своей смерти не смогут передать квартиру.

В каких случаях приватизировать квартиру будет невозможно?

Не получится приватизировать квартиру в следующих случаях:

    В каких случаях приватизировать квартиру будет невозможно?
  • если дом, в котором находится квартира, находится в аварийном состоянии;
  • если жилое помещение находится в общежитии;
  • если жилье находится в закрытом военном городке;
  • если жилое помещение отнесено к служебному жилому фонду;
  • если кто-то из членов семьи, проживающей в такой квартире, не желает участвовать в приватизации. Тогда вопрос с приватизацией можно решить только в судебном порядке.

Сколько раз можно участвовать в приватизации?

Законом «О приватизации» предусмотрено, что такое право гражданин имеет только один раз.

Исключение составляют только несовершеннолетние дети: они могут участвовать в приватизации 2 раза (до 18 лет, когда родители включают их в процесс приватизации и после 18 лет).

Участвуют ли дети в приватизации квартиры?

Участвуют ли дети в приватизации квартиры?Закон «О приватизации» гласит, что дети в обязательном порядке должны участвовать в процедуре приватизации. Если родители не хотят, чтобы ребенок участвовал в приватизации, тогда родителям нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Многие наниматели опасаются, что в случае смерти нанимателя квартира будет изъята и передана государству. Но это заблуждение.

Согласно Жилищному кодексу в случае смерти нанимателя договор социального найма переписывается на другого совершеннолетнего и дееспособного члена семьи.

Поэтому не стоит опасаться, что государство может забрать квартиру, которая не была приватизирована.

Когда заканчивается приватизация квартир в России?

Вопрос о сроках окончания приватизации жилья поднимался в правительстве неоднократно.

В 2015 году правительство приняло решение продлить приватизацию на 2 года, но уже в 2017 году было принято решение пролонгировать приватизацию на бессрочной основе.

Это значит, что теперь любой россиянин имеет право в любой момент приватизировать свою квартиру.

Почему власти постоянно продлевают приватизацию жилья? Потому что бесплатная приватизация выгодна не только гражданам РФ, но и властям.

Почему для них это тоже выгодно:

    Когда заканчивается приватизация квартир в России?
  • Если гражданин не приватизировал жилье, то при сносе дома (если он находится в аварийном состоянии) гражданину должны выдать другое жилье, исходят из действующих норм. Получается так, что в итоге государство должно предоставить гражданину жилье, которое будет такое же по площади либо больше.
  • Если все квартиры в доме приватизированы, то услуги, связанные с капитальным ремонтом дома, ложатся на плечи жильцов. Если же квартиры не приватизированы, то заниматься капитальным ремонтом должны местные органы власти.

Как приватизировать жилье в 2020 году?

Процедура приватизации квартиры носит заявительный характер. Человек сам выбирает, что ему делать: приватизировать жиль или нет.

Если он решился стать полноправным собственником квартиры, тогда ему нужно подать заявление в городскую администрацию, которая владеет недвижимостью. Для того чтобы приватизировать квадратные метры, заинтересованное лицо должно подать в местную администрацию договор социального найма.

Если по каким-то обстоятельствам этого договора у гражданина нет, тогда он может восстановить его, обратившись все в ту же администрацию города. При себе человек должен иметь гражданский паспорт, выписку из домовой книги, а также квитанцию об оплате коммунальных услуг.

Чтобы приватизировать квартиру в 2020 году, гражданин должен:

    Как приватизировать жилье в 2020 году?
  1. Выяснить, подлежит ли квартира приватизации.
  2. Выяснить со всеми проживающими в квартире лицами вопрос о том, согласны ли они приватизировать жилье.
  3. Подать письменное заявление на приватизацию в орган местного самоуправления. Если другие жильцы квартиры не хотят посещать администрацию, тогда они должны оформить свое согласие в письменном виде на будущий процесс приватизации жилья.
  4. На месте компетентный сотрудник местной администрации подскажет, какие документы нужно подать.
  5. Подготовленный пакет документов принести в МФЦ. На месте написать заявление, оформленное по шаблону.
  6. Дождаться решения с МФЦ. Обычно на это уходит не больше 2 месяцев.
  7. Прийти в отделение МФЦ и получить на руки договор о передаче жилья в собственность.
  8. Оплатить гос. пошлину за процесс оформления документации.
  9. Со всеми документами обратиться в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Получить на руки свидетельство о праве собственности на квартиру.
  10. Поставить уже приватизированное жилье на технический учет в БТИ.

Если у вас возник вопрос: «Приватизировать жилье или нет?», то стоит несколько раз подумать, прежде чем соглашаться на процедуру приватизации.

Приватизированное жилье дает владельцу больше прав: он может продать, подарить квартиру, оформить договор ренты, прописать квартиру в завещании и т. д.

Минус приватизации в том, что владельцу придется оплачивать налог на недвижимость, а также выполнять капитальный ремонт объекта недвижимости за свой счет.


..Следующая страница->