Что такое порядок пользования жилым помещением?

Что такое порядок пользования жилым помещением?Ситуация, когда между собственниками жилого помещения возникают споры, далеко не редкость.

Причины могут быть разные, супруги развелись и теперь не могут мирно сосуществовать на своей жилплощади, или наследники вступили в свои права и теперь пытаются наводить порядки сообща.

Особенно сложно, если собственность находится в долевом владении и при этом доли не равны.

Продать жилплощадь – не всегда такой вариант является максимально подходящий всем собственникам. Самый лучший вариант, провести определение порядка пользования жилым помещением.

В каких ситуациях необходима процедура определения собственности использования жилья?

Чаще всего такое происходит при долевом владении бывшими родственниками (супругами в разводе) или наследниками. И в том, и в другом случае на общей территории фактически начинают проживать чужие друг другу люди, которые не ведут общего хозяйства.

Оптимальный вариант – определить правила пользования жилыми помещениями. Для этого можно заключить соглашение о порядке пользования квартирой между собственниками.

Такое соглашение может быть заключено добровольно, обращаться к юристу для этого вовсе необязательно. Но для собственного спокойствия такое соглашение все же можно заверить у нотариуса.

В том случае, если полюбовно договориться о правилах пользования имуществом договориться никак не получается, может помочь суд:

    В каких ситуациях необходима процедура определения собственности использования жилья?
  1. Чаще всего споры о пользовании жилплощадью возникают тогда, когда собственники имеют разные по величине доли. При этом планировка квартиры не позволяет безболезненно для каждого разделить помещение по комнатам.
  2. Собственники решили проблему с жилыми комнатами, но вот с общим пространством – кухней и санузлом, дела обстоят гораздо сложнее. Особенно если кто-то из собственников любит посидеть с гостями за бутылочкой винца на кухне, а другой часами просиживать в ванной.
  3. Спор может возникнуть и в том случае, если доли собственников одинаковые, а размер комнат – разный. Каждому хочется «урвать» помещение попросторнее.
  4. Нередко планировка квартиры подразумевает не только изолированные комнаты, но и проходные. Не каждый согласится отдать изолированную комнату и поселиться в проходной.
  5. Споры могут возникнуть и в том случае, если один из собственников в квартире практически не проживает, но при этом хочет оставить за собой приоритетное право пользование своей жилплощадью.

Порядок пользования жилым помещением

Что такое порядок пользования жилым помещением – это ни что иное, как согласованные между собственниками правила, которые позволяют регулировать возможность использования совместной недвижимости.

Данный порядок предполагает, что каждый из собственников занимает определенное пространство. Также в этом соглашении прописаны правила для пользования общим пространством.

Споры о пользовании могут возникнуть не только в отношении приватизированной квартиры. Но можно ли определить порядок пользования муниципальной квартирой?

Конечно, ничто не мешает жильцам самостоятельно договориться о правилах пользования муниципальной квартирой. Но решить этот вопрос в судебном порядке точно не получится, так как квартира не находится в собственности.

Как определить порядок пользования квартирой?

Как определить порядок пользования квартирой?Есть два способа определить порядок пользования для жилого помещения:

  • добровольное принятие решения и заключение соглашения самостоятельно;
  • заключение порядка пользования в судебном порядке.

В первом случае предполагается, что собственники должны самостоятельно определить порядок пользования совместной собственностью. Договариваются, кому какая комната отведена для индивидуального пользования.

В том случае, если собственники не могут самостоятельно принять решение о порядке пользования, нужно обратиться в суд. В судебном порядке будет установлено, кому какая комната будет отведена. До обращения в суд собственнику, который инициирует данное разбирательство, имеет смысл предложить всем совладельцам квартиры заключить мирное соглашение.

Лучше всего отправить данное предложение заказным письмом. Такой шаг будет играть в пользу истца и подтвердит факт того, что он со своей стороны пытался решить конфликт мирным путем.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещениемНе все собственники конфликтуют. Бывает и такое, что они сосуществуют без претензий друг к другу, между ними уже установились определенные правила пользования общей жилплощадью.

Такие сособственники также могут желать закрепить установившийся порядок, для этого достаточно подписать соглашение о порядке пользования квартирой между собственниками. В этом документе нужно четко прописать, кто из собственников какое помещение занимает и как происходит процесс пользования общей территорией.

Если всех участников соглашения текст документа полностью устраивает, идти в суд или к нотариусу необязательно. Можно подписать данный документ самостоятельно. В том случае, если одна из подписавших соглашение сторон в какой-то момент начнет игнорировать ранее установленные правила, соглашение можно будет передать в суд.

Законодательно не предусмотрено обязательное подписание соглашения у нотариуса, более того, это соглашение может носить устную форму. Но при нарушениях одним собственником правил проживания будет проблематично доказать этот факт. Ведь устное соглашение не было никак запротоколировано.

К слову можно отметить, что мирное подписание соглашение – скорее исключение из правила, чем норма. Как правило, вопрос о порядке пользования помещением встает именно тогда, когда собственники исчерпали все попытки договориться мирным путем.

Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке

Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядкеЧерез суд определить порядок пользования жилплощадью можно только для квартиры, которая находится в долевой собственности. В случае с коммунальной квартирой порядок пользования можно определить только для мест общего пользования.

При долевой собственности первым делом необходимо определить доли в праве собственности каждого собственника. Это можно сделать через нотариальную контору.

Если в документе доли не прописаны, это можно сделать в судебном порядке. Это касается тех ситуаций, когда квартира оформлена в совместную собственность. Именно так делает большинство супругов.

Все вышеописанные ситуации четко регулируются гражданским кодексом РФ, а точнее, ст. 247. Данный документ также повествует, что собственникам не обязательно обращаться в суд для решения возникшей проблемы. Они вполне могут договориться между собой в мирном порядке, заключив мирное соглашение.

Но если дело все-таки будет доведено до суда, то решено оно будет исходя из требований закона, а не опираясь исключительно на желания собственника.

Таким образом для определения порядка пользования жилым помещением через суд предусматривает проведение ряда процедур:

    Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке
  • определение долей каждого собственника;
  • количество комнат в квартире, в том случае, если количество комнат в квартире достаточно для выделения каждому отдельного помещения – один вариант развития событие, если комнат меньше – определить порядок будет намного сложнее;
  • количество зарегистрированных жильцов – если собственники – бывшие муж с женой, но в квартире помимо них проживают также их дети, то супруге автоматически выделяется комната большей площади;
  • наличие альтернативного жилья у одного из собственников;
  • наличие родственных связей между собственниками;
  • планировка квартиры – нередко в квартире имеются проходные комнаты, не каждый жилец согласится получить в свое пользование именно такую комнату.

Самый «удобный» вариант, когда квартира имеет достаточное количество комнат, чтобы удовлетворить запросы каждого собственника, но такой вариант встречается крайне редко. При наличии достаточного количества отдельных комнат каждый собственник занимает отдельное пространство, получается что-то вроде коммунальной квартиры.

В том случае, если площадь и планировка квартиры не позволяют выделить отдельное помещения для каждого, существует несколько вариантов развития ситуации: тот собственник, чья доля в квартире больше, просто на просто выкупает долю того, у кого она меньше.

Но есть и другие варианты выкупа. Есть и другие пути решения ситуации. Например, можно рассмотреть возможность пользоваться данной квартирой периодами по очереди. Например, сначала на протяжении месяца в квартире проживает один собственник, потом он выселяется и также ровно на месяц вселяется другой собственник.

Что учитывается судом при вынесении решения об определении пользования квартирой

Постановление Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 1 июля 1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» предусматривает принятие к сведению судом ряда факторов:

    Что учитывается судом при вынесении решения об определении пользования квартирой
  1. Суд обязан принять в расчет фактические права пользования недвижимостью, которые сложились на данный момент. Даже если этот порядок не соответствует имеющимся в собственности долям.
  2. Нуждаемость собственников в этом виде имущества, другими словами, у него не должно быть никакой другой недвижимости.
  3. Должна быть реальная возможность пользоваться совместным имуществом вместе.

При рассмотрении дела суд будет принимать в расчет все сведения об этой квартире и ее собственниках. В том случае, если на данной жилплощади уже сложился определенный порядок пользования, он также будет учтен.

Но потребуется доказать этот порядок. В качестве доказательства может быть предъявлен подписанный ранее договор о пользовании совместной жилплощадью, фото и свидетельские показания. Не последнее значение будет иметь нуждаемость собственника.

Возможность совместного пользования недвижимостью предполагает, что в квартире можно провести выдел квадратных метров, которыми сможет пользоваться каждый собственник.

В том случае, если в суд обратились собственники однокомнатной квартиры, им будет отказано в выделении площади, так как однокомнатная квартира не предполагает возможности предоставления каждому собственнику отдельной комнаты.

В этом случае собственники должны сами урегулировать возникшие проблемы. Например, продать имеющуюся спорную квартиру и разделить сумму от продажи недвижимости в соответствии с долями.

Также при вынесении окончательного вердикта суд будет принимать в расчет количество комнат, их изолированность. Наличие семейных связей между собственниками, наличие детей.

Планировка квартиры может подразумевать как наличие изолированных помещений, так и проходных зон. Вполне естественно, что каждый собственник желает получить максимально комфортные условия для проживания, претендуя на изолированное пространство.

Вероятнее всего данное пространство будет отписано тому собственнику, у которого будут «смягчающие» обстоятельства, например, наличие детей или инвалида на попечении.

Но следует понимать, что как дети, так и инвалид также должны иметь права на данную площадь. В противном случае они не будут рассмотрены судом.

Так как в первую очередь суд обязан учесть интересы собственников квартиры, интересы членов семьи, проживающих совместно с собственником, но не имеющих право на данные квадрат, учитываться судом не будут.

Пример из судебной практики

Пример из судебной практикиКвартира находится в равноправной собственности, то есть у каждого из них есть право на половину квартиры. В квартире имеется две изолированные комнаты: 15 и 19 кв. При этом истец, обратившийся в суд за определением его права на данную жилплощадь, по факту занимает 19 кв.м., в то время как второй собственник в квартире не проживает совсем.

Истец просил в суде выделить в его пользование ту комнату, в которой он по факту и проживает более двух лет. Ссылался он на то, что второй собственник в квартире не находится совсем, а проживает с женой и детьми по совершенно другому адресу.

В свою очередь ответчик был против такого поворота событий, и ссылался на то, что такое решение суда будет нарушать его право на соразмерность комнаты его доле жилья. Он не оспаривал, что по факту в квартире не проживает.

Приняв к сведению все имеющиеся факты суд закрепил за истцом его право на определение комнаты в 19 кв.м. для его пользования. В расчет были приняты сведения о том, что по факту ответчик в квартире не проживает, а также порядок пользования квартирой, сложившийся за последние два года.

Порядок подачи иска в суд

Рассматривает дела об определении порядка пользования тот районный суд, в котором территориально находится спорный объект. В том числе в судебном порядке можно достичь компромисса по другим спорным вопросам, например, определить порядок оплаты расходов за услуги ЖКХ, решить вопрос о не препятствованию к проживанию другими собственниками.

Суд может рассмотреть вопросы, связанные с имущественными спорами, в том случае, если сумма иска не превышает 50 000 рублей, заявление может быть рассмотрено мировым судом.

Чтобы подать заявление в суд на определение порядка в 2020 году, необходимо собрать следующий пакет документов:

    Порядок подачи иска в суд
  • исковое заявление, в котором описать все вопросы, которые необходимо рассмотреть;
  • документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости (свидетельство о собственности);
  • выписку из ЕГРП на спорную квартиру;
  • описание жилого помещения, по поводу которого возникли разногласия;
  • справка о регистрации лиц по форме Ф-9;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
  • если есть другие документы, имеющие отношение к данному делу, и также необходимо приложить для рассмотрения;
  • копия самого иска и приложений к нему по количеству лиц, принимающих участие в данном процессе.

Прежде чем принять окончательное решение, суд тщательно изучает все предложенные бумаги. Следует отметить, что рассмотрение такого вида дел не относятся к простым, так как каждый случай индивидуален и судье для принятия окончательного решения необходимо учесть массу нюансов. Каждый из которых может кардинально изменить исход дела.

Со своей стороны, собственники также должны потрудиться, чтобы собрать максимум доказательств в свою пользу. Это могут быть не только документы, но и фотографии, подтверждающие описываемое положение дел.


..Следующая страница->