Что значит ИЖС?

Что значит ИЖС?Каждый земельный участок на территории страны имеет свой строго определенный статус и особое назначение.

Граждане имеют право строить на приобретённых участках частные жилые дома, но не на всех, а только на тех, которые имеют для этого разрешённый статус.

Вся информация о виде разрешённого использования земли отражается в плане застройки или в свидетельстве о праве собственности на участок.

Земли имеют несколько вариаций аббревиатурных обозначений, и наиболее популярной из них является земля под ИЖС. Расшифровка ИЖС обозначает индивидуальное жилищное строительство.

На такой земле человек может построить для себя жилой дом, в котором планирует проживать на постоянной основе и получить в нем законную регистрацию.

Что такое ИЖС?

Что такое ИЖС?Для точного понимания ИЖС недостаточно просто дать расшифровку данной аббревиатуре. Нужно разобраться, что это такое индивидуальное жилищное строительство, и в чем состоят особенности пользования подобным участком.

Земли по действующему законодательству могут быть либо землями населенных пунктов, либо землями сельскохозяйственного назначения. На последних можно вести садоводство или строить дачные домики.

ИЖС относится к категории земель населенных пунктов. На территории земель под ИЖС не допускается строительство многоквартирных домов. Построенное жилое помещение не должно быть более 3 этажей.

При этом в отношении него должны действовать следующие минимальные правила расположения:

  • 5 метров от улицы;
  • 3 метра от проездов и соседних наделов.

Минимальный размер земельного участка под ИЖС определён 6 метрами. В целом, точный размер определяется местной администрацией.

Некоторые земли признаются густонаселенными, другие слабо населенными. Для каждой их таких территорий могут быть предусмотрены различные нормативы по площади участков.

Так, в местах с низкой населенностью могут распределяться участки по 12-15 соток.

Если нарушать требования по возведению объекта на участке под ИЖС, то по решению суда построенный дом может быть снесён. Это даже касается домов на двух хозяев, у которых есть отдельные входы, но которые не зарегистрированы в качестве двух отдельных объектов ИЖС.

При желании можно объединить несколько соседних участок в один, если все они принадлежат одному субъекту. Для этого нужно будет провести межевание и зафиксировать изменения в регистрирующем органе.

Нормативное регулирование ИЖС

Нормативное регулирование ИЖСЧто такое участок под ИЖС мы определились. Чтобы не быть голословными, представим для обозрения нормативные документы, в которых прописано данное понятие и требования по возведению жилых объектов недвижимости на таких видах земельных участков.

Порядок предоставления участков и последующего возведения на них домов регламентированы:

  • Строительные СНиПы;
  • Градостроительный Кодекс РФ;
  • Земельный Кодекс РФ;
  • ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Если возводить дом с нарушением нормативов и законодательных предписаний, можно получить и административный штраф, и лишиться самого дома.

Необязательно, что дом в каждом случае будет снесён, его собственника просто могут обязать вернуть строение в законный вид и состояние.

К примеру, требования по застройке земли под ИЖС прописаны в СНиПе 30-102-99. Он носит название – Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства. Там, наряду с нормами расположения участка и дома на нем, указаны противопожарные требования.

Так, дома должны быть расположены друг от друга на расстоянии от 6 до 15 метров в зависимости от того, из какого типа огнеупорных материалов выполнены данные строения.

В чем преимущества и недостатки ИЖС?

В чем преимущества и недостатки ИЖС?Земли под ИЖС должны располагаться на территории населенных пунктов, городов или сел. Что это значит? Это означает, что просто возвести дом в поле, которое по документам предназначено для выращивания сельскохозяйственных культур, нельзя.

То есть, возвести то конечно можно, но не факт, что его завтра не снесут без ведома строителя.

Дом на земле под ИЖС предназначен для жизни и ведения быта только одной семьи. Постройка гостиницы на земельном участке под ИЖС аналогично будет признана незаконной.

Возможность построить свой дом на личном земельном участке, безусловно, даёт большое количество плюсов. Можно не только подобрать нужный размер дома и планировку, но и официально зарегистрировать объект недвижимости, получить в нем прописку, официально подвести все коммуникации.

Земли ИЖС часто разделяются на специальные зоны по определенным назначениям: военные, производственные, транспортные, жилые, специального назначения.

Среди очевидных достоинств строительства недвижимости на землях ИЖС следует отметить:

  • Возможность присвоения адреса и получения прописки;
  • Затраты по благоустройству ближайших территорий, в отличие от СНТ, частично возмещаются местной администрацией;
  • Бесплатное подключение к городской электросети.

В чем преимущества и недостатки ИЖС?Часто город сам организовывает специальные посёлки, внутри которых с помощью застройщиков реализуются земли под строительство ИЖС.

Все коммуникации к таким домам уже проведены администрацией или застройщиком, отдельно заниматься бурением скважины или протяжкой газового трубопровода жильцам уже не требуется.

Среди недостатков возведения жилых домов на территории под ИЖС можно выделить высокие налоги на имущество и на цены по земельным участкам.

Кроме того, если в течение 3 лет никакие работы по возведению имущества так и не начались, участок могут на законных основаниях изъять. Поэтому, покупая землю, нужно рассчитывать свои финансовые возможности на ближайшие несколько лет.

Если в течение 10 лет строительство на участке по каким-либо причинам так и не завершилось, то налоговая ставка по нему значительно возрастает.

Помимо самого коттеджа на участке под ИЖС собственник может возводить различного рода хозяйственные постройки, гаражи, бани и разводить сад или огород.

Сравнение ИЖС с ЛПХ, ДНП и СНТ

В 2020 году помимо земель под ИЖС существуют и другие виды категорий назначения земли. Они нередко смешиваются в понятиях в умах многих граждан, однако, имеют между собой четкие различия.

Сравнение ИЖС с ЛПХ, ДНП и СНТЛПХ – есть личное подсобное хозяйство. Оно может располагаться и на землях населенных пунктов, и на землях сельскохозяйственного назначения.

Находясь на территории населенного пункта, ЛПХ существует по схожим правилам с ИЖС. Но если он находится за пределами города или посёлка, на нем запрещено что-либо строить. Он признаётся в таком случае полевым земельным участком.

На участках ЛПХ, как правило, администрация не проводит нужные для жизни коммуникации. Добывать себе воду, газ или электричество владельцам таких участков приходится самостоятельно.

На ЛПХ налог в 5 раз ниже, чем на ИЖС, но получить налоговый вычет по нему все же получится.

ДНП – это дачное некоммерческое партнёрство, СНТ – садовое некоммерческое товарищество, два схожих понятия.

СНТ и ДНП имеют следующие недостатки в сравнении с ИЖС:

  • На них могут быть построены дома летнего типа, не пригодные для круглогодичного проживания. Даже если построить дом и для зимы, то оформить его как обычный объект ИЖС с 2020 года уже не получится. Дачная амнистия с недавнего времени была отменена.
  • На СНТ и ДНП нельзя получить прописку.
  • Отсутствие инфраструктуры. Нет на таких территориях ни садиков, ни школ. Ожидать скорую помощь приходится часами, ведь она выезжает из ближайшего населенного пункта.

Сравнение ИЖС с ЛПХ, ДНП и СНТКонечно, если в СНТ планируется жить только в сезон садоводства, все эти недостатки не имеют никакого значения. Главное же преимущество СНТ – это привлекательная цена по сравнению с землями под ИЖС.

СНТ и ДНП предполагают, что существует некое партнёрство или товарищество, которое неким образом организует контроль за существованием отдельных хозяйств и построек.

Фактически же часто случается так, что никакой контроль не организуется, а платить взносы члены таких организаций все же обязаны.

Проектное возведение объекта и регистрация ИЖС

Чтобы построить дом на земельном участке под ИЖС, нужно соблюсти всю законодательную и нормативную процедуру.

Перед началом работ по возведению дома требуется составление проекта. Проект на строительство дома ИЖС включает в себя архитектурно-строительную и инженерную части.

В проектной документации должны быть наглядно представлены планируемые элементы дома: его фасад, этажность, подвал и чердак, планировка, планы перекрытий, различные чертежи и рисунки.

Все это требуется для того, чтобы получить разрешение на строительство дома. Если возведением объекта жилой недвижимости занимается застройщик, он сам ведёт всю бумажную волокиту.

Проектное возведение объекта и регистрация ИЖСДля регистрации ИЖС требуется представление следующих документов:

  • Документы, подтверждающие факт создания недвижимости и ее описывающие;
  • Правоустанавливающий документ на участок земли.

В качестве документов первого типа, как правило, используется кадастровый паспорт и разрешение специального органа на введение в эксплуатацию объекта недвижимости. Технический и кадастровый паспорт выдаётся в БТИ – бюро технической инвентаризации.

Индивидуальное жилищное строительство – это вид объекта жилой недвижимости, разрешённый для возведения на специально отведённых для этого земельных участках и территориях.

Строительство коттеджа на участках под ИЖС имеет свои плюсы и минусы, а также особые требования и нормативные показатели, нарушение которых может привести к сносу незаконной постройки.

Нужно внимательно и осознанно подходить к строительству частного дома, чтобы в дальнейшем он не стал Вам обузой или неликвидным активом.