Что значит кадастровая стоимость?

Что значит кадастровая стоимость?При разделе имущества, купле-продаже квартиры граждане часто задаются вопросом: «Что такое кадастровая стоимость?».

Основная цель этого показателя – произвести расчет земельного и имущественного налога для налогоплательщиков.

Без оценки кадастровой стоимости невозможно разделить имущество, заключить сделку по отчуждению недвижимости, оформить ипотеку, произвести расчет платежей при наследовании и т. д.

При любых сделках с недвижимостью необходимо иметь документ о кадастровой стоимости.

Где получить такой документ, а также как определить размер кадастровой стоимости квартиры, земельного участка?

Понятие кадастровой стоимости

Что значит кадастровая стоимость, до 2011 года мало кто знал. Дело в том, что ранее в РФ функционировала старая система оценки квартир и домов. Эту оценку проводили эксперты БТИ.

В результате такой оценки квартира могла быть оценена дешевле, чем ее рыночная стоимость. В итоге казна государства начала пустеть и чтобы исправить эту ситуацию правительство ввело понятие кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, определенная по заказу региональных властей с целью налогообложения. На основе кадастровой стоимости рассчитывается размер имущественных налогов для юридических либо физических лиц.

От кадастровой стоимости зависит сумма налога, которую нужно заплатить за объект недвижимости. Этот показатель должен быть приближен к рыночной стоимости, но чаще всего на практике встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость выше рыночной.

В ст. 66 Земельного кодекса РФ указано, что для установки кадастровой стоимости необходимо проводить государственную кадастровую оценку объектов недвижимости.

Цели введения кадастровой стоимости

Цели введения кадастровой стоимостиЗачем нужна кадастровая стоимость знают единицы граждан. А нужна она для таких целей:

  • для налогообложения, пополнения государственной казны;
  • для определения арендной платы тех участков, которые находятся в муниципальной или государственной собственности;
  • для определения выкупной цены и др.

Установление кадастровой стоимости в 2020 году

Кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимость? Этим вопросом занимаются власти на местах, но они не уполномочены самостоятельно определять кадастровую стоимость. Для этого они сотрудничают с оценочными компаниями или с частными оценщиками.

Правительство хочет, чтобы с 2020 года вопросом определения кадастровой стоимости начали заниматься бюджетные организации, которые будут оценивать это значение, а также вносить необходимые сведения в ЕГРН.

Где выяснить размер кадастровой стоимости?

Если вы не знаете, как узнать кадастровую стоимость, то помните, что в этом поможет кадастровый номер. Имея этот номер, можно узнать кадастровую стоимость следующими способами:

    Где выяснить размер кадастровой стоимости?
  1. Способ 1. Через публичную кадастровую карту. Заинтересованное лицо должно зайти на официальный сайт Росреестра — rosreestr.ru, перейти в раздел «Публичная кадастровая карта», ввести кадастровый номер в левом верхнем углу. После введения данных высветится объект недвижимости, его описание и кадастровая стоимость.
  2. Способ 2. Путем получения выписки из ЕГРН. Заказать документ можно через портал Росреестра либо через МФЦ. При получении выписки на первой странице документа будет отображена кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Можно ли пересмотреть кадастровую стоимость? Если да, то с какой периодичностью?

Да, сделать это можно. Периодичность пересмотра кадастровой стоимости зависит от региона расположения объекта недвижимости:

  • для столицы, Северной столицы и Севастополя – 2 года;
  • для других регионов – 3–5 лет.

До 2020 года правительство установило мораторий на пересмотр кадастровой стоимости и ее изменения.

На каком основании можно оспорить и пересмотреть кадастровую стоимость?

Основное основание для пересмотра – если кадастровая стоимость значительно выше рыночной стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость можно одним из двух путей:

  1. Обращение в комиссию при Росреестре.
  2. Обращение в суд.

Чтобы правильно оспорить кадастровую стоимость, заинтересованное лицо (владелец недвижимости) должен:

    На каком основании можно оспорить и пересмотреть кадастровую стоимость?
  1. Заказать выписку из ЕГРН, где будет указана кадастровая стоимость.
  2. Обратиться в оценочную компанию или к частному оценщику, который должен подготовить отчет, где будет указана стоимость объекта недвижимости. На этом этапе специалисты дают совет: если кадастровая стоимость отличается от рыночной на 15–20%, тогда можно идти дальше и оспаривать стоимость объекта недвижимости. Если же разница незначительная, тогда нет смысла тратить время на изменение кадастровой стоимости.
  3. Обратиться в комиссию (в досудебном порядке).
  4. Если комиссия дает отказ или не рассматривает поданное заявление, тогда заинтересованное лицо подает иск в суд о пересмотре кадастровой стоимости.

Решение суда

Если судья решит удовлетворить иск, тогда он обяжет Росреестр пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости и внести изменения в ЕГРН, а также привести кадастровую стоимость к тому значению, которое будет указано в судебном решении.

Необходимые документы для выдачи информации о кадастровой стоимости квартиры

Необходимые документы для выдачи информации о кадастровой стоимости квартирыДля того чтобы запросить выписку из ЕГРН с информацией о кадастровой стоимости, собственник объекта недвижимости должен предоставить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • заявление о выдаче выписки;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • квитанцию об оплате госпошлины (400 рублей по состоянию на 2020 год).

Документы для оспаривания кадастровой стоимости

Если собственник объекта недвижимости решил обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости квартиры, тогда он должен подготовить такие документы:

  • копии правоустанавливающих документов на жилье, заверенные нотариусом;
  • кадастровую справку (оригинал);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Продажа квартиры по цене, которая ниже кадастровой стоимости

Нередко продавцы недвижимости хотят снизить стоимость объекта недвижимости с целью снижения налога с продажи. Но как смотрит на такую хитрость со стороны владельца квартиры закон? Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Да, можно, законом это не запрещено, однако эксперты не советуют продавать объект недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости по следующим причинам:

    Продажа квартиры по цене, которая ниже кадастровой стоимости
  • суд может признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, посчитать, что продавец попытался уйти от налогообложения. В таком случае судья может обязать вернуть квартиру продавцу, а деньги за квартиру – покупателю. При этом возврату будет подлежать именно та сумма, что указана в договоре, поэтому требовать от продавца еще каких-то денег у покупателя не будет оснований;
  • если компетентные органы посчитают, что стоимость квартиры слишком занижена, тогда к продавцу недвижимости могут нагрянуть налоговые органы. Они могут привлечь того к ответственности по ст. 198 Уголовного кодекса РФ за уклонение от уплаты налогов.

Ответы на вопросы по теме

Могут ли квартиры одинаковой планировки, площадью, но расположенные на разных этажах в одном и том же подъезде, иметь разную кадастровую стоимость?

Да, могут, такая практика очень распространена. На кадастровую стоимость влияют различные факторы: наличие ремонта, вид из окна, льготы, которые есть у собственника и др.

Если у вас закрались сомнения касательно кадастровой стоимости квартиры, то можно оспорить результаты оценки оценочной компании в специальной комиссии при Росреестре или через суд.

Каковы сроки выдачи выписки о кадастровой стоимости?

Срок получения документа на руки зависит от того, куда обращается клиент за услугой:

  • в Росреестр, кадастровую палату – 3 дня;
  • через МФЦ – до 5 рабочих дней.

Можно ли самостоятельно посчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Если вы не являетесь кадастровым инженером или специалистом кадастрового центра, то понять, как рассчитывается кадастровая стоимость, будет тяжело.

Можно ли самостоятельно посчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости?Для этого эксперты берут во внимание такие критерии, как:

  • местоположение объекта недвижимости (населенный пункт, отдаленность от города);
  • размер среднемесячной заработной платы в том населенном пункте, где находится объект недвижимости;
  • состояние квартиры/дома;
  • характеристики объекта недвижимости.

Если вы не знаете, как определить кадастровую стоимость квартиры, то лучше обратиться за ответом в Росреестр. Государственные органы обновляют цены через каждые 5 лет при условия проведения оценочной комиссии.

Выгодно ли заниматься пересмотром кадастровой стоимости?

Для ответа на этот вопрос нужно наглядно рассмотреть ситуацию. Допустим, человек платит каждый год за свой земельный участок 20 тысяч рублей. Если взять период в 5 лет, то за этот срок сумма налогов уже составит 100 тысяч рублей.

В какой-то момент собственник земли решил снизить кадастровую стоимость земельного участка. Он обращается к оценщику, за услуги которого тот выставляет счет в среднем на 30 тысяч рублей.

Далее с этим отчетом человек обращается в комиссию. И хорошо, если комиссия снизит кадастровую стоимость. Хуже, если она откажет в таком снижении.

В таком случае собственнику недвижимости нужно идти в суд, заказывать независимую оценку, за которую он выложит с кармана еще 30 тысяч рублей. И получается, что еще не зная точно, снизят кадастровую стоимость на недвижимость, или нет, человек потратит от 60 до 80 тысяч рублей, а то и выше.

Экономика такова, что для физических лиц, которые проживают в частных жилых домах, заниматься пересмотром кадастровой стоимости – невыгодное дело, потому что нередко затраты на процедуру пересмотра нередко превышают стоимость налогов.

Поэтому прежде чем заняться вопросом снижения кадастровой стоимости, нужно хорошенько подумать: выгодно это делать или нет.

Выгодно заниматься пересмотром кадастровой стоимости юридическим лицами, когда объект недвижимости стоит несколько сотен миллионов рублей.

Если оспорить кадастровую стоимость хочет физическое лицо, тогда оно может прямиком идти в суд, предварительно собрав необходимый пакет документов.

Если оспорить этот показатель хочет юридическое лицо либо орган государственной власти, то вначале ему нужно пойти в комиссию и только в том случае, если комиссия откажет в удовлетворении его требования, тогда уже можно обратиться в суд.

Выгодно ли заниматься пересмотром кадастровой стоимости?Вопрос о пересмотре кадастровой стоимости (ее оспаривание) целесообразно поднимать в 2 случаях:

  1. Если для определения стоимости были использованы недостоверные данные об объекте недвижимости.
  2. Если рыночная стоимость после оценки оказалась ниже кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно через сайт Росреестра, в МФЦ или через публичную кадастровую палату. Сведения о кадастровой стоимости отражаются в выписке ЕГРН.

Если собственник недвижимости не согласен с показателем кадастровой стоимости, то он может оспорить такую оценку путем обращения в специальную комиссию по оспариванию результатов кадастровой оценки, а также в суд.

Прежде чем принять решение об оспаривании кадастровой стоимости, необходимо приблизительно посчитать, целесообразно ли вообще осуществлять эту проверку и доказывать свою правоту. Ведь на практике часто бывает такое, когда люди тратят большие суммы, которые даже не покрывают выплаченные налоги за установленный период.

Видео: Кадастровая стоимость


..Следующая страница->