Для чего нужен единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)?

Для чего нужен единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)?Покупка, продажа, оформление в собственность и любая другая сделка с недвижимым имуществом требует выдачи регистрационной выписки из ЕГРН (расшифровка: Единый государственный реестр недвижимости).

Что такое ЕГРН? Какие сведения содержатся в единой базе? Как получить выписку в 2020 году? Ответы на эти вопросы – далее в статье.

ЕГРН: что это такое?

ЕГРН – это единая база, достоверный источник информации, где собраны все данные об объектах недвижимости, расположенных на территории РФ.

Кадастровый учёт, возникновение и переход права на объекты недвижимости обязательно подтверждаются выпиской из ЕГРН. Госрегистрация права в ЕГРН является единственным доказательством наличия зарегистрированного права.

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН — это официальный документ, предоставляемый Росреестром, в котором указан собственник недвижимости, дата регистрации, характеристики объекта недвижимости, возможные обременения, аресты, запрещения на сделки с ним (ипотека, рента и т.д.).

Законодательные нормы

Необходимость получения выписки из ЕГРН обусловлена вступлением в силу ФЗ-№ 218 «О госрегистрации недвижимости» от 13.07. 2015 г., который предусматривает создание с 01.01.2017 г. Единого государственного реестра недвижимости, включающего сведения из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и ГКН (Государственного кадастра недвижимости).

ЕГРН и ЕГРП: в чём разница?

ЕГРН и ЕГРП: в чём разница?До 1 января 2017 г. в Росреестре существовало 2 типа выписок:

  • выписка из ГКН с характеристиками и планом объекта;
  • выписка из ЕГРП с информацией о собственниках и обременениях (аренда, арест, ипотека), введённая с 1998 года.

Согласно вышеуказанному закону, эти 2 типа выписок были объединены в одну общую выписку из ЕГРН, в которой указываются характеристики объекта, взятые из Государственного кадастра недвижимости, и права, сведения о которых брались из ЕГРП.

Все электронные выписки выполняются в формате XML, заверяются электронной цифровой подписью Росреестра.

Таким образом, Единый госреестр недвижимости является общим хранилищем информации, который содержит всю зарегистрированную в РФ недвижимость и объединяет в своей базе реестр прав, реестр объектов, реестр границ, сведения о которых до 2017 г. содержались в кадастре недвижимости. Выписка из ЕГРН только подтверждает факт регистрации объекта.

Принятый в 2017 году закон регулирует правила ведения ЕГРН и оформления документов, предусматривает внедрение единой учётно-регистрационной процедуры.

Зачем нужна выписка из ЕГРН?

Зачем нужна выписка из ЕГРН?Данный документ будет необходим в случае совершения любой сделки с объектом недвижимости. С помощью выписки можно узнать, кто собственник квартиры или участка земли, не ведутся ли в отношении объекта недвижимости судебные споры, не наложен ли арест и т.п. Помимо того, выписку из ЕГРН может затребовать банк, выдающий кредит под залог недвижимости.

Выписка из ЕГРН о переходе прав необходима, когда имеются какие-либо сомнения в отношении предмета сделки. Стоит насторожиться, если права на объект часто передавались новому лицу без имеющихся на то оснований.

Если в едином госреестре нет записи относительно интересующего вас объекта недвижимости, это значит, что право на него не было зарегистрировано. Перед вами либо мошенники, либо незаконные владельцы недвижимости.

Для чего ещё нужна выписка? Перечислим самые частотные причины:

  • узнать, кто собственник или кто сосед;
  • проверить объект недвижимости перед приобретением;
  • убедиться, что вы являетесь законным владельцем;
  • восстановить потерянные документы;
  • оформить ипотечный кредит;
  • для предоставления налоговой службе или судебным приставам;
  • оформить право собственности или наследство;
  • уточнить земельные границы;
  • провести процедуру межевания;
  • проверить, кто арендодатель;
  • удостовериться в корректности данных, содержащихся в Росреестре;
  • снят обременение;
  • подготовить документы для общего собрания собственников жилья;
  • для предоставления в суд.

Какие сведения содержатся в выписке ЕГРН?

Данный документ включают следующую информацию:

    Какие сведения содержатся в выписке ЕГРН?
  • реквизиты органа, осуществившего госрегистрацию;
  • кадастровый номер объекта;
  • характеристики объекта (назначение, площадь);
  • адрес (включая этаж квартиры);
  • план дома или здания;
  • вид, номер и дату госрегистрации права;
  • ФИО правообладателя;
  • кадастровую стоимость;
  • наличие/отсутствие обременений, ограничений на недвижимость, ипотеки;
  • сведения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
  • данные заявителя, обратившегося за выпиской.

Как оформить выписку из ЕГРН?

Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, регламентирован приказом Минэкономразвития №378 от 20.06.2016 г.

Выписка может быть выдана в одной из 4 форм, которые включают:

  1. Зарегистрированные права на объект недвижимости и основные его характеристики.
  2. Сведения о переходе прав на объект недвижимости.
  3. Данные о правах лица на недвижимость.
  4. Информацию о дате получения заявления на регистрацию прав и постановку на кадастровый учёт.

Срок действия выписки из ЕГРН зависит от информации, которая в ней отображается. Чем меньше разрыв между датой получения выписки и датой оформления сделки, тем лучше.

В законодательстве не прописан точный срок, в течение которого выписка является действительной. Однако на практике используется срок, равняющийся 30 дням, в течение которых выписка считается актуальной.

Выписку из ЕГРН можно заказать следующими способами:

    Как оформить выписку из ЕГРН?
  1. Обратиться лично в территориальные отделения Росреестра.
  2. Отправить запрос в МФЦ (Многофункциональный центр) или на официальный сайт Росреестра.
  3. Через ЕПГУ (Единый портал государственных услуг).
  4. Через онлайн-сервисы Kadastr ru.ЕГРН или «КТОТАМ.ПРО».

Заказывать выписку из ЕГРН через онлайн-сервисы очень удобно. Это можно сделать, не выходя из дома, что избавляет от очередей в госструктурах и экономит время.

Нужно просто зарегистрироваться на одном из вышеуказанных сайтов, заказать выписку и узнать нужную информацию об объекте недвижимости.

Интернет-сервис «КТОТАМ.ПРО» связывается с базой Росреестра, поэтому достоверность информации не подвергается сомнению.

Преимущества заказа выписки онлайн:

    Как оформить выписку из ЕГРН?
  1. Ускоренные сроки получения данных – до 2 часов.
  2. Получение доступа к просмотру статуса заказа.
  3. Оповещение о готовности выписки через СМС-сообщение.
  4. Возможность распечатки выписки из ЕГРН в личном кабинете.
  5. Доступная цена, действующая в рамках госпошлины, установленной Минэкономразвития.

Стоимость госпошлины зависит от количества затребованных данных. Так, госпошлина за обычную выписку из ЕГРН составит:

  • за выписку в электронном формате: 700 руб. (для юрлиц), 250 руб. (для физлиц);
  • за выписку на бумажном носителе: 1100 руб. (для юрлиц), 400 (для физлиц).

Могут ли отказать в выписке из ЕГРН?

Отказ в выдаче сведений из ЕГРН, возможен в случаях:

  • неправильного составления заявки;
  • неправомочности запроса заявителя;
  • ввиду отсутствия данных о запрашиваемом объекте (в ЕГРН содержатся сведения только о тех объектах, которые зарегистрированы после 31.01.1998 г.).

В случае отказа сотрудники Росреестра в письменном виде (онлайн или на официальном бланке) разъяснят причину отказа.

Итак, ЕГРН – это единая база данных, где находятся сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости. Теперь вы знаете, как получить выписку из единой базы и для чего она нужна.