Единый жилищный документ (ЕЖД)

Единый жилищный документ (ЕЖД)Каждый объект недвижимости имеет большое число документации различного характера, так или иначе характеризующей его и необходимой для совершения с ним сделок.

Единый жилищный документ, хоть и не является обязательным для получения, в себе объединяет огромное число бумаг, относящихся к объекту недвижимости и его собственникам.

Он заменяет собой целых 16 справок различного рода. Гражданам больше не нужно толпиться в очередях для того, чтобы собрать справки на жилье в отдельно расположенных инстанциях.

Единый жилищный документ применяется в качестве альтернативы тем документам, которые он заменяет, в любых сделках с недвижимостью.

Что такое ЕЖД?

ЕЖД – это единый жилищный документ, бумага, которая по сути заменяет собой 16 справок и свидетельств на квартиру. Бумаги она объединяет абсолютно разные.

Это и выписка о праве собственности, справка о количестве прописанных в жилье граждан, справка по задолженности за квартиру, выписка из домовой книги и многое другое.

Что такое ЕЖД?Определение, что такое единый жилищный документ, содержится в Постановлении Правительства Москвы от 2007 года № 499. Этим документом данное понятие было введено в оборот. Применяется такой документ на территории Москвы и Московской области.

Сам собой документ не отменяет действие других бумаг, которые он может заменить. В отношении этих документов остаются действовать существующие правила.

Но ЕЖД даёт возможность гражданам столичного региона быстро получить всю нужную информацию через «одно окно», не выстаивая очереди в различных инстанциях.

ЕЖД используется в сделках по купле-продаже недвижимости, дарении или мене, а также при оформлении субсидий на жилье.

Получить такой документ может не только собственник квартиры, но и зарегистрированное в ней лицо или наниматель жилого помещения. Оформление бумаги осуществляется по заявлению.

Какие справки заменяет ЕЖД?

Универсальность единого жилищного документа обусловлена тем, что в нем объединена информация, содержащаяся в 16 иных документах на квартиру.

На федеральном уровне упоминание о таком документе отсутствует в каких-либо нормативно-правовых актах. Закреплен ЕЖД только в законах субъектов РФ.

Постановление Правительства Москвы № 111-ПП от 2012 года, действующее и сегодня, указывает следующий перечень документации, которая заменяется единым жилищным документом:

    Какие справки заменяет ЕЖД?
  • выписка из домовой книги;
  • справка о составе семьи;
  • справка о регистрации по адресу;
  • справка о смене адреса;
  • копия финансово-лицевого счета нанимателя жилья;
  • копия карточки учета собственника квартиры;
  • копия ордера на квартиру;
  • справка о прописке на день смерти или о проживании с умершим;
  • справка об одиноком умершем;
  • справка об иждивении;
  • справка о потере ордера на жилье;
  • справка «Дом-новостройка»;
  • справка о смене паспорта с расшифровкой причин;
  • справка об оплате коммунальных и иных услуг за конкретный период;
  • акт сверки по начисленной и внесённой оплате за жилье и его коммунальное содержание;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным и иным платежам.

Получение ЕЖД оправдано только в стол случае, если гражданину сразу и короткие сроки нужно получить несколько из вышеперечисленных документов. Если же ему нужна только одна справка из этого перечня, проще будет получить именно ее.

В Постановлении Правительства Москвы четко указано, что при наличии у гражданина ЕЖД, никто не вправе требовать от него предоставление иных документов, сведения из которых содержатся в едином жилищном документе.

Зачем нужен ЕЖД?

ЕЖД – многофункциональный документ, который нужен во многих ситуациях и сделках. Важно не забывать, что получить его могут только собственники жилья или наниматели, а также имеющие в квартире регистрацию граждане. Посторонним лицам будет отказано в получении ЕЖД на квартиру, к которой они не имеют никакого отношения.

Единый жилищный документ будет нужен в ряде случаев, в частности:

    Зачем нужен ЕЖД?
  1. При заключении сделок с недвижимостью: купля-продажа, мена, дарение, аренда или приватизация.
  2. При получении государственных и муниципальных субсидий: на оплату жилищно-коммунальных услуг, при постановке в очередь на улучшение жилищных условий семьи.
  3. При оформлении кредитов под залог жилья.
  4. При вступлении в наследство.
  5. При определении ребёнка в школу или садик, при оформлении паспорта, расселении из аварийного жилья и иных действиях, требующих подтверждение прописки в конкретной квартире.
  6. При переоформлении коммунальных услуг, заключении договоров с управляющими компаниями, установке стационарного телефона и иных бытовых действиях.

Очень выгодно получать ЕЖД при покупке квартиры на рынке вторичного жилья. Так можно узнать о прописанных в квартире лицах и тех, кто может иметь в ней право пожизненного пользования. Однако запрашивать ЕЖД придётся просить собственника квартиры.

Как выглядит единый жилищный документ?

Единый жилищный документ выглядит как одна бумага, которая содержит в себе сведения нескольких документов, это не отдельные виды документации. Составляется он на конкретную дату, которая указана сразу после наименования документа.

В первой части документа указываются сведения о заявителе, о его паспортах и смене прописки. После этого подробно описывается само жилое помещение с расшифровкой площади каждой комнаты и наличием в квартире коммуникаций.

Далее представлена таблица с перечислением всех прописанных в жилье граждан с указанием дат и мест их отбытия. После в табличной форме указываются данные о задолженности по коммунальным услугам.

В конце ставится печать и подпись должностного лица, выдавшего единый жилищный документ.

Как выглядит единый жилищный документ?

Срок действия ЕЖД в 2020 году составляет 60 дней, что прописывается в самом конце документа. Использовать его после окончания срока действия нельзя. Он теряет с этого времени свою юридическую силу.

Как получить единый жилищный документ?

Осталось разобраться с тем, где получить данный документ для заключения сделок с недвижимостью или иных целей. Сделать это можно в нескольких организациях, причём как через личное присутствие, так и через отправку удаленного запроса через Интернет.

Главное при этом, чтобы заявить имел отношении к квартире, по которой он запрашивает ЕЖД. Посторонним лицам выдача документа запрещена.

Как получить единый жилищный документ?Итак, где взять ЕЖД? Сделать это можно двумя способами:

  1. Через единый информационно-расчетный центр Москвы.
  2. В МФЦ.

Нужно в многофункциональный или расчетный центр предоставить письменное заявление от собственника или нанимателя жилья с просьбой получить ЕЖД.

Выдаётся данный жилищный документ абсолютно бесплатно, причём в день обращения. Согласовывать его выдачу с другими органами или получать подтверждение или согласие на это от других жильцов тоже не нужно.

Вообще, чтобы получить единый жилищный документ нужно предоставить всего два документа: заявление и оригинал паспорта гражданина страны. В ряде случаев дополнительно могут попросить предоставить иные документы, к примеру, свидетельство о смерти.

Если в ЕЖД должна быть отражена информация о наличии иждивенцев, нужно предоставить также свидетельства о их рождении, справки из Пенсионного фонда об отсутствии у них работы или справки из ВУЗов, где они проходят очное обучение.

Если подача заявления осуществляется не самим собственником, а его представителем, нужно дополнительно предъявить доверенность на совершение подобных действий.

Как получить ЕЖД через Интернет?

Запрос на выдачу единого жилищного документа можно направить удаленно через специальные электронные порталы.

Как получить ЕЖД через Интернет?Для этого можно воспользоваться услугами:

  1. Портала Государственных услуг — https://www.gosuslugi.ru/26348/1/info.
  2. Портала мэра Москвы — https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000000160962562/.

За электронный запрос тоже не нужно платить государственную пошлину или иную стоимость. Ответ в таком случае будет приходить в электронном виде на адрес заявителя.

Чтобы получить бумажный оригинал документа, нужно будет явиться в МФЦ или расчетный центр в назначенное время. Записаться можно через Интернет ресурсы.

После выдачи единого жилищного документа на руки заявителю нужно будет поставить свою подпись с расшифровкой в реестре выдачи документации.

Если оформлять запрос через интернет порталы, выдача документа затянется на один день. Фактически получить ЕЖД можно будет на следующий после отправки запроса день.

Случаи отказа в выдаче документа

Не всегда уполномоченный на выдачу документов орган выносит положительное решение по запросу. Случаи отказа в выдаче ЕЖД также имеют место быть. Нужно внимательно отнестись к основаниям отказа. Если они не правомерны, их можно и нужно обжаловать.

Правомерным отказ будет признаваться в следующих ситуациях:

    Случаи отказа в выдаче документа
  1. В запросе или документации имеют место быть недостоверные сведения или фактически искажения информации.
  2. Подача документов, срок действия которых уже истёк (просроченный паспорт).
  3. В качестве заявителя выступает постороннее лицо или представитель с просроченной или неверно оформленной доверенностью.
  4. У уполномоченного органа в сведениях отсутствует нужная информация по данному объекту недвижимости.

Часто отказ уполномоченный орган выносит в случае наличия у собственника задолженности по коммунальным услугам. Такие действия незаконны.

Долг по коммунальным платежам не является по законодательству препятствием для оформления документов на квартиру, в том числе и единого жилищного документа.

Единый жилищный документ – это универсальная бумага, объединяющая в себе информацию из более чем 15 других официальных документов на квартиру и ее жильцов.

ЕЖД даёт возможность получить нужные сведения быстро, бесплатно и без длинных очередей с помощью услуги «одного окна». Подать заявление на оформление единого жилищного документа можно лично или через Интернет.


..Следующая страница->