Что такое кадастровые работы?
До и после строительства дома необходима подготовка специальной документации.
Для определения участков границ, состояния почвы, рельефа, особенностей участка, регистрации земли и объекта в Росреестре проводятся определенные процедуры.
Кадастровые работы — это комплекс мероприятий по сбору сведений обо всех видах объектах с последующим их изучением и регистрацией.
Это необходимо для того, чтобы составить техническую документацию на строения и земельные участки. Проводится учет зданий, которые вносятся в реестр. На основании всех организационных мероприятий оформляется правоустанавливающая документация.
Регламентируется ход кадастровых работ Федеральным законом о кадастровой деятельности № 361 от 3 июля 2016 года. Далее речь пойдет о том, что включают в себя кадастровые работы, кто может быть заказчиком, каковы особенности и стоимость проведения подобных мероприятий в 2020 году.
Кадастровые работы: основные определения и особенности проведения
Чтобы понять, что такое кадастровые работы, необходимо обратиться к законодательству России. ФЗ № 361 четко определяет формулировку данного определения.
Кадастровые работы представляют собой совокупность процедур по сбору и анализу сведений, документов, исследованию особенностей земельного участка.
После этого специалисты сформируют документы для постановки объектов на кадастровый учет. В результате этого строениям или участкам могут быть присвоены уникальные характеристики и выданные правоустанавливающие документы — паспорт, выписка и другие.
Самым распространенным поводом для обращения в кадастровые агентства является несоответствие данных о земле действующим документам — месторасположению, площади. Правовое оформление границ участка и закрепление на местности возможно только после проведения кадастровых работ.
Цели и задачи кадастровых работ
Основной целью проведения кадастровых работ является внесение сведений в Росреестр относительно характеристик земельного участка фактическому состоянию. В результате проведения кадастровых работ формируется межевой план, в который вносятся актуальные сведения по участку.
После того, как данные плана регистрируются в Росреестре, землепользователь имеет право оформить участок или объект в собственность или зарегистрировать изменения. Включение данных об участке подтверждается получением кадастрового паспорта или кадастровой выписки.
Основной задачей кадастровых работ является юридическое оформление границ участка и их закрепление на местности.
Кадастровые работы — комплект документов
Финалом проведения кадастровых работ станет оформление следующих документов на земельный участок:
- межевой план — для постановки на кадастровый учет земли;
- технический план — для постановки на учет строений;
- акт обследования — для снятия с учета объектов недвижимости, расположенных на участке.
Кадастровый паспорт: оформление и содержание
Кадастровый паспорт составляется в графической и текстовой формах, должен полностью соответствовать критериям, обозначенным в нормативно-правовых актах. Если данных будет недостаточно, в регистрации прав или оформлении сделки может быть отказано.
Если сведения указаны неверно, они подлежат уточнению, для этого кадастровые работы проводятся повторно.
Кадастровый паспорт содержит следующие сведения:
- схему-чертеж земельного участка;
- площадь территории;
- присвоенный кадастровый номер;
- адрес участка или описание местоположения;
- категория земли и разрешенные виды деятельности;
- кадастровая стоимость;
- дата постановки на учет;
- данные о фактическом соответствии границ участка.
Параллельно с кадастровым паспортом выдается кадастровая выписка. В ней отражены такие позиции, как:
- описание частей земельного участка и его обременений;
- обозначение поворотных точек (координат) на границах участка;
- указание точного местоположения границ.
Организация кадастровых работ
Для проведения кадастровых работ требуется наличие геодезических приборов, определенных сертификатов, лицензий, разрешений на данный вид деятельности.
Цикл кадастровых работ обусловлен обращением в многочисленные инстанции, в которых заказываются различного рода изыскания и обработка данных.
Кадастровые работы — это многоступенчатая деятельность, поэтому для получения полноценных и достоверных сведений имеет смысл обратиться в единый центр, в котором предлагается комплексное проведение работ.
Еще один вопрос, который интересен собственникам земли, это — кто может быть заказчиком кадастровых работ. Им может быть любое лицо, с кем заключается договор подряда на выполнение определенного объема работ.
Но заявление о постановке объекта на кадастровый учет может подать именно собственник, возможно, его представитель. В последнем случае необходимо заверенная у нотариуса доверенность.
Специалисты кадастровых агентств также оказывают услуги представительства.
Вопрос времени
На изготовление технических и межевых планов отводится от 2 до 4 недель. Более конкретное время зависит от времени выезда на местность, согласование со смежным землепользователем ряда факторов.
Кадастровую выписку можно получить в день обращения.
Состав кадастровых работ
Когда землепользователи узнают о том, что им предстоит выполнить целый комплекс мероприятий на своем участке, чтобы признать права собственности, их, прежде всего, интересует, что включают в себя кадастровые работы.
На сайте Росреестра имеется раздел, посвященный кадастровым работам (КР). Здесь можно ознакомиться, в каких организациях есть членство СРО на выполнение кадастровых работ. Фронт оказания услуг в этой сфере достаточно объемный. В каждой из категорий КР представлен полный или частичный цикл по решению определенных задач.
Собственник имущественного права вправе заказать любой из видов кадастровых работ: можно выбрать несколько направлений для определения технических, правовых и других характеристик объекта права.
Основные виды кадастровых работ в отношении земельных участков включают в себя следующие мероприятия:
- определение собственника участка, объекта капитального строительства или претендентов на имущественное право;
- установление собственников смежных участков (после им предстоит подписать акт согласования по участку);
- описательная часть для жилых и нежилых объектов, в том числе инженерных коммуникаций;
- разработка кадастрового, технического плана территории для согласования в местных администрациях;
- проведение межевания с обозначением координат;
- комплексное межевание с разработкой соответствующего плана;
- документальная подготовка или правовое обоснование для юридического признания статуса объекта недвижимости за конкретным собственником или группой владельцев;
- производство кадастровой или контурной аэросъемки посредством аэромобилей — объектов авиации, космической съемкой, БПЛА;
- вынесение в натуральный вариант границ для землеотведения.
После выполнения любой категории кадастровых работ участку присваивается индивидуальный кадастровый номер и выдается кадастровый паспорт.
Как формируется стоимость кадастровых работ
Приказом МЭР РФ № 14 от 18.01.2012 г. «Об утверждении методики определения платы и предельных размеров платы за проведение кадастровых работ в целях выдачи межевого плана» обозначены виды процедур, приведен расчет цен по нормативам, определена приблизительная стоимость кадастровых работ.
Оплата услуг коммерческих структур и независимых кадастровых инженеров продиктована спросом и предложениями на рынке, однако механизм определения стоимости не отличается от государственной методики.
В Приказе № 14 приводится формула, по которой вычисляется стоимость кадастровых работ: Трудоемкость работ × Цена нормативного часа × (1+НДС) = Плата за услуги.
От каких факторов зависит ценообразование
Увеличить или сократить стоимость услуг могут определенные обстоятельства при проведении тех или иных кадастровых работ.
К этим факторам относятся следующие:
-
Регион расположения земельного участка — в столице или городах с высоким уровнем доходов и дорогостоящими земельными участками стоимость услуг за проведение кадастровых работ несколько выше, чем в других регионах. Например, в Московской области межевание стоит в 1,5-2 раза больше, чем на периферии.
Наличие/отсутствие документации по земельному участку — сбор бумаг и справок является трудоемким процессом, он занимает почти половину объема всего цикла работ, поэтому недостача необходимой документации усложнит рабочий процесс и увеличит стоимость услуг.
Восстановление бумаг обойдется в 2 раза дороже обычной стоимости услуг. Потребуется кадастровый паспорт, удостоверение права собственности, зарегистрированного в ЕГРП, подтверждение права собственности (получение в наследство, дар, договор купли-продажи).
При отсутствии кадастрового плана делается копировка генерального плана местности, по которому происходила нарезка земельного участка, или топографического плана с обозначенными границами участка. - Местоположение земельного участка — чем дальше находится территория от выбранной кадастровой службы, тем больше затрат потребуется на проведение кадастровых работ. Повышаются расходы на топливо, время, затраченное на выезд, оплачиваются командировочные.
- Характеристики территории — особенно, если они усложняют проведение полевых работ.
- Наличие смежных участков и спорных территорий.
- Назначение, площадь, конфигурация и особенности земельного участка — чем больше территория, тем больше протяженность границ, могут присутствовать изгибы. Все эти моменты усложняют рабочие процессы.
Заключение
Кадастровые работы — это неизбежное мероприятие для каждого собственника земли. Если основательно подойти к поиску исполнителя, собрать нужные документы, урегулировать споры с соседями, это избавит вас от лишних расходов.
..Следующая страница->