Что значит кадастровый номер?

Что значит кадастровый номер?По российским законам все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Сведения о них вносятся в базу данных. После этого объекту присваивается идентификатор. Это есть определение того, что такое кадастровый номер.

В нем содержатся сведения о географическом положении объекта. Шифр включает 19 цифр. Наличие номера свидетельствует о том, что объект внесен в Национальную кадастровую систему.

Более подробно о формате кадастрового номера, особенностях его получения, расшифровке и других темах пойдет речь в этой статье.

Основные понятия и определения

В соответствии с Федеральным законом РФ № 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» все объекты недвижимости — жилые и нежилые объекты, земельные участки, помещения, квартиры, хозпостройки, сооружения — подлежат регистрации в Росреестре.

Чтобы оформить право собственности и поставить объект на учет, владельцы должны подать заявление и предоставить пакет документов. Сведения о местонахождении, владельце, строениях, площади и других нюансах включаются в базу данных. Таким образом регулируются правовые отношения между государством и гражданами в вопросах недвижимости и их благоустройства.

После того, как информация заносится в реестр, каждому недвижимому объекту присваивается индивидуальный кадастровый номер. Это идентификатор, который включает в себя несколько блоков цифр — каждый из них несет в себе определенную информацию.

Регистрационный код вписывается в кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и план объекта. Номер в цифровом формате XML вносится в Росреестр.

Основания для получения кадастрового номера

Перед тем, как получить кадастровый номер, необходимо иметь основание. Первостепенным фактором является фактическое владение объектом, мотивированное определенным правовым прецедентом. Однако незаконно захваченные объекты (в основном, участки) не считаются, так как для их владения не было получено разрешений. Их, конечно, можно легализовать.

Имеются ситуации, при которых это возможно:

    Основания для получения кадастрового номера
  • выделение земель производилось в советское время, и лица, которые их получали, умерли, не успев переоформить документацию в соответствии с действующими нормативами;
  • земельный надел был продан без оформления до вступления Земельного кодекса РФ в силу;
  • администрация дала устное разрешение на пользование;
  • площадь перешла по наследству в результате устной воли покойного.

Такие объекты могут быть официально зарегистрированы при условии восстановления правоспособности.

Для присвоения кадастрового номера объекту недвижимости требуются следующие основания:

  • свидетельство о наследовании;
  • правоустанавливающий документ на выделение земельного участка;
  • выписка из решения суда;
  • акт административной комиссии о разрешении пользования.

Помимо одного из перечисленных документов требуется также паспорт. С таким пакетом граждане вправе обратиться в Росреестр.

Структура кадастрового номера

Чтобы понять, как выглядит кадастровый номер, необходимо обратиться к Приказу Минэкономразвития РФ № 877 от 24.11.2015 г. «Об утверждении порядка кадастрового деления территории, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, реестровых номеров границ, номеров регистрации». В этом документе подробно обозначено, из чего состоит кадастровый номер.

Структура кадастрового номераЕсли речь идет о земельном участке, то шифр выглядит следующим образом: АА:ВВ:CCCCСCC:КК, в котором буквы обозначают следующую информацию:

  • АА — округ;
  • ВВ — район;
  • CCCCCCС — квартал, который включает 6 или 7 цифр;
  • КК — номер участка.

Кадастровый номер объекта недвижимости (квартиры, помещения или здания) обозначается по тому же принципу, котором КК определяется, как номер объекта в квартале.

Земельные наделы, сооружения, здания и помещения являются объектами одного нумерованного списка в конкретном квартале. Это значит, что нумерация идет по мере добавления объектов в список, то есть по мере возрастания.

Примеры, образцы и расшифровка

В качестве примера кадастрового номера рассмотрим следующий:

  • адрес: Российская Федерация — Россия, Ленинградская область, Ломоносовский район;
  • муниципальное образование «Ропшинское сельское поселение»;
  • ЗАО «Красносельское», деревня Михайловская;
  • рабочий участок номер 93;
  • участок номер 19.

Примеры, образцы и расшифровка

Чтобы понять, что означают эти цифры, произведем шифр кадастрового номера:

Кадастровый номер 47:14:1203001:814 содержит следующие сведения:

  • 47 — округ — Ленинградская обл.;
  • 14 — район — Ломоносовский р-н;
  • 1203001 — квартал — МО «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Красносельское», д. Михайловская;
  • 814 — номер участка — рабочий участок 93, участок 19.

Различия между кадастровым и условным номерами

Чтобы понять, чем отличается кадастровый номер от условного номера, обратимся к единой информационной базе, в которой собрана вся информация по объектам недвижимости РФ.

ЕГРН, или Росреестр, был образован в 2017 году в процессе слияния государственного кадастра с Единой государственной регистрационной палатой. В настоящий момент ЕГРН является единственным органом, осуществляющим регистрацию прав собственности и ведущим учет недвижимости.

Уникальный кадастровый номер имеет важное правовое значение, потому что используется при оформлении всех сделок с объектами недвижимости.

Условный код сохранил только информационный смысл. К примеру, зная его, через поиск по условному номеру можно обнаружить КНОН, а после взять выписку об объекте в Единой государственной регистрационной палате.

Принципиальные отличия кадастрового и условного номеров

Принципиальные отличия кадастрового и условного номеровВ этих двух кодах отличаются следующие параметры:

  • формат проставления чисел и их расшифровка;
  • принцип образования.

Первоначальные 2 группы цифр уникального условного номера обозначают географическое положение недвижимого объекта и наличие регистрации.

Уникальная особенность кадастрового номера заключается в том, что он характеризует объект в рамках системы по его положению в целом на кадастровой карте: округ, район, квартал.

Непринципиальная разница между условным и кадастровым номерами состоит в том, что у них разная длина.

Особенности присвоения кадастрового номера

Перед тем, как получить кадастровый номер, следует поставить объект недвижимого имущества на учет в кадастре. Номер будет записан в кадастровом паспорте. Также в этом документе будет обозначена информация о площади, владельце, стоимости и целях использования объекта.

Необходимые документы

Чтобы получить паспорт на объект, потребуется написать заявление в территориальную кадастровую организацию. Вместе с заявлением необходимо будет предоставить пакет документов, в который входят:

    Необходимые документы
  • паспорт заявителя или доверенность, если интересы представляет доверенное лицо;
  • межевой план;
  • копии учредительных документов — для юридических лиц;
  • справка из сельсовета о местоположении земельного участка — для объектов в сельской местности.

Расположение напрямую влияет на список документов, необходимых для присвоения номера в кадастре.

Порядок присвоения кадастрового номера происходит один раз, что делает эту процедуру важной и ответственной. Ее стоимость в 2020 году составляет порядка 200 рублей.

Определение идентификационных данных

Многие граждане не знают, кто присваивает кадастровый номер, и ошибочно полагают, что этим вопросом могут заниматься представители разных организаций.

На самом деле, определение идентификационных сведений для всех имущественных объектов является компетенцией локальных представительств Кадастровой палаты — специального подразделения Федеральной службы государственной регистрации.

Кадастровый номер — это секретная информация?

Кадастровый номер — это секретная информация?Еще один популярный вопрос, который часто интересует граждан, владеющих недвижимостью: можно ли давать кадастровый номер чужим людям? Этот уникальный идентификационный код необходим для проверки юридической чистоты объекта.

Для этого запрашивается выписка из ЕГРН. К тому же, выяснить номер можно на публичной кадастровой карте в сети интернет, если объект состоит на учете.

Кадастровый номер принадлежит жилому помещению, квартире, участку, дому, зданию, другим объектам, находящимся в личной собственности. Поэтому зная кадастровый номер, можно выяснить только месторасположение объекта, не более того. Никаких секретных данных в нем не кроется.

А чтобы переоформить объект на другое лицо необходимо личное участие собственника и всех участников сделки, заполнение документов, проставление подписей.

Заключение

Каждый из объектов недвижимости — земельный надел, лесной массив, здание, жилое помещение, гараж и другие — имеют кадастровый номер. Разработка индивидуального шифра входит в юрисдикцию кадастрового ведомства — Росреестра.

Его представители ведут регистрацию и учет недвижимости на основании выданного идентификационного кода. Присвоенный номер дается один раз в жизни.

При делении объекта или внесении изменений, кадастровый номер расширяется, однако первоначальный код сохраняется таким же, как и был вначале.