Что значит отчуждение имущества?

Что значит отчуждение имущества?Обладая имуществом на праве собственности, владелец имеет законную возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

Он может эксплуатировать его по назначению или сдавать в аренду, закладывать в качестве обременения или осуществлять полное отчуждение.

Что такое отчуждение имущества? Под отчуждением понимается передача права собственности на имущество от одного владельца другому.

Данная процедура прямо регламентирована законодательством, может быть осуществлена как в добровольном, так и в принудительном порядке.

Кроме того есть четкие ограничения на отчуждение недвижимости, в отношении которой не может применяться данный институт утраты вещного права.

В различных видах собственности отчуждение имущества происходит по разным алгоритмам.

Что значит отчуждение имущества?

Отчуждение имущества – термин, многим гражданам малознакомый. Когда речь идёт о переходе права собственности, чаще предполагается сделка по купле-продаже недвижимости, сделки по дарению или обмену.

Отчуждение же представляет собой официальный юридический термин, объединяющий под собой все действия, связанные со сменой владельца права собственности.

Отчуждение имущества может происходить между физическими лицами, юридическими лицами, государственными и муниципальными органами.

Само слово «отчуждение» понимается как передача имущества от одного лица другому. Причём важен здесь не столько факт передачи само имущества, сколько факт перехода права собственности на него.

Отчуждение имущества, принадлежащего собственнику, в гражданском праве может происходить несколькими способами, в частности:

    Что значит отчуждение имущества?
  • Купля-продажа – договор добровольного и возмездного характера;
  • Дарение – договор добровольного и безвозмездного характера;
  • Обмен – договор добровольного и возмездного характера;
  • Конфискация – отчуждение принудительного и безвозмездного характера.

Это не все варианты отчуждения права собственности. На практике они встречаются в более широком разнообразии.

Факт отчуждения имущества удостоверяется только государственной регистрацией перехода прав на него в реестре.

Получателем имущества могут быть физические лица или компании. Главное условие при этом в отношении граждан – это чтобы они были на этот момент дееспособными. Заключение соглашения с недееспособным гражданином может привести к признанию сделки недействительной.

Передача имущества во временное пользование – это не отчуждение. В этом случае право собственности сохраняется за основным владельцем недвижимости. Не могут быть признаны отчуждением утрата и гибель имущества.

Виды отчуждения

Если рассматривать основную классификацию видов отчуждения имущества, то следует подробно рассмотреть добровольное и принудительное отчуждение.

Отличаются эти два способа утраты права собственности следующими признаками:

    Виды отчуждения
  • Добровольное отчуждение. В этом случае переход права собственности происходит только по согласию и единоличному решению самого собственника. Он может продать недвижимость, обменять ее или подарить. В последней ситуации будет иметь место безвозмездное отчуждение. Во всех остальных случаях собственник получит вознаграждение: при купле-продаже денежное, при обмене – имущественное.
  • Принудительное отчуждение. Здесь утрата права собственности происходит вне зависимости от желания владельца. Решение, как правило, принимает государство или его специальные органы.

По ст. 238 ГК РФ имущество, оборот которого в стране законодательно ограничен, должно быть передано его владельцем государству в принудительном порядке.

Многих интересует вопрос, является ли залог имущества отчуждением. Если обратиться к нормам законодательства, можно увидеть, что залог – это способ обеспечения обязательств.

Сам по себе залог – это лишь обременение, но никак не отчуждение. Однако при несоблюдении условий кредитного договора залог может стать предметом отчуждения. Обращение взыскания на ипотечное жилье может быть признано отчуждением.

Особого внимания заслуживает отчуждение имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Такой переход прав регламентирован 159-ФЗ об особенностях отчуждения недвижимого имущества. В нем четко прописаны алгоритмы отчуждения арендуемого государственного имущества лицами малого или среднего предпринимательства.

Виды отчужденияВ принудительном порядке имущество может быть изъято не только на основании конфискации.

Его могут изъять для государственных и муниципальных нужд, в связи с нецелевым его использованием или при реквизиции в чрезвычайных обстоятельствах.

Реквизиция может носить возмездный характер. За изъятие имущества государство может заплатить собственнику компенсацию или полную стоимость недвижимости в случае полной и невозвратной реквизиции.

Как оформить согласие на отчуждение?

Порядок отчуждения имущества соответствует тому способу перехода права собственности, который будет выбран собственником и новым владельцем недвижимости. В любом случае в самом начале сделки требуется оформление согласия заинтересованных лиц.

Согласие на отчуждение может быть двух видов:

    Как оформить согласие на отчуждение?
  • Согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества. Если имущество было нажито в браке, для его отчуждения требуется нотариальное оформление согласия супруга на сделку. Имущество в этом случае признаётся их общей собственностью.
  • Согласие опеки и попечительства при отчуждении имущества с долей несовершеннолетнего. Ребёнок не может лишиться своего жилья, за этим осуществляет контроль опека. Она оформляет свое согласие на отчуждение только тогда, как есть доказательства будущей или настоящей покупки другого равнозначного имущества для жизни ребёнка.

Отсутствие согласия супруга или органов опеки и попечительства может стать основанием для признания гражданско-правовой сделки недействительной.

Документы для отчуждения

Чтобы отчуждение имущества состоялось, должен быть зарегистрирован переход права собственности. Для этого требуется оформить в государственном реестре перевод права собственности и зарегистрировать его.

Данная процедура предполагает сбор документации следующего перечня:

    Документы для отчуждения
  • Документ, подтверждающий факт отчуждения (договор купли-продажи, дарственная, договор мены);
  • Согласие других собственников имущества;
  • Документы, удостоверяющие всех граждан, зарегистрированных в жилом помещении;
  • Справка об отсутствии обременения.

Если отчуждается долевая собственность, нужно дополнительно предоставить письменный отказ других жильцов недвижимости от преимущественного права ее приобретения.

Для перевода права собственности на недвижимость нужно также в 2020 году оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Квитанцию следует приложить к представленному перечню документов.

Если документы будут оформлены неверно или представлены не в полном объеме, Росреестр не зарегистрирует сделку. Покупатель со своей стороны должен внимательно проверить всю документацию, чтобы в последствии не стать жертвой мошеннической схемы.

Лучше для надежности соглашения и снижения рисков неисполнения обязательств обратиться за удостоверением договора к нотариусу. Однако это действие будет сопряжено с дополнительными финансовыми затратами.

Отчуждение общего имущества в многоквартирном доме

Отчуждение общего имущества в многоквартирном домеОбщим имуществом в многоквартирных домах признаются помещения, которые конкретно никому из собственников квартир не принадлежат на праве собственности, но которыми пользуются все жильцы. Это могут быть подвалы, чердаки и прочие элементы общей собственности.

По ст. 36 Жилищного Кодекса РФ общее имущество принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Они могут владеть, пользоваться или распоряжаться таким имуществом.

Там же указано, что выделять свою долю в натуре в таком имуществе или отчуждать его другим лицам граждане не имеют права.

Это нарушение законодательства – отчуждение общего имущества в многоквартирном доме. Такая доля на чердаки и подвалы не может существовать отдельно от права собственности на квартиру жилья.

Отдельно без него она не может стать предметом какой-либо сделки. Она передаётся лишь при отчуждении самой квартиры.

Отдельно зарегистрировать право собственности на общее имущество в многоквартирном доме жилец не имеет права.

Такое имущество может быть только передано во временное владение третьим лицам и то только по решению общего собрания собственников квартир.

Отчуждение доли в квартире

Легко оформить отчуждение от собственности, если ее владельцем выступает только один гражданин. Намного труднее обстоят дела в ситуации, когда квартирой совместно владеют несколько собственников, имеющих равные или неравные доли.

Процесс отчуждения в такой ситуации будет иметь ряд ограничений, регламентированных ст. 250 ГК РФ. К ним, в частности, относятся:

    Отчуждение доли в квартире
  • О своём намерении собственник должен письменно уведомить остальных владельцев долей с указанием стоимости сделки, если речь идёт о возмездной передаче имущества.
  • Другие собственники должны в течение 12 месяца изъявить желание о приобретении доли или оформить письменный отказ от этого.

Если кто-то захотел купить долю из соседей продавца, он обязан продать собственность именно ему. Право преимущественной покупке долей не действует только, если доля продаётся на публичных торгах.

Если продавец проигнорирует требование об уведомлении других владельцев долей, то будущее соглашение о продаже может быть признано недействительным по инициативе соседей.

Запрет на отчуждение имущества

Отчуждение имущества возможно не во всех случаях. На некоторые виды имущества накладывается запрет. Обычно речь в такой ситуации идёт об обременении.

Если квартира находится в залоге у банка, владелец не имеет права ее продавать или дарить. Особенно жёсткий запрет действует в отношении арестованного имущества.

Наложить арест на имущество может судебный пристав или судья на основании документально оформленных решений. Вернуть право на отчуждение такой собственности можно будет только после снятия с неё ареста.

Прочие виды обременения запрещают отчуждать имущество только без согласия лица, в пользу которого они оформлены. Если владелец залога будет согласен на отчуждение имущества, запрет перестанет действовать.

Запрет на отчуждение имуществаТаким образом продаются ипотечные квартиры. Когда банк даёт согласие на продажу такого жилья, сделка осуществляется.

Запрещение отчуждения имущества может быть нотариально оформлено. В отношении этого варианта действует аналогичный принцип получения согласия на отмену запрета.

Все залоги и обременения отражаются в едином государственном реестре прав на недвижимость. Поэтому любые переходы прав или факты снятия обременения подлежат обязательной государственной регистрации.

Отчуждение имущества – это любая сделка по переходу права собственности от одной стороны соглашения к другой. Отчуждение права собственности должно быть зарегистрировано.

Оно может происходить в добровольной или принудительной формах, с согласием или без согласия других заинтересованных лиц.


..Следующая страница->