Чем отличается капитальный ремонт от реконструкции?

Чем отличается капитальный ремонт от реконструкции?В современной сфере ЖКХ есть огромное количество понятий, означающих ремонт, полное восстановление, замену и т.д.

Поэтому многие путаются, когда речь заходит про капремонт или реконструкцию. Ведь немногие понимают, в чем отличие капитального ремонта от реконструкции.

Что такое капремонт

Что такое капремонтКапитальный ремонт (капремонт) – ремонт объекта, который осуществляется при необходимости восстановления характеристик объекта в соответствии с действующими нормативами. В случае такой процедуры предусмотрены восстановление или замена любых частей объекта.

Градостроительный кодекс в 2020 году определяет капитальный ремонт, как замену и/или восстановление строительных конструкций на объекте капстроительства. Это касается и элементов конструкций, исключая лишь несущие.

Кроме того, под капремонтом понимают восстановление инженерных и технических коммуникаций и их элементов. В ряде случаев ремонт может касаться и несущих конструкций – в такой ситуации может быть проведена замена элементов таких конструкций.

Получается, что при проведении процедуры капремонта не меняют основные показатели зданий – не меняется площадь застройки, строительный объем ее, полезная площадь, число этажей и т.д.

Капитальный ремонт проводят в тех случаях, когда отмечается заметный физический износ и разрушение.

Цель ремонтных и восстановительных работ – устранение неисправности всех элементов высокой изношенности, в том числе частичная замена или укрепление и усиление фундамента, стен несущего характера, каркасов, крыш и кровель.

В процессе ремонта устанавливаются более долговечные и экономичные элементы.

Виды капремонта

Виды капремонтаКапитальный ремонт делится на:

  1. Комплексный.
  2. Выборочный.

В первом случае речь идет про ремонт, предусматривающий замену конструктивных элементов и инженерного оборудования, включая их модернизацию.

В процессе таких работ используют техники, охватывающие все здание в целом, а также отдельные секции. Во время ремонта возмещают их физический и функциональный износ.

Выборочный вариант представляет собой как полную, так и частичную замену отдельных элементов конструкции. Цель такая же, как и при комплексном варианте – восстановить изношенность.

Определение реконструкции

Что такое реконструкция объекта капитального строительства – такой вопрос волнует многих.

Под реконструкцией понимают изменение параметров объекта. То есть он может увеличен по количеству этажей, по площади, по объему. В рамках реконструкции проводят надстройку, перестройку и расширение.

Для достижения такой цели используют разные варианты:

  1. Замена конструкций.
  2. Перепланировка площадей.
  3. Восстановление конструкций.

Аналогичные термины

Нередко для объяснения процедуры используются слова-синонимы. Итак, что реконструкцию, что капитальный ремонт нередко именуют модернизацией, техническим перевооружением, перепланировкой, реставрацией, реновацией.

Отличие вариантов

Отличие вариантовЧем реконструкция отличается от капитального ремонта – это вопрос, который занимает всех, не занятых в сфере строительства и ремонта.

В первую очередь капремонт и реконструкция различаются по срокам своего проведения. Реконструкция обычно занимает больше времени, т.к. подразумевает более сложные работы.

Также есть отличие и в периодичности проведения работ. Частота тех или иных вариантов определяется разнообразными ведомственными предприятиями. Последние выбирают список работ, согласовываясь с утвержденными нормативами и правилами, а также состоянием объекта.

Во всех нормативных документах прописаны виды работ, которые обеспечивают безопасный, но качественный ремонт объектов строительства.

Есть определенная разница и в том, кто обязан выполнять работы. Так, все строительные работы капитального характера должны осуществляться юридическими лицами. Но бывают и некоторые исключения в законодательстве, которые предусматривают другие нормы.

Важно понимать, что капремонт и реконструкция по-разному отражаются в отчетности предприятий, которые их проводят.

Так, например, реконструкция относится к числу налогооблагаемых ремонтов. И это важно учитывать, составляя документацию.

Обычно при реконструкции допускается все издержки по ремонту списывать в прочие затраты компании за текущий период.

Несмотря на некоторые очевидные пункты разницы между двумя такими видами ремонта, все же бывает не так просто их разграничить.

Но важно научиться это делать, чтобы можно было правильно распределять финансовые потоки и списывать расходы на проведение таких работ.