Что такое право пользования жилым помещением?

Что такое право пользования жилым помещением?Право пользования жилым помещением существенно отличается от права собственности.

В первую очередь данное понятие обозначает наличие права жить в помещении, но все полномочия принадлежат собственникам. При совместном использовании жилья важно соблюдать законные интересы всех лиц, имеющих право проживать на данной территории.

Но даже при отсутствии прав на имущество отнять или ограничить право пользования можно только на законных основаниях.

Правовое положение этих граждан регулируется Жилищным и Гражданским Кодексами РФ. Для того чтобы знать, как отстоять право пользования жилым помещением, необходимо знать причины его появления, способы прекращения и категории лиц, уполномоченных лишить его.

Отличия владения и пользования

Собственник является полноправным владельцем жилой недвижимости. На территории Российской Федерации существует два типа жилья:

  • частное;
  • муниципальное.

К собственникам частной недвижимости относятся граждане и организации, а к собственникам муниципального жилья – государство в виде муниципалитета.

Право владения жильем может быть зарегистрированным и не зарегистрированным. При осуществлении регистрации собственник получает специальное свидетельство, которое является основным правоустанавливающим документом.

Отличия владения и пользованияЕсли регистрация осуществлялась в давние «доперестроечные» времена, то у владельца должны быть свидетельства старой формы (на частные дома и земельные участки) или ордена (на квартиры), которые также действительны.

Но не всегда собственника жилья регистрируют свое право владения. При этом они не лишаются этого права. К примеру, заплатив пай в кооператив, дольщик становится полноправным владельцем жилья.

Главным отличием права пользования и права владения являются дающиеся при этом полномочия. Лица, наделенные правом пользования, могут только проживать в данном жилище.

К правам собственников также относится возможность совершения операций с объектом (продажа, обмен, сдача в аренду, дарение и т.д.), а также прописывание на этой территории родственников.

Что такое право пользования жилым помещением и как оно возникает

В жилом помещении помимо собственников также могут проживать другие лица. Основаниями для их проживания могут быть следующие факторы:

    Что такое право пользования жилым помещением и как оно возникает
  • наличие договора социального найма (если жилье не приватизировано);
  • вселяемым лицом является член семьи;
  • наличие договора или ордера для работников (служащих) собственника (если жилье относится к служебному);
  • наличие договора аренды (для съемного жилья);
  • оформление договора бесплатного пользования;
  • наличие завещательного отказа;
  • наличие договора рента (для бывших владельцев);
  • проживающими являются студенты и учащиеся (для общежитий профучилищ и ВУЗов).

Вселяемые граждане проходят временную или постоянную регистрацию в квартире, но проведение данной процедуры возможно только с согласия владельца.

Исключением является только регистрация несовершеннолетних детей. Для их регистрации по месту жительства одного из родителей согласие не требуется.

Пользования жилья близкими родственниками

Пользования жилья близкими родственникамиСогласно статье 31 ЖК РФ, собственник жилья имеет право прописать или вселить на свою территорию членов семьи. Согласно закону, к членам семьи относятся:

  • супруг(-а) собственника;
  • дети;
  • родители.

Также владелец может вселить других лиц, не являющихся его родственниками.

Хотя право пользования квартирой не дает права на ее владение, но наделяет пользователя рядом обязанностей.

И собственник жилья, и остальные проживающие лица должны соблюдать определенные правила:

  • квартира может быть использована исключительно для проживания;
  • жилье необходимо сохранять в целости, не портить и не разрушать;
  • все проживающие обязаны выплачивать свою часть коммунальных платежей.

Лишение права пользования возможно только при обращении в суд. Существует две самые часто встречаемые причины прекращения данного права:

  • при официальном разводе супругов;
  • при продаже жилья.

Также лишение права пользования через суд возможно по другим причинам. Например, если проживающий оказался человеком с алкогольной зависимостью, который мешает собственнику жить, не оплачивает свою часть коммунальных платежей и разрушает жилье.

Проживание в муниципальной квартире

Человек, проживающий в неприватизированной квартире, является ее пользователем, а не собственником. Лишение права пользования таким жилищем возможно в следующих случаях:

    Проживание в муниципальной квартире
  • переезд на постоянное проживание в другое место;
  • регулярное нарушение правил проживания (повреждение жилища, неуплата коммунальных услуг за 6 и более месяцев, порча коммуникаций, применение жилья в незаконных целях, нарушение спокойствия соседей, проведение неузаконенной перепланировки);
  • лишение родительских прав.

При переезде на постоянное проживание в другое место одного из жильцов другие пользователи не теряют своего права проживать в квартире.

Пользование студенческим общежитием, арендованной или служебной квартирой

В 2020 году право пользования общежитием учебного заведения, съемным и служебным жильем осуществляется по соответствующему договору. То же самое касается и жилья, проживание в котором осуществляется на основании ренты.

Договор должен быть составлен в письменной форме. В нем прописываются все условия пользования. Договор составляется в двух экземплярах: для собственника объекта и для пользователя.

Договор ренты требует обязательной регистрации в Росреестре. Также рекомендуется зарегистрировать договор аренды в случае сдачи жилья более чем на 1 год.

Право пользование на вышеперечисленные категории жилья имеют:

    Пользование студенческим общежитием, арендованной или служебной квартирой
  • сотрудники владельца имущества (на период работы);
  • служащие (на срок службы);
  • студенты и учащиеся (на период обучения);
  • арендаторы (на срок заключения договора);
  • рентополучатели (пожизненно или на период действия договора).

При невыполнении условий договора владелец имущества может лишить жильцов права пользования предоставленной им недвижимостью.

Завещательный отказ

Право пользования жилым помещением по завещательному отказу регулируется статьей 33 ЖК РФ. Гражданин, получивший подобное право, может наравне с собственниками пользоваться помещением в течение указанного в завещании срока. По завершению этого срока право пользования жилищем прекращается, если у гражданина нет других законных оснований для возобновления данного права.

Ответственность за пользованием жильем возлагается в равной степени и на собственника, и на пользователя. Это условие касается как дееспособных граждан, так и лиц, чья дееспособность была ограничена судом.

Отказ от исполнения обязательств возможен при заключении соответствующего соглашения между собственником и пользователем. Человек, получивший право проживание в жилище по завещательному отказу, может зарегистрировать свое право в Росреестре. Если после проведения подобной процедуры собственник решит продать недвижимость, то пользователь сохраняет за собой право проживания даже после продажи.

Пользование жилья по договору безвозмездного использования

Пользование жилья по договору безвозмездного использованияДанный тип договора освобождает пользователя от любых оплат за проживание, если иное не указано в соглашении. Подобные взаимоотношения регулируются статьей 36 ГК РФ. В этом случае собственник жилья называется «ссудодателем», а пользователь – «ссудополучателем».

В договоре безвозмездного пользования должны быть указаны следующие данные:

  • паспортные данные собственника и пользователя;
  • обязанности и права обеих сторон;
  • период действия договора.

Досрочное лишение права пользования при заключении такого договора возможно в ряде случаев:

  • ссудополучатель использует жилой объект не для проживания;
  • жилец не выполняет свои обязанности по сохранности помещения и коммуникаций;
  • жилец не оплачивает коммунальные услуги (если подобное условие имеется в договоре).

Также в качестве основания для выселения может послужить сдача жилья в аренду третьим лицам.

Признание права пользования через суд

Признание права пользования через судСуществует множество законных оснований для получения права пользования жилым помещением. Если гражданин не нарушает своих обязанностей, оплачивает коммунальные платежи и следит за сохранностью объекта, то препятствий в дальнейшем пользовании не должно возникнуть.

Но иногда бывают ситуации, при которых наниматель или собственник препятствуют проживанию пользователя в квартире. В таком случае человек должен отстаивать свои права.

При возникновении подобных проблем приходится обращаться в суд. Иски по таким делам подаются не в мировой, а в городской или районный суд. При этом обязательна уплата госпошлины. Предметом иска является признание права пользования.

Исковое заявление довольно просто написать самостоятельно. Но при неоднозначных ситуациях рекомендуется обратиться к опытному юристу, ведь ошибки в заявлении могут привести к потере права использования жилья.

Для подачи искового заявления о признании права пользования понадобятся следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на жилую недвижимость (договор социального найма, аренды, ренты и т.д.);
  • основания, подтверждающие причины получения права пользования.

Также истцу понадобятся другие документы, подтверждающие право пользования жилым помещением:

  • удостоверение личности пользователя и членов его семьи (оригинал и копия);
  • свидетельство о браке или разводе (оригинал и копия);
  • Признание права пользования через судсправка с предыдущего места прописки, в которой должен быть указан адрес места проживания, площадь помещения, количество проживающих лиц и дата выписки;
  • техпаспорт на жилище;
  • сведения о количестве проживающих лиц на данной территории за последние 5 лет;
  • копии страховок (для всех членов семьи);
  • копии справок по инвалидности I и II групп (при наличии инвалидности);
  • предыдущее судебное решение, согласно которому истец был лишен права пользования жилищем;
  • документы, которые подтверждают фактическое проживание человека на территории спорной жилой недвижимости;
  • документы, которые подтверждают, что у истца нет другого жилья;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • доверенность на имя адвоката.

В ходе рассмотрения дела суд должен установить наличие или отсутствие ряда фактов:

  • наличие родственных отношений между собственником (нанимателем) и истцом;
  • законность вселения гражданина на территорию жилища (наличие письменного согласия от всех членов семьи или регистрации);
  • был ли заключен соответствующий договор на эту недвижимость (договор найма, поднайма, социального найма, аренды и т.д.);
  • действительно ли истец пользуется жильем (если он не проживает в данном помещении и не вносит платежи на его содержание, то вероятнее всего суд откажет в удовлетворении иска);
  • есть ли препятствия использования жилища пользователем.

Заявитель может повлиять на решение суда. Для получения положительного решения он должен представить нужные доказательства и документы. Также иногда требуются свидетели.

В заключении

Право пользования жилым помещением предоставляет пользователю право только проживать на данной территории, но не распоряжаться им. При этом он должен соблюдать ряд условий и выполнять свои обязанности. Существует много оснований для появления права пользования.


..Следующая страница->