Что такое общедомовые нужды в многоквартирном доме?

Что такое общедомовые нужды в многоквартирном доме?Комфорт в многоквартирном доме связан не только с теплом, светом и водой в своей квартире, но и оснащением этими же благами цивилизации общих территорий: подъезда, площадок, двора.

Расходы на эти услуги и входят в категорию общедомовых нужд. Некоторое время назад, до 2017 года в квитанциях за услуги ЖКХ присутствовала графа «ОДН». Однако чиновники предложили перенести их на содержание жилых помещений.

Чтобы прояснить ситуацию, разобраться, что такое ОДН и как это рассчитывается, какие коммунальные услуги входят в эту категорию, как можно снизить счета, читайте в этой статье.

Основные понятия и термины

ОДН — аббревиатура, которая расшифровывается как «общедомовые нужды». В эту категорию платежей включены коммунальные расходы за обслуживание общих территорий, которые не оснащены ИПУ. Сюда входят расходы за использование разных ресурсов — воды, электричества, тепла.

Потребление ресурсов на общих территориях считается общедомовым потреблением, а в своих квартирах — индивидуальным. Понятия и термины, связанные с ОДН, определяется пунктом 1 статьи 36 Жилкодекса РФ.

Большинство МКД оборудованы общедомовыми счетчиками потребления ресурсов. В квартирах также установлены ИПУ.

По сути, общедомовыми нуждами считается разница между индивидуальными и общими счетчиками. Если квартира не оборудована приборами учета, общедомовые нужды распределяются относительно площади жилого помещения к общей площади дома.

Что включают в себя ОДН

Статьей 36 Жилкодекса РФ конкретно обозначено, что входит в общедомовые нужды в МКД.

Территориями общего пользования являются:

    Что включают в себя ОДН
  • подвалы;
  • лестничные коридоры и площадки между квартирами;
  • технические этажи;
  • лифтовые шахты и лифты;
  • лестничные пролеты;
  • чердаки, если на них предусмотрены инженерные коммуникации;
  • сушилки;
  • земельный участок, на котором построен дом;
  • элементы благоустройства — детская площадка, клумбы.

Пример

Ежедневно проводится влажная уборка подъездов, для этого используется вода, к примеру, 5 м³ воды. На территории МКД посажены клумбы, на полив которых также требуется 5 м³ воды. Эти услуги считаются общедомовыми, и расходы, связанные с ними, включены в квитанцию о ежемесячных платежах.

Каждый месяц управляющая компания или ТСЖ снимает показания общего прибора учета, фиксирующего расход воды, электричества или тепла. Сведения сверяются с показаниями индивидуальных счетчиков жильцов.

ОДН в рамках правового поля

ОДН в рамках правового поляЗакона об общедомовых нуждах нет, зато есть Постановление Правительства РФ № 354 от 6.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В процессе содержания общих мест пользования производится не только наведение порядка, на них затрачивается определенный объем ресурсов.

В соответствии с обозначенным нормативным актом расходы на ОДН несут собственники квартир. Оплата общедомовых нужд является отдельной категорией коммунального расхода. Поэтому на порядок оплаты не влияет форма управления в МКД и наличие индивидуальных счетчиков в квартирах.

Потребитель отдельно вносит плату за услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества МКД и всего, что к нему относится.

Собственники нежилых помещений (магазинов или офисов, находящихся в доме), также должны оплачивать общедомовые нужды согласно правилам расчета.

Особенности правового регулирования

Нормативы по ОДН были обновлены не во всех регионах. А некоторые управляющие компании не то что не уменьшили платежи, а увеличили их. От потребителей стали поступать жалобы и обращения в Минстрой.

Реакция последовала 14 февраля 2017 года. Всем главам субъектов было направлено письмо № 4275, в котором было обозначено, что если в многоквартирном доме есть общие счетчики и расход ресурса фактически меньше норматива, оплата производится по показаниям приборов учета.

Если по счетчикам расход получился больше, чем прописан в нормативах, необходимо оплачивать фиксированную сумму по нормативу, а превышения должна покрывать управляющая компания.

Это значит, что собственники жилых помещений не должны платить сверх норматива, но имеют право на уменьшение платежей при наличии экономии ресурса.

Письмо Минстроя носило рекомендательный характер и не было принято всеми субъектами к исполнению. Поэтому на федеральном уровне 29 июля 2017 года был принят Закон № 258 «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса РФ».

В документе было официально утверждено положение о приоритете показателей приборов учета в формировании платежей за общедомовые нужды.

Особенности расчета ОДН

Особенности расчета ОДНДля расчета ОДН используются формулы и нормативы, утвержденные городским или региональным правительством, однако имеется общий принцип расчета, который зависит от нескольких факторов: установлен ли общедомовой прибор учета в доме и установлены ли индивидуальные приборы учета в квартирах.

Вопрос о том, как начисляется плата за ОДН, волновал граждан долгие годы, так как на законодательном уровне эта проблема никак не регулировалась.

Управляющие компании по-разному могли начислять плату за ОДН. В одном подъезде могли платить 1000 рублей за свет, а в другом — 200 рублей. УК сами вписывали за ОДН по своим схемам и бесконтрольно. Поставщикам платили за потребленный объем. А полученная прибыль оседала в карманах руководства.

Оплата ОДН при наличии общедомового счетчика

Расчет общедомовых нужд при имеющемся в доме приборе учета ведется по его показаниям. На счетчике показан объем потребленного ресурса за определенный отрезок времени.

Например, общий прибор показал расход воды на уровне 4000 м³. Эти показания демонстрируют потребление ресурса всем домом — и жильцами, и расход за общие территории.

После снятия показаний общего счетчика слаживаются данные индивидуальных приборов, расположенных в квартирах жильцов. Для корректности сведения баланса важно, чтобы показания снимались не позже определенной даты (например, до 25 числа каждого месяца).

Оплата ОДН при отсутствии общедомового счетчика

Оплата ОДН при отсутствии общедомового счетчикаЕсли счетчика нет, то согласно Постановлению № 354 расходы на ОДН оплачиваются по утвержденным нормативам. Их прописывают в региональных актах городские и областные власти.

Могут применяться повышающие коэффициенты, предусмотренные утвержденными Правительством РФ Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

Формула расчета ОДН кажется простой, но это на первый взгляд. Часто начисление этой категории расходов вызывает у управляющих компаний и ТСЖ некоторые трудности. Иногда это связано с разницей балансов общедомовых приборов и индивидуальных.

В норме общедомовые нужды составляют несколько процентов от всего потребления ресурса по дому. ОДН выше 10 % считается завышенным, а 30 % — чересчур высоким.

Норматив по электроэнергии

Единого норматива потребления электроэнергии на общедомовые нужды по стране не предусмотрено. Но есть нормы для разных административных субъектов.

Новосибирск

С 1 января 2017 года в этом регионе действует норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды для 3-этажных домов — на 1 м² 0,809 кВт/ч в месяц; для 5-этажных — 2,305 кВт/ч, для 12-этажных — 4,704 кВт/ч, для 13-этажных — 6,132 – 7,018 кВт/ч в зависимости от индивидуального отопительного пункта.

Саратов

Жильцы 2-этажных домов платят за электроэнергию в подъездах за 0,59 кВт/ч, 4-этажных — за 0,85 кВт/ч. Если есть насосное оборудование, оплата увеличивается до 0,98 кВт/ч. В 9-этажных домах за свет платят 1,83 кВт/ч, за лифт — плюс еще 2,6 кВт/ч, за силовые установки — 2,82 кВт/ч, за насос — 2,12 кВт/ч.

Ростов-на-Дону

При наличии в многоквартирном доме лампочек оплата за ОДН предусмотрена за 0,61 кВт/ч, наличие лифта увеличивает оплату до 1,74 кВт/ч. За насосное оборудование дополнительно оплачивается еще 0,92 кВт/ч.

Особенности оплаты ОДН за нежилые помещения

Особенности оплаты ОДН за нежилые помещенияСреди потребителей коммунальных услуг часто ведутся споры о том, должен ли собственник нежилого помещения платить за общедомовые нужды. Так бывает, если в пределах дома находится магазин, парикмахерская или другой объект.

Особенности оплаты в этом случае регламентируются статьей 158 Жилищного кодекса РФ. В частности, в документе прописано, что собственник нежилого помещения, которое находится в МКД, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества. Размер определяется соотношением площадей нежилого помещения и жилого дома

Норма, установленная на законодательном уровне, требует, чтобы все собственники в равной степени участвовали в расходах по поддержанию общего оборудования и инженерных коммуникаций в рабочем состоянии.

Годовая плата за ОДН нежилого помещения складывается по следующей формуле: стоимость помещения с учетом износа здания (измеряется в рублях на квадратный метр) умножается на коэффициент повышения расходов на монтажные и строительные работы, коэффициент надбавки за строительство и капремонт по сравнению со строительством нового помещения, коэффициент эффективных вложений капитала, коэффициент повышения трат за счет строительных работ в историческом месте, на коэффициент минимального комфорта.

Обычно последняя величина равна 1, если речь не идет о подвале. За подвал высчитывается коэффициент, равный 0,25. Если элементы комфортабельности отсутствуют, вычитается 0,1 пункт.

К обозначенным коэффициентам прибавляется амортизация, которая измеряется в руб./м² и рассчитывается за год, а также плата за аренду земельного участка. Все параметры умножаются на инфляционный индекс и НДС.

Входит ли расход энергии на рекламные щиты?

В 2020 году этот вопрос является одним из самых популярных среди жильцов многоквартирных домов. Для установки рекламного щиты с подсветкой необходимо получение согласия всех собственников и оборудование отдельного пункта с прибором учета.

При правильном подключении и оформлении затраты на световую рекламу не должны учитываться в общем балансе ОДН.

Способы снижения расходов на ОДН

    Способы снижения расходов на ОДН
  1. Отслеживайте и устраняйте протечки. При обнаружении поломок в канализационных и водопроводных трубах в подвале сразу вызывайте мастеров ЖЭУ. Устранив причину расхода воды, вы сможете исключить еще и преждевременный износ дома из-за повышенной влажности.
  2. Периодически заказывайте проверку общедомового прибора учета. Если оборудование будут находиться в исправном состоянии, оно будет демонстрировать более точные показатели. Соответственно, и счета будут отражать максимально объективную информацию.
  3. Выявляйте и устраняйте неправомерные подключения к сетям. Чаще всего несанкционированно присоединяются именно к системе энергоснабжения. К общим линиям могут подключаться и сами жильцы дома, и сторонние пользователи через подвалы. При обнаружении подобных подключений приглашайте представителей управляющей компании и составляйте акты.
  4. Организуйте общее собрание жильцов и выберите ответственных лиц, в чьи обязанности будет входить сбор и подача сведений приборов учета за определенный промежуток времени.
  5. Разъясните жильцам дома о необходимости своевременного ремонта сантехники, экономии ресурсов. Можно разместить объявления в общедоступных местах.

Все эти меры позволят снизить до 20 % средств по оплате за ОДН.

Заключение

Содержание общедомового имущества является обязанностью собственников жилых помещений в МКД. В квитанции ОДН относится к жилищным услугам и подлежит своевременной оплате в полном объеме.

Общедомовые нужды включают перечень определенных мероприятий, обозначенных в соответствующих законодательных актах. При игнорировании оплаты к неплательщикам могут применяться штрафные санкции.


..Следующая страница->