Можно ли расприватизировать квартиру?

Можно ли расприватизировать квартиру?Приватизация жилой недвижимости необходима для помещений, которые находятся в муниципальной или государственной собственности.

К данной процедуре прибегают уже более 20 лет. Благодаря такой актуальности программа постоянно получает продление.

Но в последние годы стала востребована и обратная процедура – расприватизация. Ее популярность объясняется ростом расходов на содержание приватизированной собственности.

Далее мы расскажем как расприватизировать квартиру в 2020 году, какие для этого требуются документы и каков порядок действия.

Что такое расприватизация квартиры

Многие знакомы с понятием «приватизация». Она дает собственнику неограниченные права на жилье, которое он может в дальнейшем беспрепятственно продавать, обменивать, передавать по наследству или в дар.

Но у приватизации есть и минусы. Вместе с увеличивающимися возможностями собственники получают также возросшие платежи. Владельцы приватизированного жилья обязаны регулярно оплачивать налог на имущество и взносы за капремонт. В таких ситуациях и возникает желание расприватизировать квартиру.

Расприватизация – это обратная передача жилой недвижимости в государственную или муниципальную собственность. При этом собственник вновь становится нанимателем квартиры. Но для подобного перехода необходимо обязательное соблюдение ряда требований.

Основная идея расприватизации заключается в отказе собственника от законно принадлежащего ему жилья и возврате этого объекта в муниципальный жилой фонд. Такую процедуру можно провести любому человеку, в собственности которого имеется жилплощадь.

Помимо расприватизации также существует деприватизация квартиры. Эти понятия схожи и обладают похожими процессами. Расприватизация жилья регулируется законами №1541-1 от 4.07.1991 г. и №189 от 29.12.2004 г. Эта процедура может проводится в отношении целого объекта или комплекса его частей.

Причины

В некоторых ситуациях расприватизация требуется в случае желания гражданина отказаться от принадлежащей ему доли квартиры, которую ранее приватизировали. Чаще всего к ней прибегают для экономии денежных средств. Но для этого бедность должна быть официально признана.

Также к основаниям для возвращения жилья государству причислены следующие факторы:

    Причины
  1. Нежелание выплачивать платежи, которые возлагаются на частную собственность (налог на имущество, оплата капитального ремонта и т.д.).
  2. Жилье официально признано непригодным для проживания.
  3. Добровольное желание собственника передать жилое имущество в муниципальный фонд (ст.9.1 ФЗ№1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда»).

После проведения процедуры жильцы данной жилплощади могут снова подать заявку на безвозмездное получение другого жилья. При этом оплата содержания объекта возлагается на государство.

Отличие расприватизации от деприватизации

Процедура деприватизации начала встречаться в судебной практике раньше расприватизации. Эти операции во многом схожи, но все же имеют ряд важных отличий:

  1. В деприватизированной квартире можно дальше проживать.
  2. Деприватизацию быстрее и проще оформить.
  3. Для деприватизации требуется соблюдение более упрощенного перечня требований.

Для дальнейшего проживания в деприватизированной квартире жилец, представитель госвласти и организация подписывают договор соцнайма на данное помещение. После проведения процедуры в квартире можно проживать на вполне законных основаниях.

Но деприватизация не может быть проведена только для части недвижимости. Главным отличием расприватизации от деприватизации является метод проведения. В первом случае он принудительный, а во втором – добровольный.

Видео: Деприватизация жилья

Условия проведения

Задавшись вопросом «Можно ли расприватизировать квартиру», следует внимательно изучить условия проведения данной процедуры. Реализация возврата недвижимости на баланс муниципального жилого фонда осуществляется только через суд. После обращения в судебную инстанцию физическое лицо теряет свое право собственности на жилье, т.е. оно аннулируется.

Чтобы суд принял положительное решение, необходимо представить ему весомые доказательства, что приватизация была нарушена. Доказательная база основывается на информации, содержащейся в ГК РФ.

При несоблюдении определенных требований суд может отказать в расприватизации. К основным причинам отказа относится:

    Условия проведения
  • есть задолженности по жилью (по коммунальным платежам или жилищному кредиту);
  • данная недвижимость – не постоянное жилье владельца, т.е. после приватизации у него появилось еще одно жилье;
  • нет письменного согласия всех лиц, которые зарегистрированы на территории этого объекта;
  • выявлено отсутствие согласования перепланировки квартиры;
  • в квартире зарегистрированы посторонние лица.

Для регулирования процессов применяются нормативы ГК РФ, касающиеся признания недействительности проведенных операций. Если в приватизации квартиры принимало участие несколько лиц, то для расприватизации требуется письменное согласие каждого зарегистрированного.

Преимущества и недостатки

Возврат квартиры из частной собственности в государственную несет ряд преимуществ и недостатков. К положительным сторонам относится:

  • снижение затрат на оплату ежемесячных платежей за коммунальные услуги (если заявитель будет признан малоимущим);
  • отсутствие взносов за капремонт;
  • возможность стать в очередь на получение жилья большей площади от государства (для военнослужащих);
  • защита одиноких людей престарелого возраста от мошенничества;
  • снижение размера налоговых взносов.

Но также у расприватизации есть ряд минусов:

    Преимущества и недостатки
  • бывший владелец больше не может приватизировать на это же жилье;
  • ограниченные возможности и права по проведению операций с недвижимостью;
  • отсутствие возможности использовать расприватизированное жилье в качестве залога по кредиту, включая ипотеку;
  • отсутствие возможности передать квартиру в дар или продать;
  • нельзя сдавать в аренду третьим лицам.

Прежде чем начать расприватизацию квартиры, рекомендуется ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры, чтобы избежать серьезных ошибок. Для этого можно самостоятельно изучить правовые нормы или обратиться за консультацией к юристу.

Какие нужны документы

Документация является важным моментом при решении провести расприватизацию жилья. Для начала процедуры требуется следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорта всех лиц, участвующих в приватизации (оригиналы и ксерокопии);
  • свидетельства о рождении (при наличии несовершеннолетних детей, которые также участвовали в приватизации);
  • Какие нужны документыписьменное согласие от опекунов (родителей) и органов соцопеки на отчуждение доли жилья у несовершеннолетнего ребенка;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • свидетельство о приватизации, регистрационный документ;
  • справка об отсутствии задолженностей за уплату коммунальных платежей и других взносов;
  • техплан квартиры;
  • поэтажный план здания с выделенной квартирой, которая подлежит расприватизации;
  • кадастровый паспорт;
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины (оригинал и ксерокопия);
  • судебный иск, в котором подробно излагаются причины решения отказа от приватизации.

В некоторых регионах данный перечень может быть дополнен другими документами. Узнать точный список можно в органах местной власти.

Сколько стоит процедура

Сколько стоит процедураОфициально расприватизация квартиры считается бесплатной услугой. Но заявитель все же должен будет потратиться на сбор и ксерокопию документов. Некоторые бумаги требуют заверения нотариуса, а эта услуга также платная.

Кроме того, обязательна уплата госпошлины. В среднем на все это понадобиться от 5 до 10 тыс. руб.

При решении обратиться за помощью к нотариусу также следует быть готовым к увеличению расходов. Стоимость их услуг может доходить до 30-40 тыс. руб.

Сроки

При соблюдении всех условий и отсутствии затруднений на расприватизацию жилплощади требуется до полугода. В этот период входит 30-дневная регистрация в Росреестре нового договора социального найма.

При добровольном возврате квартиры в муниципальную собственность на рассмотрение документов отводится до 2-х месяцев.

Пошаговая инструкция

Данная процедура осуществляется в отделе Департамента Жилищной политики, расположенном в местной администрации.

Порядок расприватизации осуществляться в несколько шагов:

    Пошаговая инструкция
  1. Сбор необходимых документов.
  2. Подача заявления и документов в суд или муниципалитет.
  3. Принятие судом решения.
  4. Составление всеми владельцами письменного отказа от права собственности на это жилье (при положительном судебном решении).
  5. Составление договора, который должен быть подписан представителями местной администрации и жильцами.
  6. Одновременная подпись всех собственников или их официальных представителей в новом договоре.
  7. Администрация составляет новый договор соцнайма.
  8. Новый договор проходит госрегистрацию.

При неправильном или непоследовательном выполнении расприватизация может быть не завершена.

Нюансы процедуры

При проведении расприватизации следует учитывать все обстоятельства, так как они могут существенно изменить порядок процедуры или повлиять на судебное решение:

  1. Расприватизация квартиры в долевой собственности – для нее требуется согласие всех совладельцев. Процедура может быть проведена на общих и стандартных основаниях, без нарушения чьих-либо прав. При отсутствии согласия хотя бы одного совладельца возврат жилья в муниципальный фонд не может быть проведен.
  2. Нюансы процедурыРасприватизация квартиры с несовершеннолетними детьми проводится только с согласия органов опеки. Государство охраняет права ребенка и его будущую жизнь, поэтому тщательно следит за любыми манипуляциями с недвижимостью, права на которую принадлежат несовершеннолетнему. Органы опеки дадут одобрение на сделку только при отсутствии ущемления прав и интересов ребенка, а также при наличии весомых аргументов для проведения процедуры. Расприватизация не может быть проведена, если дети были рождены после приватизации квартиры.
  3. Расприватизация без согласия одного из совладельцев. Для данной процедуры требуется согласие всех собственников. При отказе одной из сторон процедура может быть проведена, только если он через суд будет признан малоимущим.

Можно ли расприватизировать квартиру, а потом снова приватизировать?

Жилье, которое было расприватизировано, в дальнейшем не подлежит повторной приватизации. Существует ряд исключений, которые изложены в статьях №168-171 и 176-179 ГК РФ, но доказать необходимость возврата права собственности очень сложно.

Повторная приватизация жилья возможна только в отношении лиц, которые на момент предыдущей сделки не достигли совершеннолетнего возраста. Но если недвижимость была возвращена с помощью деприватизации, то повторно вернуть ее в свою собственность уже нельзя.

В заключении

Расприватизация жилья – это обратная процедура приватизации. Она бывает добровольной и принудительной. К ней прибегают по многим причинам, включая желание сэкономить на коммунальных платежах и взносах на капремонт.

Но для проведения данной процедуры необходимо строгое соблюдение ряда требование. Если жилье находится в долевой собственности, то требуется согласие всех совладельцев.


..Следующая страница->