Экспликация квартиры и поэтажный план из БТИ

Экспликация квартиры и поэтажный план из БТИСделки с недвижимым имуществом требуют ответственного подхода и подготовки технической документации.

Экспликация квартиры и поэтажный план из БТИ являются самыми востребованными документами для проведения операций с недвижимостью. Их можно получить самостоятельно. Для этого нужно обратиться в БТИ.

Существуют особенности получения, связанные со сбором и подготовкой документации. В этой статье даются определения понятий, что такое экспликация и поэтажный план, для чего они нужны, как выглядят документы, имеют ли они срок годности, во сколько обойдется их оформление.

Что такое экспликация квартиры

Экспликация квартиры представляет собой пояснение к техническому плану и является частью кадастра и техпаспорта квартиры.

Оформляется в виде таблицы, в которой содержится перечень помещений, указывается их площадь, назначение (например, жилое или подсобное). Документ разрабатывается на основании произведенных замеров с использованием поэтажного плана.

Пространство балкона на экспликации обозначается с понижающим коэффициентом 0,3, а лоджии — 0,5. Комнаты, которые не относятся к жилому сектору, считаются подсобными. Это санузел — ванна и туалет, кухня, коридор (прихожая).

В квартирах-студиях кухня не считается отдельным помещением. Ее обозначают как комната-кухня, и это — жилое помещение.

Перед сдачей в эксплуатацию любой объект проходит процедуру инвентаризации. В рамках этого мероприятия производится первичный обмер помещений, фиксируется их число, зарисовывается чертеж. Данные заносятся в специальное дело, которое собственник может получить на любом этапе эксплуатации объекта.

Что такое экспликация квартиры

Экспликация отражает следующие сведения:

  • общую площадь квартиры;
  • индивидуальные параметры каждого помещения — ширину, высоту, площадь;
  • наличие обременений;
  • адрес объекта (при изменении указываются и предыдущий, и действующий).

Что такое поэтажный план

Поэтажный план — это схема объекта, выполненная в виде чертежа с обозначениями. Документ содержит следующую информацию:

    Что такое поэтажный план
  • инвентарные номера помещений;
  • наличие и расположение перегородок — встроенных шкафов, кладовых помещений, антресолей, оконных проемов, дверей, несущих стен;
  • дата замеров при личном осмотре техника;
  • наименование организации, которая провела инвентаризацию.

Поэтажный план является частью технического плана, но может предоставляться отдельно от него.

При проведении несогласованной перепланировки изменения на поэтажном плане обозначаются красными линиями.

При выявлении несанкционированных действий владелец жилья должен будет заплатить штраф, узаконить изменения или вернуть квартире первоначальное состояние.

Как выглядит экспликация квартиры

Сведения, отраженные в экспликации квартиры, регулируются нормативами, в особенности Приказом Минэкономразвития № 244 от 17 августа 2006 года.

Документ содержит следующие данные:

    Как выглядит экспликация квартиры
  • назначение помещения;
  • указание жилой площади в квадратных метрах;
  • этажность объекта;
  • параметры жилого помещения с обозначением размеров комнат;
  • нумерация комнат;
  • высота потолков и их площадь;
  • другие параметры.

В документе также обозначается дата проведения техинвентаризации, проставляется штамп БТИ. Предоставляется вместе с поэтажным планом.

Для чего нужны экспликация и поэтажный план

Эти документы требуются в следующих случаях:

  • проведение сделок с недвижимостью — получение наследства, продажа, оформление прав собственности, дарственной, аренды;
  • оформление займа под залог квартиры;
  • предстоящая или проведенная перепланировка квартиры.

Экспликация и поэтажный план определяют технические характеристики объекта. Они являются частью техплана жилых и нежилых помещений. Заказывать их можно по отдельности.

Для сделок с недвижимостью нужен технический план с экспликацией для проведения оценки стоимости объекта. Экспликация дает полноценный ответ на вопрос, производилась ли перепланировка в квартире, является ли она законной.

Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры

Экспликация квартиры и поэтажный план выдаются государственными органами и частными компаниями:

  • в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения жилого объекта;
  • через МФЦ;
  • кадастровыми инженерами коммерческих структур.

В Москве эти документы можно заказать через интернет в режиме онлайн на сайте mos.ru.

Как заказать через Госуслуги

В этой структуре нельзя получить документ в режиме онлайн. Предоставляется информация об организациях, в которых можно получить документы. Чтобы воспользоваться услугами этой инстанции, необходимо подготовить перечень документов.

Список документов:

    Как заказать через Госуслуги
  • заявление на выдачу экспликации и поэтажного плана;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • договор сделки купли-продажи или свидетельство о наследовании — основание возникновения права на имущество;
  • поэтажный план (если есть).

Как заказать через БТИ

С 2017 года с введением новых правил инвентаризации замеры помещений специалистами БТИ должны производиться не реже 5 лет. При подаче заявления проверяется последняя дата составления документа. Если прошло 5 лет, происходит новая сверка с действующими данными.

Поэтажный план можно взять в управляющей компании, которая обслуживает ваш дом.

Процедура получения экспликации займет около 10 дней. Потребуется написать заявление по образцу бланка и предоставить паспорт, выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности.

Как заказать через БТИЕсли запрос на выдачу документов производится от имени собственника, понадобится нотариально заверенная доверенность, в которой будет прописана возможность представлять интересы владельца квартиры, и документ, удостоверяющий личность.

После получения и проверки документов специалист Бюро технической инвентаризации прибудет на объект по указанному адресу, осмотрит квартиру, сверит параметры с экспликацией, которая обычно хранится в БТИ. Если обнаружатся расхождения, они будут зафиксированы, и на их основании будет разработана новая экспликация.

Различия фиксируются красными метками. В Москве отметка выставляется только при наличии несогласованной перепланировки.

Документ изготавливается от 10 до 30 дней. Процесс можно ускорить до 2-х дней, но существенно увеличится стоимость. На формирование цены оказывают влияние площадь и проведение замеров. Документ выдается в том же месте, где было подано заявление.

Как и где заказать в МФЦ

Как и где заказать в МФЦПомимо БТИ, Госуслуг и Ростеха, заказать экспликацию и поэтажный план можно в многофункциональном центре — МФЦ. Целью создания этой инстанции было снижение нагрузки на БТИ и экономии времени граждан.

Подаются те же документы, что и в БТИ. После их получения сотрудники МФЦ передадут их в Бюро без участия собственника квартиры.

Лучше всего обращаться в МФЦ того района, в котором расположена ваша квартира.

Если замеры произведены в Ростехе, получить документы в МФЦ нельзя. Заявление будет возвращено, а в предоставлении услуги будет отказано. Не теряйте время. А где взять документы, лучше уточнить через БТИ.

Услуги подобного рода оказывают и другие организации, в том числе частной формы собственности. Многие компании предлагают оформление услуги в режиме онлайн. На сайта вас попросят заполнить форму заявления, там же можно получить счет к оплате.

Стоимость

В 2020 году за оформление экспликации придется оплатить от 3 до 15 тысяч рублей — величина в каждом из регионов отличается. Многое зависит и от площади помещения.

Приблизительная стоимость поэтажного плана вместе с экспликацией для квартиры со средней площадью 50 м² равна 2000 руб., из которых 500 руб. — за выезд замерщика.

Стоимость услуг в различных организациях отличается. При обращении в БТИ цена зависит от площади объекта. Услуги специалистов Ростехтинвентаризации обойдутся вдвое дороже.

Срок действия экспликации на квартиру

Срок действия экспликации на квартируНа законодательном уровне срока годности документа не установлено. Если не обнаружится, что документ составлен позже 5 лет, в БТИ выдадут действующий экземпляр. Если прошло более 5 лет, понадобится выезд замерщика и внесение в экспликацию изменений, если они будут обнаружены.

На сроки подготовки документов влияет загруженность БТИ и необходимость выезда техника на объект. Если замеры не потребуются, срок составит от 5 до 10 дней, если потребуются — от 10 до 15 дней.

Больше времени уйдет на подготовку бумаг, если БТИ находится в другом районе или при обращении в МФЦ.

При оформлении определенных сделок с недвижимым имуществом может понадобиться экспликация квартиры, выданная не более полугода назад. Поэтому перед тем, как обратиться в определенную инстанцию, лучше уточнить этот момент.

Заключение

Поэтажный план и экспликация из БТИ — это часть технического плана объекта. Получить эти документы можно по отдельности. В плане и экспликации обозначаются все необходимые сведения об объекте — площадь помещений, параметры, чертежи расположения.

Их наличие является необходимым условием при совершении сделок с недвижимым имуществом — продажа, отчуждение, наследство. Сведения, содержащиеся в документации, могут потребоваться при внутреннем использовании помещения.

Изготовлением документов занимается БТИ. Но обращение возможно также и в другие специализированные организации, предоставляющие услуги в этом направлении.

Видео: Поэтажный план и экспликация


..Следующая страница->