Что такое коэффициент плотности застройки?

Что такое коэффициент плотности застройки?Когда планируется строительство здания, важно предусмотреть множество нюансов, особенно, если речь идет о получении прибыли.

Максимальный экономический эффект можно получить, если рационально использовать земельный участок, провести все инженерные коммуникации, подготовить площадку для размещения хозяйственных сооружений.

Достичь действительно хорошего результата в процессе планирования можно, используя один из важных показателей — коэффициент плотности застройки.

Что он обозначает, как рассчитывается, в чем измеряется — мы рассмотрим в этой статье.

Основные определения и понятия

Чтобы понять, что такое плотность застройки, необходимо обратиться к градостроительным нормативам. Этот показатель характеризует интенсивность использования территорий.

Коэффициентом застройки является числовое соотношение между площадью участка и землей, которая покрывает место будущей или действующей застройки. По-другому коэффициент называется также плотностью застройки.

Применяется 2 показателя плотности:

  • коэффициент застройки — показатель отношения площади под сооружением к квадрату участка;
  • коэффициент плотности застройки — показатель отношения площади всех этажей к площади территории под зданием.

Основные определения и понятияОба эти соотношения важны для планирования застройки местности. В правовом поле недопустимо применять значения коэффициентов, которые будут меньше утвержденных нормативными актами.

К тому же, эти показатели позволяют распорядиться участком под строительство максимально рационально.

И в городской, и в сельской среде применяются ограничения на сооружение объектов. Они зависят от двух обстоятельств:

  • типа и назначения строения — складское помещение или многоквартирный дом;
  • зоны возведения — общественная, промышленная, деловая или жилая.

Застройка всей площади многоквартирным домом нецелесообразна. Это противоречит действующим нормативам. Жилой дом должны окружать парковка, детская площадка, тротуары. Это один из примеров применения коэффициента застройки.

Коэффициент плотности застройки используется более глобально: в процессе планирования не одного участка, а всего квартала или микрорайона. Для применения коэффициента учитывается тип зоны.

К примеру, если запланировано возведение жилого дома, наличие детского сада или школы в этом районе будет актуально. Задача в этой ситуации заключается в построении полноценной инфраструктуры внутри одного микрорайона.

Особенности применения коэффициента плотности застройки

Коэффициент плотности застройки обладает рядом особенностей:

    Особенности применения коэффициента плотности застройки
  • этот показатель считается главной характеристикой плотности и загруженности площади и инфраструктуры;
  • коэффициент равен 0,5 — это значит, что на земельном участке обязательно должны присутствовать площади, свободные от здания;
  • показатель определяется специалистами уполномоченных отделений региональных администраций — чаще всего, архитектурным управлением или землеустроительной службой;
  • коэффициент включает максимальное количество этажей;
  • показатель в обязательном порядке учитывается в строительной документации, а также в проектно-инженерной схеме будущего сооружения.

В строительных планах определяется часть площади, свободной от всех построек. Указывается целевое назначение всех построек.

Отказаться от соблюдения всех требований недопустимо: это влечет ответственность по отношению к виновным лицам — строительной компании или собственника земельного участка. Сооружение будет признано незаконной и по решению суда ее снесут.

Нормы коэффициента

Действующие нормативные показатели относительно плотности застраивания территориальных зон закреплены в «Своде правил по градостроительству». Документ отражает особенности планировки и застройки городских и сельских поселений.

В соответствии с показателями, обозначенными в правилах, в 2020 году действуют следующие нормативы плотности застроек:

    Нормы коэффициента
  • многоквартирные дома — 0,4;
  • реконструкция МКД — 0,6;
  • здания общественного значения: универсальное сооружение — 1,0; специального назначения — 0,8;
  • жилые дома с придомовой площадью — 0,3;
  • производственные строения: научные — 0,6; промышленные — 0,8; коммунально-целевые — 0,6.

Обозначенные коэффициенты для жилых строений приведены с учетом образования инфраструктуры, организаций по предоставлению услуг населению, гаражные комплексы, зоны благоустройства и оздоровления. Для производственных объектов не учтены зоны специального назначения и опытные полигоны.

Процесс реконструкции старых микрорайонов предусматривает нужды граждан в учреждениях культурного, экономического и социального назначения. Площадь под подобные застройки может сокращаться, если в соседних кварталах имеются необходимые объекты инфраструктуры. Это не влияет на показатели норматива по отдаленности сооружений от жилых домов.

Должны приниматься во внимание важное обстоятельство — на каждого человека должно быть предусмотрено не менее 20 м² жилой площади. Это минимальный процент.

Если микрорайон застроен ИЖС и многоквартирными домами, расчеты должны производиться как для района, который полностью застроен жилыми домами.

Если в поселении живет менее 3-х тысяч человек, вся территория будут считаться единым жилым массивом вне зависимости от площади населенного пункта.

Нормативная база

Коэффициенты плотности застройки зданиями и сооружениями определяются, исходя из следующих санитарных нормативов и правил:

    Нормативная база
  • СНиП 2.08.02–89 — этот документ регламентирует особенности применения коэффициентов к помещениям зданий, кроме инженерных зон (лестничных проемов, площадок, коридоров, проходных);
  • СНиП 2.08.02–89 — норматив регулирует выделение полезной площади, которая пригодна для эксплуатации в хозяйственной деятельности;
  • СНиП 2.08.02–89 — правило предусматривает расчет общей площади здания с учетом технических и других помещений.

Еще показатели зависят от плотности населения, типа сооружения, обеспеченности объекта инженерными сетями.

Строительство жилых и нежилых кварталов в пределах населенного пункта производится согласно нормативам, установленным государством.

Целью санитарных правил является обеспечение достаточным количеством жилья и всем необходимым граждан, проживающих в конкретном городе. Учитывается действующая численность и возможный прирост.

Особенности расчета коэффициента

Вычисление осуществляется с учетом количества квадратных метров, которые пригодны или непригодны для проживания относительно одного гектара земли. Такой расчет позволяет определить плотность целых районов в интересах государства.

Перед тем, как посчитать коэффициент плотности застройки, специалисты исходят из соотношения квадратный метра на гектар, независимо от общей площади участка. В большинстве городов и населенных пунктов плотность застройки составляет от 20 % и выше. Например, в Москве этот показатель достигает почти 60 %.

Особенности расчета коэффициентаРасчет коэффициента плотности застройки нужен для определения параметров будущего сооружения. От этого показателя зависят особенности основания объекта, загруженность инженерных сетей и прочих коммуникаций.

Рассмотрим конкретно, как считается плотность застройки. Ранее было обозначено, что коэффициент используется при сооружении объектов в кварталах публичного пользования. В такой ситуации к расчетам не допускаются частные лица. Закон разрешает это делать исключительно уполномоченным сотрудникам государственных служб.

Процент застройки земельного участка вычисляется двумя способами:

  • нетто — расчет осуществляется посредством соотношения площади сооружения к площади всего количества жилых помещений. Имеет значение только площадь здания, предназначенная под квартиры;
  • брутто — производится путем соотношения общей площади запланированной постройки и всей территории, необходимой для жизнеобеспечения жилого квартала.

Метод нетто позволяет вычислить площадь жилых объектов от общей площади микрорайона за минусом площади зданий и других объектов социального, культурного и экономического значения.

Чтобы понять, в чем измеряется коэффициент, необходимо применить один из способов.

По методу брутто значение определяется в процентах.

Формула коэффициента использования территорий выглядит так:

КЗ = ПЗ:ПУ,

в которой КЗ — это коэффициент застройки, ПЗ — площадь застройки; ПУ — площадь участка.

В качестве единицы измерения при планировании микрорайонов и в вычислениях используется суммарная поэтажная площадь наземных строений в квадратных метрах на единицу территории, измеряемую в гектарах. Поэтому единицей измерения плотности застройки является м²/га.

Заключение

ЗаключениеПлотность застройки является одним из наиболее распространенных показателей, которые используются при проектировании и планировании строительства определенных сооружений. В градостроительной практике этот показатель определяет интенсивность использования территорий.

Различные типы микрорайонов требуют применения процедуры расчета коэффициента плотности. От этого зависит степень удовлетворения нормативам и эргономичность сооружения. Точно так же происходит и при планировании строительства частного дома на земельном участке.

Вне жилого объекта также присутствуют определенные хозяйственные сооружения, земля, отведенная под огород, сад и прочие нужды.