Как собственнику выписать родственника из своей квартиры?

Как собственнику выписать родственника из своей квартиры?При совершении сделки купли-продажи квартиры нередко проблемы у владельца возникают на этапе выписки/прописки зарегистрированных лиц.

Жена не может выписать бывшего мужа, у родителей не получается выписать непутевого ребенка и т. д.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника без его согласия? Если да, то как можно снять с регистрации человека в 2020 году?

Когда можно выписать родственника из квартиры?

Что делать, если нерадивый родственник не хочет прописываться по другому адресу, как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия?

Снять человека с регистрации без его согласия хозяин квартиры может только в судебном порядке.

Это правило прописано в п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ и в п. 31 Постановления Правительства № 713 от 17.07.1995. При этом истец должен обосновать необходимость выселения человека.

В качестве уважительной причины для выписки жильца может стать:

Когда можно выписать родственника из квартиры?

  • отсутствие человека на данной жилплощади. Если родственник давно не живет в квартире, проживает на постоянной основе по другому адресу, то судья может принять решение в пользу истца. Однако тому придется доказать, что родственник действительно давно не проживает в его квартире. В качестве доказательства могут выступать показания соседей, других родственников;
  • развод супругов. Если квартира была куплена супругом или супругой до брака, то после его прекращения хозяин либо хозяйка имеет право обратиться в суд с иском о выписке бывшего супруга/супруги на том основании, что они прекратили свои семейные отношения. Судья обычно удовлетворяет просьбу истца и выносит решение не в пользу ответчика;
  • лишение родительских прав. Если хозяином квартиры является совершеннолетний ребенок, родители которого были лишены родительских прав, то в судебном порядке он может снять горе-родителей с регистрации;
  • приватизация квартиры. Если хозяин жилплощади прописал родственника после приватизации жилья, то выписать его он может без проблем. Исключение составляют лишь несовершеннолетние лица. Выписать их просто не получится, нужно для начала найти место для их будущей прописки, причем новое жилье по уровню комфорта не должно отличаться от предыдущего.

Выписка бывшего мужа из квартиры

Снять с регистрации любого жильца может только собственник квартиры по своей инициативе. Зачастую вопросом снятия родственников с регистрации задаются бывшие супруги. Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник знают немногие бывшие жены.

Если бывший муж отказывается выписываться, не оплачивает коммунальные платежи или игнорирует просьбы бывшей супруги, то снять его с регистрации можно только через суд. Для этого бывшая жена должна пойти в районный или городской суд по месту нахождения квартиры и написать исковое заявление.

Важно разобрать, из какой квартиры супруга хочет выписать бывшего мужа – из муниципальной или приватизированной:

Если квартира муниципальная

Если квартира принадлежит государству, тогда для того, чтобы выписать бывшего супруга, необходимо предъявить в суде основания для выписки.

Основания для выписки могут быть следующими:

    Если квартира муниципальная
  1. Бывший супруг длительное время не проживает в квартире (от 6 месяцев). Если же бракоразводный процесс закончился, но бывший муж продолжает проживать в квартире жены, тогда за ним сохраняется право пользования жильем.
  2. Бывший съехал с квартиры в другое место на постоянной основе, а не по причине командировок, учебы, лечения и т. д. Если он нашел себе другую семью, перевез все свои вещи в новый дом, благополучно проживает на новом месте, то выписать его с квартиры у супруги получится.
  3. Муж не оплачивал коммунальные платежи или оплачивал, но не в полном объеме, не участвовал в ремонте и содержании жилплощади.

Если квартира приватизирована

Как выписать мужа из квартиры без его согласия, если я являюсь собственником недвижимости? Если супруг не является собственником или сособственником, то выписать его принудительно можно. Но если бывший муж является сособственником, то по закону он имеет право проживать в квартире, а также имеет право быть в ней зарегистрирован.

Итак, если супруги развелись, то это значит, что бывший супруг больше не является членом семьи собственника (бывшей супруги), с ним прекращены семейные отношения.

Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ за бывшим супругом не сохраняется право пользования квартирой, но за исключением случаев, когда супруги во время брака заключили соглашение об обратном.

Истец (бывшая жена) в суде должна аргументировать свою позицию так: между ней и бывшим мужем не было соглашения о том, что в случае разрыва отношений супруг сможет проживать в квартире.

Чтобы успешно выписать бывшую жену или мужа, собственник квартиры должен обозначить, где на данный момент проживает бывший родственник:

    Если квартира приватизирована
  • если он не проживает в квартире, тогда суд примет решение в пользу истца;
  • если бывший супруг или супруга остается проживать в квартире, тогда нужно понимать: владеет ли он еще какой-то жилплощадью. Если у него есть другая квартира или дом, то об этом обязательно нужно сообщить судье. При этом важно, чтобы на руках были доказательства, а именно: выписка из ЕГРН о правах лица на имеющуюся у него недвижимость. Взять такую выписку можно в Росреестре;
  • если у бывшего нет другой жилплощади, то суд может вынести решение об оставлении прописки на определенный срок – пока бывший родственник не найдет себе другое жилье и не пропишется в нем. На практике этот срок может составлять от 3 до 12 месяцев.

Выписка жены/мужа из квартиры без ее/его согласия

Нередко пары прекращают свои отношения, однако официально не спешат идти в ЗАГС и оформлять развод. Они и дальше продолжают официально числиться проживающими в одной квартире, но по факту живут раздельно.

Может ли муж выписать жену без ее согласия, если он собственник квартиры, но официального развода так и не получил? Нет, просто так снять с регистрации человека у него не получится, так как по факту жена является членом его семьи.

Чтобы выписать ее, для начала нужно оформить развод, получить свидетельство о прекращении брака, а дальше подать документы в суд с иском о снятии с регистрационного учета бывшую жену.

И только если судья будет иметь доказательства того, что бывшая жена не проживает в квартире, у нее есть другая жилплощадь, она не оплачивает коммунальные платежи, тогда получится выписать бывшую супругу или супруга.

Выписка ребенка из квартиры

Когда речь заходит о снятии с регистрации ребенка, то тут важно понимать, сколько ребенку лет, является ли он совершеннолетним лицом или ему еще нет 18 лет. Выписать дочь или сына, которым еще нет 18 лет не так и просто.

Если родители проживают отдельно и папа, к примеру, хочет выписать ребенка из своей квартиры и прописать его в квартире бывшей жены, тогда нужно понимать, что будущее жилье не должно быть хуже по условиям проживания, чем предыдущее.

Также выписка несовершеннолетнего возможно только при соблюдении следующих условий:

    Выписка ребенка из квартиры
  • владелец квартиры получил согласие от органов опеки на снятие ребенка с регистрации;
  • несовершеннолетнему лицу была предоставлена новая жилплощадь;
  • несовершеннолетнее лицо прописывается по адресу регистрации одного из родителей;
  • жилищные условия на новом месте оказались ничем не хуже, чем на прежнем месте проживания.

Что делать, если ребенок уже совершеннолетний и его нужно снять с регистрации? Как выписать сына из квартиры без его согласия, если я собственник?

Если совершеннолетний сын или дочь не проживает в квартире длительное время, не помогает оплачивать коммунальные услуги, то снять с регистрационного учета такого родственника можно.

Но сделать это можно только в судебном порядке и только при наличии доказательной базы (чеки, квитанции об оплате коммунальных услуг с фамилией плательщика, показания свидетелей о том, что сын/дочь давно не проживает в данной квартире).

Выписка из квартиры родственника с инвалидностью

Можно ли выписать инвалида, если он не является собственником квартиры? Да, можно, но только через суд и при соблюдении ряда условий:

    Выписка из квартиры родственника с инвалидностью
  • если человек с инвалидностью использует квартиру не по назначению;
  • если инвалид длительное время не проживает в квартире (не меньше 1 года);
  • если он не вносит коммунальные платежи не меньше, чем за последние 6 месяцев;
  • если он создает опасность для других жильцов в квартире, портит имущество;
  • если у инвалида будет в наличии другое жилье для проживания.

Что касается степеней по инвалидности, то выписать человека с 1 и 2 степенью инвалидности порой бывает очень сложно и практически невозможно, поскольку такая категория населения защищена государством.

Выписка из квартиры сожителя

Снять с регистрационного учета родственника без его согласия можно только через суд. А можно ли выписать сожителя, например, гражданского мужа или жену, если по факту он/она не является родственником? Здесь тоже не все так просто.

Даже если человек не является родственником собственнику квартиры, то без его согласия у хозяина не получится снять того с регистрационного учета без обращения в суд.

Но перед тем как писать исковое заявление о принудительном выселении сожителя, собственник квартиры должен попробовать урегулировать вопрос в мирном порядке.

Выписка из квартиры сожителяДля этого ему нужно написать уведомление с требованием о выселении сожителя, указать основания для принятия такого решения. Уведомление должно быть составлено в двух экземплярах, один из которых хозяин квартиры передает сожителю, а второй оставляет у себя.

На экземпляре, который остается у собственника, сожитель должен поставить отметку о том, что он ознакомился с текстом уведомления. Если же человек отказывается ставить такую отметку, тогда собственник квартиры должен вручить ему документ при свидетелях, либо же отправить его заказным письмом с уведомлением о получении.

Если после получения уведомления сожитель все равно отказывается сниматься с регистрации, тогда уже собственник жилплощади может обратиться в суд.

При этом важно доказать судье, почему нужно выселить сожителя:

  • он не помогает оплачивать коммунальные услуги, не делает в квартире ремонт;
  • он долгое время не проживает в квартире;
  • использует жилье не по назначению (сделал из квартиры склад, офис и т. п.);
  • он портит жизнь другим жильцам или соседям.

Выписка зятя

Непростая ситуация с пропиской-выпиской складывается тогда, тогда в одной квартире прописана теща, которая является собственником квартиры, зять и его супруга, то есть, дочка хозяйки жилплощади. При этом когда молодая пара разводится, то вопрос о выписке зятя становится актуальным.

Можно ли выписать зятя без его согласия, если он развелся с супругой? Да, можно и это правило прописано в п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Там отмечено, что в случае прекращения семейных отношений право на пользование жилплощадью за бывшим членом семьи не сохраняется.

Но это не значит, что хозяйка квартиры может выписать зятя только на том основании, что он развелся с супругой. Для снятия нерадивого родственника с регистрационного учета все равно нужно обращаться в суд с исковым заявлением о выселении, где нужно указать, что причиной выселения стал развод.

Выписка зятяПоданное в суд исковое заявление вместе с другими документами (выпиской из домовой книги, копией свидетельства о государственной регистрации прав собственности, квитанцией об оплате госпошлины) рассматривается обычно 2 месяца, после чего судья выносит соответствующее решение.

Если оно было принято в пользу истца, тогда хозяйка квартиры должна обратиться в миграционную службу с заявлением о снятии зятя с регистрационного учета.

Если же бывший зять отказывается покидать квартиру даже после вынесения решения судом не в его пользу, тогда теще следует обратиться в Службу судебных приставов для принудительного выселения нерадивого родственника. Судебный пристав вместе с представителем правоохранительных органов насильно выселит бывшего зятя из квартиры.

Выписать прописанного мужа, жену, дочку, сына, зятя и других родственников из квартиры без их согласия можно только в судебном порядке.

Для снятия человека с регистрационного учета истец должен привести аргументы, по какой причине возникла необходимость выписки родственника.

Причины могут быть разными: человек долго не проживает в квартире, не помогает оплачивать коммунальные услуги, использует жилье не по назначению, создает препятствия для нормального проживания других жильцов в квартире или соседей.

Видео: Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?


..Следующая страница->