Стоимость приватизации квартиры

Стоимость приватизации квартирыПредпосылки к массовой приватизации жилья появились в России еще в 80-х годах.

Из-за большого количества объектов государственного жилищного фонда экономика перестала справляться с действующей формой устройства. На первых порах почти 75 % квартир перешло в собственность граждан.

Но и спустя два десятилетия жилищный вопрос не теряет своей остроты. Во главе угла по-прежнему актуальны две проблемы: сохраняется большое количество ветхого жилья и не окончен процесс приватизации.

Первая решается более-менее динамично, скорость второй оставляет желать лучшего. Поэтому вопрос о том, сколько стоит приватизация квартиры, все еще волнует россиян.

В этой статье пойдет речь об основных расходах на приватизацию, в том числе в срочном порядке, о необходимости дополнительных трат, а также куда лучше всего обращаться и с какими подводными камнями можно столкнуться.

Последние новости

Процедура приватизации для россиян была бесплатной. Однако принят ряд нормативных документов, согласно которым 1 марта 2020 года регламент приватизации изменился.

Сбор документов и юридическое сопровождение, как и раньше, требует определенных финансовых вложений. С 1 марта жилье можно оформить в собственность, купив его по установленной стоимости.

Приватизация будет бесплатной еще один год для детей из детских домов и жителей республики Крым.

Куда обратиться для приватизации квартиры

Куда обратиться для приватизации квартирыПриватизация — достаточно длительная процедура.

Она затрагивает интересы всех зарегистрированных в жилом помещении, которые также являются участниками этого процесса. Для проведения всего цикла мероприятий потребуется время и денежные расходы.

Для того чтобы начать приватизацию жилого помещения, необходимо обратиться в одну из инстанций:

  • местный муниципалитет;
  • Госуслуги;
  • территориальный МФЦ.

Перечень обязательных расходов на приватизацию

Приватизировать жилье можно двумя способами:

  • самостоятельно;
  • через агентство.

В стремлении к экономии многие берутся оформлять процедуру своими силами. Для этого нужно быть готовым к следующим расходам:

    Перечень обязательных расходов на приватизацию
  • за регистрацию права собственности — 2 тыс. руб. за одного участника;
  • кадастровый паспорт — от 2 тыс. руб.;
  • технический план (экспликация, поэтажный план) — цена варьируется в зависимости от региона проживания: от 1,5 до 15 тыс. руб.;
  • справка о составе семьи — 200 руб. (можно обратиться в миграционное отделение или ЖЭК);
  • выписка из ЕГРН по форме № 3 — 200 руб.;
  • выписка из лицевого счета — 200 руб.;
  • оформление договора на передачу жилого помещения у нотариуса — от 1 тыс. руб.

Стоимость приватизации квартиры рассчитывается на каждое заинтересованное лицо в отдельности. Госпошлина оплачивается всеми участниками приватизации. Кадастровый и технический паспорт можно заказать один на всех и предоставить копии. Выписки также выдаются в индивидуальном порядке, то есть оплачиваются отдельно.

Оплачивать расходы можно в любом отделении банка, или в режиме онлайн, или через платежные терминалы. Однако необходимо учитывать, что может взиматься дополнительная комиссия — ее размеры в зависимости от выбранного способа отличаются.

Оплаченные квитанции необходимо приложить к основному пакету документов.

Дополнительные расходы

Помимо основных расходов необходимо подготовиться еще и к дополнительным. К ним относятся:

    Дополнительные расходы
  1. Оформление доверенности. Не все участники приватизации готовы тратить свое время на решение всех вопросов, связанных со сбором и подготовкой документации. В этом случае можно оформить доверенность на близкого человека. Нотариальное заверение документа обойдется от 100 до 1 тыс. руб. — цена зависит от региона проживания.
  2. Согласование перепланировки. Раньше жильцы об этом не особенно задумывались и в стремлении улучшить жилищные условия, изменить надоевший интерьер производили несанкционированные перепланировки. Если мероприятия проводились с получением разрешения собственника, все в порядке, если нет — придется их узаконить. Если перепланировка произведена с нарушениями, нужно быть готовым к уплате штрафных санкций — от 1 до 2,5 тыс. руб. (требования КоАП, статья 7.21). Перепланировка требует обязательного согласования с БТИ. Это еще от 45 до 100 тыс. руб.
  3. Расчет по коммунальным платежам (долгам). Приватизация возможна только в случае отсутствия задолженности по коммунальным платежам. Все долги необходимо полностью погасить.
  4. Судебные издержки. Процедура приватизация носит добровольный характер. Если кто-либо из заинтересованных лиц отказывается принимать в ней участие, это его дело, зато проблема — для всех остальных. Без суда, скорее всего, не обойтись. Поэтому нужно быть готовым еще и к судебным издержкам. Согласно статье 333.12 Налогового кодекса РФ стоимость подачи иска неимущественного характера составляет 300 руб. Позже можно будут взыскать затраты с проигравшей стороны. Инвалиды I-II группы и ветераны ВОВ освобождаются от уплаты госпошлины за подачу иска. Все расходы оплачивает ответчик.
  5. Нотариальный отказ. Суда можно будет избежать, если участники согласятся оформить отказ от участия в приватизации в пользу других заинтересованных лиц. За утверждение отказа необходимо оплатить услуги нотариуса — от 1 до 2 тыс. руб.

Оплата за срочность

Ускоренная приватизация потребует дополнительных расходов. Чтобы справки и документы были подготовлены более оперативно, нужно будет заплатить еще приблизительно 20 тыс. руб. На подобные расходы соглашаются в крайних случаях: при необходимости переезда, быстрой продажи квартиры или сдачи ее в аренду.

Получение разрешения органов опеки для несовершеннолетних детей является бесплатным. И еще один существенный плюс заключается в том, что отдельные виды документов получать не придется. При обращении в Росреестр будут сделаны запросы по некоторым документам.

Приватизация через агентство

Приватизация через агентствоПлатную помощь в приватизации можно получить, обратившись в специализированные агентства. Стоимость услуг зависит от региона проживания: естественно, в Москве ценник будет выше, чем в Норильске, например.

Но и свои плюсы тоже есть. Ведь это будет срочная приватизация с минимальным участием заинтересованных лиц. Вместо 60-70 дней процедура займет не более 20 дней.

Приблизительный прейскурант на услуги агентств выглядит следующим образом:

  • выписка из ЕГРН — от 20 до 60 тыс. руб.;
  • получение справок — от 10 тыс. руб. за одно наименование;
  • обращение к нотариусу — от 8 тыс. руб.

Госпошлины оплачиваются отдельно. Но, как правило, агентства работают в формате «под ключ». Они изначально предлагают оформить доверенность на представителя компании и далее действуют по схеме, не привлекая заказчика.

Но тут нужно быть начеку. Мошенничество еще до конца не искоренено на просторах нашей родины.

В чем заключается выгода от приватизации

Приватизация квартиры не требует следующих расходов:

    В чем заключается выгода от приватизации
  1. Покупки жилья по кадастровой или рыночной стоимости. Рассмотрим на примере 1-комнатной квартиры в Москве. Ее стоимость составляет 6,3 млн. руб. Приватизация муниципального жилья такого же метража обойдется в десятки раз дешевле. Необходимо только собрать пакет документов и оплатить пошлину.
  2. Оплаты 13 % НДФЛ. Приватизация квадратных метров не облагается налогом с физических лиц. Не важно, сколько комнат в квартире, проценты от стоимости жилья рассчитывать не придется. Необходимо будет только оплачивать налог на имущество — 0,3 % от стоимости жилья.

Как сэкономить на приватизации квартиры

Известно несколько решений, как можно сэкономить на процедуре приватизации. Однако не нужно затягивать с оформлением документов, так как законодательство со временем изменяется.

Сэкономить можно на следующих моментах:

    Как сэкономить на приватизации квартиры
  1. Оформить приватизацию самостоятельно. Если все документы заказывать самому, не обращаться к нотариусу и в агентства, можно сэкономить до 20 тыс. руб.
  2. Не переплачивать за срочность. Ускорение процедуры обойдется по двойному тарифу. Подождите 1-2 месяца — и получите документы в штатном режиме.
  3. Согласуйте перепланировку. При наличии необходимой технической документации не придется платить штрафы.
  4. Договориться со всеми заинтересованными лицами. Экономнее будет заранее решить проблему с отказами, чем потом обращаться в суд и оплачивать издержки.

Заключение

Приватизация состоит из обязательных и дополнительных расходов. Дороже всего обойдется изготовление технического и кадастрового паспорта. Менее затратные процедуры по получению выписок, справок, оплата услуг нотариуса.

Однако приватизация на данный момент уже не бесплатна для большинства категорий граждан, поэтому необходимо быть готовым к существенным расходам.