Что такое кадастровые работы?

До и после строительства дома необходима подготовка специальной документации.

Для определения участков границ, состояния почвы, рельефа, особенностей участка, регистрации земли и объекта в Росреестре проводятся определенные процедуры.

Кадастровые работы — это комплекс мероприятий по сбору сведений обо всех видах объектах с последующим их изучением и регистрацией.

Это необходимо для того, чтобы составить техническую документацию на строения и земельные участки. Проводится учет зданий, которые вносятся в реестр. На основании всех организационных мероприятий оформляется правоустанавливающая документация.

Регламентируется ход кадастровых работ Федеральным законом о кадастровой деятельности № 361 от 3 июля 2016 года. Далее речь пойдет о том, что включают в себя кадастровые работы, кто может быть заказчиком, каковы особенности и стоимость проведения подобных мероприятий в 2020 году.

Кадастровые работы: основные определения и особенности проведения

Чтобы понять, что такое кадастровые работы, необходимо обратиться к законодательству России. ФЗ № 361 четко определяет формулировку данного определения.

Кадастровые работы представляют собой совокупность процедур по сбору и анализу сведений, документов, исследованию особенностей земельного участка.

После этого специалисты сформируют документы для постановки объектов на кадастровый учет. В результате этого строениям или участкам могут быть присвоены уникальные характеристики и выданные правоустанавливающие документы — паспорт, выписка и другие.

Самым распространенным поводом для обращения в кадастровые агентства является несоответствие данных о земле действующим документам — месторасположению, площади. Правовое оформление границ участка и закрепление на местности возможно только после проведения кадастровых работ.

Цели и задачи кадастровых работ

Основной целью проведения кадастровых работ является внесение сведений в Росреестр относительно характеристик земельного участка фактическому состоянию. В результате проведения кадастровых работ формируется межевой план, в который вносятся актуальные сведения по участку.

После того, как данные плана регистрируются в Росреестре, землепользователь имеет право оформить участок или объект в собственность или зарегистрировать изменения. Включение данных об участке подтверждается получением кадастрового паспорта или кадастровой выписки.

Основной задачей кадастровых работ является юридическое оформление границ участка и их закрепление на местности.

Кадастровые работы — комплект документов

Финалом проведения кадастровых работ станет оформление следующих документов на земельный участок:

• межевой план — для постановки на кадастровый учет земли;
• технический план — для постановки на учет строений;
• акт обследования — для снятия с учета объектов недвижимости, расположенных на участке.

Кадастровый паспорт: оформление и содержание

Кадастровый паспорт составляется в графической и текстовой формах, должен полностью соответствовать критериям, обозначенным в нормативно-правовых актах. Если данных будет недостаточно, в регистрации прав или оформлении сделки может быть отказано.

Если сведения указаны неверно, они подлежат уточнению, для этого кадастровые работы проводятся повторно.

Кадастровый паспорт содержит следующие сведения:

• схему-чертеж земельного участка;
• площадь территории;
• присвоенный кадастровый номер;
• адрес участка или описание местоположения;
• категория земли и разрешенные виды деятельности;
• кадастровая стоимость;
• дата постановки на учет;
• данные о фактическом соответствии границ участка.

Параллельно с кадастровым паспортом выдается кадастровая выписка. В ней отражены такие позиции, как:

• описание частей земельного участка и его обременений;
• обозначение поворотных точек (координат) на границах участка;
• указание точного местоположения границ.

Организация кадастровых работ

Для проведения кадастровых работ требуется наличие геодезических приборов, определенных сертификатов, лицензий, разрешений на данный вид деятельности.

Цикл кадастровых работ обусловлен обращением в многочисленные инстанции, в которых заказываются различного рода изыскания и обработка данных.

Кадастровые работы — это многоступенчатая деятельность, поэтому для получения полноценных и достоверных сведений имеет смысл обратиться в единый центр, в котором предлагается комплексное проведение работ.

Еще один вопрос, который интересен собственникам земли, это — кто может быть заказчиком кадастровых работ. Им может быть любое лицо, с кем заключается договор подряда на выполнение определенного объема работ.

Но заявление о постановке объекта на кадастровый учет может подать именно собственник, возможно, его представитель. В последнем случае необходимо заверенная у нотариуса доверенность.

Специалисты кадастровых агентств также оказывают услуги представительства.

Вопрос времени

На изготовление технических и межевых планов отводится от 2 до 4 недель. Более конкретное время зависит от времени выезда на местность, согласование со смежным землепользователем ряда факторов.

Кадастровую выписку можно получить в день обращения.

Состав кадастровых работ

Когда землепользователи узнают о том, что им предстоит выполнить целый комплекс мероприятий на своем участке, чтобы признать права собственности, их, прежде всего, интересует, что включают в себя кадастровые работы.

На сайте Росреестра имеется раздел, посвященный кадастровым работам (КР). Здесь можно ознакомиться, в каких организациях есть членство СРО на выполнение кадастровых работ. Фронт оказания услуг в этой сфере достаточно объемный. В каждой из категорий КР представлен полный или частичный цикл по решению определенных задач.

Собственник имущественного права вправе заказать любой из видов кадастровых работ: можно выбрать несколько направлений для определения технических, правовых и других характеристик объекта права.

Основные виды кадастровых работ в отношении земельных участков включают в себя следующие мероприятия:

• определение собственника участка, объекта капитального строительства или претендентов на имущественное право;
• установление собственников смежных участков (после им предстоит подписать акт согласования по участку);
• описательная часть для жилых и нежилых объектов, в том числе инженерных коммуникаций;
• разработка кадастрового, технического плана территории для согласования в местных администрациях;
• проведение межевания с обозначением координат;
• комплексное межевание с разработкой соответствующего плана;
• документальная подготовка или правовое обоснование для юридического признания статуса объекта недвижимости за конкретным собственником или группой владельцев;
• производство кадастровой или контурной аэросъемки посредством аэромобилей — объектов авиации, космической съемкой, БПЛА;
• вынесение в натуральный вариант границ для землеотведения.

После выполнения любой категории кадастровых работ участку присваивается индивидуальный кадастровый номер и выдается кадастровый паспорт.

Как формируется стоимость кадастровых работ

Приказом МЭР РФ № 14 от 18.01.2012 г. «Об утверждении методики определения платы и предельных размеров платы за проведение кадастровых работ в целях выдачи межевого плана» обозначены виды процедур, приведен расчет цен по нормативам, определена приблизительная стоимость кадастровых работ.

Оплата услуг коммерческих структур и независимых кадастровых инженеров продиктована спросом и предложениями на рынке, однако механизм определения стоимости не отличается от государственной методики.

В Приказе № 14 приводится формула, по которой вычисляется стоимость кадастровых работ: Трудоемкость работ × Цена нормативного часа × (1+НДС) = Плата за услуги.

От каких факторов зависит ценообразование

Увеличить или сократить стоимость услуг могут определенные обстоятельства при проведении тех или иных кадастровых работ.

К этим факторам относятся следующие:

1. Регион расположения земельного участка — в столице или городах с высоким уровнем доходов и дорогостоящими земельными участками стоимость услуг за проведение кадастровых работ несколько выше, чем в других регионах. Например, в Московской области межевание стоит в 1,5-2 раза больше, чем на периферии.

   Наличие/отсутствие документации по земельному участку — сбор бумаг и справок является трудоемким процессом, он занимает почти половину объема всего цикла работ, поэтому недостача необходимой документации усложнит рабочий процесс и увеличит стоимость услуг.

   Восстановление бумаг обойдется в 2 раза дороже обычной стоимости услуг. Потребуется кадастровый паспорт, удостоверение права собственности, зарегистрированного в ЕГРП, подтверждение права собственности (получение в наследство, дар, договор купли-продажи).

   При отсутствии кадастрового плана делается копировка генерального плана местности, по которому происходила нарезка земельного участка, или топографического плана с обозначенными границами участка.
2. Местоположение земельного участка — чем дальше находится территория от выбранной кадастровой службы, тем больше затрат потребуется на проведение кадастровых работ. Повышаются расходы на топливо, время, затраченное на выезд, оплачиваются командировочные.
3. Характеристики территории — особенно, если они усложняют проведение полевых работ.
4. Наличие смежных участков и спорных территорий.
5. Назначение, площадь, конфигурация и особенности земельного участка — чем больше территория, тем больше протяженность границ, могут присутствовать изгибы. Все эти моменты усложняют рабочие процессы.

Заключение

Кадастровые работы — это неизбежное мероприятие для каждого собственника земли. Если основательно подойти к поиску исполнителя, собрать нужные документы, урегулировать споры с соседями, это избавит вас от лишних расходов.

..Следующая страница->