Как заменить стояк канализации в квартире?

Как заменить стояк канализации в квартире?Замена стояка канализации в квартире – не всегда плановая процедура.

Старых домов много и в них регулярно происходит прорыв прогнивших от времени чугунных труб. Жителям приходится тратиться на ремонт, но мало кто знает, что демонтаж/монтаж канализационных стояков – задача управляющей компании.

Почему? Такое требование содержит законодательство РФ по состоянию на 2020 год.

Что сказано в законе?

Состав общего имущества определен в Постановлении Правительства РФ №491. В нем сказано, что к таковому относится, в том числе система отведения воды, расположенная внутри домов, состоящая из канализационных выпусков, ответвлений от стояков до первых стыковочных соединений и прочего оборудования.

Другими словами – основная труба, идущая по всем этажам и участки до первых ответвлений – общее имущество и его ремонт должна осуществлять управляющая компания, в т.ч. ЖКХ, ТСЖ.

Кто платит?

Кто платит?Независимо от того, осуществляется капитальный ремонт или текущий – деньги на него берутся управляющей компанией из взносов, уплачиваемых собственниками помещений в фонд капитального ремонта или на баланс УК (строка в платежке – «Содержание и ремонт помещений»).

Если для устранения недостатков потребуется демонтаж конструкций, преграждающих доступ к стояку, то восстановление облика помещения хозяин должен будет осуществить за свой счет. Основание – Постановление Правительства №314.

Решение о необходимости замены канализационного стояка должно приниматься на общем собрании жильцов, так как оно является органом управления на основании 44 статьи Жилищного Кодекса. После в УК передается заявление.

Подача заявления в УК

Как заменить стояк канализации в квартире? Для начала подготовьте заявление. Его образец скачайте в интернете или посетите УК, написав его на месте по предоставленному бланку на имя директора. Либо подайте его в свободной форме, изложив все обстоятельства.

Подробно опишите случившееся – причину аварии, место протечки, последствия для жильцов и помещения, укажите тип работ, который нужно провести.

Отметьте, что стояк – общее имущество и УК обязано его поменять на основании 36-й статьи Жилищного Кодекса РФ. Обратите внимание, что у вас не должно быть задолженностей по платежам – о чем тоже нужно упомянуть.

Составьте 2 заявления и одно оставьте у себя, после подписания секретарем и проставления печати. На случай отказа попросите указать причины такого решения. Если заявление не принимают – отправьте его по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Управляющая бездействует

Управляющая бездействуетЖильцы часто жалуются на то, что их обращения игнорируются, вследствие чего возникает резонный вопрос: «Как заставить управляющую компанию заменить стояки, если она отказывается это делать»?

Если вы попали в ту же ситуацию – постарайтесь узнать номер, под которым зарегистрировано ваше обращение, после чего подайте жалобу в жилищную инспекцию, посетовав на бездействие УК и описав ситуацию.

Можно обратиться сразу в прокуратуру или для начала направить претензию в адрес управляющей от лица проживающих, а после подать иск в суд с требованием обязать УК сделать работы и взыскать моральный ущерб.

Все запросы делайте письменно, требуйте таких же ответов, разговоры по телефону старайтесь записывать.

Если соседи против

Не всегда доступ к стояку открытый. Его замена часто сопряжена с необходимостью разбора стены. По этой, а так же по иным причинам соседи могут не дать согласие на ремонт, хотя обязаны это сделать.

В этом случае необходимо составить к ним письменное обращение, в котором изложить важность замены старого/поврежденного стояка, сослаться на законность этого требования и напомнить об ответственности по суду.

Если после запроса ничего не изменится – нужно обратиться в УК с требованием сделать то же самое.

Если соседи противДалее все происходит в таком порядке:

  1. УК присылает собственнику уведомление о проведении работ по замене стояка с указанием даты.
  2. В назначенное время представители посещают квартиру и просят предоставить доступ.
  3. Если в доступе отказано – составляется акт недопуска и подписывается хозяином, или в случае его отказа – соседями.

После этого вся ответственность за возникновение в дальнейшем аварийной ситуации ложится на плечи хозяина квартиры.

По закону он не имеет права препятствовать проникновению сотрудников в его помещение для устранения повреждений или замены труб водоотведения, в том числе мешать работам, если стояк скрыт за стеной.

Закрывать стояк запрещено, к нему должен быть всегда обеспечен свободный доступ. На деле дожидаться аварии никто не будет – УК подаст иск в суд.

Несколько вопросов от читателей

Посетители сайта часто интересуются вопросами, касающимися замены стояков ХВС, ГВС, канализации, капитального ремонта и иных работ. Ответ на некоторые из них даны ниже:

Вопрос: «Можно ли отказаться от замены стояков при капитальном ремонте»?

Ответ: «Нельзя». Стояки – общедомовое имущество. Даже если вы не голосовали на собрании жильцов – вы обязаны дать доступ сотрудникам иначе они будут вынуждены получить его по суду, который еще и взыщет расходы за проведение экспертизы или причинение морального вреда.

Вопрос: Кто должен платить за разобранный короб/демонтаж стены?

Ответ: Если короб предусмотрен проектом, его восстановление осуществляется за счет средств, выделенных на капитальный ремонт. Если по проекту короба не было, и хозяин смонтировал его сам, параллельно нарушив закон о беспрепятственности доступа к нему, восстановительные работы он будет обязан провести за счет собственных денег. Та же картина со стояками ХВС и ГВС.

Вопрос: кто возместит ущерб, причиненный разрушением коробов и облицовки, если их замена осуществляется по гарантийным обязательствам застройщика?

Ответ: За причинение убытков отвечает застройщик, если они возникли по его вине. Вам нужно составить акт разрушения и оценить причиненный ущерб, после чего направить письменную претензию компании. Если поступит отказ – обращайтесь в суд.

Вопрос: «Где узнать в каком году будет капитальный ремонт моего дома, и какие работы предусмотрены»?

Ответ: Зайдите на сайт www.reformagkh.ru. В поисковой строке на главной странице укажите адрес своего дома. Посмотрите подробную информацию по нему. Если данных нет – откройте Постановление Правительства области/региона/республики, где проживаете «Об утверждении программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».