Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?Комната в коммунальной квартире – не самый лучший объект недвижимости, но для многих россиян эти несколько квадратных метров решают жилищную проблему.

Проживающие в коммуналке часто задаются вопросом, что такое приватизация комнаты в коммунальной квартире и как перевести свои родные квадратные метры в личную собственность.

Перевод муниципального жилья в частное возможен и проходит так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако при проведении такой процедуры существует множество нюансов, которые следует знать.

Что такое приватизация

Данная процедура позволяет бесплатно и на законных основаниях получить в нераздельное и полное владение квартиру либо комнату.

Закон о проведении приватизации успешно работает в РФ более 20 лет, но у россиян возможность приватизировать отдельные комнаты появилась не так давно.

Процесс перевода собственности проводится на установленных законом основаниях и правилах, регламентируется договором передачи прав.

Владельцам комнат, интересующихся, можно ли приватизировать места общего пользования в коммунальной квартире, следует знать, что такие помещения, как ванна, кухня, туалет приватизации не подлежат.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире распространяется только на жилое помещение.

Кто может оформить процедуру

Кто может оформить процедуруОформлять приватизационную сделку могут лишь те граждане, которые непосредственно проживают и прописаны в данной комнате на основании договора социального найма.

Использовать такое право может каждый россиянин, но только один раз в жизни. Также следует знать, что законодательство позволяет приватизировать не все жилье.

Сделать это невозможно для:

  1. Аварийной недвижимости.
  2. Служебных квартир или комнат.
  3. Квартир/комнат в домах-общежитиях.
  4. Жилья в военных городках закрытого типа.

Также важным условием, регламентирующим, как приватизировать комнату в коммунальной квартире становится отдельное расположение комнаты. Она не должна быть проходной и обязана соответствовать санитарным нормам. Этот факт обязательно фиксируется в БТИ.

Приватизация комнаты: алгоритм действий

По оценке специалистов, наиболее надежным вариантом становится личное посещение в бюро.

Те квартиранты, которые не знают, с чего начать, могут обратиться за помощью и заявить о своем решении в МФЦ. Или же поручить проведение сделки иной компании.

Но нужно понимать, что все организации, кроме бюро являются посредниками, и оплата их услуг намного увеличивает итоговую стоимость перевода.

Требуемые документы

После определения, с кем будет проходить сотрудничество по предстоящей сделке, стоит определить, какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

В портфель входят следующие бумаги:

    Требуемые документы
  • договор социального найма либо ордер;
  • справка, подтверждающая отсутствие долга по услугам ЖКХ;
  • техпаспорт на приватизируемую жилплощадь (оформляется в БТИ);
  • свидетельство о количестве прописанных лиц в квартире (справка оформляется в местном домоуправлении);
  • личная документация от проживающих (паспортные данные, свидетельства рождения детей и смерти умерших жильцов);
  • документ, свидетельствующий, что ранее данный объект недвижимости не проходил процедуру приватизации (выдается в бюро).

Как проходит процедура

Весь процесс оформления приватизации состоит из нескольких несложных этапов. Пошаговая инструкция выглядит таким образом:

  1. Выявление статуса жилого помещения для разрешения на его приватизацию.
  2. Получение письменного согласия остальных жильцов на процедуру. Причем, это касается и детей: до 14 лет пишут заявление родители, с 14-18 бумагу оформляют самостоятельно, под контролем старших. Если от какого-то жильца получен отказ, то он должен быть нотариально заверен.
  3. Сбор документов и их передача в органы, занимающиеся процессом.
  4. Рассмотрение поданной заявки (в среднем этот срок составляет 2 месяца).
  5. Вынесение решения.

При передаче договора и заявления в Росреестр необходимо одновременное присутствие всех участников сделки (или их официальных представителей).

При получении одобрительного итога, каждый участник предстоящего процесса получает личный экземпляр договора. Соглашение необходимо передать в Росреестр для будущего оформления прав собственности. Готовое Свидетельство новый собственник может получить в любое время.

Стоимость услуги

Стоимость услугиРегистрация имущественных прав – процедура платная, облагаемая госпошлиной.

Ее размер един для всех российских регионов и составляет 2 000 руб. с каждого заявителя (кроме несовершеннолетних).

Но, определяя, сколько стоит полностью сделка, стоит учитывать и наличие иных расходов. Они могут варьироваться и зависят от местной региональной политики.

В среднем это следующие траты:

  • получение техпаспорта и плана из БТИ: от 1 500 руб.;
  • оформление доверенности на проведение процедуры: от 500 руб.;
  • справка о людях, зарегистрированных на жилплощади: от 100 руб.;
  • официальный отказ (нотариально заверенный) от приватизации: от 1 000 руб.

Отказ в проведении приватизации

Нередкими становятся случаи, когда в переводе прав собственности заявители получают официальный запрет. Практически всегда отказ выносится администрацией, но иногда подобное решение определяет сам Росреестр.

Основные причины

Прежде, чем предпринимать определенные действия по поводу продолжения сделки, стоит выяснить, почему госструктуры вынесли табу. В основном это такие причины, как:

    Основные причины
  • неправильное оформление справок;
  • приватизируемая жилплощадь не отвечает установленным требованиям;
  • отсутствие важных документов (в том числе квитанций об уплате госпошлины);
  • отсутствие доверенности у человека, представляющего интересы участника сделки;
  • выявление нарушения сан. норм (нехватка квадратных метров на всех зарегистрированных жильцов).

Что делать

Если причина кроется в неправильном сборе документов или их отсутствии, то весь процесс стоит провести заново, с учетом допущенных ошибок. Но, когда официальный отказ поступает по невыясненным причинам, стоит поискать правду в судебных инстанциях.

Перевод прав собственности через суд – процесс долгий и трудоемкий. Чтобы минимизировать возможные сложности, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Необходимо знать, что нужно при передаче дел о приватизации в суд. Сам порядок действий в данном случае будет следующим:

    Что делать
  1. Запрос официальной бумаги об отказе в приватизации от уполномоченной госструктуры.
  2. Оформление искового заявления.
  3. Подготовка необходимых документов для представления в суд.
  4. Передача искового требования в канцелярию местного (районного) суда.
  5. Ожидание слушания.
  6. Получения на руки исполнительного листа (копия документа).
  7. Окончание запланированной процедуры приватизации на основании полученного судебного постановления.

Важные нюансы, о которых следует знать

Приватизация – процедура сложная и ответственная. Порой при проведении процесса будущему собственнику приходится сталкиваться с различными ситуациями.

При незнании законов и грамотности действий, многие подводные камни становятся непреодолимой преградой для получения заветной бумаги.

Когда соседи против

Когда соседи противКоммуналка – это большая по площади квартира, где каждая комната имеет отдельного хозяина, а заселение туда происходит на основании ордера либо договора найма, заключаемого с муниципалитетом.

Уточняя, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей, нужно понимать, что остальные жильцы-соседи не обладают никакими правами на приватизируемые квадратные метры. Поэтому не стоит нервничать, если кто-то из соседей выступает против приватизации.

Соседи по коммунальной квартире не имеют никакого отношения к чужим комнатам. При проведении приватизации обязательного согласия от них не требуется.

Но несколько лет назад ситуация была иной. В период 1991—1998 г.г. по действующему закону (ФЗ за №1541-1) без ведома соседей по коммуналке проведение приватизации было невозможным, в обязательном порядке требовалось согласие всех без исключения жильцов.

В 1999 г. законодательство было пересмотрено. С этого времени получать согласия соседей на приватизацию комнаты не нужно.

Наличие ребенка

Наличие ребенкаЗачастую в процессе перевода прав собственности принимают участие и несовершеннолетние. По нормам действующего ФЗ за №1541-1 (ст.11) каждому ребенку, участвующему в процессе, полагается определенная доля в приватизируемой комнате.

Причем даже, если несовершеннолетний не прописан на данной жилплощади, родители по закону обязаны выделить ему долю. Данные вопросы регулируются в ООП (Органы Опеки и Попечительства).

Если оформить комнату в собственность, не учитывая наличие несовершеннолетнего, то суд признает сделку недействительной.

Инициатором судебного разбирательства может стать как один из родителей, так и представители опеки. Нужно понимать, что суд всегда пойдет навстречу ребенку и восстанавливает их в правах.

Итогом судебного заседания может стать как признание незаконности сделки, так и включение ребенка в соглашение, и выделение ему обязательной доли.

Имеющиеся коммунальные задолженности

Одна из наиболее сложных проблем, которая может возникнуть при приватизации комнаты. Учитывая, что при подаче пакета документации требуется справка из БТИ, должнику чрезвычайно сложно становится получить такую бумагу.

Практически всегда он получает отказ в оформлении. Но законным ли будет запрет в приватизации при имеющихся долгах по ЖКУ?

Действующее российское законодательство 2020 года не регламентирует конкретно такую ситуацию, как основание для запрета сделки. А, следовательно, она возможна.

Если заявитель получил отказ именно по этой причине, стоит попытаться договориться. Например, предложив реструктуризацию имеющейся задолженности, либо попросив об отсрочке погашения всего долга.

Есть и еще один вариант – потребовать необходимую справку через обращение в суд. Но в таком случае высока вероятность столкнуться с ответным иском от ЖЭУ с требованием погасить имеющийся долг. Поэтому лучше не доводить ситуацию до крайности.

Приватизация комнаты в коммуналке: плюсы и минусы

Стоит ли вообще затевать эту процедуру? Конечно, приватизация отдельной квартиры гораздо выгоднее, чем комнаты. Но и собственная комнатка все же имеет финансовый вес.

И все же, прежде, чем приступать к такой сделке, стоит взвесить все «за» и «против»:

Достоинства Недостатки
  • получение официального статуса владельца жилплощади;
  • бесплатное оформление квадратных метров в личную собственность;
  • появляется вариант использовать комнату в качестве залогового имущества при оформлении кредита;
  • приватизированную комнату можно продавать, сдавать в найм, дарить и обменивать;
  • снижаются риски выселения из коммуналки за долги по ЖКХ.
  • придется самому нести все расходы за проведение капремонта;
  • потеря возможности на расселение (максимум, на что можно рассчитывать, это на получение денежной компенсации за комнату), тогда как остальные жильцы неприватизированных комнат получают отдельные квартиры;
  • становится обязательной ежегодная уплата налога на имущество в размере 0,10% от общей стоимости собственной комнаты.

Выводы

ВыводыЕсли проконсультироваться у опытных юристов по поводу, стоит ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, специалист ответит однозначное «нет».

Все-таки недостатков у такого процесса достаточно много. Но это лишь в теории, на практике ситуации могут в корне меняться.

Каждому потенциальному собственнику квадратных метров стоит знать, что самое важное в таком процессе – это получение одобрения от местного муниципалитета, грамотный сбор документов и правильное проведение всей процедуры.


..Следующая страница->